Griniveien 18-20

Velkommen til Griniveien 18-22, 8 innholdsrike familieboliger med gjennomtenkte løsninger for den moderne familien. Prosjektet består totalt av 8 nye boliger og en eldre enebolig.

Husenes eksteriør gir boligene et stilsikkert og moderne uttrykk. Boligene skal bygges med gjennomførte løsninger og materialer levert av kjente kvalitetsleverandører. Hver av boligene får vedtektsfestet bruksrett til hageområde. Disse blir pent opparbeidet med ferdigplen. Tomten ligger på et høydedrag som gir gode solforhold.

Alle boliger får 4 soverom 2 bad og hel 1. etasje med stue, kjøkken og gang. Arealeffektive boliger.

Boligene ligger i et svært sentralt boligområde på Røa. Her har du kort vei til alt av butikker i Røa sentrum, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager mm. Området har kort vei til fotballbaner, idrettshall, svømmehall og treningssenter m.m. Det er mange fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Fremstående kvaliteter ved boligene og området rundt:

• Moderne- og stilrene bygg, materialer levert av kjente kvalitetsleverandører
  
• Tomten ligger på et høydedrag.
  
• Underjordisk garasjeanlegg - alle seksjoner kan kjøpe en stk garasjeplass til kr 300 000,-
  
• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sørger for frisk luft og godt inneklima
  
• Boligene leveres med 1-stavs 14mm eikeparkett på gulv, og slette, pene flater i delikate og lye farger
  
• Kun kort gange til Røa sentrum. Nye Røa Torg åpnet høsten 2020. Det ble opparbeidet nytt fortau i Griniveien i 2024.
  
  Arealer og fordeling per etasje:
  Alle arealer nedenfor oppgis i BRA-I.
  
  Griniveien 18A:
  Underetasje: 44,1 kvm BRA (Bod/teknisk, gang, bad og sov).
  1. etasje: 43,6 kvm BRA (Gang, stue/kjøkken).
  2. etasje: 43,6 kvm BRA (3 sov, gang og bad).
  Totalt: 131,3 kvm BRA
  
  Griniveien 18B:
  Underetasje: 44,4 kvm BRA (Bod/teknisk, gang, bad og sov).
  1. etasje: 43,6 kvm BRA (Gang, stue/kjøkken).
  2. etasje: 43,6 kvm BRA (3 sov, gang og bad).
  Totalt: 131,6 kvm BRA
  
  Griniveien 18C:
  Underetasje: 44,4 kvm BRA (Bod/teknisk, gang, bad og sov).
  1. etasje: 43,6 kvm BRA (Gang, stue/kjøkken).
  2. etasje: 43,6 kvm BRA (3 sov, gang og bad).
  Totalt: 131,6 kvm BRA
  
  Griniveien 18D:
  Underetasje: 44,2 kvm BRA (Bod/teknisk, bad, sekundærstue og sov).
  1. etasje: 43,6 kvm BRA (gang, stue/kjøkken).
  2. etasje: 43,6 kvm BRA (3 sov, gang og bad).
  Totalt: 131,4 kvm BRA
  
  Griniveien 20A:
  Underetasje: 44,1 kvm BRA (Bod/teknisk, bad, sekundærstue og sov).
  1. etasje: 43,6 kvm BRA (Gang, stue/kjøkken).
  2. etasje: 43,6 kvm BRA (3 sov, gang og bad).
  Totalt: 131,3 kvm BRA
  
  Griniveien 20B:
  Underetasje: 44,4 kvm BRA (Bod/teknisk, gang, bad og sov).
  1. etasje: 43,6 kvm BRA (Gang, stue/kjøkken).
  2. etasje: 43,6 kvm BRA (3 sov, gang og bad).
  Totalt 131,6 kvm BRA
  
  Griniveien 20C:
  Underetasje: 44,4 kvm BRA (Bod/teknisk, gang, bad og sov).
  1. etasje: 43,6 kvm BRA (Gang, stue/kjøkken).
  2. etasje: 43,6 kvm BRA (3 sov, gang og bad).
  Totalt 131,6 kvm BRA
  
  Griniveien 20D:
  Underetasje: 44,2 kvm BRA (Bod/teknisk, bad, sekundærstue og sov).
  1. etasje: 43,6 kvm BRA (Gang, stue/kjøkken).
  2. etasje: 43,6 kvm BRA (3 sov, gang og bad).
  Totalt 131,4 kvm BRA
  

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde, sentralt på Røa. Beliggenheten gir kort gange til skoler, barnehage, aktiviteter, marka og offentlig kommunikasjon.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Fossum og Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger kun 10 min. unna med bil. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård.

På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall og Sats. Røa bad byr på et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Ca. 2 min gange til Røa sentrum og Nye Røa Torg, med bank, apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk m.m. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere kaféer, motebutikker, postkontor, lege, tannlege, fysioterapeut, bibliotek og div. nisje butikker. Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Meny som nærmeste dagligvarebutikk og søndagsåpne Kiwi på Bogstad.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor Røa sentrum er et knutepunkt for både buss og bane. Østeråsbanen, linje 2 tar deg enkelt ned til Majorstuen på ca. 11 minutter og buss nr. 32 tar deg nedover mot Lysaker og sentrum.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Peter Björklund