Røa - Vestliveien 8

I Vestliveien 8 oppføres det to innholdsrike og moderne tomannsboliger med fin beliggenhet i et svært attraktivt område på Røa. Boligene ligger i et hyggelig og familievennlig område som sogner til Lysejordet barneskole. Boligens arkitektur har et moderne preg med store vinduer, flere solrike uteplasser og takterrasse på ca. 49 kvm med utsikt over fjorden og området rundt.

Boligene er på tre plan:
Underetasjen har to garasjeplasser med direkte adkomst, romslig hall, gjestetoalett og vaskerom. Stor bod og dusjbad / wc. Boligen har utvendig trapp med separat inngang.

1. etasje har fire soverom, to bad og stue.

Hovedetasjen (2. etasje) er med kjøkken, romslig spiseplass, stue og utgang til balkong og terrasse. I tillegg til trapp opp til takterrasse.

Høydepunkter:
- Gode solforhold og nydelig utsikt
- Stor balkong på ca. 20m2 fra stue og egen takterrasse på ca. 49m2
- Moderne arkitekttegnede boliger
- Hovedsoverommet med walk-in closet og en suite baderom.
- Ytterligere 3 soverom
- 3 bad, gjestetoalett og eget vaskerom
- Mulighet for praktikantdel i underetasje
- Bergvarme med vannbåren varme i alle etasjer. Noe som gir høy bokomfort og lavt energiforbruk.
- Gode bodarealer
- 2 garasjeplasser til hver bolig
- Antatt ferdigstillelse 2/3 kvartal 2025

OM PROSJEKTET

EIENDOMMEN

Vestliveien 8

1/1 av gnr. 11, bnr. 191, snr. 2 og gnr. 11, bnr. 191, snr. 3 i Oslo kommune

BELIGGENHET

Vestliveien 8 ligger i et rolig og attraktivt boligområde. Nabolaget er består av både eneboliger og rekkehus som gir et hyggelig og familievennlig miljø. Adkomst via Vækerøveien til Vestliveien som er blindvei. Her finner man grøntområder som gir gode muligheter for både tur og utendørsaktiviteter. Nærområdet har god tilgang til skoler, barnehager og praktiske fasiliteter. Det er et stort utvalg av idrettsanlegg med Røabanen (fotball og bandy), golfbaner (Bogstad, Grini og Haga) og Oslo vinterpark. På Røa ligger også Røa bad med SATS treningssenter og svømmehall.

Kollektiv transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun 2 minutter unna og 11 minutter til Røa T-banestasjon som gjør det enkelt å komme seg til sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker kun 3 minutter unna eller Kiwi, Rema 1000 og Meny på Røa. Både Røa og CC-vest har et variert utvalg av butikker, serveringssteder og ulike helsetjenester.

Gangavstand til Lysejordet barneskole, Hovseter ungdomsskole og Ullern vgs. samt flere barnehager.

TOMT

Sameiets totale tomteareal er 1463 kvm. Tomten vil være et sameie, se forøvrig utomhusplan med parsellgrenser og vedlagte vedtekter. Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte utomhusplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra 2024. Iht. vedtektene kan én sameier kreve reseksjonering og tillegge hageareal til seksjonen. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fellesområde består av felles adkomst til boligene. Felles bilvei og område ved inngangsparti asfalteres. Det legges kantstein i granitt i overganger mellom asfalt og plen. Det anlegges ferdigplen på alle grøntarealer. I bratte skråninger med vanskelige forhold for plen legges bark eller tilsvarende. Øvrige utvendige arbeider (som f.eks. hekk, planter, lekeapparater) er ikke inkl. Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som f.eks. kumlokk, stoppekraner, el-talvler, annet) kan bli plassert på tomten til den enkelte bolig.

Trapp til høyre for boligene er felles med vanger og trinn og betong og med varmekabler, og det vil monteres en heis fordi eier av eksisterende hus har bestilt dette ifm. handicap. Vedlikeholdsansvar og bruksrett påligger eier av eks. hus.

AREALER

HUS A:

U. etasje BRA-i: 97,5 kvm

1. etasje BRA-i: 100,9 kvm

2 etasje. BRA-i: 65,4 kvm

Totalt BRA-i: 263,8 kvm

Dobbelgarasje i u-etasje inngår i totalt BRA-i.

Balkong + terrasse 1. etasje TBA: 23,4 kvm

Balkong + terrasse 2. etasje TBA: 33,4 kvm

Takterrasse TBA: 48,9 kvm

Tomteareal ca. 274 kvm.

HUS B:

U-etasje BRA-i: 94,7 kvm

1.etasje BRA-i: 97,1 kvm

2.etasje BRA-i: 70,4 kvm

Totalt BRA-i: 262,2 kvm

Dobbelgarasje i u- etasje inngår i totalt BRA-i.

Balkong + terrasse 1.etasje TBA: 23,5 kvm

Balkong + terrasse 2.etasje TBA: 37,4 kvm

Takterrasse TBA: 47,9 kvm

Tomteareal ca. 341 kvm.

BYGGEMÅTE

Prosjekteres og utføres iht. TEK17

Yttervegger:

Isolerte yttervegger med utvendig panel som kan være både liggende og stående kledning av type Alvdal Varig Sort, som er en såkalt vedlikeholdsenkel panel som ikke trenger behandling før om 10-15 år. Overgang mellom utvendig panel og grunnmur kan bli tilpasset terreng og kan avvike fra tegninger, likeledes kan enkelte panelfelter endres fra tegninger dersom man finner dette hensiktsmessig under prosjektering.

Vinduer:

Levers malt/grunnet i standard RAL (7016) farge fra fabrikk. Enkelte vinduer er faste /fastkarm eller kan bli oppdelt blant annet på grunn av brannkrav eller begrensninger fra vindusprodusent.

Ytterdør:

Ytterdør fra Bygg1 av kvalitet Sola i fargen RAL 7016 eller NCS S7502-B (eller tilsvarende fra annen leverandør) med FG godkjent lås og dørvrider i børstet stål.

Garasjeport:

Port ferdig montert fra leverandør: Type: Harmonie RV- linje RAL 7016 inkl. portåpner eller tilsvarende.

Innvendig vegger:

Leveres med gipsplatekledning uten isolasjon. Det lages forsterkning til montering av baderoms- og kjøkkeninnredning.

Innerdører:

Hvit malt fra Bygg1 type Sletten kompakt med dempelister eller tilsvarende fra annen leverandør. Vrider, låseskilt og skyvedørsbeslag i børstet stål

Gulv, etasjeskiller:

Gulv er på grunn i betong. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Taket over garasje kan leveres som siporex- dekke.

Tak:

Utføres i trebjelkelag med kompakttakløsning og takterrasse inntrukket 1 meter fra gesims/parapet. Glassrekkverk med runde eller firkantstolper. Utvendig trapp til takterrasse leveres med impregnerte vanger og stål- eller tretrinn.

Blikk, beslag etc:

Takrenner, nedløp, stigetrinn, pipebeslag, beslag på vinduer og dører, kombiboks/ventilasjonshatt, dør og vindusbeslag og alle øvrige beslag leveres i svart utførelse

Kjøkkeninnredning:

Sigdal, JKE eller Drømmekjøkkenet til «veilpris» verdi kr. 250.000 inkl. montering, hvitevarer og mva. Flytting av opplegg for vann, avløp og ventilator kan ikke påregnes, hvis flytting er mulig kan det medføre betydelige kostnader.

Baderomsinnredning:

Er inkludert med servant og speil med lys fra Sigdal, JKE eller Drømmekjøkkenet til «veilpris» verdi av kr. 25.000 inkl. mva. og montering pr bad. Det leveres kun vask til WC-rom. WC-rom er ikke et våtrom.

Garderobeskap:

Hvit glatt fra Sigdal, JKE eller Drømmekjøkkenet til «veilpris» verdi kr. 50.000 samlet inkl. mva og montering. Tegning kan vise andre illustrasjoner mht. garderober/skap som ikke er inkludert.

Felles for kjøkken, bad og garderobe:

Kjøkken- og baderomsinnredning kan ikke trekkes ut av leveransen.

Utvendig trapper balkong:

Balkonger over bakkeplan leveres iht. tegning med Møre Royal terrassegulv og med glassrekkverk med håndløper i stål. Utvendige markterrasser på terreng er ikke inkludert. Utvendig trapp til evt. kjeller leveres i betong med murvanger og evnt. rekkverk i glass/stål.

Innvendige trapper:

Fra Hagen Trapp, modell Foss med trinn, vanger og håndløper i Eik hvit lasur. Eikefarge på trapp er tilpasset eikefarge på gulver. Det leveres åpne trinn i alle etasjer. Innvendige trapper kan ikke trekkes ut av leveransen.

Overflater vegger himlinger:

Vegger og himlinger i boligrom med gipskledning blir sparklet og malt to strøk hvit. Garasje, boder tekniske rom leveres (unntatt de som er gulet på plantegning) med ubehandlet gips eller mur på vegger og himlinger og gulv med ubehandlet spon eller betong. Malerarbeidet utføres iht. NS3420-T: 2019 estetisk klasse K3 på alle oppholdsrom. For øvrig leveres klasse K2.

Gulv i beboelsesrom:

Leveres med 13 mm. 1-stavs parkett type Boen Eik Live Pure, hvitpigmentert mattlakk bredde 181mm (evt. tilsvarende fra annen leverandør etter Hellvik sitt valg) og eik mattlakkert slett fotlist (forhåndsmalt fra fabrikk) i alle rom med parkett.

Overflater på bad, vaskerom og WC:

I baderom får vegger og gulv våre standardfliser fra FagFlis:

Bad i tilknytning til master soverom: Cæsar Iconica Navona Contro Matt

Bad 1. etasje: Dom Entropia Beige Matt R10B

Bad u.etg: Grespor Concrete Steel C

Gulv vaskerom og WC: Vitra Flakesotne Grenge R10B

Gulv dusjsone har nedsenk.

I vaskerom og WC-rom er gulv flislagt med overnevnte gulvflis og vegger utføres med malt gips.

Karmer/ listverk /vindussmyg:

Vindussmyg leveres i gips, sparklet og malt i veggfarge. Listverk, dørlister og dørforinger leveres i malt/grunnet utførelse uten synlig spikring/kramper/sageskår. Spikehull sparkles og males på stedet.

Sanitær:

Røropplegg legges forskriftsmessig og i stor grad som "rør i rør" system. Stikkord for generell leveranse er en rørleggerleveranse av god kvalitet, med dagens høye forskriftskrav til "rør i rør" system, alarmer ved lekkasje o.l.

Alle gulv leveres med vannnbåren varme, med varmepumpesystem som gjenvinner beredervann og gulvvarmevann med jordvarme og varmepumpe som det fremgår av rørleggers spesifikasjon.

Generell leveranse:

.Se eget skjema fra rørlegger

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli endringer på tilbudt merke og materiell, så fremt det ikke påvirker kvaliteten på leveransen vesentlig.

Ventilasjon:

Boligen leveres med balansert ventilasjon, med varmegjenvinner.

Elektrisk:

Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, NEK 400-201. Det leveres skjult anlegg med innfelt materiell der Hellvik anser det bygningsteknisk mulig. Til hver bolig leveres utvendig målerskap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle stikkontakter er doble bort sett fra til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmekabler leveres i bad / vaskerom / WC / entré med termostat og gulvføler. Panelovner leveres ikke, da det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Det leveres downlights / spotter på bad. Elko plus stikkontakter og brytere som standard.

Generell leveranse:

Se eget punktskjema fra elektriker

Internett:

Det leveres trekkrør inn til boligen til bruk for fremtidig mulig tilkobling til kabelselskap/ nettleverandør, men ytterligere leveranse er ikke inkludert slik som bestilling/kjøp av kabel, tilknytning nettleverandør, abonnement osv.

Annet:

Det lev. røykvarsler og slukningsutstyr iht. myndighetenes krav. Det lev. 3 nøkkelsett til hver boenhet. Listverk er hvite fra fabrikk glatt dimensjon 12x58. For leveransen gjelder standardvilkår fra Hellvik Hus. Tilvalg/endringer kan eksempelvis være aktuelt for følgende: Parkett, fliser, farge innervegger, kjøkken- og baderomsinnredning, fliser, peis, belysning, armaturer, styringssystemer, innerdører, listverk. Hvis kunde ønsker endringer er det kun gyldig og bindende dersom skriftlig avtale er signert begge kontraktsparter.

Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke og man må være forberedt på at det ikke er mulig å trekke ut deler av leveransen. Byggherren tar 20 % påslag på tilvalg.

Grunnmur:

Utføres som sprøytemur, ferdig pusset utvendig.

PARKERING OG SPORTSBOD

Garasje i underetasje med plass til to biler etter hverandre. Tilrettelagt for elbillader.

OPPVARMING

Vannbåren varme fra energibrønn med 150 meter effektivt borehull 2 stk. Boligene blir levert med varmepumpesystem med bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle primærrom

Varmekabler på bad.

• Varmepumpe væske/ vann
• Vaillant Flexocompact varmepumpe
• Akkumulatortank
• Sirkulasjonspumpe
• Ekspansjonstank og sikkerhetsventil
• Rør, deler og igangkjøring
• Vannbåren gulvvarme 190 kvm inkludert gulvvarme styring og trådløse romtermostater rør og skap per hus
• U.etg: 16mm gulvvarme rør lagt i støp med festetråd til armering
• 1.og 2. etg. 16mm gulvvarme rør lagt på trinnlydsplater, festes med kramper, eller i varmefordelingsplater på spon. (trinnlydsplater eller varme fordelingsplater er ikke med i tilbudet) Avrettes med flyte sparkel (ikke inkludert i tilbudet)

ENDRINGS-, TILLEGGSARBEID OG TILVALG

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

FELLESAREALER / UTOMHUSAREALER

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper er innforstått med at fellesarealer/ utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

SAMEIET

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie med totalt 3 seksjoner som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte bolig. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

FELLESUTGIFTER

Hver bolig betaler kommunale avgifter og eiendomsskatt på hver sin eiendom. Det er opptil de fremtidige eierne om de vil etablere felleskostnader for seksjonene. Sameiet må selv avtale for kostnader til fremtidig vedlikehold og drift av adkomst vei/gårdsplass.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatt blir ikke beregnet før etter boligen er ferdigstilt.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1949/9690-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/15445-1/105 Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1954/16423-1/105 Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1961/3714-1/105 Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2023/1065900-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

2023/1205787-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

2023/1340007-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 1/3

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Boligene leveres fri for pengeheftelser med unntak av sikkerhet til fordel for eierseksjonssameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

REGULERINGSFORHOLD

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst fra privat vei.

UTLEIE

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

OVERTAKELSE

Byggearbeidene er allerede igangsatt, og forventet ferdigstillelse er 2/3 kvartal 2025

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Selger vil cirka 6 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtalelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 3 måneder. Selger vil cirka 2 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 1 måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner, utomhusarbeider e.l.

SELGERS FORBEHOLD

Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer/arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.

Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Oslo kommune og at prosjektet innvilges de tillatelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet.

Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Det tas forbehold om at alle byggevarer kan bli levert fra annen leverandør enn de oppgitte, men i så fall av tilsvarende kvalitet.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Det tas forbehold om avvik og endringer både i leveransen og ift. tegning som ikke medfører vesentlige endringer for byggherre / kunde / kjøper, som for eksempel endringer som en følge av krav fra offentlige myndigheter.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Hvis kunde ønsker endringer er dette kun gyldig dersom det er skriftlig avtale signert av begge parter. Endringer kan bli avvist på grunn av fremdriften i byggesaken. Hvis endringer avtales må kunde betale merkostnader også for administrasjon og dialog med kunde samt påslag til både byggherre og entreprenør. Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke. Kunde må være forberedt på at det ikke er mulig å trekke ut deler av leveransen.

Endringer kan være aktuelt for følgende: Parkett / Fliser / Farge på innervegger / Kjøkkeninnredning / Baderomsinnredning / Peisovn / Elektrisk anlegg, varmekabler, downlights, ekstra el-punkter / Sanitær- med armaturer, vask, bereder og lydsvake rør / innerdører / himling.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer herunder fellesarealer samt foreta endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger ift. teknisk hensiktsmessige løsninger.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik og leveranseinnhold. 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og inneholder en del utstyr og materiell som kan fravike fra leveransebeskrivelsen.

DEFINISJON AV AREALER

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligene totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

GARANTIER

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

FERDIGATTEST

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

AVBESTILLING

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

ENERGIMERKNING

Utbygger forventer en energiklasse A. Endelig energiklasse og farge vil klareres snarlig.

Energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst).

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

FORSIKRING

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Det er forventet at sameiene må tegne felles forsikring for garasjekjelleren og sammen betale for drift og vedlikehold av adkomst vei.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

ANNEN VIKTIG INFORMASJON

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

SELGERS SANKSJONER

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

TVISTER

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

PRISER OG OMKOSTNINGER

Prisantydning 21.900.000,- pr. enhet.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift ca. kr 50.000 (Det betales kun dokumentavgift av andel tomteverdi)

- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585

- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.

BETALINGSBETINGELSER

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Alle innbetalinger skjer til EIE Vinderen (Vinderen Eiendomsmegling) sin klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

SELGER

Vestliveien 8AS

Slemdalsveien 70 B, 0370 OSLO

NO 830166912 MVA

EIENDOMSMEGLER

EIE Vinderen

Slemdalsveien 70 B, 0370 OSLO

NO 889 665 742 MVA

Oppdragsansvarlig:

Andreas Haanes

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avEIE Økonomi, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

PROSJEKTETS OPPDRAGSNUMMER

31250036

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

AVTALEBETINGELSER

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag er avtalt til kr 203.700,- ink. mva. per solgte enhet.

VEDLEGG

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer