SIKT

Oppdragsansvarlig

Park Eiendomsmegling AS / Thor Vegard Bjørnerud

Selger/Utbygger

GE Sikt AS v/Glomar Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 976 i Nesodden kommune

Beliggenhet

Et hjem for deg som elsker sjøen, naturen og nærheten til Oslo. Vestvendt og nydelig beliggenhet på et platå, med den aller siste kveldssolen og spektakulær utsikt over Oslofjorden. SIKT Nesodden ligger bare ti minutter unna fergen på Nesoddtangen, så kort tid etter at døren smekker igjen hjemme, kan du spasere i land på Aker brygge. Nettopp dette er noe av det som gjør Nesodden til et så attraktivt sted å bo. Her kan man nemlig kombinere et idyllisk og rolig hverdagsliv, men samtidig ha umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. På Nesodden er pulsen litt lavere. Her bor man omgitt av natur med en lang kystlinje med strender og små viker, samt et rikt kulturliv og en rekke restauranter. På Nesodden lever man det gode liv.

Lurer du på hvordan det er leve her? Sjekk ut: https://opplevnesodden.no

Ta båtveien til byen
Fra SIKT er det gode bussforbindelser med hyppige bussavganger som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Fra Nesoddtangen er det bare 23 min til Aker Brygge og 7-8 minutter til Lysaker. Nesoddbåten er en av Norges mest pålitelige transportmidler, alltid i rute, bortsett fra under Færderseilasen.

Avstander fra Nesoddtangen (ti minutters kjøreavstand fra SIKT)
Lysaker 7-8 minutter med hurtigbåt
Aker Brygge 23 minutter med ferge

Nabolaget
SIKT bygges i et veletablert, usjenert nabolag, hovedsakelig bestående av noen spredte eneboliger bygget på 60- og 70-tallet. Både barnehage, skole, flere idrettshaller og dagligvarebutikker er i umiddelbar nærhet. Området har også flere treningssenter, for ikke å glemme et fantastisk turterreng med flere veletablerte turstier og godt nett med skiløyper om vinteren.

Ikke langt fra prosjektet finnes også flere gode restauranter som ikke bare kan vise til flotte matopplevelser, men også en utsikt mange misunner.

Avstander
* Dagligvare: 450 meter (flere alternativer)
* Skole og barnehage: 700 meter
* Treningssenter: 950 meter
* Idrettshall: 600 meter
* Restaurant: 950 meter
* Alværn brygge: 2,3 km
* Kavringen Marina: 2,5 km
* Nesoddtangen: 4,3 km

Nær barnehager og skoler. Kort og fin skolevei til barneskolen på Bjørnemyr og ungdomsskolen på Alværn.

Skoler
Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.8 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Nesodden videregående skole: 4.3 km
Barnehager
Sunnhagen barnehage (1-5 år): 0.4 km
Bjørnemyr barnehage (1-5 år): 0.7 km
Vestsiden barnehage (1-5 år): 1.3 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Beskrivelse av prosjektet

Svevende over Oslofjorden, bare ti minutter fra fergekaien på Nesoddtangen, utvikles nå boligprosjektet SIKT Nesodden. Eksklusive kvaliteter og en fantastisk utsikt over Oslofjorden, gjør SIKT til en sjelden sjanse. Få pusterom i hverdagen i grønne omgivelser nær
Nesoddmarka.

Det går årevis, kanskje tiår, mellom boligprosjekter av SIKT Nesoddens kaliber. Prosjektet består av ni eksklusive, romslige funkisboliger med svært gode kvaliteter.

SIKT Nesodden består av fire tomannsboliger (8 boliger) og én enebolig. Boligene har tre eller fire soverom og er på mellom 187 og 235 kvadratmeter (BRA). Alle boligene har gode og romslige uteområder, blant annet med hage og terrasser, hvor man kan nyte de gode solforholdene og utsikten over Oslofjorden. Parkering skjer i egne garasjer og carport.

Mange kan bygge med gode kvaliteter, men beliggenheten til dette prosjektet er det svært få som kan vise til. Boligene bygges på et platå i skråningen over Oslofjorden, noe som gir boligene luft under vingene. I SIKT føler man nærmest at man svever over fjorden, som kaptein på egen skute.

På SIKT kan du nyte solen helt til den går ned i vest, noe som midtsommers er rundt klokken 23.00. Gode bussforbindelser, buss korresponderer med båt til Aker Brygge / hurtigbåt til Lysaker.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.

Selger har godkjent salgsoppgaven.

Prosjektet/selskapet/eiendommen

SIKT Nesodden består av fire tomannsboliger (8 boliger) og én enebolig. Boligene har tre eller fire soverom og er på mellom 187 og 235 kvadratmeter (BRA). Alle boligene har gode og romslige uteområder, blant annet med hage og terrasser, hvor man kan nyte de gode solforholdene og utsikten over Oslofjorden. Parkering skjer i egne garasjer og carport.

Funksjonell planløsning
Funksjonelle og gjennomtenkte planløsninger, innpakket i et moderne og varig formspråk, gjør SIKT til et prosjekt som vil være tiltalende for veldig mange. Store vindusflater skaper en aktiv forbindelse mellom det indre rommet i boligene, uteområdene og ikke minst den spektakulære utsikten mot Oslofjorden. Beliggenheten og den enkelte boligs plassering i det skrånende terrenget, gjør at alle boligene kan nyte den unike utsikten.

Utvendige materialvalg som trekledning og mørke kontrastmaterialer skiller de ulike volumene og skaper en spennende dybde og dynamikk i fasaden. Boligene får vannbåren varme i alle gulv.
Dette gir ikke bare et godt inneklima, men også lave oppvarmingskostnader. Kjøkkenet leveres av Drømmekjøkkenet, kjent for kvalitet i mer enn 90 år.

«Vår visjon er å skape god arkitektur med fokus på form, funksjon og god stedlig tilpasning til omgivelsene. I SIKT opplever vi at vi har lykkes og har derfor stor tro på at vi bidrar til å skape gode estetiske og opplevde bokvaliteter for beboerne.»

Arkitekt i R 25 Arkitekter, Mahtab Aslam

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 187 kvm - 235 kvm

Det er oppgitt to ulike bruksarealer for hver bolig.
Garasje er inkludert i beregningen av det største bruksarealet.
Innvendig bruksareal er inkludert oppholdsrom og innvendige boder. P-rom vil ikke bli beregnet før arbeidstegningene for prosjektet er utarbeidet

Arealangivelser:
A1
Totalt 187,0 kvm BRA inkludert garasje
2. et. 37 kvm
1. et. 74,1 kvm
U et. 75,9 kvm
Parkering 18 kvm
Bolig 169,0 kvm BRA uten garasje, men inkludert boder

Terrasse 2. et. 46,5 kvm

A2
Totalt 188,9 kvm BRA inkludert garasje
2. et. 37 kvm
1 et. 75,4 kvm
U et. 76,5 kvm
Parkering 18,2 kvm

Bolig 170,7 kvm BRA uten garasje, men inkludert boder
Terrasse 2. et. 47,9 kvm

B1
Totalt 186,9 kvm BRA inkludert garasje
2. et. 37 kvm
1 et. 74,3 kvm
U et. 75,6 kvm
Parkering 18,2 kvm

Bolig 168,7 kvm BRA uten garasje, men inkludert boder
Terrasse 2. et. 46,6 kvm

B2 - SOLGT
Totalt 221,5 kvm BRA inkludert garasje
2. et. 37 kvm
1 et. 90,9 kvm
U et. 93,6 kvm
Parkering 36 kvm

Bolig 185,5 kvm BRA uten garasje, men inkludert boder
Terrasse 2. et. 53 kvm

C - SOLGT
Totalt 234,7 kvm BRA inkludert garasje
2. et. 41,8 kvm
1 et. 102,3 kvm
U et. 90,6 kvm
Parkering 36,8 kvm

Bolig 197,9 kvm BRA uten garasje, men inkludert boder
Terrasse 2. et. 60,7 kvm

D1
Totalt 190,7 kvm BRA inkludert garasje
2. et. 67,5 kvm
1 et. 67,5 kvm
U et. 55,7 kvm
Parkering 18 kvm

Bolig 172,7 kvm BRA uten garasje, men inkludert boder
Terrasse 1. et. 16,2 kvm
Terrasse 2. et. 16,2 kvm

D2
Totalt 198,2 kvm BRA inkludert garasje
2. et. 67,1 kvm
1 et. 67,1 kvm
U et. 64 kvm
Parkering 18 kvm

Bolig 180,2 kvm BRA uten garasje, men inkludert boder
Separat parkering 18 kvm
Terrasse 1. et. 16,2 kvm
Terrasse 2. et. 16,2 kvm

E1
Totalt 198,2 kvm BRA inkludert garasje
2. et. 67,1 kvm
1 et. 67,1 kvm
U et. 64 kvm
Parkering 18 kvm

Bolig 180,2 kvm BRA uten garasje, men inkludert boder
Separat parkering 18 kvm
Terrasse 1. et. 16,2 kvm
Terrasse 2. et. 16,2 kvm

E2
Totalt 190,7 kvm BRA inkludert garasje
2. et. 67,5 kvm
1 et. 67,5 kvm
U et. 55,7 kvm
Parkering 18 kvm

Bolig 172,7 kvm BRA uten garasje, men inkludert boder
Terrasse 1. et. 16,2 kvm
Terrasse 2. et. 16,2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Areal avvik fra rammesøknad til produksjonstegniger kan forekomme. Slike areal avvik gir ikke grunnlag for prisavsalg.

Forventet fremdrift

Forventet ferdigstillelse er 2.-3. kvartal 2026 men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Betongarbeider estimeres igangsatt sommeren 2025.

Selger skal med minimum 3 måneders varsel skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 3 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at
ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Fordeler ved å kjøpe nybygg
Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet.
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter.
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av boligens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Glomar Eiendom AS v/GE-Sikt AS utvikler SIKT Nesodden. Selskapet har siden 2013 bygget boliger i Stor-Oslo. Visjonen er å levere fremtidsrettede hjem med fokus på gode tomtevalg, god arkitektur, solide materialer og smarte energiløsninger.

«Vi har tegnet flere prosjekter for Glomar Eiendom. De er veldig flinke til å følge opp detaljeringen i prosjektene, slik at boligene faktisk blir slik som de er tegnet og planlagt.»

Arkitekt i R 25 Arkitekter, Mahtab Aslam

Bygninger

Tomannsbolig samt en enebolig. Totalt 9 boliger.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter.
Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet.
Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg, som avtales og koordineres direkte med totalentreprenør, innenfor totalentreprenørens tilvalgkategorier. Dette vil bli spesifisert i egen oversikt fra totalentreprenør, men kan f.eks. være:
Parkett
Valg av andre farger/overflatebehandling fra samme leverandør.

Trapp
Valg av annen modell fra samme leverandør.

Listverk
Gulvlister i malt utførelse.
Gulvlister sparklet og overmalte spikermerker i egen farge.

Fliser
Valg av farge fliser.

Farge innvendige vegger
Valg av andre farger enn standardleveransen (klassisk hvit / bomull).

Kjøkkeninnredning Valg av andre modeller fra samme leverandør.

Valg av andre hvitevarer enn standardleveransen.

Fliser eller annet materiale på vegg over kjøkkenbenk.

Baderominnredning og utstyr
Valg av andre innredningsmodeller enn standardleveransen.

Elektro installasjon
Valg av flere punkter, flere lyskilder.
Valg av annet opplegg for lyd og bildeanlegg.
Valg av Smarthus styringssystem for lys og varme.

Sanitærutstyr
Valg av annet utstyr fra samme leverandør.

Pristillegg utarbeides som et tilbud fra hovedentreprenør til kjøper. Det skal for hvert enkelt tilvalg foreligge en endringsordre som definerer.

Endringsbeskrivelse
Prisendring (fratrekk standardleveranse med tillegg for endringsleveranse).

Tidskonsekvens
Endringsordren skal signeres av både kjøper og totalentreprenør og er kontraktsmessig bindende på samme måte som kjøpsavtalen for boligen.

Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke.

Merk at status på prosjektets fremdrift avgjør kjøperens grad av muligheter for endringer/tilvalg. Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg.

Adkomst

Ta båtveien til byen
Fra SIKT er det gode bussforbindelser med hyppige bussavganger som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Fra Nesoddtangen er det bare 23 min til Aker Brygge og 7-8 minutter til Lysaker.
Nesoddbåten er en av Norges mest pålitelige transportmidler, alltid i rute, bortsett fra under Færderseilasen.

Beskrivelse av tomt

Se utomhusplan.

Adkomstvei og gårdsplass asfalteres. Inngangsvei til hver enkelt bolig vil få drensstein. Gangarealer inn mot hoveddør leveres med drensstein.

Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som en grønn og pen tomt. Det legges ferdigplen hvor det er mulig/der det ikke er for bratt.

Noe synlig fjell i dagen. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstiden.

Flettverk gjerde i grenser mot nord og øst.

Felles bilveier asfalteres. Snøsmelteanlegg i felles adkomst. Felles avfallssystem ved nedkjøring, plassert som vist på utomhusplan. Follo Ren har definert bruk av 4 stk. 660 liter beholdere. Det bygges skjermingsvegg rundt beholderne.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Offentlige forbehold
2015/296789-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST
07.04.2015

Jordskiftesak 0200-2014-0041 Bjørnemyrdalen
Akershus og Oslo Jordskifterett. Gjelder denne
registerenheten med flere

Rettigheter på 3023-1/62

2012/170124-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT
TINGLYST
29.02.2012 Knr:3023 Gnr:1 Bnr:976

2012/170124-2/200 BESTEMMELSE OM
BEBYGGELSE TINGLYST

29.02.2012 Knr:3023 Gnr: 1 Bnr: 976
Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen
som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser
som gjelder vei, vann og avløp.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei med felles vedlikholdsansvar.
Det er prosjektert snøsmelteanlegg.

Veitraseen vil ha en maksimal stigningsgrad på 16,5 %. Nesodden kommune har gitt dispensasjon fra reguleringsplan og byggteknisk forskrift.

Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil
kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Rammetillatelse 07.02.2019.

Igangsettingstillatelse 04.02.2022.

Id 20140182
Gbnr 1/976 Bjørnemyrveien
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.12.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3023/dok
umenter/10045/20140182_Reguleringsbestemmelser_
endelig%20vedtak.pdf

Delareal 2 289 kvm. Formål: Boligbebyggelse.
Delareal 284 kvm. Formål Lekeplass.
Delareal 3 kvm. Formål Veg.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner
m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sunnaas sykehus planlegger nytt bygg og har nylig uttalt til lokalavisen Amta at de tror de er inne i nytt bygg om fire år. Området syd på sykehusets eiendom er regulert til boligformål og planlegges utviklet.

Mellom SIKT og Rema, utvikles prosjektet "Fjordhøyden" med 30 selveierleiligheter fordelt på to bygg. Planlagt byggestart 3. kvartal 2023 og ferdigstillelse 2. kvartal 2025.

Beskrivelse av sameiet

Boligene selges som selveierbolig med eget gnr., bnr., og snr.

Sameiet organiseres med ni eierseksjoner samt fellesarealer.

Det er pliktig medlemskap i sameiet, som vil kreve inn årlige innbetalinger for å betjene felles-kostnadene (drift og vedlikehold av fellesarealer).

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet av forretningsfører som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i
forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

Det vil bli opprettet et sameie på eiendommene, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For
øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Overtagelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet/borettslaget i konstituerende sameiermøte. Husordensregler vil bli etablert av sameiet/borettslaget v/styret.

Velforening:
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på
medlemmene.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge
eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Andre faste løpende kostnader

I tillegg kommer forsikring av bygning / innbo, samt årsgebyr og forbruk vann / avløp etter gjeldende prisliste.

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Kommunale avgifter inngår/inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene for boligene

Årsgebyret for vann i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2025 er 3 342 kr og forbruksgebyret 48,90 kr/m³.

Årsgebyret for avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2025 og forbruksgebyret 41,00 kr/m³.
Det tas forbehold om prisendringer.

Eiendomsskatt: Det betales ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Renovasjon med 4 stk 6601 avfallsbeholdere forventeså tilsvare kostnader på ca 2.900 pr bolig pr år.
Snøsmelteanlegg bestående av elektriske varmematter i kjørespor under asfalt er stipulert til å tilsvare kostnader på 3.500-3.900 kr/mnd pr bolig i 4-6 vintermåneder. Dette vil avhenge av vinterforholdene.
Det vil i tillegg anbefales at sameiet etablerer en avtale om brøyting og strøing. Dette vil kunne redusere bruk og kostnader for snøsmelteanlegget.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

10% av kjøpesum innbetales ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, resterende ved overtakelse.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Det må påregnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én
samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Annen nyttig informasjon

Salg av kontraktsposisjon:
Kjøper kan med selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Ny kjøper vil være bundet av evt. bestillinger av tilvalg. Eventuell transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantist. Transport av kontraktsposisjon aksepteres ikke senere enn 4 uker før overtakelse. Ved videresalg (transport) av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 100.000,-

Avbestilling:
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers 32 merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut. Det er ingen separat utleiedel.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen

Prisliste

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 2.-3. kvartal 2026 men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger skal med minimum 3 måneders varsel skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 3 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er
ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt.

Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.

Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.

Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier

Kjøpsbetingelser

Selgers forbehold
Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer i utforming og arealer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.
Prosjektet oppfyller alle krav i gjeldende reguleringsbestemmelsene.

Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig og utomhus forhold. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper / sameiet. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal
totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter BUF §15.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket.
Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Leveransebeskrivelse

Fundament
Det etableres isolert betongplate på fundament av sprengstein. Det monteres radonduk.

Yttervegger, etasjeskille og tak:
Yttervegger leveres som isolerte vegger med stående panel. Trekledning stående gran dobbelfals med spor (19x148) med mellomstrøk i farge lys grå (Jotun 0639 Fjellgrå).

Det anbefales at trepanel får en ny behandling innen ett år fra ferdigstillelse.

Gipsplater innvendig som sparkles og males. Innvendige isolerte delingsvegger med gipsplater, som sparkels og males.

Etasjeskille som tre bjelkelag. Underetasje mot grunn i sprøytebetong

Vinduer og dører i fasader:
Vinduer og terrassedører leveres med karmer i tre ferdigbehandlet fra fabrikk. Farge NCS S8500N sort.

Hoveddør i glatt utførelse i samme farge.

Det tas forbehold om hvilke vinduer som vil kunne åpnes / fastkarm. Endelig vindusutforming kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet.

Leddporter og 2 stk. elektriske åpnere.

Solavskjerming:
Det leveres strøm punkter for montasje av solskjerming for fasade sør og vest. Kjøper kan velge screens som tilvalg.

Innvendige vegger og dører:
Innvendige delevegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger i baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av baderoms- og kjøkkeninnredning. Vegger på bad flislegges. Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført tegningene. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger

Listverk:
Tak - listefritt
Vinduer - listefritt
Gerikter dører 12x58 slett klassisk hvit S0500-N.

Fotlist 12x58 slett klassisk hvit S0500-N.
Listverk vil ikke bli overmalt på byggeplass (tilvalg).

Innvendige dører leveres som massiv glatt dør i definert NCS. Standard farger er klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Innvendige dører leveres som massiv glatt dør i definert NCS. Standard farger er klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål.

Garasje:
Vegger og himling i ubehandlet betong i carport.
Garasje i boligene med ubehandlet osb plater på vegg og i himling. Gulv i ubehandlet betong.

Fargevalg
Vegger og himling males i klassisk hvit. Andre NCS fareger kan velges som tilvalg.

Garderobeskap leveres ikke.

DRØMMEKJØKKENET
Kjøkkenmodell - Bistro Østersbeige
Benkeplater - 20 mm laminat (farge: 2420)
Vask - Intra Baltic 500 THF (toppmontert stålkum)
Blandebatteri - Tapwell ARM887 Krom

HVITEVAREPAKKE
Siemens Stekeovn - HB510ABR0S (IQ100)
Siemens Induksjonstopp m/integrert ventilator 70 cm
m/kullfilter - ED777FQ25E (IQ500)
Siemens Kjøleskap - KI81RADE0 (IQ500)
Siemens Fryseskap - GI81NACF0 (IQ500)
Siemens Oppvaskmaskin XXL - SX63H800UE (IQ300)

BAD
Baderom leveres med følgende utstyr;
Baderomsinnredning fra Viking bad, modell Mie.
Servantbatteri Tapwell RT2 071 servantbatteri i krom med klikkventil.
Dusjbatteri & garnityr Dusjvegger
Tapwell TVM7200 dusj med hånddusj. Farge krom.
90x90 dusjhjørner eller rettvegg iht. tegninger.
Sluk: Nedsenket dusjområde med Purus 80 slukrenne.

WC: Vikingbad Aida WC, Geberit innbyggingssisterne og hvit trykkplate.

Det leveres flislagte gulv i:
Entre og tilstøtende gang
Bad
Vaskerom og teknisk rom

Fliser fra LEA Ceramiche levert av Flisekompaniet, avd.
Studio Bergsersen. Showrom tilgjengelig på Ryen i Oslo.
Format 60 x 60 på gulv. Samme for vegger i bad.
Sokkelflis på vaskerom og teknisk rom.

Baderominnredning:
Modell Mie fra Vikingbad. Basis er sort eik. Heldekkende servant og speil.
Vaskerom / teknisk rom.

Trapper: Eiketrinn og håndløper med malte hvite vanger.

Overflater gulv, vegger og himlinger:
Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og malt 2 strøk. Klasse K2. Klassisk hvit farge
Gulv i beboelsesrom i leveres med 1-stavs 180mm parkett type Tilje Hvaler Natur eller tilsvarende.

Markterrasser og terrasser 1 og 2 etg.
Markterrasse og terrassene leveres med CU impregnerte bord 28x120.

Oppvarming:
Oppvarming er dekket ved;
Varmtvannsbereder som gir oppvarmet vann til forbruk.
EL-kolbe: Oppvarmet vann til gulvvarme i alle oppholdsrom.
Snøsmelt anlegg for adkomstvei.

Tilvalgsmuligheter:
Tysk design vedovn modell Schiedel Sirius 3 med stålpipe.
Tysk design vedpeis modell Schiedel Polaris med stålpipe.

Vann og avløp:
Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag og sjakter. Vannledninger legges skjult i lettvegger som "rør i rør system".

Generell leveranse:
Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.
Sluk på gulv i våtrom.
Vegghengt klosett.
Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
Elektronisk magnet vannstoppeventil m/sensorer ihht gjeldende krav.
1 stk. jordingsmuffe for avløp.
2 stk. frostfrie utekran.
Boligsprinkling.

Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning.
Garasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg eller port, som hindrer fuktansamling.

Elektro:
Anlegget leveres ihht gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv.

Det legges tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig.

Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør Telenor trekker fiberkabler. Kjøper bestiller selv internett/fiber + tv tjenester fra innholdsleverandør.

Hovedfordeling med målere plasseres i utvendig fordelings skap for hver bolig. Det leveres 1 stk. utvendig elskap, innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Komfyrvakt medfølger. SG Design bryter og stikk.

I pris inngår forskriftsmessig antall elektropunkter iht. NEK 400. Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom.

Belysning bolig:
2 stk. utvendige lamper ved inngangsparti.
2 utelamper på vegg mot hage.
3 stk. utelamper på terrasser.
20 stk. innvendige downlights valgfritt plassert.
Standard taklamper for bad, vaskerom og teknisk rom.

Garasjer:
Nødvendig antall taklamper
Opplegg for billader (laderen er tilvalg).

I stue, spisestue, tv-stue, trimrom og soverom leveres takpunkt uten lyskilde.

Dimmere i kjøkken, spisestue, stue, tv-stue og soverom.

Ved hoveddør monteres ringeklokke. Det er inkludert 3 stk. multimedia uttak pr. bolig.

Det utarbeides detaljerte elektro tegninger som viser komplett installasjon.

Sikkerhet:
Det leveres seriekoblet brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg leveres ett pulverslukningsapparat i hver etasje. Det skal leveres boligsprinkleranlegg til hver bolig, dersom byggsystemet ikke kan dokumentere EI30 krav.
Det medfølger 3 nøkkelsett og 2 garasjeport åpnere til hver boenhet.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Fra overtakelse må kjøper selv besørge bygnings- og innboforsikring samt forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpstilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpstilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpstilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil Meglerhuset Ullevålsveien AS ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset.

Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør fastpris kr. 85.000,- i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 49 969,-, kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 51 069,- og kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 545,-.