Kossevigåsen 11

Velkommen til Kossevigåsen 11 en enestående enebolig med panoramautsikt og solrike uteområder!

Beliggende høyt og fritt, med en vestvendt tomt, får du her en fantastisk utsikt over Søgnes vakre skjærgård. Denne boligen er et unikt prosjekt som kombinerer moderne arkitektur, førsteklasses materialvalg og smarte løsninger. Den gjennomgående høye standarden gjør dette til et hjem for de som setter pris på både kvalitet og komfort.

Med et totalt bruksareal på ca. 226 kvm, fordelt over to plan, får du rikelig med plass. Hovedetasjen på ca. 181 kvm rommer blant annet stue, kjøkken, soverom og bad, mens underetasjen inkluderer en praktisk gang, et lekkert bad, vaskerom/bod og fire romslige soverom. Garasjen på ca. 37 kvm har tilhørende bod på ca. 7 kvm, og over garasjen bygges en stor, solrik terrasse perfekt for utendørs opphold med familie og venner.

Boligens planløsning er svært arealeffektiv og gjennomtenkt, og gir rom for både privatliv og sosiale aktiviteter. Øverste etasje tilbyr en åpen og luftig stue og kjøkken, med direkte utgang til terrassen. Her kan du nyte solen hele ettermiddagen og kveld, samtidig som du ser utover det imponerende sjølandskapet.

Kossevigåsen er et rolig og naturskjønt område som gir deg både nærhet til Søgnes idylliske skjærgård og et aktivt friluftsliv med turløyper og lekeplasser rett utenfor døren. Den unike beliggenheten gir deg det beste av begge verdener en fredfull og barnevennlig atmosfære, samtidig som du har tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Langenes skole og idrettsanlegg ligger rett i nærheten, og barnehager finnes også i området. Her kan barna vokse opp i trygge, grønne omgivelser med kort vei til skole og lek.

Dette er muligheten for deg som ønsker en moderne og eksklusiv bolig med fantastisk utsikt, høy standard og nærhet til sjøen.

Ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse vil være ca. 8 måneder etter signert kjøpsavtale.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.
Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått.
Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser. Oppkjørsel og gardsplass leveres ferdig gruset.
Hagen opparbeides med stedlige masser. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråningen vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråningen leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert. Utvendig belysning, se vedlegg fra elektriker. Hagekran, se vedlegg fra rørlegger.

Diverse

IKKE I LEVERANSEN UTEN AT DET ER SPESIFISERT I KONTRAKT:
Lettvegger og dører når disse er stiplet på tegning, og annen stiplet innredning og utstyr.
Innredning eller møbler som hyller i bod og kjølerom, samt
maskineri til kjølerom, varmeovner, belysning og hvitevarer.
Inntegnende utstyr og innredninger som ikke er nevnt i leveransebeskrivelsen.
Maling/tetting av spikerhull etter montering av listverk.
Utvask av boligen før overlevering.
Utvendige trapper og plattinger av betong.
Utvendig og innvendig maling, beising.

Se leveransebeskrivelse fra selger.

Oppvarming

Anlegget skal bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Boligen utstyres med et aggregat for balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres på hensiktsmessig måte, fortrinnsvis teknisk- /vaskerom eller bod i garasje. Det leveres stålpipe startsett.

Generell orientering

Boligen blir prosjektert etter krav i Plan- og bygningsloven (pbl) og teknisk forskrift TEK 17. Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrs-leveranse, og materialdimensjoner forutsatt at funksjoner og kvaliteten opprettholdes Utbygger kan også foreta justeringer og endringer av tegningsmateriell under prosjekteringen for å optimalisere føringer for rør, elektro, ventilasjon og lignende. Slike justeringer og endringer vil kunne bli foretatt uten varsling til kunde. Prosjektering av bærende konstruksjoner inngår i leveransen og blir utført i preaksepterte løsninger eller etter statiske beregninger. Varmetaps- og energibehovsberegning inngår, og boligen isoleres etter beregningene.

Garasje/parkering

Dobbelgarasje tilknyttet bolig, samt biloppstillingsplass på tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Tilvalg og endringer

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.