Losbåtvegen 8

I Losbåtvegen skal det nå bygges 4 innholdsrike eneboliger.
Her bor man i attraktive omgivelser i et veletablert og etterspurt område.
Her bor man i en trafikkstille og rolig blindvei.
Nærheten til barnehage, skole, idrettsanlegg m.m gjør området svært barnevennlig.
Flotte tur- og rekreasjonsområder like ved.
God offentlig transport like i nærheten. Gangavstand til sentrum, med diverse butikker og diverse servicetilbud.


Boligene kan vise til en rekke innvendige kvaliteter, samt flotte uteareal.
En rekke kvaliteter går som en "rød tråd" gjennom boligen, med tanke på både interiør og eksteriør. Stilrent og moderne.
Boligen kan blant annet vise til en veloverveid planløsning, som gir mange bruksmuligheter avhengig av hvilke behov man måtte ha.
I disse boligene ligger alt til rette for høy trivsel og en behagelig hverdag.

Prosjektet er tegnet iht godkjent plan og kan overleveres til nye eiere i siste kvartal 2025 eller tidlig 2026.
Mulighet for egeninnsats etter ønsker og behov.

Kort oppsummert;
171 m² fordelt over to plan (BRA-i, i tillegg kommer garasje m/tilhørende sportsbod og takterrasse)
Takterrasse på 37m² og overbygget areal på hhv 6,7m² og 3,5m²
4 soverom og 2 stuer, hvorav stuen i 2 etasje har meget god takhøyde opp til møne.
2 bad, et i hver etasje.
Det er valgt tidløse og vedlikeholdsvennlige materialer.

Generell Orientering

Betalingsplan avklares med utbygger i forbindelse med innlevering av kjøpetilbud.
Forslag til betalingsplan er inntatt i prosjektbeskrivelse.

Pris bolig klar for egeninnsats (parkett/gulvlegging i tørre rom, samt innvendig malerarbeid i boligen og kjøkken leveranse)
Bolig 1 og 4 kr. 7.150.000,-
Bolig 2 og 3 kr 6.950.000,-

Pris nøkkelferdig bolig:
Bolig 1 og 4 kr 7.690.000,- (endetomter)
Bolig 2 og 3 kr. 7490.000,-

I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien.
Tomteverdi kr. 2.400.000 og 2.600.000,-. Dokumentavgift: kr. 60.000 eller 65.000,-
Tinglysningsgebyr for grunnboksutskrift/skjøte/pant med kr. 1.330,-

Oppvarming

Av oppvarming leveres varmekabler iht romskjema. For øvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Klargjort for vedovn.

Garasje/Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Tomten

For Hus 1: Tomt på ca 459,7 kvm.
For Hus 2: Tomt på ca 455,1 kvm.
For Hus 3: Tomt på ca 460,6 kvm
For Hus 4: Tomt på ca 507,3 kvm.

Tomter er oppmålt og fradelt.

Gårdsplassen vil bli levert oppgruset iht. situasjonskart.
Hageareal leveres planert med jordmasser.
Beplantning / gartnerarbeid utover dette er ikke inkludert.
Høyder og terreng vist på 3d-bilder er illustrasjon og er nødvendigvis ikke i samsvar med virkelige høyder og terreng.

gnr 3 bnr 82 vil være en felles vei, gjennom et realsameie for eiendommene.
Veien leveres ferdig asfaltert. Arealet på denne er opplyst å være 296 kvm, av Sola kommune.
Fremtidig vedlikehold vil tilfalle nye eiere.

Ferdigstillelse

Prosjektet er tegnet iht godkjent plan.
Boligen kan ferdigstilles i løpet av 2025 eller tidlig 2026.
Avtales nærmere i forbindelse med kjøpetilbud.

Byggetid er ca 10 mndr etter mottattt igangsettingstillatelse fra Sola kommune.

Komm. tilknytning

Tilknytningsavgift for vann/avløp til Sola kommune vil faktureres nye eiere.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei. De fire nye boligene vil eie 1/4 hver av felles privat vei.
Solidarisk vedlikeholdsplikt i fremtiden.
Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Omkostninger for kjøper

1) 2,5% dokumentavgift til staten av tomtveverdi. (60.000,- & 65.000,-)
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
3) Tinglysingsgebyr kr. 545,-
4) Grunnboksattest kr. 240,-
5) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt)
Totalt omkostninger: Kr. 78 730,- eller 83.730,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt.
Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12.
Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Ved forskuddsbetaling plikter utbygger å stille garanti etter bufl. § 47.