ISKREMLØKKA BOLIG

Iskremløkka sameie, tidligere iskremfabrikken for Jotun-Is, er beliggende ved Leira-elva i Kongsvegen 71 på Leira.
Bygget blir nå totalrenovert til nest høyeste energiklasse B. Hele andreetasjen i bygget blir nå bygget om til åtte leiligheter, hvorav 1 er reservert. Størrelsen vil være fra ca. 42 til ca. 97 kvadratmeter. Hver leilighet får sin egen altan/terrasse, utebod og parkeringsplass. I første etasje vil det inntil videre være lager og kontorer.

Leilighetene har gjennomgående god kvalitet og materialvalg, med lune, tidløse farger, laminatgulv, lekkert kjøkken fra Sigdal og moderne bad.

Leira er et veletablert tettsted som stadig er i vekst, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei og gangavstand til det meste Leira har å by på; som butikker, servering, barnehage, Valdres storhall, Valdres vidaregåande skule og Valdres folkehøgskule. Busstopp ved E-16 er lett tilgjengelig.

Leilighet 2A - 2E er planlagt innflytningsklare 2. kvartal 2025. Ytterligere informasjon om de øvrige leilighetene kommer etter hvert.

Beliggenhet

Kongsvegen 71 har en svært sentrumsnær beliggenhet på Leira. Fra eiendommen er det kort vei og gangavstand til det meste Leira har å by på; som butikker, servering, barnehage, Valdres storhall, Valdres vidaregåande skule og Valdres folkehøgskule. Busstopp ved E-16 er lett tilgjengelig.

Nord-Aurdal barne- og ungdomsskole ligger på Fagernes, ca 4 km fra eiendommen, her ligger også kommuneadministrasjonen, treningssenter, kino, flere restauranter, kjøpesenter og et godt tilbud av servicetilbud.

Leira er et veletablert tettsted som stadig er i vekst, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Storhallen på Leira kan tilby en rekke aktiviteter for alle aldre, bl.a fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, samt klatrehall og aktivitetssal.
Om man tar turen oppover i bygda kan man gå fine turer med flott utsikt, bl. a til Kvitmøsaknatten. På vinteren er det oppkjørte skiløyper som går fra Pilset og innover Smørlifjell, og dette nettet er knyttet til Danebu og Kruk. Et kvarter unna ligger alpinanlegget i Aurdal, hvor man også har tilgang til milevis av oppkjørte langrennsløyper.

På sommerstid kan området friste med golfbane i Vestringsbygda - Valdres Golf. Anlegget har 18-hulls bane, en 6-hulls øvingsbane på nesten 1 km samt driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Caféen serverer gode hjemmelagde småretter og i proshopen finner man et godt utvalg av golfutstyr og tilbehør.

Skole:
Nord-Aurdal barneskole (NABS) ligger på Fagernes, og har ca. 400 elever.
Nord-Aurdal ungdomsskole (NAUS) ligger på Fagernes, og har ca. 220 elever.
Valdres Montessoriskule ligger i Ulnes, og har ca. 40 elever.

Barnehage:
Nord-Aurdal kommune har totalt fem kommunale barnehager, beliggende på Fagernes, Leira, Skrautvål, Ulnes og Vestringsbygda. Den nærmeste er Leira Barnehage, som har 36 plasser fordelt på to aldersblanda avdelinger. På Leira bygges det nå ny barnehage i nabobygget til tidligere Leira skule, denne skal være ferdig i juni 2025, og få 120 barnehageplasser. I tillegg finnes det en privat naturbarnehage i Ranheimsbygda.

Garderobe-fasiliteter

Ett frittstående garderobeskap 150 cm. på soverom.
Viser til leveransebeskrivelse for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje/parkering

Det følger en biloppstillingsplass til hver leilighet. I tillegg er det reservert 4 parkeringsplasser til gjester.
For leilighetene 2A - 2E er det tildelt Carporter på sydenden av bygget. Selger opplyser at styret i sameiet disponerer/tildeler parkeringsplasser til den enkelte leilighet.

Konstruksjon

Byggets konstruksjoner og fasader
Bygget fremstår som meget solid, godt fundamentert og har nesten ingen setningsskader. Ytterveggene er 30cm Leca og bærekonstruksjonene er innmurte stålsøyler/-bjelker. Taket er bygget opp over dekket med trekonstruksjon med takpapp og helsveiset duk fra 2005. Det er innvendige tak nedløp med varmekabler i slukene. Alle beslag på tak, vinduer og altaner blir nå byttet ut til Aluzink. Alle yttervegger i 1. og 2. etasje blir nå etterisolert 15cm med det nye isolasjonssystemet Glava Pluss som gir ekstra god isolasjonsverdi. Standardvinduene er fra 2005 og sammen med de nye større vinduene, nye balkongdører og 30cm isolasjon i himling/tak, gir det den nest høyeste Energikarakteren i leilighetene Energiklasse B.

Bygget har nytt felles brannvarslingsanlegg. Ved forhåndsvarsel om brann i en leilighet kan den avstilles i hver leilighet før brannvarsling går til brannstasjonen. Iskremløkka bolig er brannsikret i henhold til TEK17 forskriften.

Det er ved ombyggingen til boliger gjort en rekke lydforebyggende tiltak. Det er slisset i gulvdekket langs delevegger mellom leilighetene og mot fellesarealet. Doble lydvegger med lydspalter er bygget mellom leiligheteneog fellesarealene. Det kan likevel være avvik mot lydkravene i TEK17 på grunn av byggets konstruksjoner.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Alle leiligheter vil få egen altan med varierende størrelse.

Ute, på sydenden av bygget mot elva, blir det satt opp sittegruppe på et fellesareal.

Organisasjonsform

Iskremløkka sameie er under stiftelse med tilhørende vedtekter.
Sameiet er meldt inn som medlem i Huseiernes Landsforbund for en tryggere og enklere bolighverdag. Som medlem kan sameierne dra nytte av en rekke fordeler.

Kongsvegen 71 AS ved styreleder Ove Gussiås Skrutvold, vil være konstituert styre i sameiet og forretningsfører. Dette vil fungere inntil det velges nytt styre blant sameierne. Kongsvegen 71 AS vil ha den største sameieandelen som eier av næringsdelen i 1. etasje av bygget.

Prisinformasjon

Se prisliste - der prisantydning og omkostninger er oppført. Selger forbeholder seg retten til å endre på priser på usolgte enheter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Alle bud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via epost/ leveres til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også eventuelle budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger.

Budskjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. For at megler skal kunne formidle budet til selger, må gyldig legitimasjon framlegges av kjøper. Kravet til legitimasjon oppfylles ved å sende med bilde av legitimasjon, eller
benytte elektronisk bud-løsning med e-signatur (eks BankID eller MinID).

Normalt vil ikke bud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Regelen om at megler ikke kan formidle bud med akseptfrist før kl. 12, 1 virkedag etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell/ handler som ledd i næringsvirksomhet.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert bud.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

AVTALEBETINGELSER
Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.
Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i Busdtadoppførignslova §12. Garantien gjelder i
fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen.
En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før det har gått 6 måneder fra ferdigattesten ble utstedt.
Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Tomt

Det vil være et fellesareal for søppelsortering i en bod på gårdsplassen ved siden av Trafokiosken.

På sydenden av bygget mot elva, blir det satt opp sittegruppe på et fellesareal.

Felles tomt for sameiet.

Eiendomsgrenser er fastsatt som vist på oversiktskart.

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, ellers panelovner i hvert soverom. Hver sameier vil ha hver sin strømmåler tilknyttet leiligheten de eier.
Varmekabler i gulv på bad.

I fellesareal oppgang A og B er det varmekabel i gulvet i vindfanget. Det er etablert egen strømmåler som dekker fellesarealene.

Energimerking

Boligene er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har disse boligene oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Se kopi av energiattest vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig energiattest kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stillet.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt megler og takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom leilighetene selges etter at det er mer enn 6 måneder siden ferdigattesten ble utstedt selges leilighetene etter reglene i avhendingsloven.

Leilighetene selges etter bustadsoppføringsloven til forbruker, men selges etter avhendingsloven og as is dersom kjøper ikke er forbruker.

Vedtekter

Sameierne må ved kjøp av bolig i Iskremløkka akseptere vedtektene og husordensreglene i sameiet som foreslått.

Vi oppfordrer interessentene til å sette seg inn i vedtektene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Når det gjelder utleie av hver enkelt leilighet disponerer hver huseier denne som sin egen eiendom forutsatt at sameiets vedtekter og husordensregler overholdes.

I følge vedtektene punkt 2.3 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett er følgende gjeldende:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Diverse

Leveransebeskrivelse for leilighet 2F - 2H er ikke vedlagt i salgsoppgaven på nåværende tidspunkt. Disse tre leiligheten presenteres kun med plantegninger inntil videre.
Bilder av leilighet 2D - 2E antas å være klare mars 2025.

Det gjøres oppmerksom på at bilder fra leilighetene er stylet, og at alle enheter selges uten innbo og løsøre. Garderobeskap på soverom og hvitevarer på kjøkken følger med.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighet 2A - 2E er planlagt innflytningsklare 2. kvartal 2025.
Leilighet 2F - 2H foreløpig usikkert, men sannsynligvis i 3. kvartal 2025.
Fremdriftsplan og plan for ferdigstillelse oppdateres fortløpende. Endringer kan forekomme.

Kjøkken

Kjøkkenet er boligens hjerte! Her er det romslig og funksjonelt med gode arbeidsplasser og godt med oppbevaring. Standard kjøkken i malt MDF vil bli levert av Sigdal. Modellene som leveres er med glatte fronter som leveres i tidsriktige farger, og gir et moderne uttrykk. Benkeplater i praktisk og vedlikeholdsfri laminat.
Leveres med integrerte hvitevarer; som stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Standard kjøkken vil bli levert av Sigdal.
Sigdal er en kjent merkevare som tilbyr godt håndverk og god kvalitet. Stabil leverandør med 74 år i markedet. God kunnskap og mange års erfaring. Miljø-sertifisering og dokumentasjon.
Viser til vedlagt leveransebeskrivelse for kjøkkenoppsett for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Bad

Badet som også kan omtales som ditt eget private spa. Moderne uttrykk med lune fargevalg.
Badene har tidsriktige fliser i kombinasjon med malt gips.
Dusjvegger, senket dusjsone, vegghengt toalett, baderomsmøbel etter badets størrelse, opplegg for vaskemaskin.
Varmekabler i gulv.
Viser til leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Andre oppholdsrom

Stue, kjøkken, soverom og gang har 1-stavs eikeparkett på gulv.
Gipsplater som er sparklet og malt på vegger og i himling. Listefritt.
Viser til leveransebeskrivelsen for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ventilasjon

Hver leilighet får installert Flexit Nordic S2/S3/CL3 med integrert automatikk og roterende varmegjenvinner og elektrisk etter varme batteri. Anlegget styres fra et styrepanel eller via en App.
På kjøkkenet blir det slimline kjøkkenhette med Plasmacarbon filter.
Her opplyser selger om at det er fokus på å få til den beste løsningen. Det er ikke alltid det er mulig å koble kjøkken hetten til en avtrekkskanal. Ved å velge en resirkulasjonsløsning så vil avtrekks-luften føres tilbake i rommet. Et plasmafilter i kjøkken-viften er en variant av resirkulasjonsløsning som ikke bare renser luften for lukt, men tar seg også av blant annet, allergener, pollen, virus og bakterier. Denne plasmafilterløsning inneholder dessuten et meget godt karbonfilter som også fjerner de siste lukt partiklene. Dette karbonfilteret er utskiftbart og kan skiftes etter ca. 3000 timer. Grunnet dette karbon filteret oppnår vår plasmafilterløsning 90% odour efficiency i henhold til EN-61591. Plasmafilteret monteres på toppen av motorkassen og krever egen strømtilkobling. Plasmafilteret aktiveres av kjøkken hetten ved hjelp av en trykkføler i filteret som gjør at det kun fungerer når kjøkkenhetten er i drift.

Fordeler med balansert ventilasjon:
- Det gir et godt inneklima, som kan forebygge helseproblemer som astma, allergi og hodepine.Du sikres et godt inneklima i alle rom, hele året.
- Det reduserer fuktighet og risiko for kondens og fuktskader i boligen.
- Det sparer energi og penger, fordi opp til 85% av varmen fra den utgående luften overføres til den innkommende luften. Du trenger dermed mindre oppvarming og sparer penger.
- Unngår fuktskader i boligen som mugg og sopp, eller andre ugunstige forhold som f.eks. kondens på vinduene.
- Det gir en behagelig temperatur i boligen, fordi du kan justere luftmengden og temperaturen etter behov. Du slipper kald trekk i den kalde årstiden.

Regulering

Eiendommen ligger under Nord-Aurdal kommunes reguleringsplan for Leira sentrum, vedtatt 06.06.1979, senest korrigert 10.10.1981. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter bes gjøre seg kjent med denne.

Dersom det blir aktuelt med ombygging av 1.etasjen til boliger, må det skje etter gjeldende reguleringsplan.

Vi oppfordrer interessentene til å sette seg inn Nord Aurdal kommunens bestemmelser for området og tomten.