Busterudgata 10

I første etasje av Busterudgata Vest borettslag skal det bygges seks nye leiligheter, spesielt tilrettelagt for eldre. Boligene utformes med praktiske løsninger, som hvitevarer i ergonomisk høyde og romslige arealer som gir god plass til rullestol eller rullator både inne i leilighetene og i fellesområdene. I tillegg sikrer heis og andre funksjonelle tilpasninger enkel tilgjengelighet i hele bygget.


Her er noen høydepunkter:
- Trygt og sosialt bomiljø med frisør, fotpleie, hobbyrom og stort fellesrom/samlingsrom for sosiale aktiviteter i underetasjen.
- Flytt rett inn. Slipp tidkrevende oppussing og vedlikehold. Her er alt nytt, moderne og klart til bruk.
- Vedlikeholdsfritt. Ingen snømåking, gressklipping eller utvendig vedlikehold.
- Økonomisk forutsigbarhet. Kjøpsomkostninger uten dokumentavgift og felleskostnader som dekker "alt".
- Svært sentral beliggenhet med Rema 1000 rett over gata.
- Ingen fellesgjeld.

Velger du en av disse nye leilighetene, får du en moderne, komfortabel bolig som gir en praktisk og lettstelt hverdag - perfekt for deg som vil bruke tiden på det som virkelig betyr noe.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er en forutsetning om forhåndssalg av 2 leiligheter før det besluttes igangsetting. Det er videre en forutsetning at byggetillatelse, nødvendige godkjenninger og nødvendige godkjenninger i selgers styre foreligger. Boligene antas og ferdigstilles rundt årsskifte 2025/2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse. Herunder ikke grunnlag for dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsettelse varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en drift iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse.
Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett på tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Garasje/Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det kan søkes styret i borettslaget om leie av garasje som tildeles etter ansiennitet/venteliste.
Det er 13 parkeringsplasser hvor det er installert el-billader. Styreleder opplyser at det er mulig å leie en fast plass med el-bil lader for kr. 250,- pr. mnd. Kostnader knyttet til selve ladingen vil komme i tillegg.
Se for øvrig vedlagt skriv i salgsoppgave vedr. parkering- og garasjeregler.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli en del av Busterudgata vest borettslag. Inkludert disse seks leilighetene vil det totalt bli 102 andeler i borettslaget. Innkalling til ordinær generalforsamling i borettslaget 21.03.2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det blir varmekabler i gulv i alle rom i leilighetene med unntak av innvendig bod.

Utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Beliggenhet

Leilighetene har en meget sentral beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum, med Rema dagligvarebutikk rett over gata, og med kort gange bort til byens trivelige gågate og til Busterudparken. Her finnes bussholdeplass, offentlige kontorer, cafeer, restauranter, små butikker og diverse tjenestetilbud. Her finner du også det nye aktivitetssentret Skofabrikken med cafe, bibliotek og flere kinosaler.

Fra leiligheten er det heller ikke langt til byens største kjøpesenter/handelsområde mot elven ved Tista senteret og høvleriområdet. Her finnes et mangfold av butikker med et bredt vareutvalg, diverse cafeer og spisesteder. Det er også gangavstand (ca. 1 km.) over til den flotte sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussholdeplass og til byens fine handletorg og havneområde med diverse restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller, kultursal m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmeleser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Stipulering av felleskostnader

Stipulerte felleskostnader pr. 12.02.2025:
Leilighet 1: kr. 4708,- pr. mnd.
Leilighet 2: kr. 6233,- pr. mnd.
Leilighet 3: kr. 4708,- pr. mnd.
Leilighet 4: kr. 4708,- pr. mnd.
Leilighet 5: kr. 6233,- pr. mnd.
Leilighet 6: kr. 4708,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer varmtvann, tv og internett, vaktmestertjenester, vask av fellesareal, forsikring og vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret m.m.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Dersom leilighetene selges etter ferdigstillelse reguleres kjøpet av avhendingslova. Dersom leiligheten selges innen 6 måneder fra ferdigstillelse har kjøper krav på garantier iht. avhl. §2-11.

Tomt

Tomten er selveiet av borettslaget, og utgjør i henhold til kommunens matrikkelbrev et beregnet areal på 7710 kvm.

Tomten er flat, lettstelt og pent opparbeidet med asfalterte inngangspartier, asfalterte parkeringsarealer og grøntområder med plener, hekker og beplantning.

Ansvarlig megler

Sabri Freddy Khattab