Grødem Utsyn

Oppdragsansvarlig

Galleri Eiendomsmegling AS v/
Trym Bottolfs / Bjørn Tore Vigdel

Selger/Utbygger

TTU AS

Betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 44 i Randaberg kommune

Eiendommen vil bli seksjonert og hver leilighet vil få et seksjonsnummer med en ideell andel av hovedeiendommen.

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm - 124 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 - 18 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 98 - 124 kvm
- BRA-i: 98 - 124 kvm

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. BRA angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter.

I tillegg til bruksarealet kommer parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Beskrivelse av prosjektet

I Turkisveien 1 ligger en åpen og luftig hjørnetomt med tilnærmet fri sikt utover Byfjorden, Åmøy og Bokn. Her, i etablert og rolig nabolag, skal Tunge Bygg oppføre et godt stedstilpasset leilighetsbygg med ni leiligheter fordelt på tre etasjer. Akkurat passe størrelse - her blir du enkelt kjent med alle dine nye naboer.

Gled deg til å få alt på samme gulv
Samtlige ni leiligheter får gjennomgående planløsning med alt på ett plan. Det betyr at du får godt lys inn fra både inngangssiden og balkongsiden, og at du slipper å løpe opp og ned innvendige trapper. Dermed blir hverdagene enklere og tryggere, uansett alder og livssituasjon. Og ja, det blir selvsagt heis til alle etasjer fra parkeringsanlegget.

Velg en leilighet i 1. etasje!
Samtlige fire leiligheter på bakkeplan får ordentlige hager med flott fjordutsikt - hagene blir fra ca. 70 til 140 m2. Altså ikke bare små hageflekker, som vanlig er i denne type prosjekter. Dermed byr Grødem Utsyn på fire gode muligheter for deg som vil flytte fra enebolig og fortsette med hage som hobby og kos.

Fantastisk utsikt i 2. og 3. etasje
Byfjorden, Åmøyfjorden og fjordstrøka innafor. Bru, Sokn, Åmøy, Bokn og Ryfylke. Cruiseskip, seilbåter, fiskeskøyter og skjærgårdsjeeper. I Grødem Utsyn kan du få nesten 180 graders maritim utsikt fra stuevinduer, balkong og takterrasse.

Et robust og kvalitetssikret materialvalg
Du får mange muligheter til å ta dine egne interiørvalg i tilvalgprosessen, men Tunge Bygg tar uansett alltid utgangspunkt i et solid nivå innen de ulike innvendige materialvalgene. Det leveres blant annet en-stavs hvitlasert eikeparkett i gang, stue og kjøkken, og baderom med fliser på gulv og vegg.

Grødem Utsyn får energibrønner!
En energibrønn utnytter varme lagret i berg, jord eller grunnvann, og er et kortreist og miljøvennlig energialternativ. I Grødem Utsyn får du vannbåren varme i gulv gjennom varmepumper som henter energi dypt nede i bakken. Legg til at leilighetene bygges etter tekniske forskrifter som sikrer deg en godt isolert og energieffektiv bolig, og at du får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I sum gir dette deg forutsigbarhet i din leilighets energibehov til oppvarming. Vink farvel til de plutselig høye strømregningene!

Reis enkelt med buss og sykkel
Turkisveien 1 ligger ca. 250 meter i gangavstand fra bussholdeplassen i Krystallveien. Herfra går bussrutene 5, 8 og X71, altså kan du reise kollektivt til både Stavanger sentrum og nordover mot Randaberg sentrum. Du kan selvfølgelig også velge sykkelen som framkomstmiddel. Beregn da cirka en halvtime på de åtte kilometerne til Stavanger sentrum via Dusavikveien, og om lag åtte
minutter til Randaberg sentrum.


Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Byggemåte

Bygget oppføres hovedsakelig i mur og tre etter de krav som stilles i TEK17.

Dobbel falset liggende kledning i beiset lys sand som illustrasjon på inntrukne vegger og boder på terrasser. Øvrige vegger med grå fasade plater eller veggtegl. Det blir taktekking med folietekking og sedum. Hovedkonstruksjon i betong. Betong gulver legges plater med vannbåren varme i de fleste rom for parkett eller påstøp for flis. Vegger og himling i leiligheter påfores, gipses og sparkles. Leilighetene sprinkles innvendig.


Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner, fasader, materialvalg og utomhusplan. Det kan videre blir foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring.

Innhold

1.etasje:
To leiligheter på ca. 99 m2 BRA med to soverom og terrasse.
To leiligheter på ca. 125 m2 BRA med tre soverom og terrasse.

2. etasje:
To leiligheter på ca. 99 m2 BRA med to soverom og balkong.
To leiligheter på ca. 125 m2 BRA med tre soverom og balkong.

3. etasje:
En leilighet på ca. 152 m2 BRA med tre soverom og takterrasse.

Oppvarming/teknisk

I Grødem Utsyn får du vannbåren varme i gulv gjennom varmepumper som henter energi dypt nede i bakken. Legg til at leilighetene bygges etter tekniske forskrifter som sikrer deg en godt isolert og energieffektiv bolig, og at du får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det elektriske anlegget blir levert i henhold til NEK400.

Parkering / Garasje

Det blir både parkeringsplasser og sportsboder i underetasjen. Her blir det også god sykkelparkering. Fra underetasjen går det både trapp og heis opp til svalgangene i din etasje.

Det medfølger en fast parkeringsplass til hver leilighet, med mulighet for å installere el-bil lader. Parkeringsplassen og boden tinglyses som tilleggsdel til seksjonen.

Beskrivelse av tomt

Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Det vil bli vedtektfestet bruksretter på deler av hagen til de leilighetene i første etasje som illustrert i situasjonsplan. Utvendig beplantning, hekker og plattinger er kun vist som illustrasjon og kan variere fra illustrasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei via privat felles vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke helt ferdigstilt og det er ikke søkt ferdigattest. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Andre faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER

Det er stipulert fellesutgifter på kr. 23,- pr kvm pr mnd.
På en leilighet på 98 kvm tilsvarer dette kr. 2.254,- pr mnd

Inkludert i fellesutgifter vil det være felles renhold, vaktmester, tv/internett, drift og vedlikehold heis, bygningsforsikring, forretningsfører ++

Hver enkel kjøper innbetaler kr. 2.000,- som startkapital til garasjesameiet ved overtakelse.


KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.

Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Oppgjør

Kjøper skal innbetale kr. 100.000,- til meglers klientkonto straks alle forbehold er frafalt og §12-garanti er stilt.
Kjøper skal innbetale resterende av kjøpesum, ev tilvalg og kjøpsomkostninger til meglers klientkonto senest én virkedag før overtakelse.

Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Galleri Eiendomsmegling AS.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.


TILVALG

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt § 47-garanti skal tilleggsvederlaget innbetales med sluttoppgjøret ved overtakelsen, og utbetales først når § 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøpers forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringene, medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte tilleggs-/endringsmuligheter vil falle bort i takt med prosjektets fremdrift da bestilling og utførelse av arbeider må gjennomføres uten fare for forsinkelser av prosjektet i sin helhet.

Eventuelle endringer, tilleggsarbeider og tidsfrister på disse skal være avtalt i skriftlig tilleggskontrakt mellom den enkelte entreprenør og kjøper.

Selger har anledning til påslag for nødvendige kostnader til administrasjon og lignende som kommer av forhold på forbrukerens side, for eksempel ved bestilling av tilvalg, tilleggs-/endringsarbeider, jfr. buofl. § 43. Endring av tegninger vil medføre en ekstrakostnad, i tillegg til selve endringen.

Tilleggsarbeider utenom selger må godkjennes av selger. Fakturering/betaling av eventuelle tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom selger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør /selger går konkurs. Kjøper anbefales å ikke betale leverandører/selger før overtagelse av boligen finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant.

Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, evt. inkludert betaling for endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for endringene.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi inntrykk av ferdig prosjekt. Markedsføringsmateriell kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, innvendig og utvendig. Kjøper er kjent med at møbler, inventar og belysning som ikke er omhandlet i leveransebeskrivelsen ikke er inkludert i kjøpesummen.

Utbygger forbeholder seg retten til å anlegge og ha liggende kummer, ledningsnett, kabler, kabelskap ol., samt plassere skilt, kantsteiner, lysmaster, skråninger og eventuelle murer mv. på eiendommen. Slike rettigheter kan bli tinglyst på eiendommen.

Solavskjerming er ikke en del av leveransen.

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur (inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger, alt som en følge av krymping av trevirke etc. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. I boliger kan det avhengig av interiør, tidvis bli utfordringer med etterklang/akustikk. Selger har ikke ansvar for interiør i boliger, og er dermed ikke ansvarlig for akustikk/etterklang. Det er viktig at ventilasjonsanlegget

Alltid står i normal drift og ikke slås av. Dette er viktig av flere grunner spesielt for å begrense mulighet for utvikling av heksesot (misfarging) som er en følge av gasser som avgis fra materialer etc. i nye boliger. I nye boliger med godt isolerte vinduer kan det oppstå termiske sprekker i glasset ved feil bruk av innvendig solavskjerming. Dette er ikke reklamasjonsberettiget og det er derfor viktig at forbruker søker råd hos glassprodusent før valg av innvendig solavskjerming. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye boliger er viktig å kontrollere varmetilskuddet, så det ikke blir for varmt inne.

Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen er oppført på en måte som hindrer eller fjerner risikoen for skjeggkre/perlekre/sølvkre. Skjeggkre/perlekre er påvist første gang i Norge relativt nylig, og påvises i sterkt økende grad i norske boliger. Skjeggkre/perlekre kan komme inn i boligen via så vel oppføring som innredning og daglig bruk mv., og det foreligger per i dag ingen dokumentert saneringsmetode med permanent virkning.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside, gjelder leveransebeskrivelse foran prosjekttegninger, om de skulle være motstridende. Kjøper kan ikke påberope seg mangel i henhold til leveransebeskrivelse eller tegning når avvik er kjent ved selvsyn på eiendommen før handel ble inngått.

Eventuell transport av kontrakts-posisjon til ny kjøper forutsetter godkjennelse av selger. Transport senere enn 2 måneder før ferdigstillelse vil ikke bli godkjent. Transportgebyr utgjør kr. 100.000,-. Dette gebyret belastes opprinnelig kjøper. Ved innlevering av "bindende kjøpstilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale. Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen senest 14 dager etter underskrift av kjøpekontrakt.

Kjøper må være forberedt på at det vil pågå byggearbeider på området for øvrig etter innflytning. All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt.

Ved overtakelsen skal eiendommen overleveres byggerengjort fra entreprenørens hånd, dvs. ryddet og støvsugd, men ikke utvasket. Det tas forbehold om endring av offentlige gebyr og avgifter. Utbygger har rett til å kreve kjøpesummen revidert forholdsmessig ved uforutsette endringer i offentligrettslige forhold etter inngåelse av avtalen, eksempelvis ved økning av satsene for merverdiavgift i forbindelse med vedtagelse av statsbudsjettet. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper overtar en parkeringsplass i garasjesameiet og må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet pga at anlegget er over to mål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Planlagt overtagelse vil være ca 18 måneder fra forbehold løftes.

Selgers forbehold

Selger har forbehold om godkjent igangsettingstillatelse fra kommunen. Det må også selges 2 av de gjenstående 6 enheter før byggingen settes i gang. En kjøper vil kunne fristilles for kjøpet sitt den 01.09.25 dersom det ikke er oppnådd nødvendig antall solgte enheter for igangsetting innen da.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppdragsgiver betaler 1% + mva pr enhet.

I tillegg til dette faktureres oppdragsgiver for markedsføring og andre utlegg.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.