Hasseldalen Brygge trinn 6

I prosjektet Hasseldalen Brygge som ligger ved sjøen sentralt i Grimstad, består siste byggetrinn av 16 nye leiligheter - alle med garasje (koster kr. 200.000).

Prosjektet består av moderne og gjennomgående leiligheter fordelt over fire etasjer fra 3 til 6 etasje med heis. Dette bidrar til at alle kommer høyt og får fin utsikt mot sjøen. Parkering blir i 1. og 2. etasje.

Dette er det siste planlagte byggetrinnet i prosjektet og dermed siste mulighet til å sikre seg en helt ny leilighet, med sjøutsikt, båtplass*, parkering og gangavstand til sentrum.

*Det er mulig å kjøpe båtplass (brutto bredde 3,0 meter pr plass) i havnen som er etablert med gnr 200, bnr 180, snr 1 (tilleggsdel til snr 1) for kr 100.000,-. Parkeringsplass og båtplass kan kun overdras sammen med leiligheten.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles i perioden 3. kvartal år 2026. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Til hver bolig plikter kjøp av parkeringsplass i parkeringsanlegget. Dette koster kr. 200.000,-.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte
parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser, boder og båtplasser.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Generell orientering

Prosjektet er planlagt å bestå av to bygg med totalt 16 stk. selveierleiligheter og 20 parkeringsplasser, der 4 plasser er forbeholdt eierne av tomannsboligene i forkant av denne eiendom. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Hasseldalen Brygge kan ferdig utbygget bestå av ca. 80 boenheter fordelt på ca. 10 bygg av forskjellige størrelser. Kjøper kan ikke motsette seg den resterende utbyggingen, herunder nødvendig deling og/eller reseksjonering som følge av annen oppdeling av antall seksjoner innenfor godkjent bygningsmasse. De tekniske kravene for bygget følger TEK 17.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Hasseldalen, 4878 Grimstad. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Adkomst
Fra bryggene i Grimstad sentrum tar det fem minutter å gå til Hasseldalen via idylliske Biodden. Fortsett forbi Sjøfartsmuseet og prosjektets strandeiendom med tilhørende
bryggeanlegg ligger da rett frem. Kommer du med bil fra sentrum kjører du Arendalsveien til brannstasjonen, og tar til høyre mot Hasseldalen. Kjør ca. 400 meter og Hasseldalen Brygge ligger da til venstre i det du kommer ned mot sjøen.

Organisasjonsform

De 16 boligseksjoner i salgstrinn 6 (dette) vil når ferdigstilt fusjoneres med resten av Hasseldalen Brygge, slik at det blir ett sameie for hele Hasseldalen Brygge. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

For dyrehold, se vedlagte vedtekter.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Dersom du ønsker å leie ut båtplassen, er det i reguleringsplanen satt begrensninger som innebærer at man samtidig må leie ut parkeringsplass

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Fra bryggene i Grimstad sentrum tar det få minutter å gå til Hasseldalen via idylliske Biodden. Fortsett forbi Sjøfartsmuseet og prosjektets strandeiendom med tilhørende bryggeanlegg ligger da rett frem. Kommer du med bil fra sentrum kjører du Arendalsveien til brannstasjonen, og tar til høyre mot Hasseldalen. Kjør ca. 400 m og Hasseldalen Brygge ligger da til venstre i det du kommer ned mot sjøen.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 200, bnr. 1963 i 4202 Grimstad kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca 3 642,8 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Ansvarlig megler

Frederik Haugland Jacobsen