Gamle Røykenvei 20B

Ny, moderne prosjektert familiebolig med høy standard. Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig område på Gullhella i Asker, med vestvendt utsikt.

Boligen er vestvendt med svært gode solforhold og en utsikt som omfatter både Vardåsen og Skaugumsåsen. Her får du en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til sentrumsfasiliteter, kollektivtransport og flotte turområder. Boligen fordeler seg over tre etasjer (underetasje, 1. etasje og 2. etasje) og inneholder blant annet 4 soverom, flere bad, åpen stue-/kjøkkenløsning, praktisk garasje og egen hageflekk med utgang fra stue/spisestue.

Boligen vil inneholde:
Underetasje: 2 garasjeplasser, hall/bod, soverom og bad.
1. Etasje: 3 soverom, 2 bad (ett tilknyttet hovedsoverom), vaskerom/bad, og gang/trapperom
2. Etasje: Stue/spisetue og kjøkken.

Boligen - Rom for rom

UNDERETASJE
Garasje (16,84 m2 + 18,36 m2 BRA)
Romslig garasje med støpt gulv, elektrisk garasjeportåpner (Harmonie) og klargjort for elbillader. Vegger og tak er gipset, med lysarmatur i tak.

Hall/Bod (ca. 13,16 kvm)
Lys og praktisk entré med fliser (60x60 cm) og varmekabler i gulvet, downlights med dimmer og gråmalte vegger.

Soverom (ca. 9,49 kvm)
Trivelig soverom med 1-stavs eikeparkett på gulv, varmeovn, gråmalte vegger, hvitt tak og sort taklampe.

Bad (ca. 4,17 kvm)
Flislagt bad (60x60 cm) med varmekabler, svart dusjvegg og regndusj fra Tapwell, vegghengt svart toalett og svart baderomsinnredning. Downlights med dimmer og rundt LED-speil.

1. ETASJE
Hovedsoverom (ca. 14 kvm)
Romslig soverom med eikeparkett, gråmalte vegger, hvitt tak, sort taklampe og panelovn.

Bad tilhørende hovedsoverom (ca. 4,08 kvm)
Flislagt bad (60x60 cm) med varmekabler, svart dusjvegg og regndusj, vegghengt svart toalett, svart innredning, downlights og LED-speil.

Soverom 2 (ca. 7,23 kvm) / Soverom 3 (ca. 7,47 kvm)
To soverom med samme utførelse eikeparkett, gråmalte vegger, hvitt tak, sort taklampe og panelovn.

Vaskerom / teknisk rom / bod (ca. 10 kvm)
Dette rommet erstatter tidligere soverom (8,01 kvm) og bod/vaskerom. Rommet er praktisk utformet med vegger malt i en grå farge, hvitt tak og fliser (60x60 cm) på gulvet. Det er montert en svart taklampe med lysbryter. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin samt nødvendig teknisk utstyr, inkludert varmtvannsbereder, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og rør-i-rør-skap.

Bad (ca. 5,78 kvm)
Stilrent bad med fliser (60x60 cm), varmekabler, vegghengt svart toalett, svart dusjvegg og servantinnredning, downlights og rundt LED-speil.

Gang/Trapp (ca. 8,69 kvm)
Lyst trapperom med eiketrapp og glassrekkverk (i 2. etasje), downlights med dimmer.
2. ETASJE
Stue/Spisestue (ca. 37,69 kvm)
Romslig oppholdsrom med store vindusflater, vestvendt utsikt, eikeparkett og downlights i tak, samt taklampe over spisebord. Utgang til hageflekk.

Kjøkken (ca. 14,53 kvm)
Kvik Bordo Black med kjøkkenøy, underlimt svart vask (Blanco), svart armatur (Tapwell) og kompositt benkeplate (Lavic Navajo).

Integrerte hvitevarer fra Electrolux:
Platetopp: ExtractorHob HHOB865S (med integrert ventilator)
Stekeovn: OOB307NB
Kombiskap: LNS5LE18S
Oppvaskmaskin: EEA27410L (helintegrert)
Bad (ca. 4,02 kvm)
Fliser (60x60 cm) med varmekabler, svart vegghengt toalett, servantinnredning, sort taklampe og LED-speil.

OVERFLATER OG KLEDNING
Innvendige overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom og soverom, fliser (60x60 cm) i entré, bad og vaskerom.
Vegger: Malt gips (Jotun 1032 Grå Harmoni) i tørre rom, fliser i våtsoner.
Tak: Hvitmalt (S0500-N), downlights i stue/kjøkken, bad og gang.
Dører/lister: Svarte innerdører (Harmonie Line), listfri overgang i tak, gulvlister i eik.

Utvendig kledning:
Leveres som hvite kledningsplater eller eventuelt beiset trestruktur dersom dette er prosjektert.

Gamle Røykenvei 20B i denne flotte tomannsboligen på Gullhella byr på gjennomtenkte løsninger, høy standard og en imponerende utsikt mot både skog og fjord. Du får 4 soverom, 4 bad/vaskerom, en romslig stue-/kjøkkenløsning og 2 garasjeplasser, alt fordelt over tre velutnyttede etasjer. Vestvendt beliggenhet sikrer gode solforhold, mens nærhet til turområder, tog- og busstasjon, barnehager og skoler gjør dette til et svært attraktivt valg for både familier og pendlere.

Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som Asker sentrum og Sandvika er kort vei unna for et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturelle opplevelser. Gullhella togstasjon ligger noen få minutters gange fra eiendommen og tar deg til Oslo S på under en halvtime.

Er du på jakt etter en moderne, lettstelt og funksjonell bolig i et veletablert og familievennlig nabolag? Da er Gamle Røykenvei 20B definitivt verdt en nærmere titt!

Utbygger forbeholder seg retten til at størrelser på rommene kan avvike noe.

Beliggenhet

Prosjektet har en attraktiv beliggenhet på Gullhella, et rolig og naturskjønt område i Asker. Boligen ligger vendt mot vest, noe som gir svært gode solforhold til sent på kveld. I tillegg byr tomten på en fantastisk utsikt mot Vardåsen, Skaugumsåsen og sjøgløtt inn mot Oslo, noe som skaper en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og åpen horisont.

Et veletablert og familievennlig nabolag

Gullhella er kjent for sin harmoniske atmosfære med grønne omgivelser og kort vei til flotte turområder. Dette er et veletablert boligområde med barnevennlige gater, gode oppvekstvilkår og kort avstand til barnehager og skoler.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger bare noen hundre meter unna boligen. I tillegg ligger Trekanten kjøpesenter i Asker sentrum kun få minutter unna med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. For større shoppingmuligheter er Sandvika Storsenter lett tilgjengelig med bil eller tog.

Aktivt friluftsliv og gode rekreasjonsmuligheter

Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Gullhella har nærhet til både Kjekstadmarka og Vardåsen, som byr på naturskjønne stier, skiløyper om vinteren og muligheter for sykling, løping og lange gåturer i vakker natur. For de som liker alpint, ligger Vardåsen skisenter bare en kort kjøretur unna og er et populært tilbud for både barn og voksne.

For de idrettsinteresserte er det kort vei til Føyka idrettsanlegg, Risenga idrettspark med svømmehall, ishall og flerbrukshaller, samt flere fotballbaner og treningssentre i nærområdet. Her finnes alt man trenger for en aktiv hverdag.

Effektiv transport og enkel pendling

Gullhella togstasjon ligger kun noen minutters gange fra eiendommen, og herfra går lokaltoget med hyppige avganger til både Oslo og Drammen. Med tog tar det kun ca. 25 minutter til Oslo S, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. Det er også gode bussforbindelser til Asker sentrum og omkringliggende områder.

For bilpendlere tar det ca. 5 minutter til Asker sentrum, 15 minutter til Sandvika og rundt 30 minutter til Oslo sentrum, avhengig av trafikkforhold. Flyplassen kan nås på under en time via E18 eller med Flytoget fra Asker.

Alt dette gjør Gamle Røykenvei 20 til et perfekt valg for deg som ønsker en moderne bolig i et fredelig og naturskjønt område, med nærhet til både Asker sentrum og hovedstaden.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke med garderobeløsning.

Garasje/parkering

Boligen har to romslige garasjer (16,84 m2 + 18,36 m2 BRA) i underetasjen, med elektrisk garasjeportåpner fra Harmonie. Det er klargjort for elbillader, og garasjen har støpt gulv, samt lysarmatur i taket. I tillegg er det muligheter for å parkere på gårdsplass.

Se vedlagt reseksjoneringsplan/utomhusplan vedlagt, for nærmere informasjon om parkering.

Konstruksjon

Utvendige vegger har oppbygning gipsplater, plastfolie, 48+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater (utvendig gips), utlekting og utvendig kledning.

Kledning leveres grunnet med ett strøk beis fra fabrikk. Kledning blir ikke overmalt på plassen. Sagsnitt behandles på plassen med grunning uten farge. De i henhold til illustrasjonsbilder med kledning og tykkelse på totalt 42 mm (lekt og kledning).

Kjellervegger er i betong med isolasjon 48+198 mm, utvendig støpte kjellertrapper tilsvarende illustrasjonsbilder. Disse leveres i disset betong Utvendige rekkverk der det er nødvendig i henhold til fallsikring på trapp leveres med stående spiler.

Øvrig rekkverk leveres med glassrekkverk. Takkonstruksjon er i henhold til SINTEF beskrivelse for luftede svakt hellende tak. Disse konstrueres med utvendig nedløp. Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, Bjelkelag leveres med bjelker og høy stivhet. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

I boligens 2. etasje finnes det en balkong, i tillegg til utgang til en hageflekk på sørøstsiden av bygget. Her kan du nyte utsikten og de gode solforholdene. Fra 1. etasje går det en utvendig trapp ned til gårdsplassen og opp til hagen i 2. etasje.

Det tas forhold om størrelsene i forhold til montering av rekkverk på innside/utside av parapet, estimert størrelse ca. 14 m2.

Prisinformasjon

10 900 000

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig til megler sammen med godkjent legitimasjon eller ved elektronisk budgivning med bank id.

Selger vil kreve bekreftelse på finansiering, og enten må finansieringsbevis være vedlagt kjøpetilbudet eller navn og direkte telefonnummer til kontaktperson i bank påføres kjøpetilbudet som kan bekrefte at finansiering er i orden. Selger forbeholder seg retten til å foreta
kredittvurdering av kjøper, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Når selger har akseptert budet foreligger det en bindende avtale for begge parter. Selgers eventuelle aksept vil bli meddelt skriftlig til kjøper fra megler.

Etter kontraktsignering skal det innbetales 5 % av total kjøpesum, så fremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12, er stilt av selger. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår for innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 5% av kjøpesum, samt innbetaling av restoppgjør.

Det gjøres oppmerksom på at regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. Prisen er fast og megler har fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer oppgitt pris uten forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler.

Tomt

Seksjonerte eksklusive tilleggsarealer utover boligen er opplyst å være 278 m2 etter reseksjoneringen.

Den enkelte bolig har midlertidig, eksklusiv bruksrett til område som er markert på utomhusplan.

Adkomstveier, gårdplass m.v. leveres med gress og det vil bli satt opp Thuja hekk som skiller de to enhetene. Gårdsplass blir asfaltert og det bygges terrengtrappene og støttemurene som er illustrert.

FA areal pålydende 82 m2, som framgår av seksjoneringskart driftes i felleskap og felles pumpestasjon og avløpspumpe Vortex 1,1 kW 3x230V som etableres i FA arealet for felles adgang. Det monteres en felles strøm måler til ett av husene som leses av og spleises på mellom enhetene. Og det foreligger tinglyst rett til drift og vedlikehold av etablerte VA leddinger over nabo tomt 61/130 fram til kommunal ledding.

Se vedlagt utkast til seksjoneringsvedtekter:
"§ 4 FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter er utgifter til vedlikehold av felles vei og VA-anlegg. Kostnader med opparbeidelse og vedlikehold av veien er kostnader som er eier av Gamle Røykenvei 20 a og b skal dekkes av sammeiebrøken.

Brøyting og vedlikehold på eksisterende adkomstvei, dvs. veien utenom fellesarealet inne på seksjon Gamle Røykenvei 20 a og b, er eierens ansvar.

Eventuelle fellesutgifter skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene med mindre annet gyldig vedtas med enighet. Ingen har panterett i veien og felles arealet."

Kjøper må akseptere avvik på angitte tomtestørrelser for tilleggsarealer da de ikke er oppmålt.

Oppvarming

Varmekabler i alle bad, vaskerom og i entré
Panelovner (Mill) i øvrige rom

Mulighet for installasjon av andre oppvarmingsløsninger er mulig som tillvalg.
Oppgradere til vannbåren varme med borehull - 748 000kr.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. p.t. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen er foreløpig estimert med energikarakter B farge ?. Endelig beregning vil skje når boligene er detaljprosjektert og endring kan forekomme.

For mer detaljert informasjon se leveransebetillelse fra utbygger.

Sentrale lover

Boligene selges etter Lov av 13. juni 1997 nr. 43 som avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova).

Bustadoppføringslova gjelder når selger er næringsdrivende og kjøper er forbruker, og kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person eller næringsdrivende, eller dersom avtalen er inngått etter at byggearbeidene er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadsoppføringslova selv om kjøper ikke er forbruker.

Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Kjøkken

Kjøkken
Dette stilrene og funksjonelle kjøkkenet er levert av Kvik i modellen Bordo black. Det omfatter:
Kjøkkenøy med god benke- og oppbevaringsplass.
Benkeplate i kompositt (Lavic Navajo) som er både slitesterk og lett å rengjøre.
Underlimt vask (Blanco) i svart utførelse.
Svart kjøkkenarmatur (Tapwell) som gir et moderne helhetsinntrykk.

Integrerte hvitevarer fra Electrolux, som platetopp med integrert ventilator (ExtractorHob HHOB865S), stekeovn (OOB307NB), kombiskap (LNS5LE18S) og helintegrert oppvaskmaskin (EEA27410L).

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og stuen, noe som skaper en luftig atmosfære og innbyr til sosial matlaging.

(Merk at eventuelle tilvalg eller endringer i kjøkkenløsningen kan avtales direkte med utbygger)

Bad

Boligen inneholder i alt fire baderomsløsninger, hvorav tre rene bad og ett kombinert vaskerom/bod. Fordelingen er som følger:

Underetasje: 1 bad
1. etasje: 2 bad + 1 vaskerom/bod
2. etasje: 1 bad

Felles for dem alle er:
Fliser i 60x60 cm på gulv og i våtsoner.
Gulvvarme (varmekabler) for god komfort.
Svart dusjvegg og Tapwell dusjsett med regndusj og hånddusj.
Vegghengt svart toalett og matchende svart servantinnredning.
Downlights med dimmer og rundt LED-speil for god belysning.

Andre oppholdsrom

I tillegg til stue/spisestue og kjøkken har boligen 4 soverom som gir rikelig plass for både familie og gjester. Videre finnes:

Underetasje/Hall/Bod: God oppbevaringsplass og en praktisk inngangssone.

Gang/Trapp: Forbinder etasjene med en åpen og lys løsning, der eiketrappen og glassrekkverket gir et moderne preg.

Stue/Spisestue (2. etasje): Et romslig og luftig oppholdsrom med vestvendt utsikt og godt naturlig lys.

Fasade

Liggende kledning som er beiset som viser trestrukturen ivaretatt. Sorte vinduer, balkongskyvedører, utgangsdører og svart inngangsdør i fargen dempet sort RAL 9938 levert fra Natre vinduer.

Yttertak

Takkonstruksjon er i henhold til SINTEF beskrivelse for luftede svakt hellende tak. Disse konstrueres med utvendig nedløp.

Ventilasjon

Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinning, der kanalene hovedsakelig er lagt skjult i bjelkelag for en diskret og plassbesparende løsning.

Ansvarlig megler

Wenche Mauseth