Tomannsbolig i Tenorveien 65 A og B

Velkommen til Tenorveien 65 A og B! Dette er en lekker prosjektert tomannsbolig i moderne utførelse med attraktiv, skjermet og solrik beliggenhet mot vest. Enhetene har god standard på innredninger/utstyr og er arkitekttegnet med praktiske og gode løsninger. Begge enhetene har solrike terrasser, hager og carport til biloppstilling.

Innendørs er det lagt vekt på moderne materialvalg av gjennomgående gode kvaliteter. Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal med kvalitetshvitevarer fra Siemens. To moderne bad med 60x60 flis på gulv og vegger. Fleksibel planløsning med muligheter for endringer via tilvalgsprosess.

Velkommen hjem!

Om prosjektet

Tomannsbolig i Tenorveien 65 A og B

Beskrivelse

Velkommen til Tenorveien 65! Dette er en lekker prosjektert tomannsbolig i moderne utførelse med attraktiv, skjermet og solrik beliggenhet mot vest. Enhetene har god standard på innredninger/utstyr og er arkitekttegnet med praktiske og gode løsninger. Begge enhetene har solrike terrasser, hager og carport til biloppstilling.

Innendørs er det lagt vekt på moderne materialvalg av høy kvalitet. Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens. To moderne bad med 60x60 flis på gulv og vegger. Fleksibel planløsning med muligheter for endringer via tilvalgsprosess. Innholdsrikt med blant annet 5 soverom, 2 bad, romslig stue/kjøkkenløsning og disponibelt rom.

Rolig og skjermet beliggenhet på Slitu med gangavstand til skole og tog-/busstasjon. Kort kjørevei til Askim med et komplett servicetilbud.

Innhold:

1 Etasje - Entré/hall m trapp, soverom, bad, innvendig bod og stue/kjøkken.

2 Etasje - 4 soverom, bad og disponibelt rom.

Parkering

Parkering i carport og på eiendommen. Det er medtatt tomrør fram til carport for fremtidig bil-lader og dette kan bestilles som tilvalg.

Sportsboder

Egen utebod til hver seksjon på 10 kvm.

Beliggenheten/området

Beliggenhet

Her bor du sentrumsnært med kort vei til skole (Tenor barne- og ungdomsskole), barnehage (Edwin Ruuds barnehage), bussholdeplass, togstasjon og butikker (Morenen kjøpesenter). Det er ca. 4,5 km til Mysen eller Askim med et større utvalg av butikker, spisesteder, servicefunksjoner, treningssentre, kino, vinmonopol, trampolinepark og Østfold badet. I tillegg kan området by på et rikt utvalg av natur- og fritidsaktiviteter for små og store. Kort vei til togstasjon med avganger i retning Mysen og til Askim, Ski og Oslo.

Adkomst

Direkte adkomst fra Tenorveien. Se kartskisse i finn-annonse.

Leveransebeskrivelse

Byggemåte

Gulv på grunn
Det er isolert betonggulv på grunn i 1. etasje.

Etasjeskiller
Parkett. Gulvspon. Bjelke av limtre, I-bjelke eller lignende. Nedlekting. Gipsplater himling.

Gulvoverflate
Parkett av typen Concerto Hvit Eik 3-stavs. Det leveres grå flis på gulvet i boden str 20x20. Det leveres flis på bad/wc i størrelse 60x60 med mosaikk i dusj sone.

Himlinger
Himlinger i begge etasjer er av gipsplater. I alle rom sparkles skjøter og skruehull før maling.

Yttertak
Yttertak leveres med Benders takstein på hovedtaket, og sarnafil på carport og bod.

Yttervegger
Yttervegger i tre som er isolert (25cm mineralull). Utvendig stående dobbelfals kledning, malt et strøk fra fabrikk. Toppstrøk og kuttflater beises av kunde. Innvendig vegoverflate i bolig er av standard gips. Det er medtatt inntil 2 farger i leiligheten. Carport er kledd på en side.

Ytterdør
Ytterdør bolig leveres med terskel, låskasse med sylinder og dørvrider. Slett ytterdør i samme farge som vinduer.

Balkongdør
Balkongdører leveres med glass og brystning i samme farge som vinduer.

Vinduer
Vinduer i heltre med malt overflate. Leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Som sidelister på vinduer og dører monteres omramming. Det monteres vannbrett med nødvendige beslag.

Innvendige vegger i bolig og garasje
Det monteres isolert bindingsverk av tre/stål i alle innervegger. Overflate i bolig er av standard gips. Vegger i Carport leveres ubehandlet på en side. Vegger i bad leveres med flis 60x60

Innvendige dører
Både dørblad og karm leveres fra fabrikk ferdig hvitmalt. Flat hardvedterskel som gir spalte under dørblad av hensyn til ventilasjon (balansert ventilasjon). Dørbladet leveres av type Swedoor stable eller tilsvarende. Leveres med standard låskasse og dørvrider.

Innvendige lister
Vindus-/ døråpninger leveres utforinger/ lister i samme farge som vindu. Lister mellom vegg og himling. Gulvlist av glattkant. Det vil være synlige spikerhull i lsiter.

Kjøkken

Kvalitetskjøkken fra Sigdal. Dekorskap i farge klassisk hvit. Skrog i hvit med granitt i framkant. Dører i Vidde granitt mfc. Benkeplate Kull 630 Laminat 30mm. Håndtak i hekken sort cc 128. Leveres komplett med Oras Saga kjøkkenbatteri m/avstenging og automatisk vannstopperventil.

Hvitevarer - Stekeovn HB010FBA0 : En elegant svart innebygd ovn med 5 allsidige oppvarmingsmetoder, rask oppvarming og et romslig 66L emaljerom for enkel matlaging.

Kombiskap iQ100 Integrert kombiskap 177.2 x 54.1 cm LED-lys: kraftig, jevn belysning som hjelper deg å få raskere oversikt over kjøleskapsinnholdet ditt. AutoAirflow - Jevnere kjøling gir lengre holdbarhet for fersk mat. Ekstra sterke og med sikkerhetsglass som er lett å vaske: SafetyGlass-hyller. Fresh - Praktisk oppbevaring av frukten og grønnsakene dine. LowFrost: mindre isdannelse og raskere avriming.

Oppvaskmaskin iQ300 Helintegrert oppvaskmaskin 60 cm Utmerket oppvask- og tørkeresultat på inntil 66 % kortere oppvasktid med varioSpeed Plus. varioFlex-kurver og varioDrawer toppkurv: fleksibel og praktisk lasting med innovative kurver fra Siemens. infoLight: projiserer et blått lys på gulvet når programmet kjører. Autoprogrammet styrer hele oppvaskprosessen med et strålende resultat. aquaStop®: garantert beskyttelse mot vannskader under maskinens levetid.

Platetopp iQ100 Induksjonstopp 60 cm Sort, powerBoost: øker kraften i en induksjonssone med inntil 50 %. Med barnesikring sperres alle kokesoner mot uønsket bruk. Den siste induksjonsteknologien gjør matlagingen raskere, renere og sikrere. Timer med stoppefunksjon slår av kokesonen når den angitte tiden har gått ut.

Baderom

Utstyrsliste bad 1.etg:

• 60x60 flis på gulv og vegger. Mosaikk i dusjsone.
• Sluk.
• Klosett med sisterne for innbygging.
• Opplegg for dusj.
• Vikingbad Mats 90x90 dusjvegger. Leveres med Vikingbad Dis dusjbatteri og Frida dusjoppheng.
• Opplegg for servant.
• Komplett servantinnredning fra Viking bad. Leveres med Eli 80, enkel servantinnredning m/Eva speil og lys.
• Vikingbad Arla servantbatteri er inkludert.

Utstyrsliste WC/bad 2.etg:

• 60x60 flis på gulv og vegger. Mosaikk i dusjsone.
• Klosett med sisterne for innbygging.
• Opplegg for dusj.
• Vikingbad Mats 90x90 dusjvegger. Leveres med Vikingbad Dis dusjbatteri og Frida dusjoppheng.
• Sluk (dusj).
• Opplegg for servant.
• Komplett servantinnredning fra Viking bad. Leveres med Eli 80, servantinnredning m/Eva speil og lys.
• Element Arla servantbatteri er inkludert.

Oppholdsrom/stue

Særdeles lys og romslig stuedel med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Flott 3-stavs eikeparkett og overflater i moderne fargetoner. Peis gir god varme og hygge i vinterhalvåret. Behagelige varmekabler i gulv.

Soverom

5 gode soverom med plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement.

Bod

Utstyrsliste bod/teknisk rom 1.etg - 200liter varmtvannsbereder. Sluk. Opplegg for vaskemaskin. Tappevannskap for "rør-i-rør" system.

Sportsbod - Egen frittstående utebod til hver seksjon på 10 kvm.

Tekniske installasjoner

Luftbehandling

Balansert ventilasjon tilpasset boligen

Basisinstallasjoner for elkraft

Installasjon begynner ved utvendig sikringsskap. Tilknytningsavgift til Energiverket er ikke inkludert, faktureres direkte. Anlegget er prosjekter ihht. NEK 400-2018. Innvendig sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og nødvendige kombinerte automatsikringer/jordfeilbrytere for å drifte anlegget normalt.

Tele / data

Sikringsskap har svakstrøms felt med plass for nettverksutstyr til tele, data og antenne. Det er medtatt tomrørsanlegg med kabelintrekk som avsluttes med veggboks med lokk ved TV. Her kan det senere trekkes internett eller kabeltv.

Røykvarsler

2 stk røykvarslere er inkludert i tilbudet pr leilighet.

Utelys

Det er medtatt utelampe ved inngangsdør, terrasse og to lys på langveggen, totalt 4 stk. Det er medtatt tomrør fram til carport for fremtidig Bil lader, dette kan bestilles som tilvalg.

Innvendig belysning

Medtatt 4 stk spotter i bad på 1 etg og 2 etg. Lys/spotter/ lamper utover dette kan kjøpes som tilvalg.

Landskapsplan/utomhusplan

Det opparbeides gårdsplass med topplag av standard asfaltkvalitet for gårdsplass. Plen vil sås og må vedlikeholdes av kjøpere.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det vil bli lagt til grunn standard vedtekter iht. eierseksjonsloven og det vil bli opp til sameierne om det skal inngås felles avtaler som for eksempel for forsikring, snøbrøyting, strøing osv.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

306250012

Ansvarlig megler

Robert Borgås Partner / Eiendomsmegler MNEF

Eiendommens registerbetegnelse

GNR 112 / BNR 40 i Indre Østfold kommune.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Boger Bygg As er totalentrepenør på prosjektet.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger/hjemmelshaver

Tore Morel Svendsby

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet fellestomt. Det vil opparbeides gårdsplass med topplag av standard asfaltkvalitet for gårdsplass. Plen vil sås og må vedlikeholdes av kjøpere. Plen foran terrasser mot gårdsplassen får granittomramming.

Bebyggelse/byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig.

Parkering

Parkering i carport og på eiendommen. Det er medtatt tomrør fram til carport for fremtidig Bil lader, dette kan bestilles som tilvalg.

Fremdrift

Estimert ferdigstillelse er 6-7 måneder etter at første enhet er solgt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er inneforstått med at denne ikke alltid foreligger ved overtakelse.

Seksjonering

Eiendommen skal seksjoneres slik at begge boenheter får samme gårds- og bruksnummer, men hvert sitt seksjonsnummer. Endelige seksjonsgrenser fastsettes før overtakelse. Det tas forbehold om godkjennelse fra kommunen og Statens Kartverk.

Oppvarming

Peisovn Aduro Asgård 1 eller tilsvarende i stue. Varmekabler i stue/kjøkken/gang og bad i 1. etasje. Kun på WC i 2. etasje.

Vann/avløp

Tilknyttes offentlig nett via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold av stikkledninger er eiers ansvar.

- Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.
- Vannavgift etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.

Priser kommunale gebyrer i 2025:
A konto vann pr. m3 29,90
A konto avløp pr. m3 37,65
Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva.
Avløpsabonnement pr boenhet kr. 2 642 inkl. mva.
Brannforebyggende avgift kr. 495,- Fri mva.

I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. I tråd med Statsbudsjettet for 2025 vil mva på vann- og avløpstjenester bli redusert fra 25 til 15 prosent fra 1. mai 2025. Man må derfor regne med endringer i årsprognosen etter 1. mai 2025.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende iht kommuneplanens arealdel med ID 3014202101 datert 06.02.2024.

Det er fra Indre Østfold kommune gitt tillatelse til oppføring av tomannsbolig og utvendig bod datert 25.11.2024.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Servitutter:

2024/1673227-1/200 08.07.2024 21:00

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

Rettighet hefter i: KNR: 3118 GNR: 112 BNR: 16

2024/1676227-1/200 08.07.2024 21:00

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

Rettighet hefter i: KNR: 3118 GNR: 112 BNR: 17

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen må kjøper må selv besørge husforsikring, innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Ingen odel eller konsesjon aktuelt for denne eiendommen.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Kjøpesum og omkostninger

Fastpris kr. 4 390 000 ,-

Dokumentavgift av andel tomteverdi kr. 15 000,-

Tinglysning skjøte kr. 545,-

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,-

Omkostninger totalt kr. 16 090,-
------------------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 406 090,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Noroppgjør AS. Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Boligen leveres med en nøye utvalgte innredninger. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg.

Selgers forbehold

Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i teknisk beskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert.

Omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelt enhet, som følge av valg av leverandør, behov for tilpassinger og arkitektoniske utforminger av bygget.

Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlige myndigheter. Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er relativt riktige ment som illustrasjoner. Det tas forbehold om feil i salgsoppgaven. Er det motsetninger mellom prosjekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelsen foran tegninger.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av Selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr 40.000,- inkl. mva.

Det har lenge vært et etterslep i markedet på leveranser, og med dette vil selger/utbygger kunne ha problemer med å få noen av varene. Ved leveringsproblem, vil utbygger tilby andre varer i tilsvarende prisklasse. Dette kan da avvike på produktet utbygger leverer som standard. Boligen er ikke ferdig prosjektert. Med dette kan det være slik at vegger må tilpasses noe til tekniske føringer og noen rom kan med dette avvike noe.

Selger kan kansellere kjøpekontrakten dersom nødvendige tillatelser fra kommunen ikke gis. Selger tar forbehold om åpning av byggelån, og tilsagn om tilfredsstillende entreprisekontrakt. Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten dermed er endelig.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører Sameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene, eller lignende nødvendige erklæringer.

Transport av kjøpekontrakt

Transport av kjøpekontrakten skjer kun ved selgers samtykke. Ved transport kreves det at det benyttes samme megler/ oppgjørsmegler som selger benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt. Union Bolig kan også stille andre vilkår for overdragelsen, f.eks. solidaransvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 40 000,-. Ved transport mellom forbrukere skal transportavtale utarbeidet av selger benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

306250012

Oppdragstaker

Komplett Eiendomsmegling AS / Robert Borgås

Ansvarlig megler

Robert Borgås.

Selger/hjemmelshaver

Selgers garantiplikt

Selger stiller ikke garanti etter bustadoppføringslovens §12, da boligene ikke selges som ledd i næringsvirksomhet. Kjøper har likevel 5 års reklamasjonsfrist ovenfor alle underentreprenører og leverandører. Kjøper kan kreve at det gjennomføres ettårsbefaring i boligen, sammen med selger/entreprenør.