Flotte og innholdsrike eneboliger under oppføring

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn

Selger/Utbygger

Dalhaug Bygg AS

Betegnelse

Gnr. 121 Bnr. 238 og 362 i Bergen kommune
Hver bolig får eget Gnr og Bnr, som blir skilt ut fra overnevnte gnr/bnr.

Innkjørsel, interne veier og lekeplass vil være fellesareal som vil bli eiet 1/5 av hver av eneboligene

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

De ulike boligene har noe ulikt areal. Se prisliste for areal pr bolig.

Totalt BRA 0 kvm til BRA 250kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 122kvm til 104kvm
- BRA-i: 93 kvm til 100kvm

Andre etasje hus 1-3 . Underetasje hus 4 og 5:
- BRA: 127 kvm til 100 kvm
- BRA-i: 127 kvm til 100kvm

Garasje
BRA-e 21 kvm til 31kvm

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. enhet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet, se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Velkommen til Nordåstræet 50A-E! Boligene ligger i et sentralt og barnevennlig område på Nordås, med en badeplass like nedenfor. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kort vei til skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter og rekreasjonsområder i nærheten.

Fra boligen er det kort vei til en idyllisk bukt like nedenfor prosjektet.
Ønsker du rolige dager langs vannkanten, er både Breiviken og Skjoldabukta verdt et besøk. Sistnevnte er en perle ved Nordåsvannet - en vakker sandstrand med fasiliteter som brygge og store gressletter, perfekt for både avslapning og aktivitet.

Det er flere treningsmuligheter i området, med Kunstgressbane på Søråshøgda, Bergen Roklubb like ved Nordåsvannet eller Fana stadion. For den treningsglade er det flere treningssentre i området, som EVO Nordås på Kilden Senter og SATS Lagunen. For den som ønsker en runde med golf er Fana Golfklubb bare 7 minutter unna med bil.

Fra eiendommen er det kort vei til flere skoler og barnehager, blant annet Steinerskolen på Skjold (1.-10. trinn) og Rosenhagen Steinerbarnehage, som ligger ved siden av hverandre. I tillegg finnes Søråshøgda skole (1.-7. trinn), Nordahl Grieg videregående skole samt flere barnehager i området, blant annet Nordås, Selegrend og Nordås barnehage.

Med en flott beliggenhet har du alt du trenger innen kort avstand. For dagligvarehandel og andre nødvendige tjenester er det kort vei til Lagunen, som kun er en 5-minutters bil- eller busstur unna. Ønsker du et enda bredere servicetilbud, ligger Bergen sentrum bare 16 minutters kjøretur unna. Området er også godt egnet for offentlig transport, med Lagunen bybanestopp kun 5 minutter unna og nærmeste busstopp bare 300 meter fra boligen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kort fortalt:
- Gode solforhold rundt hele tomten
- Funksjonelle boliger for den aktive barnefamilien
- Bare 300 meters gange til busstopp
- Ny bolig med lave energiforbruk
- Lave omkostninger pga lav dokumentavgift
- Barnevennlig
- God planløsning og takhøyde på over 3,4 meter i stue
- Rolig nabolag og kort vei til badeplass
- Dagligvarebutikk i kort gange

Bygninger

Eneboliger over to etasjer.
Noen av eneboligene vil få integrert garasje. To av boligene får garasje og sportsbod utenfor bygningskroppen, ved inngangsdøren.

Byggemåte

Boligene oppføres i henhold til TEK 17. Alle arbeiderer utført etter gjeldende plan- og bygningslov, reguleringsplan for området og byggetillatelse fra Bergen kommune.
For nærmere informasjon om byggemåte, se vedlagte leveransebeskrivelse datert 24.02.25, (rev 16.03.25)
Rammetillatelse datert 26.11.24 og igangsettelsestillatelse datert 18.02.25 foreligger.

Innhold

Eneboligene er godt gjennomtenkt og formet av arkitekt Grung. Interiørarkitekt er Wolff Design. Konseptet er designet for å være fleksibelt og tilpasses ulike behov og livsstiler. De åpne planløsningene gir rom for samvær og sosialt liv, samtidig som det er mulighet for å skape private soner til alle i familien.

Boligene går over 2 etasjer men har noe ulik utforming. Se plantegning per bolig for å se utforming for spesifikke bolig. I første etasje kommer du inn i en stor gang hvor du har en stor garderobe på ene side. Her er det romslig plass for både familiens og gjesters yttertøy. Fra entré går du videre inn i den store åpne hallen hvor trappen går opp til 2.etasje. Husene er noe forskjellig utformet men alle hus vil få soverom i begge etasjer. Dette gjør det fleksibelt for alle å tilpasse familiens behov. Hvert hus har også stue 2 i annen etasje enn hovedstuen.
Hvert hus har hele 4 soverom med mulighet for flere ved behov/ønske. Hvert hus har hovedsoverom og tilknyttet stor walk-in garderobe. Dette kan enkelt gjøres om til ekstra soverom ved behov. Alle hus har også 3 bad og vaskerom.

Husets andre etasje har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning.
Stuen blir lys og luftig og får en takhøyde på det høyeste på hele 3,4 meter. På fremsiden får man utgang til stor terrasse. Her kan du nyte en flott utsikt over nærområdene, og noen boliger vil se mot Nordåsvannet.

Standard

Moderne og gode løsninger preger disse eneboligene. Et moderne arkitektonisk uttrykk som skiller seg ut i omgivelsene. Husene blir oppført som svært innbydende, tidsmessig og med god standard.

Interiørkonseptet i Nordåstræet omfavner den skandinaviske minimalismen, hvor funksjonalitet, kvalitet og estetikk går hånd i hånd. Rommene skal oppleves lyse og luftige med en nøytral fargepalett som skaper en følelse av ro og velvære.
Naturlige materialer som tre og stein, tilfører en organisk varme og tekstur til omgivelsene. Alle detaljene i boligen er med på å skape en herlig forbindelse til den vakre naturen i nærområdet.

Boligene vil få et meget moderne uttrykk og det blir lagt vekt på gode materialvalg både innvendig og utvendig.
Hva gjelder boligen innendørs er det valgt gode, gjennomgående kvaliteter. Kvalitetsinnredning fra Huseby på kjøkken og bad med tidløse designelementer, sikrer at hjemmet er både funksjonelt, tidløst og vakkert i mange år fremover.

Kvalitetskjøkken fra Huseby med integrerte Siemens hvitevarer. Benkeplaten leveres i flott kompositt av merket Silestone.
Håndtak på høyskap med det lille ekstra for å matche innerdørene. Det leveres push to open løsning på kjøkkenøy for å fremheve de vakre detaljene i eikedørene.

Badene er flislagt på gulv og vegger, med fliser fra Pro Fladstein Artic fra Modena. Helfliste kvalitetsbad med 60x60 flis på gulv og vegg. Spesial tile-insert sluk som gir det lille ekstra. Alle bad leveres også med alle utvendige hjørner med vinkelkuttende fliser.
Mellom flisene leveres det minimal fug. De største badene leveres med flotte nisjer integrert i vegg dusjsone. Baderomsinnredningen er av høy standard og leveres fra Huseby. Benkeplaten og servanten leveres som helstøpt Kuma.

Vaskerom leveres med helfliste gulv 60x60 cm, med sokkelflis. Vegger og tak på vaskerom er gipset og malt.

Termostater, stikkontakter og dimmere/brytere leveres i sort utførelse fra kvalitetsprodusent SG.

Veggene blir sparklet og malt. I oppholdsrom og soverom under 12 kvm males i vakre Hvit Lin fra Jotun. Soverom over 12 kvm males i lune Shade fra Jotun. Boligene leveres med lik farge på vegger og i tak.
Jotun sine kvalitetsfarger Hvit Lin, Shade, Soft Comfort og Dempet Sort går igjen som standardleveranse i hele boligen. Disse skaper perfekt harmoni til elementer som stein og sjokoladebrun eik.

Robuste gulv fra Bjelin i herdet eik XXL i alle tørre rom . Gulvene leveres med ekstra brede og lange bord noe som gir en helt unik opplevelse av rommene.

God standard og smarte løsninger er gjennomgående i disse boligene. Det er lagt vekt på de små detaljene som skaper den store helheten. Det nøye utvalgte materialbruket, de gjennomtenkte løsningene og den subtile belysningen bidrar til å skape en atmosfære av ro og harmoni. Dette i kombinasjon med en ettertraktet beliggenhet, at boligen ligger sentralt og rekreasjonsmulighetene er i mangfold, kan man trygt si at dette oppfyller de fleste boligdrømmer.

Hjemme skal være mer enn bare et sted å bo. Det skal være ett sted hvor du kan slappe av, lade batteriene og uttrykke din unike personlighet.

Velkommen hjem!

For nærmere info vedrørende standard, se vedlagte leveransebeskrivelse, interiørkonsept og romskjema. Det leveres 2 timer per hus, bistand med interiørarkitekt fra Wolff Design, om du ønsker å sette ditt personlige preg på boligene.

Utstyr

Downlights i tak stue/ kjøkken, bad, gang og entre i sort utførelse.

Møblering

Boligene selges umøblert

Oppvarming

Varmekabler i bad 1.etasje og 2. etasje. I tillegg til vaskerom, gang, stue 2 og entré.

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg ihht. TEK17. Ventilasjonsaggregat med roterende varmeveksler.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke leveres varmekilder i alle rom

Parkering / Garasje

Garasje integrert eller utenfor inngangsparti i henholdt til vedlagte tegninger. Hver garasje leveres uisolert, med port og garasjeportåpner.

Plassering av garasje er litt forskjellig fra hus til hus, se vedlagte tegninger.

Videre asfaltert felles gjesteparkering på fellestomt, med plass til 2 biler.

Forøvrig parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, ta av til Nordås og følg veien til rundkjøringen og ta av til høyre mot Nordås. Følg veien rett frem, og videre rett frem i rundkjøring ved broen. Følg veien videre inn mot Nordås, forbi Bohus og Sletten Senter. Følg Nordåsveien videre innover ca 1 km, til du får Nordåstræet på høyre side. Ta av her og følg veien til du kommer til nr 52. Tomten er den tidligere barnehage-tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PRIVATmegleren ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger med offentlig vei frem til tomten i byggefelt. Stier til inngangspartier og til felles oppholdssted blir singlet. Private uteområder leveres med drenerte masser og ikke opparbeidet hage. Det leveres ikke markterrasse til boligene. Skråninger tilpasses terreng.
Felles adkomstvei til boligene og felles biloppstillingsplass leveres asfaltert, ingen kantstein. Fellesområder leveres som naturtomt, skråninger tilpasses terreng. Kjøper må selv opparbeide og sette sitt preg på eget og felles uteområder etter overtagelse, herunder tilførte masser. Se leveransebeskrivelse for detaljer.

Hver bolig har sin egen tomt:
Hus 1: ca. 496kvm eiet tomt
Hus 2: ca. 387kvm eiet tomt
Hus 3: ca. 338kvm eiet tomt
Hus 4: ca 430kvm eiet tomt
Hus 5: ca 471kvm eiet tomt

I tillegg kommer fellesareal for de 5 eneboligene som skal bygges i feltet. Denne fellestomt blir eiet av de 5 eneboligene med 1/5 del hver. Størrelse på felles tomt er estimert å bli ca. 707kvm. Se vedlagte kart som viser felles område.

Fellesområdet for de 5 eneboligene eies/driftes av eneboligene i prosjektet. Man må legge til grunn at det vil bli en felleskostnad for vedlikehold, drift og evt. brøyting av fellesarealer i prosjektet.
Tomten til hver bolig er pt ikke oppmålt og avvik i areal må påregnes.

På arkitekttegninger og 3D-tegninger i prospekt er av illustrativ karakter og det er tegnet inn markterrasse i 1.etasje. Terrasse på mark vil ikke bli levert av utbygger, men mulighet å bestille som tilvalg.
3D- tegninger og bilder kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold. Det kan bli tinglyst ett realsameie for vei/fellesareal.

Tinglyste servitutter på grunnbok gnr 121, bnr 238:
1980/20508-2/106 Best. om vann/kloakkledn.
1959/304773-1/106 Registrering av grunn datert 03.09.1959
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:4
1965/300221-1/106 Registrering av grunn datert 11.01.1965
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:121 Bnr:276

Tinglyste servitutter på grunnbok gnr 121, bnr 362
1973/7634-2/106 Best. om adkomstrett datert 13.04.1973
2008/197725-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte datert 07.03.2008
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om tilknytningsrett til eiendommens private- vei og ledningsanlegg
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegg. kan ikke avlyses uten samtykke fra rettighetshaver.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og privat vei vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen skjer fra kommunal vei til privat vei på tomten for dette prosjektet, ifølge Bergen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5060000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA/FANA. NORDÅS, OMRÅDE NORD - DEL 2 . Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 14.03.1980 Saksnr: 190940083 Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 5060005 Plantype:31 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 27 MFL., NORDÅS VEST, DEL 2 Saksnr: - Ikrafttrådt: 26.08.1982
PlanID: 5060001 Plantype:31 Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE NORD DEL 2 VEIER Saksnr: - Ikrafttrådt: 03.05.1980
Kommuneplan:
PlanID:65270000 Plannavn:KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000 Arealstatus: 2- Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivele:Ytre fortettingssone. Områdenavn:Y Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:
PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H550_1 Beskrivele: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 1,4%

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 30110000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 27 MFL., NORDÅS Planstatus: 3 Saksnr: -
PlanID: 64580000 Plantype: 35 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 405 MFL., NORDÅSTUNET Planstatus: 3 Saksnr: 201428797
PlanID: 5090000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 121 BNR 53, NORDÅS DEL VEST 2 Planstatus: 3 Saksnr: 190611366

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 121/455 Bygningsnr: 117838692- Nordåstræet 20. 1 Endring: Tilbygg (Fasadeendring bolig) Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 11.01.2017 Saksnr: 201635365

Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor bygene blir oppført, solforhold, utsikt med mer.

Andre faste løpende kostnader

Det vil tilkomme kommunale avgifter for boligen. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da bygget ikke er ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html

Kommunale avgifter og eiendomsskatt stipulert kr 35 000,- pr år pr hus.
Overnevnte beløp er estimert og avvik må påregnes. Det tas og forbehold om prisendring på kommunale avgifter.

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: boligforsikring, innboforsikring, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, vedlikehold av felles vei og brøyting av vei.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad for felles tomt/oppholdssted. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. strøm til fellesarealene som belysning, vedlikehold og brøyting av privat vei og øvrige driftskostnader. Dette er estimert til kr 200,- pr mnd. pr bolig. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da boligene er prosjektert og ikke ferdigstilt.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
7-14 dager etter kontraktsunderskrift og ved stilt §12 garanti 10 % av kjøpesum
Ved overtagelse 90 % av kjøpesum

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti i hht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Før innbetalingen til klientkonto forutsettes det at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse for Nordåstræet 52 datert 24.02.25 og arkitekttegninger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse for Nordåstræet 52 datert 24.02.25, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontraktsgrunnlag. Plantegninger er ment som en illustrasjon, og mål kan avvike.

Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet ved hjemmelsoverføring av felles vei/uteoppholdsareal.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene. Leveransebeskrivelsen sier hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres iht. gjeldende forskrifter og standarder.
Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse og romskjema dater 24.02.25.

Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter; herunder en eventuell endring av dok-avgift eller tinglysningsgebyrer eller andre offentlige avgifter, og om feil eller endringer i prospekt og prisliste.

Det taes forbehold om feil eller endringer i prospekt og prislisten. Utbygger kan uten varsel justere prospekt og priser. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, Covid 19 o.l. kan gi utbygger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene iht. bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. Herunder er kjøperne informert om at området er under fornyelse. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis.
Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist.

Tilvalg / endringer
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger eller underleverandører som henvises fra selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura.
Forfall på faktura skal ikke være før overlevering av boligen har funnet sted. Innbetaling skjer til meglers klientkonto sammen med resterende del av oppgjøret.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper må påregne av utbygger og evt. underleverandører har påslag på sine tjenester om endringer/tilvalg.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som
kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Det vil ikke være mulig å endre tilkoblingspunkter for vann, avløp og ventilasjon.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt innen 2. kvartal 2026, under forutsetning om byggestart innen 30.06.25.

Grunnarbeider er oppstartet på tomt. Etter at det er gitt varsel om igangsettelse pr hus, skal arbeid på den aktuelle boligen startes uten unødig opphold og senest innen 1 kalendermåned. Når tømmerarbeidet starter, skal selger sende varsel om dette til kjøper. Maksimal byggetid fra oppstart tømmerarbeid er 11 måneder.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Ca. 14 dager før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes.

Selgers forbehold

Selgers forbehold:
- Ved hver solgte bolig, blir tømmerarbeid byggestartet innen 1 kalendermåned.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75 000,- som betales til selger/utbygger.
Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av
bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43
Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt. Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Vedlegg:
Leveransebeskrivelse med romskjema
Utenomhusplan
Arkitekttegninger
Kommunale opplysninger
Fasade og snitt tegninger
Planinformasjon
Kjøpetilbud
Basiskart som viser areal pr tomt.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner