Leif Tronstads veg 18A og B

Leif Tronstads veg 18A og B vil bestå av to romslige familieboliger. Boenhetene er begge på tre plan med store vindusflater og nydelig utsikt. Første etasje vil inneholde en atskilt del innredet med egen inngang, TV-stue, to soverom og bad med gode muligheter for å etablere hybel. Hoveddelen har videre overbygd inngangsparti og består av entré, vaskerom og wc. Bolig B vil inneholde et ekstra soverom i etasjen som både kan benyttes av hybelleiligheten og hoveddelen. Bolig A får bod/teknisk rom. Andre etasje vil få et soverom med tilknyttet klesbod og bad samt en stor åpen stue- og kjøkkendel med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen vil man ha direkte utgang til en delvis overbygd balkong med gode solforhold. Loftplanet vil få en romslig loftstue, tre soverom, kontor og bad.

Beliggenheten til eiendommen er sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og restauranter/shoppingsenter. Standarden vil være topp moderne. Boligene leveres med varmekabler på alle tre bad, vaskerom og wc samt i entréen i underetasjen. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Det etableres en garasje med avsatt plass til bod. I tillegg til garasjen er det flere parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. For boligkjøpere kan det avtales endringer på tilvalg dersom dette avtales i rett tid.

Prosjektet kort fortalt:
- To familieboliger med attraktiv beliggenhet.
- Hver enhet vil ha hver sin garasje med utvendig bod.
- Mulighet for hybel i underetasjen med egen inngang, TV-stue, to/tre soverom og bad. Klargjort for kjøkken.
- Estimert leieinntekt for hybel er kr 14 000/21 000,- per måned.
- Romslig entré med plass til garderobeløsning.
- Eget vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter.
- Overbygd inngangsparti.
- Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med utstrakte vindusflater.
- Seks romslige soverom med plass til garderobe samt et kontor. Hus B vil få et ekstra soverom i 1. etasje som både kan benyttes av hybelleilighet og hoveddel.
- Tre bad med blant annet dusjhjørne og vegghengt toalett.
- Varmekabler på alle tre bad, vaskerom og wc samt i entréen i underetasjen.
- Balansert ventilasjonssystem med høyeffektiv varmegjenvinning.
- Romslig delvis overbygd balkong med gode sol- og utsiktsforhold.
- Rolig og familievennlig område.
- Mulighet for en rekke tilvalg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Berg/Moholt, med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til flere barnehager og skoler! Her har du nærhet til fasiliteter som blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, bakeri og turområder. Det er også kort vei inn til Trondheim sentrum, og med et ypperlig kollektivtilbud er det lett å komme seg til skole, jobb og Trondheims øvrige lokasjoner.

Det ligger flere dagligvarebutikker og kjøpesentre i området. Bunnpris & Gourmet Tyholt ligger ca. 5 minutters gange unna med Post i Butikk og Bunnpris Moholt ca. 7 minutters gange unna. Moholtsenteret ligger ca. 15 minutters gange unna med fasiliteter som Rema 1000, frisør, møbelbutikk og vintage-klesbutikk. På Valentinlyst Senter som ligger 16 minutters gange unna finner du ytterligere apotek, restauranter, vinmonopol, treningssenter, Coop Mega og KIWI.

På Moholt er det trygg og kort vei til flere barnehager og skoler. Blant annet ligger Berg barnehage ca. 3 minutters gange fra boligen, og Lidarende barnehage ca. 5 minutters gange unna. Berg skole ligger (1-7. klasse) ca. 9 minutters gange unna og Blussuvoll skole (8-10. klasse) ca. 8 minutters gange unna. Strinda videregående skole ligger også i nærheten.

Nærområdet byr på idyllisk natur med parker, bålplass og turområder, med muligheter for blant annet skogsturer i Estenstadmarka. Her har du oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Leveranse andre oppholdsrom

Stue: Stuen har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe med tilhørende TV-møblement. I tillegg er det direkte utgang til delvis overbygd balkong som på sommerstid vil oppleves som en fin forlengelse av stuen. Stuens vinduer vil være av god størrelse som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse.

Soverom og garderobe: Hus A vil få seks lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng i tillegg til et kontor. Hus B får sju tilsvarende soverom samt et kontor.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Sheer Grey og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter, stor enkel oppvaskkumme og en flott benkeplate. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap, stekeovn og platetopp med ventilator.

Garderobeleveranse

Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Sheer Grey. Badene vil oppleves som moderne med gulvvarme og flislagte flater i 2. etasje og loftsetasje samt med baderomsplater på vegg i 1. etasje. Servant er utstyrt med underskap. Badene vil også få speil med integrert belysning. Toalettrom leveres også av Aubo type Unik Sheer Grey og vil få gulvvarme.

Boder

Det er avsatt plass til utvendig bod i forbindelse med garasjen. Bolig A vil i tillegg få en bod/teknisk anlegg i 1. etasje.

Garasje/parkering

Hver boenhet er utstyrt med egen garasje i forbindelse med inngangspartiet i tillegg til mulighet for biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Konstruksjon

Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.

Dekker - gulv: Gulv leveres som Berry Alloc 1-stav - Grand avenue Champs Elysees. På badene og vaskerommet er det flis med varmekabler. Varmekabler også i entré og på wc.

Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller en kombinasjon. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Bolig A og B vil få utgang fra stuen til en delvis overbygd balkong. Hovedinngangspartiet vil bli overbygd. Begge balkongene vil få fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder.

Fasade

Utvendig kledning: Stående dobbelfals 19x148 med 1 strøk Jotun VISIR og 1 strøk Jotun Trebitt 0651 LAVGRÅ. Synlige spiker/skruer og kappflater

Dører

Ytterdør: Dempet sort m/glass. Hvite foringer og listverk. Boddør leveres tett.

Innvendige dører: Lette dører - Glatt uten speil - Hvit. Hvite foringer og listverk.

Vindu/balkongdører: Nordan, farge RAL 7021/30 Black grey.

Overflater og kledning

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater

Trapper

Stryntrappa "Fauna", Trinn i Ask Værbitt grå toning. Sorte vanger og gelender.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle hus. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og ev. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift. Bi-leiligheter leveres med tilsvarende anlegg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse senest 22 måneder fra aksept av bud.

Selgeren kan kreve overtakelse før avtalt frist for å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum to 2 måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Dersom eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5. Forsinkelse i forhold til antatt overtakelse i punkt 14.1 gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Vedovn på stue type Schiedel Sargas 1 med sort stålpipe. Varmekabler på alle tre baderom, vaskerommet og wc samt i entréen i underetasjen (med unntak av under trapp). Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i begge hus.

Tomten

Leif Tronstads veg 18A:
- Eiet tomt på 459,5 kvm.

Leif Tronstads veg 18B:
- Eiet tomt på 444,3 kvm.

Tomtene leveres grovplanert med stedlige masser og biloppstillingsplasser gruset.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt per dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter med eiendomsskatt beløpe seg til ca. kr 50.000,- per år. Anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 130 m3 vannforbruk, standard renovasjon og eiendomsskatt med prisantydning som anslått grunnlag.

Gjeldene gebyrsatser for 2025:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr 771,47,-
Forbruksgebyr (per 1.000 liter per år) kr 21,19,-

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr 1.093,13,-
Forbruksgebyr (per 1.000 liter per år) kr 29,80,-

Feiing- og tilsynsavgift (hvert fjerde år):
Per pipeløp kr 586,-

Eiendomsskatt:
2,65 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr 5.096,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er tilrettelagt som hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

En nabo har sendt nabovarsel om byggesøknad på sin sin eiendom. Konferer megler vedr dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 10649, tinglyst 13.07.1982, type heftelse: Rett for nabo å bygge nærmere grensen enn fire meter til felles grense.
- Dagboknr 20618, tinglyst 20.12.1982, type heftelse: Rett for nabo å bygge nærmere grensen enn fire meter til felles grense.
- Dagboknr 1618773, tinglyst 26.06.2024, type heftelse: Rett for gnr. 59, bnr. 162 å ha byggverk nærmere enn fire meter til felles grense til gnr. 59, bnr. 493.

Videre har eiendommene med gnr. 59, bnr. 493 samt gnr. 59, bnr. 162 gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over sine eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 50.000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme. Disse salgsomkostningene bæres av opprinnelig kjøper.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges etter fastsatte priser:
Leif Tronstads veg 18A: kr 21.900.000,- + omkostninger kr 115.000,-. Totalpris kr 22.015.000,-.
Leif Tronstads veg 18B: kr 21.900.000,- + omkostninger kr 115.000,-. Totalpris kr 22.015.000,-.

Kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0106 datert 24.02.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse fra kommunen på prosjektet. Utbygger tar forbehold om at offentlige godkjenninger blir gitt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forbehold fra utbygger

Alle perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, opparbeidelse/arrondering av tomt, og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 150 000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Ansvarlig megler

Frode Helmersen
Daglig leder/Eiendomsmegler