Strønoparken

Leiligheter med en fantastisk beliggenhet i Strønoparken, et solrikt nytt boligfelt i naturskjønne omgivelser. Strønoparken er et barnevennlig og nyere boligområde i stor utvikling uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til skole, barnehage, busstopp, nydelig badeplass og turområder. Kort vei til Os sentrum! Det vil bli flotte opparbeidete uteområder, parkeringsplasser.

Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest AS org.nr. 916182872. Strønoparken AS org.nr. 993 946 842 er eier av tomtene frem til de er solgt og hjemmel er overført til sluttkjøper.

Beliggenhet

Det er busstopp like ved, her går lokalbussen 602 - som raskt tar deg til Osøyro. Fra bussterminalen på Osøyro går det hyppige bussavganger i retning både Halhjem og Bergen.

Med bil tar det 10-12 min så er man i Os sentrum. Her finnes mange koselige serveringssteder og kafeer, og diverse spesialbutikker, frisørsalonger. lege, tannlege etc. Ønsker man et større utvalg er det ikke mange minuttene i bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.
Os har også en flott kaipromenade tilrettelagt for bading og rekreasjon, her er et yrende liv på sommeren med masse småbåter i havnen.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, Høglikampen, Tyskarhytto, Vardafjellet, Drangebu og rundt Langevatn, Liafjellet, Gjelafuro for å nevne noen. Ervikane er omtalt som et av de fineste friluftsområdene i Bergens-regionen. Innbydende badeviker med sand og gressmatter. Solrikt beliggende med furuskogen som bakteppe. Et fredet område tilrettelagt med småbrygger, benker, WC og ny skjermet parkeringsplass i bakkant. Så her er valgmulighetene mange! Les gjerne videre om naturperlen Ervikane og andre fritidsopplevelser her: https://www.stronoparken.no/naturperler-og-fritidsopplevelser.

Liker du å være aktiv har Os flere treningssentre, blant annet EVO Os, Actic, Osbadet, Aktiv 365 og Sprek og Blid. For golfentusiaster er Bjørnafjorden Golfklubb knappe 15 km unna.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger. Dette kan bestilles som tilvalg.

Garasje/parkering

Biloppstillingsplass på felles tomt.

Konstruksjon

Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke.

Prisinformasjon

PRISEKSEMPEL LEILIGHET 1:
Prisantydning kr 3 350 000,-
Dokumentavgift kr 11 250,-
Tinglysning hjemmel kr 545,-
Tinglysning pant kr 545,-
Totalpris kr 3 362 340,-

Betalingsbetingelser

Kjøper betaler kr. 100 000,- av kjøpesummen som forskudd når det er inngått en bindende avtale, men tidligst når det er stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslovens § 12. Megler vil særskilt varsle om når innbetaling skal skje og det vil bli gitt 14 dagers betalingsfrist. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ettersom selger har tatt forbehold om byggelån og igangsettingstillatelse kan selger velge å utsette garantstillelsen helt frem til forholdene er oppfylt, men senest innen byggearbeidene starter.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud selv om det er fastpris. Budgiver er bundet av sitt bud når dette er videreformidlet til selger. Det gjelder altså ingen angrerett når bud først er meddelt.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som god standard etc.
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Tomt

Adkomstvei til boligfelt leveres asfaltert.
Tilkomstvei til bolig leveres gruset samt 1m rundt hus.
Nødvendige Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong og natur stein.
Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Det blir lagt ferdigplen etter avtale med kjøper opptil 150 m2. Beplanting er ikke medtatt. Fellesarealer leveres iht regulerings-/situasjonsplan.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmekabler i entre og bad.

Energimerking

Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter dersom eiendommen skal leies ut.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og
forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Leveransebeskrivesle:

Terrasse/Balkong: Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke.
Rekkverk terrasser: Trykkimp spilerekkverk iht tegning
Utvendig trapp: Leveres i trykk imp materiell med ståltrinn samt liggende spiler (som illustrert).
Malte vegger: Malings type Scotte 7 fra Beckers Klasse K2.
Listverk dører/gulv: Tre, hvit NCS S0500-N. Det gjøres oppmerksom på at det er synlig innfesting og sparkling / maling er ikke medtatt.
Vinduer: Tre, malt innv/utv, listfri utførelse innvendig.
Ytterdører: Leveres malte med FG-godkjent låsekasser.
Innerdører: Hvitmalt slett.
Sanitær: Det leveres 1 stk utv spylekran til hver bolig. Komplett Sanipex rør i rør system frem til alt utstyr med fordelerskap vaskerom 1.etg. Komplett PP-avløp frem til alt utstyr.
Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.
Isolering: Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.
Utvendig panel: Leveres grunnet + 1 toppstrøk. Bør behandles innen 6 mnd (ansvar huseier).
Vask: Innvendig byggrengjøring før overlevering.
Utebelysning: Utelampe type "Online QB" eller tilsvarende og stikkontakt på alle terrasser. Belysning i inngangspartier.
Utomhusanlegg: Adkomstvei til boligfelt leveres gruset. Tilkomstvei til bolig leveres gruset samt 1m rundt hus. Nødvendige Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong og natur stein. Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Det vil bli lagt ferdigplen. Beplanting er ikke medtatt. Fellesarealer leveres iht regulerings-/situasjonsplan.

Leveransebeskrivelsene er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, beplantning etc. Møbler, badekar og garderobe er tegnet med stiplede linjer for å illustrere at det ikke er inkludert i leveransen men at det er plass og en mulighet å bestille dette som tilvalg. Skyvedørsgarderobe på bad, møbler og beplantning er ikke inkludert.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Strønoparken AS leverer ferdig lekeplass i samarbeid med barnehagen. Dvs i forkant av gapahuken som nå er 100% ferdig, bygges det godkjente naturleker nå i høst.
Det vil dekke kravet til lekeplass i feltet, noe vi har fått skriftlig bekreftet fra Bjørnafjorden Kommune.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

12 -15 mnd byggetid fra mottatt offentlige tillatelser. Selger tar sikte på at eiendommen(e) blir ferdigstilt 3 kvartal 2026, basert på oppstart 3 kvartal 2025. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Kjøkken

Kjøkken levert av kvalitetsleverandøren Sigdal, modell Vidde (4 valgfrie farger).
Integrerte hvitevarer type Electrolux: oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp. Benkeplate laminat 20mm (30 valgfrie farger). Ventilator fra Rørorhetta. Tilknytning av kjøkken med blandebatteri. Tilknytting av oppvaskmaskin.

Bad

Lekre flislagte bad med varmekabler og flott innredning.
Gulvflis: 300x300mm RAK Paleo (3 valgfrie farger)
Gulvflis: dusjsone: 50x50mm RAK Paleo (3 forskjellige farger)
Det leveres 3stk spotter til hvert bad/vaskerom.

Veggflis: 300x600 RAK Paleo (3 valgfrie farger)

Himling: Gipsplater sparklet malt hvit (Beckers R2 takmaling) Klasse K2.

Baderomsmøbel: "Linn Hilde" baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/sidelys og blandebatteri.

Dusjbatteri med dusjgarnityr.

Ventilasjon: Avtrekk

Fasade

Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17. Leveres grunnet + 1 toppstrøk. Bør behandles innen 6 mnd (ansvar huseier).

Yttertak

Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Regulering

Tomtene er regulert for boligbegyggelse og inngår i bebyggelsesplan i Bjørnafjorden kommune med planidentitet 2000052 og ikrafttredelsesdato 28.04.2011.

Føresegner for bebyggelsesplan
for: Jfr. plan- og bygningslovens (pbl) § 26
Nordstrøno, gnr. 27, bnr. 52 m.fl
Plannr: R0005.02
Datert/revidert:19.10.09
Reguleringsføresegnene gjeld for område vist med reguleringsgrenser på plankart datert 25/6-09 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll