Vikerveien 51A-D

- Beliggenhet -
I Vikers landlige omgivelser oppføres 4 eneboliger på en stor felles tomt. Ved innkjørselen passerer du en carport og deretter en eksisterende bolig fra 60-tallet, som for øvrig også skal settes pent i stand utvendig ved ferdigstilling av prosjektet. De nye eneboligene ligger innest på tomten i en dempet utforming som smelter inn i den omkringliggende naturen. Plasseringen på toppen av den skrånende tomten er ypperlig. Mot øst skrår terrenget ned mot en stor åker, og bortenfor denne venter et skogbelte foran elven - altså kun natur så langt øyet kan vise. Denne utsikten utnyttes av boligenes store terrasser som strekker seg langs hele husveggen. I andre etasje blir du løftet opp av en balkong som tilbyr et enda bedre overblikk over dette naturlige, usjenerte landskapet. På boligens fremside kan du nyte utsikten mot vest og kveldssolen på en romslig takterrasse som hviler ovenpå inngangspartiet.

- To hustyper -
Innbyrdes er de 4 boligene litt forskjellige. De to ytterste, hus A, har en større boligflate, i tillegg til noen andre fordeler. Utvendig ser du at vestveggen bærer en annen kledning enn de to midterste boligene. Dessuten ligger carporten ved inngangspartiet, noe som gir en vesentlig større takterrassen på oversiden. Den østvendte terrasse får også noen ekstra kvadratmeter. Hus B har sine carporter ved innkjørselen til fellesområdet. Boligflaten er litt mindre, men planløsningen og innvendig utforming er lik. Hus A og B er begge vakre, romslige boliger av høy standard. Carportene blir for øvrig klargjort til å sette inn elbillader. Veier til boligene asfalteres, og tomten leveres klar for såing. Det plantes thujahekker mellom husene, men du står selv for utformingen av hagen rundt din bolig, om du skal plante et tre, rosebusker eller rododendron - det er opp til deg.

- Moderne trehus -
Disse arkitekttegnede trehusene forener nordisk tradisjon med moderne minimalisme. De enkle, rene formene er fri for unødvendige utspring og pynt. Vinduene varieres mellom stående og liggende, og i andre etasje utnytter et trekantvindu stuens åpne himling. Det snaue takskjegget og vindskiene som nesten flukter med kledningen tilfører boligene en solid eleganse. Taket dekkes av Plannja takplater og fasadene kles i en slank naturkledning fra Møre Rojal. Det er her hustype A får en ekstra finesse ved at vestveggen også kles i Plannja-plater. Kvalitetsmaterialene sørger for at boligene eldes med skjønnhet og krever minimalt med vedlikehold.

- Standard -
Interiør og fargevalg er utformet av de dyktige interiørarkitektene Kaya & Co. Vegger og himling males i samme farge og møtes fritt for lister. Rundt vinduer og dører glimrer også listene med sitt fravær. Denne renheten er både moderne og tidløs. Dekor og ornamenter er rensket vekk, og igjen står flater som du selv dekorerer med bilder og møblement. Fellesrommene males i en delikat lys farge, soverommene tones mørkere, og de to badene preges av lune sandfarger. Fellesnevneren er en balansert palett av naturlige valører.

Stue og kjøkken danner en deilig åpen flate med store vindusflater ut mot naturutsikten. Åpningene strekker seg helt ned til gulvet - også på kjøkkenet. Utenfor venter den langstrakte terrassen der du trekker inn naturutsikt og frisk luft. Bare vent til åkeren vokser til og bølger seg i kveldsbrisen.

Kjøkkenet er svalt og leveres av danske Aubo i deres elegante Unik-serie, med steinmønstret benkeplate og integrerte hvitevarer fra Electrolux. I stuer, kjøkken og soverom finner vi en slitesterk laminat under føttene - av typen Pergo Lillehammer Select Beige Oak. Denne dreier smakfullt fargene over i en varmere skala og danner et helhetlig underlag mellom rommene. Fotlistene matcher gulvet og liksom folder gulvene litt opp langs veggene. Innerdører er også en viktig del av et moderne uttrykk. Her har man valgt en stilren, glatt utførelse.

Trappen har trinn i heltre ask og åpenheten mellom etasjene føles god og luftig. I andre etasje ligger peisestuen. Her gir den åpne himlingen et herlig løft til takhøyden og romfølelsen. Endeveggen på hustype A fylles av et stort, sammensatt vindu der trekanten på toppen følger himlingen oppover og gir et hint av katedralfølelse. Store vinduer ser vestover og ut mot takterrassen. Ved trappeveggen står en elegant pidestalloven fra Contura og sprer en varm glød i kveldstimene. For et rom!

På de to badene, i entreen og vaskerommet legges store fliser av typen La fenice circus - italiensk produsert med sandoverflate. Ved å gjenta flisene i fire rom bygger man nok en gang helhet. Det handler ikke om å ha masse variasjoner, men de riktige variasjonene. Disse flisene dekker også baderomsveggene i andre etasje, og i hus A pryder de også badet i første etasje. Badene oppe og nede har dusjsoner, men hus A får også et badekar i andre, takket være litt større areal.

Her finnes også 4 flotte soverom og selvfølgelig et velutstyrt vaskerom parat til å betjene en aktiv husholdning. Dette er komplette boliger med høy standard der familier kan trives og føle velvære i møtet mellom god, smakfull arkitektur og vakker natur.

- Tilvalg -
Boligen leveres med god standard og et smakfult, moderne interiør. Men, noe av gleden med å kjøpe nytt er å få hjemmet skreddersydd etter din smak og dine behov. Et tilvalg er å ofre et av de 4 soverommene for å utvide stuen. Øvrige tilvalg spenner fra farger og overflater til innredning av kjøkken og baderom og elektroinnstallasjoner. Til og med oppvarming og solceller er tilvalg. Det gjeldende prinsippet er - jo tidligere du er ute, jo mer kan du velge.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra Aubo i Unik serien. Hvitevarepakke fra Electrolux følger ihht. rombeskrivelse.

Vedlagt i prospekt følger beskrivelse og tegninger på kjøkkenet som leveres.

Baderom beskrivelse

Badene og vaskerom leveres med fliser på gulv, vegger flislagt på badene i malt på vaskerom. Flisinndeling avveies mellom flere hensyn og flisene er nødvendigvis ikke lagt med fugefølge mellom gulv og vegg eller symmetrisk på den enkelte flate. Sokkelflis på gulv vaskerom.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema. På badene leveres det rette dusjvegger og dusjarmatur på vegg.

Badene og WC-rom leveres med vegghengt toalett. Det vil forekomme utkassing for innbygningssisterne dersom det er hensiktsmessig ifb. Med bygging.

Vaskerom har også funksjon som teknisk rom med installasjon av ventilasjon og varmtvannsbereder i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Opptrukken fasade med toppmontert glassrekkverk på takterrasse. Glassrekkverk på balkong mot øst.
Veranda og markterrasse(mot øst) samt takterrasse bygges av impregnert trevirke med 28x120 terrassebord. Spilerekkverk eller trappetrinn av impregnert trevirke der det er påkrevd.

Beliggenhet

Vikerveien 51 ligger landlig til nær bondegårder og åkre - stille, vakkert og dessuten nærme sjøen. Å finne en slik landlig ro utenfor et bysentrum er ganske sjeldent. Vi befinner oss kun 10 minutters kjøretur vest for Fredrikstad sentrum, i utkanten av tettstedet Gressvik. Etter åkerland og sletter, titter skjærgårdslandskapet frem mellom spredte skogbelter, koller og svaberg, og litt lenger sydover åpner en storslagen utsikt seg mot sjøen.
De fleste boligene her tilhører fastboende, men vi befinner oss på grensen til et område med ferieboliger, for vi er nær sjøen og landskapet er vakkert. Fra boligene er veien kort ned til Vikerkilen marina der du kan leie båtplass. Dette er et ypperlig utgangspunkt for båtturer ut i skjærgården og til Hvaler. 2 km sydovert finner du flotte svaberg og badestrender ved populære Faratangen. Den populære badeplassen Foten nås på også sykkel, langs landlige veier. Du bør også ta en utflukt til det unike naturreservatet Mærrapanna med sitt særegne landskap, sjeldne flora og spennende badeplasser.

For barnefamilier er stedet praktisk med barnehage 1 km unna og Rød skole 1,5 km med brede sykkel- og gangfelt hele veien. Dette er et fint sted å vokse opp. Gressvik sentrum er også kun en sykkeltur unna, med masse butikker, takeaway, restauranter og bakeri. På Nye Gressvik Torg finner du det aller meste. Her anløper også Byfergen som tar deg sjøveien til sentrum, Kråkerøy og Gamlebyen. Den korte avstanden til bylivet er oppsiktvekkende når du bor så landlig.
Vikerveien 51 ligger landlig til nær bondegårder og åkre - stille, vakkert og dessuten nærme sjøen. Å finne en slik landlig ro utenfor et bysentrum er ganske sjeldent.

Tomt

Kjørearealer og carporter asfalteres.

Tomten leveres klar for såing i henhold til utomhusplan.
Busker av type Thuja (3 busker pr. meter 60cm høyde) plantes som vist på situasjonsplanen.

Se vedlagt utomhusplan over tomten som viser beplantning, asfaltering mm.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Oppvarming

Vedovn Contura 870 på pidestall eller tilsvarende i stue. Elektriske varmekabler i stue/kjøkken og på badene/vaskeromsløsning, entre og trappegang (1.etg). Ellers elektriske panelovner der det er påkrevd i henhold til TEK17.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon. Aggregat plasseres i teknisk rom/vaskerom. Avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom legges over tak eller vegg.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med bruken av ventilasjonsanlegget, og sette seg inn i bruks- og vedlikeholdsmanual fra leverandøren. Feil bruk kan medføre dårlig inneklima og fuktskader på boligen.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, men det er avsatt plass til dette på soverommene og i entre.

Regulerings og arealplaner

En del av eiendommen ned mot Vikerveien omfattes av reguleringsplan for Viker-Oksviken (avsatt til gangfelt og bussholdeplass). Det er gitt dispensasjon og rammetillatelse for oppføring av 4 eneboliger. Rammetillatelse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Garasje / parkering

Carport og parkering leveres med asfaltert underlag.

Konstruksjon

Byggene oppføres med plate på mark. Takkonstruksjon i lette trekonstruksjoner. Yttertak med Plannja takplater. Plannja beslag, snøfanger etc. utføres i plastisolbelagt i fargen sort. Yttervegger av bindingsverk 48x148mm. Fasader av natur Møre Royal kledning og Plannja beslag utføres i plastisolbelagt stål. Fasade- og takplater leveres i fargen silver. Utvendige trapper i natur Møre Royal.

Organisasjonsform

Navnet på sameiet er Vikerveien 51 og består av fem seksjoner, de fire som denne leveransen beskriver samt det eksisterende huset på eiendommen.

Eiendommen er delt inn i eierseksjoner og organiseres som et sameie med hensiktsmessige fellesløsninger som vedlikehold av felles vei og andre utvendige fellesområder.

Forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold mm. er den enkeltes fulle og hele ansvar for egen seksjon.

Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp

Betalingsbetingelser

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12.

Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47.
Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse.
Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i byggrengjort stand.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen