En sjelden mulighet | 64 eierleiligheter i sjøkanten på Nøstet | Romslige bal...

Kort om boligprosjektet - Nøstet Sjøfront:

Velkommen til Nøstet Sjøfront - Et boligprosjekt av de sjeldne!

Prosjektet Nøstet Sjøfront, vil bestå av 8 boligblokker med totalt 148 selveierleiligheter.

Nøstet sjøfront AS går nå i salg med trinn 1, bestående av bygg 6 A/B, 7 og 8 med totalt 64 selveierleiligheter.

Bygg 6 vil inneholde 28 leiligheter i bygg som går over 5 hovedplan.

Bygg 7 vil inneholde 20 leiligheter og 1 næringslokale i bygg som går over 5 hovedplan.

Bygg 8 vil inneholde 16 leiligheter og 1 næringslokale i bygg som går over 5 hovedplan.

Leilighetene leveres nøkkelferdige med høy standard på innredning og utstyr, med en variert miks av gode 2-roms til romslige 4/5-roms leiligheter tilpasset en variert beboersammensetning.

Prosjektet anlegges med garasjeanlegg i grunnen under bygg 6 - 8, hvor enkelte av boligene vil få forkjøpsrett på særskilt kjøp av fast parkeringsplass.

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Nyeboliger Bergen

Selger/Utbygger

Nøstet Sjøfront AS

Betegnelse

Eiendommen består i dag hovedsakelig av gnr. 165, bnr. 574 og 1134 i Bergen kommune. Det vil bli gjort utfylling i sjø mot nordvest og flere matrikler vil bli justert og sammenslått. Videre vil eiendommen blir seksjonert. Endelig bruks- og seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase.

Byggeår

2025 - 2027, gjelder trinn 1

Arealer og fordeling per etasje

BRA fra 38 - 210 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 35 - 205 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-e fra 2,5 - 5 m2 jf. vedlagte tegninger
TBA fra 4 - 25 m2 jf. vedlagte tegninger

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Velkommen til Nøstet Sjøfront! En fantastisk eiendom med beliggenhet ved sjøfronten mot Byfjorden.

Nøstegaten i Bergen ligger like ved Verftet, og er kjent for sin historie innenfor handel, sjøfart samt sin sjarmerende arkitektur. Meget attraktivt område i Bergen sentrum, kjent for sine gamle trehus og smale, svingete gater som er typiske for Bergens gamle bystruktur.

Dette er et sted hvor du kan oppleve en blanding av Bergens rike historie og byens livlige nåtid, med ulike butikker, kafeer og kulturelle severdigheter.

Eiendommen ligger fint og skjermet til mot byfjorden, hvor hovedvekten av boligene vil ligge vendt sørvest. Utbygger har forsøkt å tenke plassering i hver enkelt bolig, slik at sol og utsikt skal bli, så optimale som mulig.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligprosjektet vil ha en meget ettertraktet og sentral beliggenhet i Bergen sentrum.

Nærområdet byr på det meste man måtte trenge av fasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris eller Rema 1000 like ved. Ønsker man et bredere utvalg av fasiliteter og servicetilbud er veien kort til kjernen av Bergen sentrum, som ligger knappe 5 minutters spasertur fra Nøstet Sjøfront. Her kan kjøpesentre som Galleriet, Xhibition, Sundt og Kløverhuset nevnes. Disse rommer et bredt utvalg av butikker og tjenester. I tillegg byr Bergen sentrum på et stort utvalg av restauranter, caféer, kino og utesteder. Velkjente turistattraksjoner som Bryggen, Fisketorget og Fløien ligger også innen gangavstand.

Dersom man er glad i friluftsliv og natur byr området på blant annet vakre byfjell, Fløien, Stoltzekleiven og Nordnesparken med sine store grøntområder. Ellers har du bademuligheter rett utenfor døren og kan for øvrig også gå til Nordnes Sjøbad, som er et populært utendørs badeanlegg med blant annet oppvarmet saltvannsbasseng. Ellers, er du nabo til Verftet som er Bergens største kultur og scenehus, kjent for sitt varierte tilbud innen musikk og kreative aktiviteter. Videre kan nevnes både Akvariet, idrettshall og fotballbane ligger innen gangavstand.

Flere utdanningsinstitusjoner som UiB, BI, HVL m.m. like i nærheten. Kollektivtilbudet er ypperlig med både bybane, buss og tog som har hyppige avganger fra sentrum.

Enklere, penere og mer moderne blir det ikke om du ønsker å bo sentralt!

Bygninger

Bygg 6:
1.etasje: 101 - 105
2.etasje: 201 - 205
3.etasje: 301 - 305
4.etasje: 401 - 405
5.etasje: 501 - 502

Bygg 7:
1.etasje: 101 - 103/ Næringslokale
2.etasje: 201 - 203
3.etasje: 301 - 303

Bygg 8:
1.etasje: 101 - 102/ Næringslokale
2.etasje: 201 - 204
3.etasje: 301 - 303
4.etasje: 401 - 407
5.etasje: 501 - 505

Underetasjer: 3 plan under bygg 6 og 7.

Byggemåte

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Byggene er planlagt, oppført med støpte betongdekker i etasjeskiller og yttertak. Bærende vegger og søyler i stål eller betong. Yttervegger blir kledd i naturlige materialer med hovedsakelig med malt trekledning og skjermtegl. Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger (Salgsoppgave NS del 1) og leveransebeskrivelse (Salgsoppgave NS del 2 (Vedleggshefte).

Eiendommens historie

Nøstet er et strøk i Bergen i området Nordnes, i bydelen Bergenhus. Strøket begynner ved Dragefjellets fot, langs Gamle Nøstegaten til Jekteviken. Så langs sjøen til Nordre Nøstekaien, videre opp Vestre Holbergsallmenningen der det gamle gartneriet dannet grensen til Verftet. Strøket grenser således i sør til Engen og i øst til Strandsiden.

På Nøstet ligger det næringsbygg langs sjøen og pittoreske gater med trehus, trange smau og bygårder. Teatergarasjen som nå er revet, lå i strøket. Det gjør også Stranges stiftelse, Sydnes sjøbad og innkjørselen til parkeringshuset Klostergarasjen.

Dansekompaniet Carte Blanche (Studio Bergen) og TV 2s hovedkvarter ligger derimot såvidt over grensen til Verftet i nord, mens Hurtigruteterminalen ligger like over grensen mot Sydnes i vest. Strøket utgjør i hovedtrekk den sørvestlige del av Nordneshalvøyen og deler av strandlinjen mot Sydnes. Hovedgatene i området er Nøstegaten, Skottegaten, Vestre Muralmenning og Vestre Holbergsalmenning.

På Nøstet var det tidligere fergeanløp for Laksevaagsfergen og Askøyfergen. Det går fortsatt en ferge fra Askøy til Nøstet, men bare for fotgjengere.

Møblering

Foruten integrerte hvitevarer på kjøkkenet (se romskjema for beskrivelse av hva som mefølger i hver bolig), selges boligene umøblert og uten hvitevarer.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvarme lagt i entrè/gang, stue og kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Oppvarmingen av vann er fjernvarme fra Eveny.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til boligene på Nøstet Sjøfront. Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass, i parkeringsanlegget under Nøstet sjøfront bygg 6 og 7. Hvilke leiligheter som har forkjøpsrett på den enkelte parkeringsplass, fremkommer av prisliste.

Adkomst

Nøstegaten ligger i Bergen sentrum, med tilkomst fra Baneveien og inn i Nøstegaten.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt / ca. 1 470 m2. Oppgitt areal gjelder tomt(er) for alle byggene i trinn 1.
Tomt er pr. i dag ikke endelig opparbeidet og opprettet med eget bruksnummer, endelig areal kan således avvike noe.

For hvert enkelt eierseksjonssameie vil det opprettes en egen tomt som i all hovedsak vil være bebygget, men med noe opparbeidet felles eiet tomt rundt byggene.

Tilliggende fasiliteter

Nabolaget er spesielt anbefalt for:
Familier med barn
Etablerere
Enslige

Dagligvare:
Bunnpris Nøstet 3 min. (gange)
Kiwi Nøstet 6 min (gange)

Ladepunkt for EL-bil:
Klostergarasjen 5 min. (gange)
Fagskulen Vestland 6 min. (gange)

Varer/Tjenester:
Kløverhuset 10 min. (gange)
Galleriet 12 min. (gange)
Exhibition 12 min (gange)

Offentlig Transport:
Georgernes Verft, buss linje 86 - 4 min. (gange)
Byparken bybane 12 min ( gange)
Jenbanestasjonen i Bergen 18 min. (gange)
Bergen Flesland 21 min. (bil)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Se Salgsoppgave NS del 2 (Vedleggsheft) for mer detaljer.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Felles gjenvinningsstasjon for glass/metall og mat i Bjørgeboden for hele planområdet. For øvrig bossug system for restavfall.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på og under grunnen:
Bergenhus, gnr.165, bnr.574 mfl, Nøstegaten. Planid 64310000. Berøringsgrad 99,6%.
Reguleringsformål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gang og sykkelvei, torg, kjøreveg, gate med fortau, parkering undergrunn, teknisk infrastruktur, friluftsområde i sjø, annet friområde, kulturinstitusjon.
Hensynssoner: Båndlegging kulturminneloven, bevaring kulturmiljø.
Hensikten med planen er å transformere og revitalisere dagens område fra nærings- og
kontorbebyggelse til et by- og boligområde med gode kvaliteter og god utnyttelse. Planen legger opptil en større åpenhet ved at eldre kompakte bygg rives og erstattes av ny og mer oppdelt bygningsmasse. Det skal legges til rette for offentlig tilgjengelige byrom i form av sjøpromenade, torg, gatetun og gangarealer med mulig fremtidig forbindelse videre mot Dikkedokken og Georgernes verft. Dokken (o_SGG02), Bjørgeboden (BKB1) og Dokkhuset (BK1) skal bevares og skal tas særskilt hensyn til.
Reguleringsplanen har to plankart: Vertikalnivå 1 for anlegg under bakken og vertikalnivå 2 for anlegg på bakken.

Reguleringsplan under arbeid:
Bergenhus, gnr.165, bnr.556 mfl. Kulturkvarlater verftet, berøringsgrad 54%.
Dette er en plan som er tidlig i planprosess og således ikke godkjent pt. Planen gjelder områdene øst, nord og vest for Prosjektet Nøstet Sjøfront. Intensjonen med planinitiativet er å gjennomføre en planendring for Kjødehallene, Dikkedokken med tilliggende land- og sjøarealer samt en endelig fastsetting av arealformål for USF-Verftet fra industri til kulturformål. Formålet med planendringen er å legge til rette for endring og ny bruk av Kjødehallene og Dikkedokken til en arena for konserter og kulturarrangementer. Dersom plan godkjennes kan det komme ny bebgyggelse og ny bruk av bebyggelse som får innvirkning nærområdet.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000.
Arealformål: Sentrumsformål, bruk og vern av sjø.
Hensynssoner: Historisk sentrum, trehusbebyggelse, luftkvalitet gul sone.
Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner.

Kommunedelplan:
Bergenhus kdp. Sentrum med planid 15780000
Arealformål: Annet byggeområde, fotgjengerstrøk, vannareal for almen flerbruk.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det er diverse godkjente tiltak i nærområdet. Området er under utbygging og transformasjon. Se vedlagte plankart som viser planlagte bygg innenfor reguleringsplanområdet. Det er videre planlagt diverse bygg og endringer utenfor planområdet, bla. reguleringsplan under arbeid som beskrevet ovenfor.

Som det fremkommer av ovennevnte informasjon og vedlagte plankart vil området bli utviklet og bebygget. Interessenter må sette seg grundig inn i vedlagte plankart som viser hvor bygg blir oppført med kotehøyder, byggenes utstrekning, offentlige kaiområder, m.m. Dette vil ha betydning for utsikt, innsyn, solforhold, o.l. Byggeprosessen vil skje trinnvis og det må påregnes byggeaktivitet med tilhørende konsekvenser også etter at man har flyttet inn de første trinnene av utbyggingen. Konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Byggene i trinn 1 er planlagt å bestå av 64 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, organisert i eierseksjonssameie.

Arealene under grunnen i bygg 6 og 7 er planlagt å bli etablert som en anleggseiendom, for nærmere informasjon vises det til beskrivelse av garasje -og bod anlegg ovenfor.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for henholdsvis eierseksjonssameiet og arealene under grunnen som følger vedlagt. Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift. Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner."

Da sameiet er planlagt med 64 seksjoner, samt 2 stk. næringsseksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 500,- til kr 3 770,- pr. mnd.
Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, drift av fellesfunksjoner og bodanlegg, tjenester knyttet til bygninger og øvrige driftskostnader. Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene må fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse og normal drift.

Pliktig medlemskap med Telenor på bredbånd og Tv -og strømmetjenesten T-we. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet. Total mnd. kost kr. 299,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Port-telefon blir app -basert med et mnd.-abonnement for alle beboere i sameiet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Faste løpende kostnader:
Strøm og "vann til oppvarming" etter forbruk og nettleie
Innbo forsikring
Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse
Fellesutgifter parkeringsanlegg - estimert til kr. 600,- pr. mnd for dem som kjøper parkeringsplass
Kostnad andre fellesfunksjoner dersom dette ikke er medtatt i budsjett og fellesutgift i det enkelte sameiet

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Senest 10 dager etter at byggherre har varslet byggestart: 10 % av kjøpesum forutsatt at det er stillet § 12 garanti.
Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum + omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer.

Merk at dersom man kjøper som AS: 20% i forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Se salgsoppgave del 2 som er viktig informasjon med vedlegg ( Vedleggshefte)

Adgang til utleie

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.
Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Parkeringsplasser kan kun leies ut til andre boligeiere innenfor prosjektet Nøstet Sjøfront. Boder kan kun leies ut til andre boligeiere i samme eierseksjonssameie.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligene planlegges ferdigstilt anslagsvis i Q4 2027, under forutsetning om byggestart innen 01.08.2025.

Selgers forbehold

Se Salgsoppgave NS del 2 (Vedleggshefte)

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett på boligene i sameiet Nøstet Sjøfront 1

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp som ligger på prosjektets hjemmeside.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Salgsoppgave

Salgsoppgave består av 3 deler:
1. Salgsoppgave NS del 1 (Plantegninger)
2. Salgsoppgave NS del 2 (Vedleggshefte)
3. Prisliste

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

Denne kan lastes ned fra finn.no, hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner