OVER TORSHOV

Over Torshov består av lyse, luftige selveierleiligheter med gjennomtenkte planløsninger. Her får du moderne komfort i en urban beliggenhet, med flotte fasiliteter som en stor felles takhage, heis og sykkelparkering. Fra takhagen vil du se hvor nært på Oslo sentrum det nye hjemmet ditt faktisk ligger. Byen vil bokstavelig talt ligge for dine føtter. Her vil du bo tett på det urbane og det pulserende livet. På noen minutter til fots er du i Oslos mest levende bydel, i motsatt retning ligger Torshovdalen bare noen meter unna. Her venter et stort parkområde på nærmere 200 mål hvor du virkelig kan finne roen - året rundt.

Det er ledige 3- romsleiligheter, som nå selges til fastpris etter «førstemann til mølla»-prinsippet.

Over Torshov er en svært sjelden mulighet. Det er lenge til en slik muligheten vil kunne komme igjen - grip sjansen!

Områdebeskrivelse

Østgaards gate 44 ligger like ved vakre Torshovdalen. Torshovdalen er kjent for sine grønne lunger og fantastiske utsikt. Her finner man også turstier, lekeplasser og rikelig med plass for piknik, trening og avslapning. I tillegg er det et bredt utvalg av kaféer, restauranter og butikker bare noen minutter unna, samt enkel tilgang til både buss og trikk.

Leveranse/ Kjøkken

I 2- og 3-roms leiligheter leveres det flotte kjøkken fra HTH iht. valgt interiørkonsept med integrerte hvitevarer.

4-roms leilighetene har et oppgradert interiørkonsept med andre fronter, benkeplate i sten, kjøkkentøy med platetopp og integrert benkeventilator.

Bad

Lekre baderom leveres iht. valgt interiørkonsept. Delikate fliser i 60x60 cm og mosaikk i dusjsonen, dusjdører i glass som kan foldes, speil med belysning og downlights i tak.
Det leveres baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, med servantplate og skuffeinnredning i tråd med utarbeidede konseptpakker.

Oppholdsrom

Leilighetene leveres med gjennomgående god standard. Det blir levert énstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og delikate farger iht. valgt interiørkonsept. Veggfarger fremkommer av romskjema.
Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller isolerte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning.

4-romsleilighetene får egen masteravdeling med romslig soverom, walk-through-closet og eget baderom.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Der salgstegningene viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av skappotensialet i boligen. Garderobeskap/skyvedørsgarderober kan bestilles som tilvalg, mot tillegg i pris.

Tilvalg/ Endring

Selger utarbeider tilvalgsliste hvor valgmulighetene for tilleggsbestillinger og endringer fremkommer.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadoppføringslova § 44.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som endrer selgers vederlag på mer enn 15 % av Kjøpesummen. Der tilvalg overstiger kr 250 000,- vil Selger eller Selgers representanter/entreprenør ha rett til å fakturere kjøper før overtagelse. Dette forutsetter at Selger stiller nødvendige garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og § 47 før Kjøper plikter å betale. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføring stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47 for utbetalingen.

Garasje/Parkering

Det er et stort innvendig sykkelrom i 1. etasje reservert for leilighetene. Sykkelparkeringen inkluderer rom for vedlikehold/reparasjoner. Sykkelrommet er dimensjonert for ca. 90 sykler og 14 lastesykler.

Lastesykkelplasser kan kjøpes for kr. 40 000,-

Det er ikke parkeringsplasser for bil i Over Torshov.

Boder

Alle leilighetene får bruksrett til en egen sportsbod/lagringsbod i 1. etasje eller kjeller.

Fellesareal og utomhus

Takhagen får fantastisk utsikt og solforhold og inneholder flere sosiale soner med blant annet langbord, grillplass og solplasser. Herfra vil du se hvor nært på Oslo sentrum det nye hjemmet ditt faktisk ligger. Byen vil bokstavelig talt ligge for dine føtter.

Takhagen mot syd og vest de sosiale og solrike sonene blir det felles langbord, grillplass, solplasser og skjermede arealer for ro og hvile. Ved heisen og trapperommet blir det etablert en pergola med åpent eller lukket tak. Mot øst og nord de aktive sonene blir det etablert ulike aktivtetsområder. Her blir det også plass for benker og spilevegger med beplantning som vil danne forskjellige rom. Fra takhagen har man den fantastiske utsikten med by, fjord og skogkledde åser i horisonten.

Oppvarming

Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av baderom og soverom hvor det kan bli aktuelt med elektrisk oppvarming.

For energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme leveres det energimålere for manuell avlesning, men anlegget er forberedt for fjernavlesing slik at sameiet på et senere tidspunkt kan bestille og bytte ut målerne (mot tillegg) til målere med fjernavlesning.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Deler av fellesarealet vil være forbeholdt til eksklusiv bruk, drift og vedlikehold for boligseksjonene, hvilket beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter og/eller ved tinglysing. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Dette kommer i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Skattesatsen for 2025 er 2,35 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at forskudd på kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt samt Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Alle betalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Størrelsen på forskudd vil være 10% av kjøpesum.
For kjøp gjennom AS vil innskuddet være 20% av kjøpesum.