Ringshusveien 40-48

Kort om eiendommen

Velkommen til Ringshusveien 40 A-D - et attraktivt boligprosjekt bestående av tre moderne eneboliger og en tomannsboligen med gjennomgående høy standard. Her får du et hjem designet for komfort, funksjonalitet og et stilrent uttrykk. Et veletablert og barnevennlig område på Bekkelagshøgda. Her får du en unik kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Kort vei til kollektivtransport med både buss, t-bane og trikk. Trygg og god skolevei til Kastellet skole, samt barnehager og et bredt servicetilbud. Dette et ideelt sted for både familier og par som ønsker en harmonisk kombinasjon av bynær beliggenhet og grønne omgivelser.

Høydepunkter:
- Tre lekre eneboliger og en tomannsbolig
- Moderne arkitektur med kvalitet i materialvalg
- Drømmekjøkken
- Siemens hvitevarer
- Italienske fliser
- Tysk design vedovn
- Åpen planløsning og store vindusflater
- Balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning
- Gode parkeringsforhold - opplegg for billader
- Et stort utvalg tilleggsvalg og endringsmuligheter
- Grønn og fin tomt
- Kort vei til trikk, buss, skoler og servicetilbud
- Nybyggsgaranti
- Lave omkostninger, kun dokumentavgift av tomteverdien

Ta kontakt for å melde interesse!

Innhold

Hus A - Enebolig over 4 plan, 211,4kvm.
1.etasje, 62,9kvm:
Kjøkken, spisestue med utgang til markterrasse på 13,2kvm., vindfang/gang og trapperom. Utvendig bod og garasje.

2.etasje, 63kvm:
Stue, 2 soverom, bad og trapperom.

3.etasje, 24,1kvm.:
Trapperom/gang med utgang til altan på 15,7kvm., bad og soverom.

Kjelleretasje, 61,4kvm.:
Bad, vaskerom/teknisk rom, bod på 22,5kvm med egen inngang og vindu, trapperom og garasje (sjakt for løfteplattform).

Hus B - Enebolig over 4 plan, 224,7kvm.
1.etasje, 62,9kvm:
Kjøkken, spisestue med utgang til markterrasse på 13,2kvm., vindfang/gang og trapperom. Utvendig bod og garasje.

2.etasje, 63kvm:
Stue, 2 soverom, bad og trapperom.

3.etasje, 37,4kvm.:
Stue med utgang til altan på 12,3kvm., bad, soverom og trapperom/gang.

Kjelleretasje, 61,4kvm.:
Bad, vaskerom/teknisk rom, bod på 22,5kvm med egen inngang og vindu, trapperom og garasje (sjakt for bilheis).

Hus C - Enebolig over 4 plan, 227,3kvm.
1.etasje, 62,9kvm:
Kjøkken, spisestue med utgang til markterrasse på 13,2kvm., vindfang/gang og trapperom. Utvendig bod og garasje.

2.etasje, 63kvm:
Stue, 2 soverom, bad og trapperom.

3.etasje, 40kvm.:
Stue med utgang til altan på 12,3kvm., bad, soverom og trapperom/gang.

Kjelleretasje, 61,4kvm.:
Bad, vaskerom/teknisk rom, bod på 22,5kvm med egen inngang og vindu, trapperom og garasje (sjakt for bilheis).

Hus D1 - Tomannsbolig over 3 plan, 182,8kvm.
1.etasje, 67,5kvm:
Bad, 2 soverom og gang/trapperom. Utvendig bod og garasje med bod.

2.etasje, 46,6kvm:
Stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og trapperom.

3.etasje, 33,6kvm.:
Stue med utgang til altan på 17,7kvm., bad, soverom og trapperom/gang.

Hus D2 - Tomannsbolig over 3 plan, 131,8kvm.
1.etasje, 51,6kvm:
Bad, 2 soverom og gang/trapperom.

2.etasje, 46,6kvm:
Stue, spisestue, kjøkken og trapperom.

3.etasje, 33,6kvm.:
Soverom med utgang til altan på 9,1kvm., bad, trapperom/gang og kott.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fundament:
Det etableres isolert betongplate på fundament av sprengstein. Kjeller vegger i sprøytebetong. Det monteres radonduk.

Yttervegger, etasjeskille og tak:
Yttervegger leveres som isolerte vegger med stående panel. Trekledning stående gran dobbelfals med spor (19x148) med mellomstrøk i farge hvit.

Kontrastfelt og inntrukne felt liggende gran dobbelfals med spor (19x148) med mellomstrøk i kontrastfarge. Det anbefales at trepanel får en ny behandling innen ett år fra ferdigstillelse.

Gipsplater innvendig som sparkles og males. Innvendige isolerte delingsvegger med gipsplater, som sparkles og males. Etasjeskille som tre bjelkelag. Underetasje mot grunn i sprøytebetong.

Vinduer og dører i fasader:
Vinduer og terrassedører leveres med karmer i tre ferdigbehandlet fra fabrikk. Farge NCS S8500N sort. Hoveddør i glatt utførelse i samme farge.

Det tas forbehold om hvilke vinduer som vil kunne åpnes / fastkarm. Endelig vindusutforming kan avvike i forhold til hva som er vist i salgsprospektet.

Garasjeporter som leddporter leveres med 2 stk elektriske åpnere. I hus A, B og C leveres bilheis.

Solavskjerming:
Solskjerming leveres ikke. Kjøper kan velge dette som tilvalg, eller eventuelt velge å bestille strømpunkter som muliggjør senere montering av solavskjerming.

Innvendige vegger og dører:
Innvendige delevegger leveres med gips platekledning og isolasjon. Vegger i baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av baderoms- og kjøkkeninnredning. Vegger på bad flislegges. Nødvendige vertikale og horisontale bæringer, og innkassinger/sjakter for føring av tekniske anlegg, er ikke påført tegningene. Detaljprosjekterte sjakter blir påsatt endelige arbeidstegninger.

Listverk:
- Tak - listefritt
- Vinduer - listefritt
- Gerikter dører 12x58 slett klassisk hvit S0500-N.
- Fotlist 12x58 slett klassisk hvit S0500-N.

Listverk vil ikke bli overmalt på byggeplass (tilvalg).

Innvendige dører leveres som massiv glatt dør i definert NCS. Standard farger er klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Dørstoppere.

Innvendige dører leveres som massiv glatt dør i definert NCS. Standard farger er klassisk hvit S0500-N. Karm med dempelist. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. Dørstoppere.

Garasjekjeller: Vegger og himling i ubehandlet betong. Gulv i ubehandlet betong.

Fargevalg:
Vegger og himling males i klassisk hvit eller en annen NCS farge.
Bruk av flere ulike farger kan velges som tilvalg.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkken Prosjekt as. Se egne kjøkkentegninger.
- Benkeplate: Laminat gråmønstret
- Beslag: Stål, 1 kum toppmontert i benkeplate.
- Skuffetype : Prosjektskuff Atira med demping.
- Belysning : Led-spotter frest under overskap, trafo inkludert.
- Blandebatteri : Grohe Minta med uttrekk (krom).
- Ventilasjon : Integrert i koketoppen.
- 20 års garanti på skuffer og hengsler, og 10 års garanti på skrog.

Integrerte Siemens hvitevarer:
- Innbyggingsovn iQ100
- Induksjonstopp 70cm med integrert ventilator iQ500
- Integret kjøleskap iQ500
- Integrert fryseskap iQ500
- Oppvaskmaskin IQ300

Servantbatteri, dusjbatteri og wc med innbyggingssisterne leveres av Grohe.

Fliser:
- Entre og tilstøtende gang
- Boder med egen utgang
- Bad
- Vaskerom og teknisk rom

Fliser fra italienske LEA Ceramiche levert av Flisekompaniet, avd. Studio Bergersen. Showrom tilgjengelig på Ryen i Oslo. Format 60 x 60 på gulv. Samme for vegger i bad. Sokkelflis på vaskerom og teknisk rom.

Standardleveransen er Intense serien med farge Perle i Naturale utførelse.
Andre farger kan velges som tilvalg.

Modell Mie fra Vikingbad. Basis er sort eik.
- Bredde 80 med heldekkende servant og speil Eva 80 på bad.
- Bredde 60 med heldekkende servant og speil Eva 60.
- Bredde 40 med heldekkende vask og Ida 40 speil.

Vaskerom / teknisk rom:
Det leveres vk50 stålvask og kran (rørlegger) og opplegg vaskemaskin.

Trapper:
Trapper leveres med åpne trinn. Eik trinn og håndløper, malte vanger i farge hvit.

Overflater gulv, vegger og himlinger:
Vegger og himlinger i beboelsesrom og innvendige boder leveres som sparklet og malt 2 strøk.
Farge klassisk hvit S0500-N. Utførelse iht klasse K2.

Gulv i beboelsesrom i leveres med 1-stavs 180mm parkett fra Tarkett eller annen leverandør.

Markterrasser og takterrasse:
Markterrasse og takterrasse leveres med CU impregnerte bord 28x120.

Vann og avløp:
Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, lagt i bjelkelag og sjakter. Vannledninger legges skjult i lettvegger som "rør i rør system".

Generell leveranse:
- Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.
- Sluk på gulv i våtrom.
- Varmtvannsbereder (200 l).
- Vegghengt klosett.
- Kran og avløp for vaskemaskin - 2 stk i A, B og C. 1 stk i D1 og D2.
- Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.
- Elektronisk magnet vannstoppventil m/sensorer i hht gjeldende krav
- 1 stk jordingsmuffe for avløp.
- Det monteres 2 stk. frostfrie utekraner.
- Boligsprinkling

Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning.
Garasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg eller port, som hindrer fuktansamling.

Elektro:
Anlegget leveres iht. gjeldende forskrifter, inkludert NEK 400. Det leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv.

Det legges tomme trekkrør for kabel-TV til hver bolig. Kabel, tilknytningsavgift, og abonnement betales av kjøper til innholdsleverandør. Innholdsleverandør Telenor trekker fiberkabler. Kjøper bestiller selv internett/fiber + tv tjenester fra innholdsleverandør.

Hovedfordeling med målere plasseres i utvendig fordelings skap for hver bolig. Det leveres 1 stk utvendig el-skap, innvendig el-skap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Komfyrvakt medfølger.
SG Design bryter og stikk. I pris inngår forskriftsmessig antall elektropunkter iht NEK 400. Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. I hall, bad og ved kjøkkeninnredning leveres downlights.

Belysning bolig
- 2 stk utvendige lamper ved inngangsparti.
- 2 utelamper på vegg mot hage.
- 2 stk utelamper på takterrasse.
- 20 stk innvendige downlights valgfritt plassert
- Standard taklamper for bod, vaskerom og teknisk rom.

Garasje
- Nødvendig antall taklamper
- Opplegg for billader (laderen er tilvalg)

I stue, spisestue, tv-stue, trimrom og soverom leveres takpunkt uten lyskilde. I trapp takpunkt uten lyskilde.
Dimmere i kjøkken, spisestue, stue, tv-stue og soverom.

Ved hoveddør monteres ringeklokke. Det er inkludert 2 stk multimedia uttak pr bolig. Leveres som rør med kabel. Innholdsleverandør kobler dekslene når kunden har bestilt innholdspakken.

Det utarbeides detaljerte elektrotegninger som viser komplett installasjon.

Sikkerhet:
Det leveres seriekoblet brannvarsleranlegg i hver etasje i tråd med krav i NEK 400. I tillegg leveres ett pulverslukningsapparat i hver etasje.

Det skal leveres boligsprinkleranlegg til hver bolig.

Det medfølger 3 nøkkelsett og 2 garasjeport åpnere til hver boenhet.

Oppvarming

El-kabler i flislagte gulv (entre, bad og vaskerom).
Panelovner med termostat i oppholdsrom.
Tysk design vedovn modell Shiedel Sirius 3 med stålpipe.

Adkomst

Adkomstvei og gårdsplass asfalteres. Inngangsvei til hver enkelt bolig vil få drensstein. Kantstein legges langs begge kanter av innkjøring til garasjeport. Gangarealer inn mot hoveddør leveres med drensstein.
Felles bilveier asfalteres.

Parkeringsforhold

Hus A
2 garasjeplasser i bilheis.

Hus B
2 garasjeplasser i bilheis.

Hus C
2 garasjeplasser i bilheis.

Hus D1
Garasje og biloppstillingsplass.

Hus D2
2 biloppstillingsplasser.

Boligene A, B og C må inngå individuelle vedlikeholdsavtaler for bilheis.

Kjøpsbetingelser

10 % ved signering av kjøpekontrakt etter utstedt garanti, resterende ved overtakelse. Det må påregnes å betale akontobeløp ved tilvalg.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Diverse

Sameiet organiseres med fem eierseksjoner samt fellesarealer.

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten utstedte 22.11.2024 rammetillatelse for oppføring av fem boenheter. Endringsmelding for etablering av utvendige trapper til u-etasjen i hus A, B og C ble godkjent 28.02.2025.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Beskaffenhet

Tomten leveres ferdig opparbeidet og vil fremstå som en grønn og pen tomt. Det legges ferdigplen. Noe synlig fjell i dagen.
Regnbed etableres iht overvannsprosjekteringen.
Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealet kan ha en senere ferdigstillelse pga årstiden.
Flettverk gjerde mot vei.
Felles avfallssystem plassert som vist på utomhusplan.

Generelle forhold

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer i utforming og arealer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.

Prosjektet oppfyller alle krav i gjeldende reguleringsbestemmelsene.

Prosjektet igangsettes basert på to solgte boenheter.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig og utomhus forhold. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper / sameiet. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter BUF §15.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.12.66
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.02.67
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 06.03.67
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen



Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 21.07.69
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Offentlig transport

Området har svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er kun 1 minutt unna, med linje 75A og 75B. Kastellet trikkestasjon (linje 13 og 19) ligger 10 minutter unna, mens Lambertseter T-banestasjon (linje 1 og 4) nås på 9 minutter. For pendlere er det også enkelt å komme seg til Oslo S, med reisetid på kun 12 minutter.

Område

Boligene ligger i et rolig og trygt nabolag på Seterhøgda, spesielt anbefalt for barnefamilier. Området har et godt naboskap og er preget av en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Her bor du med kort vei til både servicefasiliteter, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.

Skole og barnehage

Kastellet skole (1.-10. trinn) ligger kun 10 minutters gange unna, noe som gjør skoleveien både kort og trygg for barna. Det er også kort avstand til Karlsrud skole (12 min) og Lambertseter skole (13 min), samt videregående skoler som Lambertseter VGS og Holtet VGS.

For de minste finnes flere gode barnehager i nærheten, blant annet Åssida barnehage (3 min gange), Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage (3 min) og Nordseter barnehage (6 min).

Aktiviteter og rekreasjon

Med nærhet til Ekeberg, Nordstrand og Østmarka er det gode muligheter for både turer, ski, løping og sykling. Om vinteren er lysløypene ved Ekeberg et populært tilbud. På varme sommerdager kan du enkelt ta deg til badeplasser som Nordstrand Bad, Ulvøya og Skinnerbukta på Malmøya.

For den aktive familien finnes det også flere treningssentre i nærheten, som SATS Lambertseter og SATS Karlsrud. I tillegg ligger Kastellet skole sin aktivitetshall kun 10 minutters gange unna, samt Nordstrand kunstgressbane for fotball- og friidrettsaktiviteter.

Fasiliteter og shopping

Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Spar Kastellet kun 5 minutter unna. For et større utvalg er det kort vei til Lambertseter Senter, som byr på et bredt spekter av butikker, apotek, vinmonopol, bibliotek og kino. I nærområdet finner du også Holtet og Sæter Torg, som byr på hyggelige kaféer, spesialforretninger og populære Jacobs delikatessebutikk.