NORDRE NESVEI 2 - NØTTERØY

Nå kan boligdrømmen sentralt på Nøtterøy realiseres! På denne solfylte hjørnetomten, med kort vei til blant annet Nesbrygga, sjøen og en rekke attraktive fasiliteter, skal det nå bygges to moderne og funkisinspirerte eneboliger.

Følelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig er noe for seg selv. Arkitekten har lagt vekt på å skape en bolig med mye lys og god kontakt med uterom. Blant annet har den luftige stue-/kjøkkensonen i øverste etasje imponerende vindusflater, ekstraordinær god takhøyde på hele 3,60 meter på det høyeste og flott nærkontakt med vestvendt veranda med svært sen kveldssol. Hjemmet byr videre på flotte rom fordelt over to etasjeplan som inneholder blant annet fire soverom, en stor hall/gang, to baderom med flislagte gulv og rikelig med bod-/oppbevaringsplass. Det er ferdig godkjente tegninger for garasje som utbygger kan oppføre ferdig som tilvalg.

Detaljer gulvvarme i flere rom (blant annet i stue og kjøkken), moderne en-stavs lyse eikegulv, listefrie himlinger og vindusposter og ikke minst moderne materialbruk særpreger boligen. Nord kledning fra Bergene Holm og store vindusflater med innramming i sort både innvendig og utvendig vil forsterke et moderne og innbydende helhetsinntrykk.

Det er ca. 3 km til Teie torv og ca. 5 km til Tønsberg sentrum. Området ligger ypperlig til med blant annet gangavstand til sjøen, flotte rekrasjonsområder både ved sjøen og i skogen og offentlig kommunikasjon. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger kun 3-4 minutter unna med bil og det er gangavstand til Nesskogen idrettspark.

Eiendommens solfylte og selveiende hagetomt leveres for også ferdig opparbeidet ihht. egen utomhusplan.

På vegne av utbygger og Eiendomsmegler 1 ved Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til en gjennomgang av prosjektet og tomtevisning!

Beskrivelse
º Arkitekttegnet nøkkelferdig enebolig
º Åpen mønehimling i stue-/kjøkkensonen gir romfølelse og særpreg i massevis
º Ca. 3,60 meter himlingshøyde på det høyeste i stue-/kjøkkensonen
º Høy fokus på funksjonalistisk arkitektur, rene linjer og moderne løsninger
º Selveiet og solfylt hjørnetomt som leveres ferdig opparbeidet
º Bred veranda med glassrekkverk i hovedetasjen - her nyter man sen kveldssol!
º Stue og kjøkkensone i øverste etasje med misunnelsesverdige store vindusflater
º Kjøkkeninnredning fra danske Aubo m/integrerte hvitevarer fra Electrolux
º To flislagte baderom - ett i hver etasje
º Delvis adskilt vaskeromdel på ett av baderommene
º Fire soverom hvorav hovedsoverom i øverste etasje
º Flere av soverommene kan alternativt benyttes som ekstra TV-stue/mediarom
º Stor og innbydende entrè/gang på over 14 m² med garderobeplass
º To innvendige boder
º Samtlige vinduer leveres med sorte innramminger både innvendig og utvendig
º Enstavs eikeparkett og fliser på gulv
º Helhetlig materialbruk med malt gips i himlinger og for innervegger
º Gulvvarme i stue, kjøkken hall/gang, ett av soverommene og begge bad
º Boligen leveres med pipeløp og ferdig installert peisovn
º Listefrie himlinger
º Smyg i vindusposter (uten listverk) forsterker det moderne!
º Moderne og vedlikeholdsvennlig ytterkledning
º Lekker takstein - Benders Carisma grå (flat type)
º Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler
º Lave kjøpsomkostninger - kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdi!
º Sentral beliggenhet på Nordre Nes med kort vei til det aller meste!
º Tønsberg sentrum nås på ca. 7-8 minutter med bil
º Ferdigstillelse etter nærmere avtale!
º Tilpass boligen innvendig slik du selv ønsker!
º Forhåndsgodkjent med frittstående garasje som kan leveres hvis ønskelig som tilvalg
º Ingen forskuddsinnbetaling - 100% oppgjør ved overtagelse av ferdigstilt bolig!

HVORFOR KJØPE NY BOLIG?
Opplevelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig en helt egen følelse. Her har ingen bodd før deg, alt er nytt og tilpasset slik du selv ønsker det med velduftende materialer i eget drømmehjem.

º Sett ditt eget særpreg på hjemmet
º En ny bolig gir forutsigbare boligutgifter og lave vedlikeholdsutgifter i nær fremtid
º Klimavennlig og energiøkonomisk
º Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi)
º Innflyttingsklart uten tanke på å måtte pusse opp først
º Normalt sett bedre tid på salg av egen og eksisterende bolig
º Kjøp av bolig under oppføring gir et sterkere garanti- og reklamasjonsrettsvern enn ved brukt bolig

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Nøtterøy, på Nordre Nes. Dette området ligger sjønært og attraktivt , i nær senter av et triangel mellom Nesbrygga, Knarberg og Hjemseng/Bugården. Et attraktivt og solrikt bomiljø egnet for alle aldersgrupper med variert villabebyggelse og blant annet sjø-/strandliv samt flotte rekreasjonsområder som nærmeste "nabo".

Herfra har du kort gangvei til Nøtterøy båthavn, ulike badeplasser, idrettspark i Nesskogen samt tur- og rekreasjonsområder. Nesbryggsundet fører deg rett ut i den idyllisk fjorden med mange flotte øymuligheter i skjærgården. Den korte veien til Nøtterøy båtsenter gjør at man kan spasere til/fra eget hjem.

Bugården og Nesbrygga i sin helhet tilbyr mangfold og et yrende liv for barnefamilier som i tillegg har sin "egen" øy, Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. På Nesbrygga finnes det flere mindre badeplasser. Av familiebadestrender anbefales Ulvøtangen for de minste. For de litt eldre barna er Vardun med stupebrygge og flåte en av mange valgmuligheter i nærmiljøet.

I Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Fra eiendommen er det knappe 5 minutter på sykkel til idrettsparken. Dette området kan også by på mange andre flotte turmuligheter med blant annet kort vei til lys-/skogsløype.

Det er flere barnehager i nærområdet. Ca. 300 meter til nærsenter på Hjemseng med bl.a. dagligvareforretning (Kiwi), spisested og bensinstasjon. Ca. 2 km og enkel kjørevei til Borgheim sentrum med blant annet ungdomsskole samt videregående skole. Golfbanen på Nøtterøy ligger også på Borgheim. Her kjører man opp skiløyper m/lysanlegg på vinteren.

Særdeles gode bussforbindelser med hyppige avganger og busstopp rett i nærheten.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 6 km, en biltur som normalt tar 7-8 minutter.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til interessepunkt.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Generell orientering

Innhold
Boligen oppføres over to plan hvor hovedoppholdsrommene er plassert i hjemmets øverste etasje. Samspillet med høye innvendige himlinger i stue- og kjøkkensonen gir huset et imponerende særpreg dominert av åpne løsninger, god romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Husets inndeling er som følger:

1. ETASJE (BRA-i 59 m²):
INNGANGSPARTI med overdekning til boligens hoveddør.
HALL/GANG med god plass til garderobeskap, åpen trappoppgang til hovedetasjen samt direkte tilknytning til GARDEROBEROM/SPORTSBOD.
TRE SOVEROM - samtlige med avsatt plass til garderobeskap. To av soverommene i etasjen er av slik størrelse at det gis alternativ utnyttelse som f.eks. TV-STUE.
BADEROM med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Badet har også tilknyttet delvis adskilt sone for VASKEROM hvor det er avsatt plass for både vaskemaskin og tørketrommel som side-by-side løsning.
BOD/TEKNISK ROM med inngang via skyvedør fra baderommet.

HOVEDETASJE - 2. ETASJE (BRA-i 61 m²):
STUE og SPISESTUE med et fantastisk vindusarrangement mot vest, åpen mønehimling med 3,xx meter under taket på det høyeste og utgang til VERANDA på ca. 10 m² hvor man kan nyte ettermiddagssol og ikke minst sen kveldssol!
KJØKKEN i åpen løsning mot hjemmets naturlige sone for plassering av spisestuemøbler.
BADEROM med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning.
Romslig HOVEDSOVEROM med avsatt plass til garderobeskap samt verandadør med utgang til hage. Ut for soverommet etableres det markterrasse med treplatting av impregnert treverk og uten rekkverk på 5,9 m².

GARASJE:
Garasje kan leveres som tilvalg. Det er godkjente tegninger for garasje med ytre mål er 3,30 x 6,60 meter.

STANDARD:
Boligen blir levert innflyttingsklar med gjennomarbeidet og stiltilpasset eksteriør og interiør. Den innvendige standarden vil bære preg av tidsriktig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. Innendørs er det lagt vekt på godt innslipp av lys og helhetlige løsninger. Boligene bygges etter forskrifter TEK 17.

GULV, VEGGER OG HIMLINGER.
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse - gulvene er vi er sikre på at du vil bli glad i! Det leveres flislagte gulv på begge baderom i hall/gang. Øvrige gulvflater leveres med moderne enstavs lys/hvittet eikeparkett fra Opus (Monter) som er mattlakkert. Enstavs eikeparkett gir et elegant og sammenhengende utseende, med den naturlige skjønnheten. Eik er kjent for sin styrke og motstandsdyktighet mot slitasje, noe som gjør enstavs parkett til et langvarig valg for hjemmet ditt. Eik føles behagelig under føttene og gir en varm og innbydende atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og underholdning. Overflaten er også lett å rengjøre og vedlikeholde

I himlinger er det malt gips. Med unntak av våtrom vil alle innervegger leveres med malt gipsvegger som også er isolert i skillevegger.

Bruk av samme materiale på tak, gulv og vegger skaper en enhetlig look som gir rommet en harmonisk og sammenhengende følelse. Helhetlige flater kan gjøre at rommet føles større og mer luftig, da overganger mellom ulike materialer kan skape visuelle brudd. En enhetlig stil gir mulighet for å leke med teksturer og farger i møbler og dekor, uten at det blir rotete. En helhetlig tilnærming kan gi en tidløs kvalitet til hjemmet, som ikke går av moten og holder seg attraktiv over tid.

LISTVERK:
Listverk for dører innvendig og gulv leveres hvitmalt. Tak og vinduer leveres listefritt.. Fraværet av vinduslister og taklister vil understreke det moderne og funksjonalistiske preget som dannes med moderne og listefrie smyg løsninger.

STUE-/SPISESTUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Hjemmets sosiale møtepunkt er den lyse og særpregede stue og spisestuen m/åpent kjøkken på hovedplanet. Gulvvarme i hele sonen sørger for deilig komfort! I overgangen mellom stuen og spisestuen åpnes det ut via terrassedør til den solfylte balkongen mot vest. Balkongdør i sort farge matcher fargen på vinduene. I samme sonen finner man peisovnen som blir et fint blikkfang, gir god varme i vinterhalvåret samt gir en herlig stemning på mørke kvelder. Husets åpne mønehimling gir en imponerende himlingshøyde som på det høyeste er på hele ca. 3,60 meter. Stue og kjøkken har store vindusflater som skaper kontakt med utendørsarealer og utvider romfølelsen. Den høye himlingen gir en følelse av romslighet og åpner opp rommet, noe som skaper en lysere og mer innbydende atmosfære. Høy himling gir en elegant og moderne følelse, noe som kan heve interiørets stil og estetikk. Det gir rom for imponerende designvalg og mer vertikal plass hvor man kan leke med innredningen, bruke høyere møbler og skape mer dynamiske rom. Høy himling gir videre rom for spesielle designelementer som bjelker, trapper eller dekorative lamper som kan bli flotte blikkfang.

Kjøkkenet, med innredning fra danske Aubo med integrerte hvitevarer, er flott plassert ut for hjemmets naturlige plassering av spisestue. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg i spisestuesonen. Den åpne løsningen gjør at man også herfra nyter den fine nærkontakten til balkongen. Kjøkkentegning med innholdsspesifikasjon utleveres på forespørsel. Det er inkludert innredningspakke til kjøkken på kr. 95.700,- inkludert hvitevarer. Hvitevarer er fra Electrolux:

- Oppvaskmaskin KEAF7200L
- Stekeovn EOK1B0X0
- Platetopp EH60KI2SN
- Kjøl/frys KNS5LE18S

Ventilator er fra Røroshetta, type 5090 Helios 60 stål + inst.pakke flexislange Kjøkkenet leveres også med forskriftsmessig komfyrvakt og water-stop.

HALL/ENTRE:
Vel innenfor hovedinngangsdøren i 1. etasje møter man en romslig hall/gang på over 14 m² hvor det er rikelig med plass til garderobeskap og oppbevaringsmøbler hvor klær og skotøy kan ryddes pent vekk. I tillegg er det en tilknyttet sportsbod på nær 3 m² som kan benyttes som walk-in garderobe hvis ønskelig. Under flislagt gulv er det varmekabler. Innerst i rommet leder den dekorative trappen, Stryntrappa type Fauna i hvitmalt type med trinn i eik, opp til hovedetasjen. Trappen blir som et flott "møbel" i rommet. Hovedinngangsdøren er av type Nordan Castor 864G i sort farge.

DE TO BADEROMMENE - ETT I HVER ETASJE:
Det er flislagte baderom i begge etasjer, i tillegg er det delvis adskilt vaskeromsdel på badet i 1. etasje. Begge baderommene leveres med flislagte gulv med varmekabler. Evt. valg av andre fliser enn det som er valgt ut av utbygger gjøres enkelt hos lokal leverandør avhengig av tidspunktet for kjøp. Innerveggene leveres som malte gipsvegger, i dusjsonen er det fliselagt. Baderommene innredes med dusjhjørner med herdede glassdører, vegghengte toaletter og baderomsmøbler iht. tegning av type "Alterna Bad". På bad leveres servantskap med skuffer i 1m bredde. Det leveres også innfelte downlights i himlingene i begge rom. LED lys med hvite armaturer og nivåjustering. Baderommet i hovedetasjen har i tillegg naturlig dagslys fra østvendt vindu.

DE FIRE SOVEROMMENE:
I første etasje er det tre soverom, to av disse er av slik størrelse at det kan benyttes evt. som en ekstra TV-stue for økt fleksibilitet dersom man ikke har behov for fire soverom. Begge disse har vinduer som vender ut mot vest plass til både garderobeskap og arbeidsbord i tillegg til sengeplass. Det tredje soverommet i førsteetasjen, er et mindre rom som har alternativ bruk som mediarom eller lignende. Sistnevnte leveres med varmekabler i gulv. Boligens hovedsoverom, med stort østvendt vindu, ligger innerst i hovedetasjen og har utgang til hagen/terrenget på baksiden av huset. Her er det praktisk nærhet til baderommet i samme etasje, god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side samt plass til garderobeskap.

ELEKTRISK ANLEGG:
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-målerskap som plasseres på utvendig fasade. Det leveres antall el-punkter i samsvar med elektro forskrifter NEK-2022.

TILVALG:
Sammen med selger/-entreprenør eller dennes representant gis det anledning til å gjøre enkelte endringer og tilvalg etter avtale. Tilvalg/endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger. Mulighetene for tilvalg vil også avhenge av hvor lang ut i byggeprosessen selger er kommet, ønsker du tilvalg er det derfor viktig at du forhører deg med megler/selger om hva som er mulig før avtaleinngåelse dersom dette ønskes.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt fra selger/utbygger en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

ANDRE UTGIFTER:
Boligeier vil ha ansvar for drift og vedlikehold av egen eiendom så vel utvendig som innvendig. Utover utgifter for kommunale avgifter må en beregne kostnader til blant annet forsikring, TV-/internett, vedlikehold, strøm-/energiutgifter og diverse andre kostnader.

HVITEVARER/TILBEHØR:
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det leveres ikke garderobeskap selv om disse er inntegnet i flere av soverommene og i hall/entre. Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Garasje/parkering

Det er avsatt biloppstillingsplass på eiendommen. Garasje kan levereres som tilvalg da det er avsatt plass for frittstående bygning.

For øvrig gateparkering etter lokale retningslinjer.

EL-BIL LADING:
Opplegg for/evt. ferdig installert El-bil lader kan leveres avtalt tilleggspris.

Konstruksjon

Boligen oppføres i tre på mur.

YTTERVEGGER:
Boligen kles med Nord kledning fra Bergene Holm. Produktet beskrives som følger hos produsenten; "NORD er produsert av kortreist, norsk gran. Kledningen impregneres med et organisk, høyt konsentrert råtehemmende middel som trykkes 1-3 mm inn i bordet. Behandlingen er tilsatt fargepigmenter og forsterker som blir liggende på yttersiden av kledningen. Bordene leveres med finrillet framside, som bidrar til en jevn struktur og et enhetlig transparent, grålig uttrykk. NORD grankledning, montert riktig, vil holde svært godt over tid".

Grunnet ytterkledning, hjørnebord og andre kledningsbord. Til liggende kledning blir det brukt dobbelfalset 19 x 148 mm panel. Til stående kledning blir det brukt dobbelfalset 19 x 148 mm panel. Utlekting m/ museband og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk, 0,15 mm diffusjonstett folie og 13 mm gipsplater.

YTTERTAK:
Det leveres betongtakstein type Carisma grå fra Benders, 30 x 48 mm lekter, 30 x 48 mm sløyfelekter (ved
tak over 34°), diffusjonsåpent undertak på rull, på takstoler eller sperrer. Benders beskriver dette produktet som "Benders Carisma er vår takstein for moderne arkitektur. Carisma gir deg et tak med rene linjer og er ofte benyttet på moderne boliger i funkis-stil, men kan også være et spennende valg på mer tradisjonelle hus og hytter".

Det er kledd under takutspring på gavler og langvegger med 16x98 mm kledningsbord. Vindsperre føres rundt raftutspring og klemmes under undertak.

Det leveres snøfangere til alle takflater som kan medføre takras, og stigetrinn fra raft til pipe,
samt feieplattform når pipehøyden krever dette.

FUNDAMENT OG ETASJESKILLERE:
Boligen oppføres på grunnmur av betonggulv i 1. etasje, ringmur og Thermomur fra Bewi. På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/48 mm svill med nødvendig forankring. Stål og laminerte dragere som vist på tegning.
Etasjeskillere med 22 mm ekstra gulvplater, gulvbjelker, 150mm isolasjon , 30 mm elektrikerlekter og 13 mm
gipsplater.

VINDUER:
Vinduer i tre med 3-lags glass med aluminium på utsiden. Vinduene leveres i farge sort, både innvendig og utvendig. Avhengig av kjøpstidspunkt i forhold til byggeprosessen, kan andre innvendige farger velges dersom det er ønskelig.

BALKONG:
Balkonger er i tre med søyler, spaltegolv og rekkverk i herdet glass type stolpefritt med rustfritt stål håndrekke.

INNVENDIGE SKILLEVEGGER:
Innvendige vegger er oppbygd av bindingsverk kledd på begge sider med 13 mm gipsplater, og isolert med 70mm isolasjon. Vegger for kanalføring vil ofte få større tykkelser.

INTERNETT/TV:
Eiendommen leveres med ferdige trekkerør inn til husets fordelingsskap.
Det er kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen før iinngåelse av kjøpeavtale hvor komplett byggemåte fremkommer.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

PRESISERING RUNDT PRIS OG KJØP:
Eiendommen selges til fastpris og uten budgivning etter "første mann til mølla" prinsippet. Da kjøpspris er fastpris, kan selger ikke senere justere disse etter avtaleinngåelsen, selger forbeholder seg dog. retten til å justere prisen frem til det er inngått bindende avtale om salg. Selger forbeholder seg retten til å ubegrunnet kunne avvise et kjøpetilbud.

Regelen om akseptfrist kl. 12:00 dagen etter siste evt. annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell.

Tomt

Uteområder blir opparbeidet med stedlige masser. Det blir lagt ferdigplen og veier gruses.

Oppgitt tomtestørrelse på 1003 m² er samlet areal for hele tomten som disponeres av de boligene. Tomten er ikke seksjonert og oppmålt for hver av de to seksjonene, men disponeres av hver seksjon etter naturlig avgrensning. Det foreligger skriftlig situasjonskart og vedtektsbestemt bruksrett til arealet som hver enkelt seksjon disponerer. I situasjonskartet fremkommer det også hva som er angitt som fellesareal mellom de to boligseksjonene.

Oppvarming

Boligen leveres med elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken samt elektriske varmekabler i hall/entre, på begge baderom og på det ene soverommet (det som er angitt som "mediarom" i tegningene).

I stue-/kjøkkensonen leveres det peisovn, type Heta Icon Line Eclipse med sideglass og ventilert stålpipe.

I oppholdsrom hvor det ikke er gulvvarme, er det elektrisk opplegg for veggfaste panelovner eller lignende. Varmekilde i disse rommene er ikke del av leveransen.

Det installeres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler for hovedleilighet, med separat avtrekkssystem over komfyr. Ventilasjonskanalene må i enkelte tilfeller kasses inn.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig, må etter 1. juli 2010 energimerke boligen og få en energiattest. Nye boliger skal alltid være energimerket. For boliger med bruksareal på 50 kvm eller mindre kan merkeplikten også oppfylles med en energiattest for bygningen som helhet. Frittstående bygninger, dvs. eneboliger under 50 kvm er unntatt. Selger vil besørge og bekoste energimerking før overtagelse av boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges ihht Bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler.

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens § 3. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kjøpekontrakt vil også bli skrevet iht. Bustadoppføringslova også i de tilfeller hvor kjøper etter loven ikke anses som forbruker, med andre ord hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Dog. vil ikke bestemmelser som krav til § 12 garanti, § 18 om dagbøter, § 19 og 20 om skadebot, § 24 vedr. tilbakeholdsrett, § 49 om deponering og § 52-54 om avbestillingsrett komme til anvendelse for de som omfattes av å være enten juridisk person eller har gjort kjøpet hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet.

Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står gjeldende i 5 år etter overtagelsen, jmf. Buofl. § 12, 3. ledd. §12 garantier iht til Bustadoppføringslova skal stilles umiddelbart etter at alle forbehold om gjennomføring av kontrakten er avklart. Selger stiller i tillegg § 47 garanti iht. bustadoppføringslova for evt. utbetaling av forskudd.

Adgang til utleie

Boligen vil bestå av en boenhet, og den vil ha ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

I følge utkast til sameiets vedtekter, skal det disponeres fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektert enebolig under oppføring. Det er prosjektert to boliger på eiendommen, disse kjedes vegg-i-vegg med hverandre og er organisert som et sameie med to boligseksjoner på eiendommen.

Overtagelse avklares i forbindelse med kjøp av boligen. Ved kjøpsinngåelse skal det avtales et tidspunkt for seneste dato for overtagelse.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil 4 uker før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse med mindre noe annet avtales mellom partene. Fremskyndet overtagelsestidspunkt skal gis med minst 20 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes evt. dagmulkt som selger må dekke dersom avtalt overtagelsestidspunkt overskrides i henhold til bestemmelser i Bustadoppføringslova.

Boligen vil bli levert hovedrengjort og klar for innflytting.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Det kreves ingen forskuddsinnbetaling i forbindelse med avtalen.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.