Store Slaggveg 9

Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere to arealeffektive og økonomiske tomannsboliger i Hunndalen! Byggetrinnet består av to vertikaldelte tomannsboliger med til sammen fire nye boenheter.

Boligene har en fleksibel planløsning med mulighet til å velge mellom 2 og 3 soverom. Videre har man en romslig og sosial sone med stue/kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Aubo og kan tilpasses egne ønsker. Stilrent bad av god størrelse og gang med plass til ønsket garderobe. Praktisk lagringsplass rett innenfor døren med innvendig bod / teknisk rom.

Det er naturligvis muligheter for å gjøre tilvalg i materialer og farger for de som kjøper før bygging. Her kan du gjøre individuelle tilpasninger til din drømmebolig!

Boligene vil få en BRA på 83 m².
Byggetid er ca. 10 måneder byggestart - Noe som gir deg god tid til eget salg eller ytterligere oppsparing av egenkapital.

Hvorfor kjøpe prosjektert bolig?
- Boligene bygges etter TEK-17 og oppfyller dagens energikrav.
- 5 års garanti - Avtalt 1 års befaring for oppfølging og kvalitetssikring.
- Økonomiske boliger med forutsigbare vedlikeholdsbehov.
- Mulighet for individuelle tilpasninger i farger og materialer.
- Du har god tid til å forberede eventuelt salg av egen bolig.
- Lave omkostninger med dok. avgift kun av tomteverdi.

Se vedlagt leveransebeskrivelse og overflateskjema i salgsoppgave - Eller ta kontakt med megler for en uforpliktende boligprat!

Felleskostnader inkluderer

Det blir opp til det framtidige sameiet og etablere endelige felleskostnader og hva disse skal inkludere. Utbygger estimerer månedlige kostnader på ca. kr. 500,- til felles byggforsikring og 350,- til felles vei.
Utbygger vil være behjelpelig med oppstart av driften for sameiet og klargjøre dette for selvstendig drift i fremtiden.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkenet blir levert fra Aubo og får høytrykkslaminat på gulv, veggpanel og takplater. Kjøkkenet blir lyst og moderne og får godt med skap og benkeplass. Innredning av type Unik grå struktur fra Aubo, laminat benkeplate, grå struktur sokler og foringer, i tillegg til nedfellingsvask Franke SIRIUS 610N. Det medfølger blant annet oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn og induksjonstopp fra Electrolux.

Baderom beskrivelse

Baderomsinnredninger blir levert fra Linn Bad og vil bestå av servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og GB Klosett 5500 Nautic. Overflatene består av fliser på gulv og baderomspanel på vegg. Varmekabler på gulvet.

Andre oppholdsrom

Stuen og soverommene blir levert med høytrykkslaminat fra Berry Alloc på gulv og Huntonit skygge kostmalt 5 bords Mist panel på vegg i gang, bod, soverom og kjøkken/stue. Hvite takplater i himling i alle rom. Det blir lagt varmekabler i gang og stue/kjøkken, samt bad.

Det blir montert vedovn i stue med stålpipe.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse på mark leveres ved inngang, og utgang fra stuen i henhold til tegning. Det blir lagt 28x120 mm impregnert terrassebord.

Beliggenhet

Boligene får en flott beliggenhet sentralt i Hunndalen. Nabolaget består av en god miks av nyere og eldre bebyggelse i hovedsak eneboliger og tomannsboliger, samt noe leiligheter.

Blomhaug barneskole og Vardal ungdomsskole ligger med gangavstand fra boligen. Nærhet til Rema 1000, bensinstasjon, frisør og småbutikker i Hunndalen samt kort vei til NTNU og Fagskolen på Kallerud. Nytt treningssenter ligger noen kilometer fra eiendommen, hvor det også finnes Lekeland.

Det finnes mange forskjellige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Idrettsplassen i Hunndalen med fotballbaner ligger med kort avstand fra boligen. Her er det kunstgressbane og gressbane. I tillegg finner du en styrkepark som er et lavterskeltilbud hvor du kan trene styrke ute i naturen. På Øverby er det også et flott utendørsanlegg for rulleski samt et knutepunkt for skiløyper i vinterhalvåret der du kommer inn i et større løypenett. Skiløypene er et perfekt turutgangspunkt i sommerhalvåret og du kommer raskt innover i marka med flere oppmerkede stier. På Øverby ligger også et nyere og populært discgolfanlegg og klatrepark.

Flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Gjøvik sentrum med et ytterligere større servicetilbud.

Oppvarming

Boligene vil få peisovn i stue/kjøkken, videre er det varmekabler i gang, bad og stue/kjøkken. Øvrig oppvarming via elektristet.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er nødvendig.

Garderobe-fasiliteter

Garderober kan leveres som tilvalg. Inngår ikke i standard.

Fasade

På murkrone leveres svillmembran. Svillen forankres forskriftsmessig til mur sammen med kantplate/bjelke. Yttervegger består av 36 x 148 mm bindingsverk, 12 mm vindtettplate, museband, 23 x 48 mm luftelekt og 19 x148 mm liggende dobbelfals kledning.

I sportsbod består veggene av 98 mm bindingsverk, vindtettplate, utlekting og utvendig kledning.

Yttertak

De fleste tak bygges opp av prefabrikkerte takstoler eller taksperre. Påforing av takkonstruksjonen bestemmes av varmeisolasjonen i henhold til energiberegninger. Takkonstruksjoner og tilhørende limtredragere/ståldragere dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast.

Svart ru betongtakstein med mønepanner og stigetrinn til pipe. Nødvendige limtredragere leveres i ubehandlet glatthøvlet gran, tilsvarende med synlige søyler. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige ståldragere innvendig kles inn.

Generell orientering

Dette nye boligprosjektet består av totalt fire boenheter innenfor BKS2 fordelt på to vertikaldelte tomannsboliger. Boligene oppføres over ett plan hvor hver enhet er på ca. 83 m² BRA.

Eiendommen vil seksjoneres og organiseres som et enkelt eierseksjonssameie sammen med BKS1. Det vil etableres et enkelt sameie og styre med de ulike eierne. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter.

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart finner sted så snart igangsettingstillatelse er gitt, og minst 1 av 4 boliger i prosjektet er solgt. Det må påregnes ca. 10 måneders byggetid fra byggestart.

Dersom første bolig selges våren 2025, estimeres byggestart til 2. kvartal. Salgstakten er således avgjørende for byggestart og ferdigstillelse. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtakelsestidspunktet. Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med ca. tre måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest tre-fire uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Garasje / parkering

Hver enhet vil få to parkeringsplasser utenfor egen enhet.

Konstruksjon

Det leveres ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. Mengde isolering og utførelse vil variere noe fra stedlige forhold. Radonduk og radonbrønn er inkludert.

Organisasjonsform

Boligene vil danne et eierseksjonssameie sammen med BKS1.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema innleveres til megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to -2- seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i én samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Standard vedtekter følger som vedlegg i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet i konstituerende sameiermøte. Det er opp til det framtidige sameiet om det også skal etableres husordensregler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene.

Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil kunne overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Hans Idar Markestad