Marsteinhøgda

Eiendommene ligger på Marsteinhøgda, et populært boligområde som ligger høyt over Fagernes, og byr på flott utsikt mot blant annet Vardakamben. Fra eiendommene kan man også se deler av Fagernes samt Strandefjorden og Neselva. Gangveien rett utenfor boligen tar deg enkelt til ungdomsskolen, Nord-Aurdal barneskole, barnehage, Blåbærmyra og sentrum.

Boligene er designet for komfort og trivsel, med høykvalitets materialer og gjennomtenkte løsninger. Den moderne arkitekturen kombineres med gode planløsninger og stilfull innredning. Blant standarden er blant annet et stilrent kjøkken fra Norema, integrerte hvitevarer, kvalitetslaminat, delikate fliser og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver bolig har egen hage, solrik terrasse og innvendig lagringsplass i bod. I tillegg tilbys parkering på egen gårdsplass.

Boligene er bygget på én flate, og inkluderer entre, bod, to soverom, to bad (et med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel) og et åpent rom som kombinerer stue og kjøkken. Det er også mulighet for å få levert boligen med en innredet andre etasje på ca. 51 kvm, som kan benyttes som ekstra soverom eller TV-stue. Denne etasjen kan velges mot et tillegg i kjøpesummen.

Om prosjektet

Marsteinhøgda5

Beskrivelse

Eiendommene ligger på Marsteinhøgda, et populært boligområde som ligger høyt over Fagernes, og byr på flott utsikt mot blant annet Vardakamben. Fra eiendommene kan man også se deler av Fagernes samt Strandefjorden og Neselva. Gangveien rett utenfor boligen tar deg enkelt til ungdomsskolen, Nord-Aurdal barneskole, barnehage, Blåbærmyra og sentrum.

Boligene er designet for komfort og trivsel, med høykvalitets materialer og gjennomtenkte løsninger. Den moderne arkitekturen kombineres med gode planløsninger og stilfull innredning. Blant standarden er blant annet et stilrent kjøkken fra Norema, integrerte hvitevarer, kvalitetslaminat, delikate fliser og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver bolig har egen hage, solrik terrasse og innvendig lagringsplass i bod. I tillegg tilbys parkering på egen gårdsplass.

Boligene er bygget på én flate, og inkluderer entre, bod, to soverom, to bad (et med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel) og et åpent rom som kombinerer stue og kjøkken. Det er også mulighet for å få levert boligen med en innredet andre etasje på ca. 51 kvm, som kan benyttes som ekstra soverom eller TV-stue. Denne etasjen kan velges mot et tillegg i kjøpesummen.

Parkering

Det er parkering i egen gårdsplass.

Beliggenheten/området

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Stue og kjøkken

Hver bolig får stue og kjøkken i åpen løsning - et innbydende rom på 35 kvm. Rommet får vindusflater på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det blir utgang til terrasse fra stuedelen. I tillegg monteres det peisovn. På gulvet legges det kvalitetslaminat fra Pergo av typen Fresh Nordic Oak, og veggene males i standard eller valgt farge. Kjøkkeninnredningen leveres fra Norema med integrerte hvitevarer.

Baderom

Boligene får to bad, et med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badene får pene fliser fra Norfloor på gulv og vegger (medium grey).

På badene leveres det hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, underskuffer og tilhørende speil. Toalettene monteres på vegg. I tillegg får hvert bad dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, og rommene får selvfølgelig også gulvvarme og downlights.

Andre etasje

Boligene kan leveres med innredet 2.etasje har et areal på 51 kvm. Dersom man ønsker innredet rom på andre etasje er det pristillegg. Her er det mulighet for tv-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom og/eller andre ting, noe som gir familien litt ekstra spillerom. Vegger og gulv blir som i de andre oppholdsrommene, med kvalitetslaminat og tidsriktige farger.

Soverom

Hver bolig får to lyse, luftige soverom og ved behov kan det enkelt etableres et ekstra soverom i tv-stuen i første etasje. Alle rommene får laminatgulv, malte vegger og avsatt plass til garderobeskap.

Privat uteplass/private uterom

Hver bolig har sin egen tomt.

Uteområdene vil ha rikelig med boltreplass for både store og små. Hver bolig vil få egen hage og gårdsplass som leveres grovplanert. I tillegg vil hver bolig få egen hage som blir levert grovplanert. I tilknytning til hagen, og med utgang fra stue/kjøkken, bygges det en romslig terrasse på ca. 37 kvm med god plass til utemøbler, grill med mer.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Eiendommene ligger på Marsteinhøgda, et populært boligområde som ligger høyt over Fagernes, og byr på flott utsikt mot blant annet Vardakamben. Fra eiendommene kan man også se deler av Fagernes samt Strandefjorden og Neselva. Gangveien rett utenfor boligen tar deg enkelt til ungdomsskolen, Nord-Aurdal barneskole, barnehage, Blåbærmyra og sentrum.

Boligene er designet for komfort og trivsel, med høykvalitets materialer og gjennomtenkte løsninger. Den moderne arkitekturen kombineres med gode planløsninger og stilfull innredning. Blant standarden er blant annet et stilrent kjøkken fra Norema, integrerte hvitevarer, kvalitetslaminat, delikate fliser og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver bolig har egen hage, solrik terrasse og innvendig lagringsplass i bod. I tillegg tilbys parkering på egen gårdsplass.

Boligene er bygget på én flate, og inkluderer entre, bod, to soverom, to bad (et med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel) og et åpent rom som kombinerer stue og kjøkken. Det er også mulighet for å få levert boligen med en innredet andre etasje på ca. 51 kvm, som kan benyttes som ekstra soverom eller TV-stue. Denne etasjen kan velges mot et tillegg i kjøpesummen.

Arealangivelser

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,40 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 37,70 kvm

Dersom man ønsker boligen med innredet andre etasje er total BRA 130,3 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 94,4 kvm

- BRA-i: 89 kvm

2. etasje:

- BRA: 51,3 kvm

- BRA-i: 51,3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251029

Ansvarlig megler

Morten Liavaag

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Green Hus og Hytter AS / Org.nr. 830655492

er hjemmelshaver på bolig 1 og 2.

Nord-Aurdal kommune / Org.nr. 961 381 908

er hjemmelshaver på bolig 3, 4 og 5.

Green Hus og Hytter AS kommer til å bli hjemmelshaver på eiendommene før byggestart.

Eierform

Fast

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Innhold

Eiendommene har pt. ikke registrert adresse og kalles derfor for bolig 1, 2, 3, 4 og 5.

Bolig 1 har gnr. 18 bnr. 434. Tomtestørrelse på 799 kvm.

Pris kr. 3 490 000,-

Bolig 2 har gnr. 18 bnr. 435. Tomtestørrelse på 979 kvm.

Pris kr. 3 490 000,-

Bolig 3 har gnr. 18 bnr. 436. Tomtestørrelse på 936 kvm.

Pris kr. 3 740 000,-

Bolig 4 har gnr. 18 bnr. 420. Tomtestørrelse på 995 kvm.

Pris kr. 3 575 000,-

Bolig 5 har gnr. 18 bnr. 431. Tomtestørrelse på 1 088 kvm.

Pris kr. 3 575 000,-

Fremdrift

Stipulert ferdigstillelse 2.kvartal 2025.
Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Oppvarming

Boligene får elektrisk oppvarming, herunder med gulvvarme i entreen, begge bad og bod. I tillegg monteres det peisovn i stuen. Det monteres også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt en 200 liters varmtvannsbereder. Elanlegg leveres i henhold til NEK 400, og det leveres seriekoblede røykvarslere. Utvendig monteres det en frostfri kran.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Vann/avløp

Kjøper må bekoste påkoblingsavgift til vann/avløp. Dette betales inn sammen med oppgjør før overtagelse.

Påkoblingsavgift vann/avløp ca. kr. 99 258,-

Det gjøres oppmerksom på at beløp over er estimert og endringer kan forekomme når endelig beløp mottas fra kommunen.

Vannavgift, bolig fastdel kr. 948,- pr år

Avløpsavgift, bolig fastdel kr. 322,- pr år

Forbruksavhengig kloakk pr m3: 30,50,-

Forbruksavhengig vann pr m3: 76,-

Faste løpende kostnader

Kjøper må bekoste påkoblingsavgift til vann/avløp. Dette betales inn sammen med oppgjør før overtagelse.

Påkoblingsavgift vann/avløp ca. kr. 99 258,-

Det gjøres oppmerksom på at beløp over er estimert og endringer kan forekomme når endelig beløp mottas fra kommunen.

Vannavgift, bolig fastdel kr. 948,- pr år

Avløpsavgift, bolig fastdel kr. 322,- pr år

Forbruksavhengig kloakk pr m3: 30,50,-

Forbruksavhengig vann pr m3: 76,-

Årlig feiegebyr kr. 270,-

Årlig tilsynsgebyr kr. 270,-

Årlig renovasjon kr. 3 890,-

Strømforbruk er ikke kjent da boligene er ubebodd.

Det må påberegnes kostnader til eiendomsskatt, strøm, tv, internett, bygningsforsikring, innboforsikring og ev. alarm.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Nord-Aurdal kommune praktiserer eiendomsskatt. For ytterligere informasjon finnes dette på Nord-Aurdal kommune sine sider: https://www.nordaurdal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsskatt-i-nord-aurdal/informasjonsskrivom-eiendomsskatt/

Offentlig plan/regulering

Id 0542K020

Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.09.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

Delarealer Delareal 1 311 m

KPHensynsonenavn910_007

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Dagboknr.: 5002

Bestemmelse om vannrett

rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:18 Bnr:198

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3451-18/279

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 5003

Bestemmelse om vannrett

rettighetshaver:Knr:3451 Gnr:18 Bnr:199

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3451-18/279

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 2124

Jordskifte

Grensegangssak

Overført fra: 3451-18/279

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 72453

Jordskifte

Sak: 20-080837REN-JFAG Liastøl

Overført fra: 3451-18/279

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 988850

Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver:NORD-AURDAL KOMMUNE

Org.nr: 961381908

Skal bebygges innen tre år

Dagboknr.: 988850

Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver:NORD-AURDAL KOMMUNE

Org.nr: 961381908

Dagboknr.: 988850

Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt

Rettighetshaver:NORD-AURDAL KOMMUNE

Org.nr: 961381908

Dagboknr.: 55791

Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver:NORD-AURDAL KOMMUNE

Org.nr: 961381908

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 55791

Bestemmelse om byggefrist

Rettighetshaver:NORD-AURDAL KOMMUNE

Org.nr: 961381908

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.55791

Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt

Rettighetshaver:NORD-AURDAL KOMMUNE

Org.nr: 961381908

Gjelder denne registerenheten med flere

Forsikring

Boligene er forsikret i byggeperioden av selger. Fra overtagelse må kjøper selv tegne bygningsforsikring og innboforsikring.

Eiendomsskatt

Nord-Aurdal kommune praktiserer eiendomsskatt. For ytterligere informasjon finnes dette på Nord-Aurdal kommune sine sider: https://www.nordaurdal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsskatt-i-nord-aurdal/informasjonsskrivom-eiendomsskatt/

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Kjøpesum og omkostninger

Omkostninger

Dokumentavgift (se prisliste), 2,5% av tomteverdi

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-

Påkoblingsavgift v/a ca. kr. 99 258,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Privatmegleren Drammen

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpers avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selgers forbehold

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres

oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater.

Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av

prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på

salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Viktige opplysninger

Forbehold

Det er ingen forbehold.