Kjemhushaugen 15 A - D

I naturskjønne omgivelser, rett utenfor Veggli sentrum, bygges det en moderne firemannsbolig med 3-roms leiligheter. To av leilighetene ligger i sokkeletasjen og får utgang til en overbygd markterrasse, og de to andre ligger i første etasje med utgang til balkong. Uteplassene omkranses av felles hage og får flott utsikt til landskapet i nordøst.

Leilighetene er planlagt ferdigstilt i fjerde kvartal 2025. Alle leilighetene får privat inngang, moderne komfort, peisovn i stuen og balansert ventilasjon. Leilighetene inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, et romslig bad, en flislagt entré og en bod/teknisk rom. Kjøkkenet leveres av Sigdal, og alle oppholdsrom får enstavs parkettgulv, malt gipshimling og lyse panelplater på veggene. Hver leilighet disponerer også en utebod i felles bodbygg, og gårdsplassen på forsiden opparbeides med åtte parkeringsplasser.

Om prosjektet

Kjemhushaugen 15 A - D4

Presentasjon Kjemhushaugen 15A-D

I naturskjønne omgivelser, rett utenfor Veggli sentrum, bygges det en moderne firemannsbolig med 3-roms leiligheter. To av leilighetene ligger i sokkeletasjen og får utgang til en overbygd markterrasse, og de to andre ligger i første etasje med utgang til balkong. Uteplassene omkranses av felles hage og får flott utsikt til landskapet i nordøst.

Leilighetene er planlagt ferdigstilt i fjerde kvartal 2025. Alle leilighetene får privat inngang, moderne komfort, peisovn i stuen og balansert ventilasjon. Leilighetene inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, et romslig bad, en flislagt entré og en bod/teknisk rom. Kjøkkenet leveres av Sigdal, og alle oppholdsrom får enstavs parkettgulv, malt gipshimling og lyse panelplater på veggene. Hver leilighet disponerer også en utebod i felles bodbygg, og gårdsplassen på forsiden opparbeides med åtte parkeringsplasser.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for tilvalg. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.

- Lavere dokumentavgift.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser rett utenfor Veggli sentrum i Rollag kommune. Veggli ligger idyllisk til langs Numedalslågen og byr på et rikt friluftsliv, et levende lokalsamfunn og varierte aktivitetstilbud året rundt. Med vakre fjellområder, gode servicetilbud og et engasjert lokalmiljø, er Veggli et flott sted å bo - enten du søker nærhet til naturen, en trygg oppvekst for barna eller et aktivt fritidsliv.

Elva Nørdsteåe renner rett syd for området, og her finner vi kulturminnet Omdalen gamle steinbru - en imponerende tørrmurt bru fra 1900 som nesten går i ett med terrenget. De flotte skogsområdene rundt elva er godt egnet for rekreasjon og man kan følge kulturstien langs elva og inn til sentrum. I motsatt retning fører stien til Store Normannsslepa - en historisk ferdselsvei over Hardangervidda.

Normannsslepa kan du følge videre oppover dalsiden og opp på Vegglifjell. På veien ligger et stort gravfelt med over 30 gravhauger fra tidlig middelalder. Om vinteren opparbeides det milevis med langrennsløyper på Vegglifjell. Vegglifjell skisenter nås på under 20 minutter med bil og har akebakke og to preparerte nedfarter for alpint. På Veggli Fjellstue kan du nyte kortreist mat og litt godt i glasset - i et karakteristisk norsk fjelllandskap.

Veggli er en del av Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat og omtales ofte som «inngangen til Hardangervidda». Fastboende har mulighet til å søke jaktkort for reinsjakt på vidda. For de eventyrlystne kan man prøve dresinsykling på den nedlagte Numedalsbanen - en unik måte å oppleve naturen på.

Midt i Veggli sentrum ligger Aktivitetsparken - et naturlig samlingspunkt for fastboende og besøkende i sommerhalvåret. Her kan barna boltre seg i lekeapparater, på sykkelbanen, spille volleyball eller kjøle seg ned i en liten dam, mens de voksne slår seg ned på en av benkene. Hvert år i august arrangeres Vegglidagen, en familiedag med aktiviteter, salgsboder og underholdning i og rundt parken.

Numedalslågen byr på flere gode badeplasser, blant annet Badedammen, som ligger ved Mykstufossen, ca. 700 meter nord for sentrum. Like ved finner du en fascinerende jettegryte. For fiskeentusiaster er mulighetene mange, enten du prøver lykken i Numedalslågen eller i de mange fjellvannene der ørreten biter. Kjærredammen, som grenser mot Norefjord, er et spesielt godt fiskevann både for stang- og båtfiske.

Rollag og Veggli Idrettslag tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. Mogan Stadion er lagets hjemmebane og har en stor gressbane og klubbhus. For de skytterinteresserte har Rollag og Veggli Skyttarlag moderne skytebaner både innendørs og utendørs, og klubben stiller jevnlig deltakere til Landskytterstevnet. Veggli har også Numedals største hoppbakke, Garderbakken.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Veggli, som ligger i sentrum. Butikken er en del av Vegglisenteret, med bakeri, blomsterhandel og sportsforretning. Veggli har også kafé og bensinstasjon.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Veggli skole som ligger ca. 1,1 km fra eiendommen. Med bil tar det ca. 16 min til kommunesenteret Rollag, 1 time til Kongsberg, 1 time og 12 min til Sigdal og 1 time og 35 min til Drammen.

Barn i skolealder sogner til Veggli barne- og ungdomsskole. Ved sentrum ligger også Veggli barnehage og Veggli bibliotek. Nærmeste videregående skole er Numedal videregående som ligger ca. 18,5 km fra eiendommen. Det er ca. 10 km til Idrettsskolen Numedal folkehøyskole som blant annet har svømmehall som er åpen for publikum fra 1. september til 15. mai.

Planløsning

Leilighet 1, sokkeletasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Leilighet 2, sokkeletasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Leilighet 3, 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom.
Leilighet 4, 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Annet: Ekstern bod på ca. 5,5 kvm til hver enhet i eget bodbygg.

Standard

Entré
Firemannsboligen blir oppført på skrånende tomt, slik at hver leilighet får privat inngang på siden av bygget. Det går trapp fra det overbygde inngangspartiet i første etasje og ned til inngangen i sokkeletasjen. Inngangspartiet til leilighetene i sokkeletasjen overbygges av inngangspartiet i etasjen over.

Entreene får grå gulvfliser i størrelsen 60 x 30 cm, samt glatte gipshimlinger malt i ønsket farge og hvitmalt smartpanel på veggene, noe som også gjelder for stue/kjøkken og begge soverom. Entreen ligger åpen mot stuen og det blir avsatt god plass til garderobe langs den ene veggen. Det settes inn hvite trespeilsdører inn til soverommene, bad og teknisk rom.

Kjøkken og stue

Stuene ligger i åpen løsning med kjøkken og får gode vindusflater langs nordøstveggen, samt terrassedør på siden ut til hhv. balkong eller markterrasse. Den sosiale, åpne løsningen med et areal på ca. 20 kvm gir god plass til både tv-lounge og spisebord.

Gulvet får enstavs parkett av typen Eik Newington, himlingen blir i malt gips og veggene får hvitmalte panelplater. En peisovn, type Sargas 1, plasseres på glassplate og bidrar til ekstra hygge. Kjøkkeninnredningen leveres av Sigdal og monteres i en praktisk L-form som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass.

Bad/wc/vaskerom
Leilighetene får romslige bad på ca. 9,6 til 10 kvm. Badene får lettstelte, grå baderomsplater i flismønster på veggene, og harmonerende, grå gulvfliser i størrelsen 20 x 20 cm. Rommet får himling i gips og varmekabler i gulvet, og badene i første etasje får vindu i den ene veggen. I henhold til tegning leveres badet med toalett, servantinnredning, vaskekum og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Hver leilighet får to gode soverom på ca. 11,2 og 8,1 kvm i første etasje og ca. 11,2 og 7,7 kvm i sokkeletasjen. Rommene får enstavs parkettgulv, hvitmalte panelplater på veggene og malt gipshimling. Det største soverommet får vinduer på to sider som gir ekstra dagslys. På dette rommet blir det avsatt god plass til skyvedørsgarderobe. Hver leilighet får også plass til garderobeløsninger i entreen, samt lagringsplass i teknisk rom og i disponibel utebod på ca. 5,5 kvm.

Oppvarming - Teknisk

Det blir to piper i bygget og det settes inn en peisovn, type Sargas 1, plassert på glassplate i stuen i hver enhet. Det blir varmekabler på badene. Bygget får balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmtvannsbereder plasseres i teknisk rom. Sikringsskapene får jordfeilautomater.

Parkering

Gårdsplassen foran første etasje opparbeides med plass til totalt åtte biloppstillingsplasser, fordelt med fire på hver side. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Uteområde

Ideell andel av fellestomt.

Firemannsboligen bygges på en skrånende tomt med private, overbygde inngangspartier på ca. 10,9 til 11,1 kvm utenfor hver leilighet. Det bygges trapp mellom inngangspartiene i første etasje og sokkeletasjen. Gårdsplassen utenfor første etasje ligger sydvestvendt og får avsatt parkeringsareal med plass til i alt åtte biler. På siden av gårdsplassen bygges et felles bodbygg, der hver leilighet disponerer utebod på ca. 5,5 kvm. Utenfor bodbygget blir det laget søppelskur.

Det blir avsatt gode gangarealer til inngangspartiene og uthuset. Mot syd, nord og øst vil bygget bli omkranset av hageareal til fri bruk for beboerne. I henhold til tegninger er det avsatt plass for privat uteareal til leilighetene, areal for leilighetene i sokkeletasjen er på 50 kvm og første etasje på 43 kvm. Huset får sort takstein, sorte takrenner, hvite vinduskarmer, hvit ytterdør fra Hovdeby og kledning malt i en moderne gråfarge.

Sokkelleilighetene får hver sin markterrasse på ca. 4,1 kvm som overbygges av balkonger tilhørende leilighetene i første etasje. Balkongene får et areal på ca. 7 kvm og alle uteplassene ligger på nordøstsiden av bygget med vidstrakt utsikt til landskapet. Uteplassene får dekke av impregnerte terrassebord og balkongene får rekkverk med liggende trespiler.

Beliggenheten/området

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kjøper betaler påkoblingsavgift kr. 75 000,- pr boenhet sammen med omkostninger i forbindelse med overtagelse.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Prosjektet omhandler en firemannsbolig med fire leiligheter. Adresse er Kjemhushaugen 15A - D og har matrikkel: gnr. 25 bnr. 92 i Rollag kommune.

Eiendommen vil bli seksjonert og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Tomten har en størrelse på 1 066 kvm og blir felles tomt for alle seksjonseiere.

Det er lagt opp til at leilighet 1 og 2 i sokkeletasjen får et privat uteareal rett utenfor sin seksjon på ca. 50 kvm, og at leilighet 3 og 4 får et privat uteareal på 43 kvm, dette utearealet vil da ligge på siden av bygget på hver sin side.

Se for øvrig tegninger av uteareal vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelser

Leilighet 1 og 2 (A og B):

Leilighetene er beliggende i sokkeletasjen.

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62,5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,5 kvm

I tillegg vil leilighet 1 og 2 få et privat uteareal på 50 kvm og parkeringsplass til to biler pr. boenhet.

Leilighet 3 og 4 (C og D):

Leilighetene er beliggende i første etasje.

Totalt BRA 68,9 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63,4 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

I tillegg vil leilighet 3 og 4 få et privat uteareal på 43 kvm og parkeringsplass til to biler pr. boenhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Beskrivelse av sameiet

Eiendomstype: Selveierleilighet

Eierform: Eierseksjon

Tomt: Felles tomt

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameie/forretningsfører

Det blir opp til kjøperne om de ønsker å inngå avtale om forretningsfører.

Utbygger har på vegnet av sameier, anledning til å stifte sameiet og tegne nødvendige avtaler i forbindelse med dette.

Det foreligger ingen vedtekter eller budsjett på nåværende tidspunkt.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Oppdragsnummer: 96251039

Ansvarlig megler

Morten Liavaag

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter pr. mnd kr. 1 000,- som inkluderer: bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing.

Kjøper må bekoste påkoblingsavgift til vann/avløp. Dette betales inn sammen med oppgjør før overtagelse.

Påkoblingsavgift vann/avløp kr. 75 000,- pr. boenhet.

Vann og avløp faktureres den enkelte beboer.

Vann, fastledd kr. 3 793,- pr år

Vann, mengdeavhengig del (pr m3) kr. 31,-

Avløp, fastledd kr. 3 634,-

Avløp, mengdeavhengig del (pr m3) kr. 37,-

I tillegg må en seksjonseier dekke kostnader som:

• Renovasjon kr. 3 954,- pr år
• Strøm. Forbruk er ikke kjent da leilighetene ikke er bygd/bebodd
• Eiendomsskatt pr år
• TV og internett
• Innboforsikring

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det gjøres oppmerksom på at beløpene ovenfor er et estimat, og endringer kan forekomme da ingen avtaler er signert eller avtalt på nåværende tidspunkt.

Eiendommens registerbetegnelse

Eiendommen har gnr. 25 bnr. 92 i Rollag kommune.

Eiendommen vil bli seksjonert i forbindelse med overtagelse og hver leilighet får endelig matrikkel og seksjonsnummer.

Lovanvendelse

Bustadsoppføringsloven

Handelen reguleres av lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43. For Kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar Selger forbehold om å inngå kjøpekontrakter som avviker fra Bustadoppføringsloven.

Selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler til Selger er avhengig av at Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Selger kan likevel motta hele eller deler av kjøpesum før overtagelse og tinglyst skjøte mot å stille tilsvarende selvskyldnergaranti fra godkjent finansinstitusjon. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Videre forutsetter Selger at skjøte tinglyses på den/de Kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men Selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til Selger kr 75.000-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere ihht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge ihht. bustadoppføringslova.

Lov om eierseksjoner

For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.

Lov om hvitvasking

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009

Selger/hjemmelshaver

Selger og hjemmelshaver er Bekkjorden og Nysæther Eiendom AS

Organisasjonsnummer: 975 962 059

Eierform

Eierseksjon

Bebyggelse/byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Innhold

Hver leilighet inneholder gang, stue/kjøkken, bad, bod/teknisk rom og to soverom.

Det medfølger også en utvendig bod, to parkeringsplasser og uteareal.

Fremdrift

Stipulert ferdigstillelse er ca. 8 mnd etter byggestart. Byggestart avhenger av når selgers forbehold om salg av 4 av 4 boliger.

Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsplan for Kjemhus boligfelt. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen på nåværende tidspunkt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan:

Det skal ikke betales forskudd eller depositum, fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto før overtagelse.

Spesifikasjon av omkostninger

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr kjøpers pantedokument kr. 545,-

Oppstartskostnad til sameiet kr. 5 000,-

Dokumentavgift kr. 6 250,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Liavaag Eiendom AS org.nr. 993 479 470

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Kjøpers avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av Kjøpesummen som gjelder fra avtale er inngått og frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av Kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 12.

Selgers forbehold nedenfor utsetter garantiplikten til forbeholdene faller bort eller byggearbeidene fysisk starter (se også punkt 3), jf. bustadoppføringslova § 12:

Selgers forbehold

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres

oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater.

Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av

prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på

salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt senest 31.12.2025 kl. 23:59 som ikke tilstrekkelig antall boliger er solgt (4 av 4 boliger). Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for forbeholdet er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Dersom kansellering ikke har skjedd innen 31.12.2025 kl. 23.59, anses forbeholdet bortfalt og Kjøpekontrakten er endelig. Kansellering anses skjedd på det tidspunkt Selger har sendt meddelelse om dette. Dersom kanselleringsretten benyttes, får Kjøper tilbakebetalt innbetalt Kjøpesum inkludert renter. For øvrig kan ikke Kjøper fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen. Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme. Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

Utkast kjøpekontrakt

Tegninger

Utomhusplan

Opplysninger fra kommunen

Viktige opplysninger

Forbehold

Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt senest 31.12.2025 kl. 23:59 som ikke tilstrekkelig antall boliger er solgt (3 av 4 boliger). Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for forbeholdet er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Dersom kansellering ikke har skjedd innen 31.12.2025 kl. 23.59, anses forbeholdet bortfalt og Kjøpekontrakten er endelig. Kansellering anses skjedd på det tidspunkt Selger har sendt meddelelse om dette. Dersom kanselleringsretten benyttes, får Kjøper tilbakebetalt innbetalt Kjøpesum inkludert renter. For øvrig kan ikke Kjøper fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen. Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme. Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

96251039

Ansvarlig megler

Morten Liavaag

Megler/Partner/Daglig leder

Selger/hjemmelshaver

Bekkjorden og Nysæther Eiendom AS / Org.nr. 975 962 059

Selger er hjemmelshaver av eiendommen.