Trollien

Prosjektert tomannsbolig med tilhørende carport. Eiendommen vil bli seksjonert.

Beliggenhet

Nye flotte og innholdsrike boliger i barnevennlig og populært boligområde på Eidsvågneset. Fin utsikt over nærområdene og på sommerstid kan en nyte solen fra morgen til kveld på terrassene. Mange kaller det "bygden" i byen. Her er det fint og vokse opp for store og små, og mange muligheter for en aktiv fritid i eget nabolag. Det er kort gangvei til barnehage og helt ny barneskole. Ved skolen holder også Eidsvåg idrettslag til med splitter ny hall og kunstgressbane.

Fra Trollien har man perfekt utgangspunkt for kortere og lengre utflukter. Her finner du Eidsvågskogen og fine tur og sykkelveier til Langevannet og videre til Sandviksfjellet og byfjellene. På sommerstid er Tømmervågen populær for både små og store med badestrand og svaberg med stupebrett. Her finnes også den populære Njørd Ro- og kajakklubb som er Hordalands nest eldste idrettslag. Eidsvågbukten passer perfekt for vannsportaktiviteter hele året er er også båthavn. Boligen får 4 soverom, 2 bad og romslig stue- og kjøkkenløsning. Parkering i carport. På sommerstid kan en nyte solen
Det er kort vei til flere nærbutikker og meget gode bussforbindelser.

Boligene vil få gjennomgående gode kvaliteter på overflater og utstyr.

Familielivet blir enklere ved å flytte inn i en helt ny bolig i et etablert boligområde. Mer tid til å gjøre det man liker best og det er store muligheter og for mange lekekamerater nabolaget!

Generell orientering

Prosjektet består av 1 tomannsbolig med carport og felles eiende tomt.

Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest AS. Leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Garasje/parkering

Parkering i carport. Det leveres en stk Easee smart lader.

Konstruksjon

Vegger: Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet tre-kledning type gran grunnet med 1 mellomstrøk ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17
Innvendige lettvegger: leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema.

Etasjeskiller: Leveres med I-bjelker/stålkonstruksjon/sponplater dimensjonert etter gjeldende standard.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong/terrasse: Rekkverk leveres med stål / aluminium stående spiler og glassrekkverk etter gjeldende forskrifter i henhold til tegning.
Takterrasser blir utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp eller tilsvarende. Dekke i 28x120mm trykkimpregnert terrassebord.
Balkonger leveres med trykkimpregnert bærekonstruksjon og dekke i 28x120mm trykkimpregnert terrassebord

Takterrasse:
Takterrasse leveres tekket med asfaltbelegg. Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. 1 stk strømuttak. Pulverlakkert stålrekkverk med glass.
Terrasse:
Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke. Pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler.

Prisinformasjon

Hus A og B
Prisantydning kr 7 500 000,-
Dokumentavgift kr 27 500,-
Tinglysning hjemmel kr 545,-
Tinglysning pant kr 545,-
Totalpris kr 7 528 590,-

Betalingsbetingelser

Kjøper betaler 10% av kjøpesummen som forskudd når det er inngått en bindende avtale, men tidligst når det er stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslovens § 12. Megler vil særskilt varsle om når innbetaling skal skje og det vil bli gitt 14 dagers betalingsfrist. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ettersom selger har tatt forbehold om igangsettingstillatelse kan selger velge å utsette garantstillelsen helt frem til forholdene er oppfylt, men senest innen byggearbeidene starter.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Tomt

Innkjørsel og carport til bolig leveres asfaltert.
Det levers gruset 1 m rundt hus.
Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong eller natur stein.
Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Ferdigplen på egnete områder. Beplanting er ikke medtatt.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmekabler i gang, bad/vaskerom og bad/wc. Nordpeis uno 1 med stålpipe eller tilsvarende i stue.

Energimerking

Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter dersom eiendommen skal leies ut.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og
forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert byggetid er ca. 12 mnd. Så ved oppstart 3.kvartal 2025 blir det overtakelse 3.kvartal 2026.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres av den norske kvalitetsprodusenten Sigdal Type Vidde, det kan velges 4 ulike farger uten tillegg i pris. Integrerte hvitevarer fra Siemens er inkludert. Oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap/fryseskap, komfyr og induksjonstopp. Laminert benkeplate 30mm. Her kan en velge mellom en rekke farger som passer til kjøkkenet. Kjøkkenventilator Ignis 60 Slimline.

Bad

Det er 60x60 fliser på gulv, og 10x10 fliser på gulv i dusj. Flisene leveres i 3 ulike farger uten tillegg i pris. Varmekabler i gulv. På vegg leveres det 60x60 fliser 3 ulike fargevalg uten tillegg i pris. Se leveransebeskrivelse. Det leveres vegghengt toalett, Linn baderomsmøbel med heldekkende servant. Speil med sidelys. Innfellbare dusjvegger i glass 90 cm.

Andre oppholdsrom

Entré/Inngangsparti:
Det leveres 1-stavsparkett Boen Eik Pop på gulv med varmekabler. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt.

Stue:
Gulv leveres 1-stav eikeparkett Boen Eik Pop. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt. Det leveres peis av typen Nordpeis Uno 1 med stålpipe (eller tilsvarende).

Soverom:
Alle soverom leveres med 1-stavs eikeparkett 15mm, merke Boen Eik Pop. Vegger og himling er malte og sparklede gipsplater.

Fasade

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av type Gran grunnet med 1 mellomstrøk.

Yttertak

Yttertak / himling: Yttertak er utført med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard, fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp utvendig.
Det vil bli ned lektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen Plan id: 50790000 30 ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216, EIDSVÅG 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.10.1961 100,0 % Kommuneplan Plan id: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen Plan id: 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %. Planer i nærheten av eiendommen Plan id: 50790400 30 ÅSANE. GNR 216 BNR 24
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom:
216/479 139703413-2 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 25.10.2023 202312876

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll