Lund atrium

Lund atrium her kan du bo grønt og urbant like ved Marvika Torv Lunds nye sentrum. Lund atrium får ca. 120 leiligheter fordelt på fire bygg. Leilighetsbyggene danner et indre rom og en beskyttende barriere mot gatene. Det skaper et lunt, grønt atrie som innbyr til aktiviteter og avkobling. Grøntarealene blir selve signaturen. Lund atrium vil selges i tre trinn, hvor første består av 56 leiligheter fra ca. 36 kvm til 142 kvm.

Leilighetene leveres nøkkelferdige, med god standard. Det leveres vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og mye mer. Leilighetene i varierende størrelse de fleste med romslige balkonger; syd- og vestvendt,

Det er planlagt oppført ett underjordisk garasjeanlegg hvor deler av boligene (3- og 4-roms) er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser samt at alle vil ha sine sportsboder der. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal 2027 til 4. kvartal 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 20.12.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er ellers at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utvendig sportsbod i felles underjordisk garasjeanlegg til hver bolig i tillegg til felles sykkelparkering 2 sykkeloppstillingsplasser pr. boenhet.

Det er ikke parkeringsplasser til alle leiligheter. Dette betyr at selger har sett seg nødt til å allokere en rett til kjøp av garasjeplass for utvalgte leiligheter (3- og 4-roms leilighetene). Det kommer frem av prislisten hvilke leiligheter som har allokert rett til kjøp av garasjeplass. Kjøper må benytte denne retten i forbindelse med inngivelse av kjøpstilbud på bolig. Dersom budgiver/kjøper ikke benytter denne retten i forbindelse med inngåelse av kjøpsavtale på bolig, kan disse plassene frigis og tilbys øvrige boligkjøpere i prosjektet etter venteliste.

3- og 4-roms leilighetene kan kjøpe parkeringsplass - Kjøp av vedtektsbestemt bruksrett til garasjeparkering: Kr 395.000, - så lenge ledig. For 2-roms vil det være mulig å sette seg på liste hos megler. Videre så legges det til rette for gjesteparkering og HC-plasser. Det opplyses at i dette byggetrinn legges det opp til 7 gjesteparkeringsplasser.

De ordinære parkeringsplassene i prosjektet leveres med bredde 2,5 meter, dybde 5 meter og fri høyde på minimum 2,2 meter. HC-plasser leveres med bredde 4,5 m og dybde 6 m. Avstand til vegg, søyler og øvrige omkringliggende konstruksjoner utformes med utgangspunkt i SINTEFs anvisning om utforming av parkeringsplasser fra mars 2015.

I oktober 2023 kom det en revidert utgave av denne anvisningen med justerte anbefalinger for utforming av p-plasser. SINTEF har i etterkant av dette kommet med en uttalelse hvor de presiserer at for prosjekter som allerede er i gang vil det være naturlig at man legger til grunn den utgaven av deres anvisning som var gjeldende på det tidspunktet hvor bæresystem og grunnstruktur ble fastlagt. Lund Atrium har vært under prosjektering siden 2021 og det er derfor anvisningen fra 2015 som blir veiledende her.

Garasjeanlegget er planlagt organisert som ett tingsrettslige sameie som skal eie og drifte felles parkeringsanlegg samt felles uteområder, som eies i fellesskap mellom de ulike trinnene. Seksjonseiere som har kjøpt bolig hvor det følger parkeringsplass med vil få sine parkeringsrettigheter sikret i det tingsrettslige sameie sine vedtekter. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte
parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
andelshaverne.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.
Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca 120 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Bynært i Marvika på Lund med gangavstand til alt.

Tilbaketrukket fra trafikk, men likevel sentralt ligger Lund Atrium med sitt første byggetrinn bestående av 56 leiligheter i varierende størrelser.
Som beboer i Lund atrium, er det kort vei til alle de servicetilbud du trenger i hverdagen. Et nytt og urbant bydelssentrum er i ferd med å ta form på Lund. Kongsgård og Marvika forvandles til et boområde med butikker, kafeer, bakeri, frisør og en rekke andre servicetilbud.

Nærmeste nabo er Marvika torv, med bakeri og dagligvarebutikker. Skal du til Kristiansand sentrum, kan du gå eller sykle. Bussmetroen er en spasertur unna. I løpet av de neste årene skal Marvikssletta forvandles til et levende bo- og næringsmiljø med gater og torv. Veien er kort fra bydelen til sjø og natur; Bertesbukta med svaberg, strand og stupetårn. Turstiene i Marvika innbyr til rusletur og løping. Jegersberg- området med sine badeplasser, skogstier og utsiktspunkter er heller ikke langt unna. For de sportsinteresserte finner man Sør-Arena og Kristiansand stadion med fotballbaner, friidrettsanlegg og tennisbaner, like ved. Marvika blir et godt og attraktivt sted å bo!

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er oppført på eiendommen gnr. 152, bnr. 1000 med eventuelle fradelte parseller i Kristiansand kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca 2 646 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Ansvarlig megler

Christian Forum