Halhjemsmarka

Prosjektet består av 15 eneboliger garasje/parkering og fellesarealer.

Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest Halhjem AS org.nr.: 928 018 520. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Beliggenhet

Prosjektet vil bestå av 15 eneboliger med praktfull utsikt over Bjørnefjorden og svært gode solforhold.

Om nærområdet:
I området finnes det både barnehage, barneskole, idrettspark med
fotballbane, fine lekeområder, badeplasser og båthavn. Flotte turmuligheter er det også. Halhjemsmarka har i de seneste årene blitt bygget
ut med både eneboliger og rekkehus. Det fremstår som et meget attraktivt barnevennlig boområde. Til Os sentrum er det kun 7-8 min. med bil. Her finner man et rikt utvalg av butikker, servering og kultur. Med nye E39 er
er kjøretiden til Lagunen være ca. 20 min, Bergen sentrum 30 min og Flesland flyplass 25 min.

Det finnes flere flotte turmuligheter i området med Bjørnatrynet, Bjørnaåsen, Katlaberget for å nevne noen. Det er heller ikke langt til både fotballbane og sandvolleyballbane. Dersom du foretrekker innendørs trening, har Aktiv 365 Xpress OS døgnåpent 365 dager i året. Disse har investert i markedets beste utstyr innenfor både kondisjon og styrketrening.
Solforhold i prosjektområdet

Garasje/parkering

Garasje:
Betong dekke, leveres uisolert med dobbel isolert garasjeport.
Det leveres en el-bil lader til hver garasje (Easee smart lader)

Konstruksjon

Vegger: Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet tre-kledning type gran grunnet med 1 mellomstrøk ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17
Innvendige lettvegger: leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema.

Etasjeskiller: Leveres med I-bjelker/stålkonstruksjon/sponplater dimensjonert etter gjeldende standard.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong/terrasse: Rekkverk leveres med stål / aluminium stående spiler og glassrekkverk etter gjeldende forskrifter i henhold til tegning.
Takterrasser blir utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp eller tilsvarende. Dekke i 28x120mm trykkimpregnert terrassebord.
Balkonger leveres med trykkimpregnert bærekonstruksjon og dekke i 28x120mm trykkimpregnert terrassebord

Takterrasse:
Takterrasse leveres tekket med asfaltbelegg. Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. 1 stk strømuttak. Pulverlakkert stålrekkverk med glass.
Terrasse:
Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. Pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Boligene vil ved salgsstart selges til prisantydning eller høystbydende. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Det tas forbehold om endringer i gebyrer

Betalingsbetingelser

Når det enkelte bud er akseptert og selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 forfaller 10% av kjøpesummen. Betaling av denne delbetalingen kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Resten av kjøpesummen, omkostninger og eventuelle kostander ved tilvalg forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto.

Oppvarming

Elektrisk/peisovn.

Energimerking

Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert byggetid er 12-18 mnd. fra oppstart på det enkelte hus. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Ved avtale om kjøp vil det bli avtalt et tidspunkt for ferdigstille og overtakelse av den enkelte bolig.

Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter kjøpers overtakelse av boligen, avhengig av årstid og øvrige forhold. Partene aksepterer i så tilfelle at det vil bli tilbakeholdt et passende beløp for å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeider.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres av den norske kvalitetsprodusenten Sigdal. Type Horisont Palett med 18 ulike tidsriktige fargevalg. Integrerte hvitevarer fra Siemens er inkludert. Oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap/fryseskap, komfyr og induksjonstopp. Laminert benkeplate 30mm. Her kan en velge mellom en rekke farger som passer til kjøkkenet. Kjøkkenventilator Ignis 60 Slimline.

Bad

Det er 30x30 fliser på gulv, og 10x10 fliser på gulv i dusj. Flisene leveres i 6 farger. Varmekabler i gulv. På vegg leveres det 30x60 fliser (leveres i 3 farger). Se leveransebeskrivelse. Det leveres vegghengt toalett, Linn baderomsmøbel med heldekkende servant. Speil med sidelys. Innfellbare dusjvegger i glass. Noen bad har opplegg for badekar.

Gjeste-wc:
Det leveres 30x30 fliser på gulv (6 farger). Se leveransebeskrivelse. Vegghengt toalett og servant med speil.

Vaskerom:
Det leveres 30x30 fliser på gulv, kan leveres i 6 farger. Sokkelflis og malte vegger med våtromsmaling.

Andre oppholdsrom

Entré/Inngangsparti:
Det leveres 30x60 fliser på gulv (tilgjengelig i 6 farger). Se leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt.

Stue:
Gulv leveres 1-stav eikeparkett Boen Eik Pop. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt. Det leveres peis av typen Nordpeis Uno 1 med stålpipe (eller tilsvarende).

Soverom:
Alle soverom leveres med 1-stavs eikeparkett 15mm, merke Boen Eik Pop. Vegger og himling er malte og sparklede gipsplater.

Hybelleilighet (leveres kun som tilvalg):
I inngangsparti leveres det 30x60 fliser (6 farger).
Det er 1-stavs eikeparkett type Boen Eik Pop i stue/kjøkken og sovealkove. Vegger og tak er malte og sparklede gipsplater. Kjøkken fra den norske kvalitetsprodusenten Sigdal, type Sigdal Uno Palett som kan leveres i 15 ulike farger ute tillegg i pris. Integrerte hvitevarer fra Siemens.
På bad leveres det 30x30 fliser på gulv, 10x10 fliser på gulv i dusj. Flisene finns i 6 farger. 30x60 fliser på vegg, leveres i 3 farger. Se leveransebeskrivelse. Det leveres vegghengt toalett, servant med speil og dusjbatteri med dusjgarnityr.

Fasade

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av type Gran grunnet med 1 mellomstrøk.

Yttertak

Yttertak / himling: Yttertak er utført med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard, fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp utvendig.
Det vil bli ned lektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Regulering

Rammetillatelse er gitt.
Området omfattes av reguleringsplan.
Reguleringsformål er "Bustader - frittliggende småhus".
Detaljregulering for HALHJEMSMARKA III. Felt B-2
GNR.44 - BNR. 280, M.FL.
Planen kan leses hos megler.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll