Tomannsbolig i Tolfshusveien

Om prosjektet

Tomannsbolig i Tolfshusveien2

Beskrivelse

Velkommen til Tolfshusveien! Dette er en arkitekttegnet vertikaldelt tomannsbolig med gode kvaliteter og vedlikeholdsvennlige utførelser. Boligene har gode planløsninger og gjennomgående høy standard. Det leveres flott Svane-kjøkken med integrerte hvitevarer, 1-stavs laminat og store 60x60cm fliser på begge bad og i vaskerom. Det vil være gode muligheter for tilvalg utover leveransebeskrivelse.

Innholdsrik planløsning med stor stue/kjøkkendel, 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Boligene har egne garasjer innebygget i 1 etasjen samt plass til parkering på gårdsplass. Stuene har utgang til solrike terrasser.

Estimert ferdigstillelse og overtagelse vil være 9 mnd. etter kontraktsinngåelse.

Parkering

Boligene har egne garasjer innebygget i 1 etasjen samt plass til parkering på gårdsplass.

Sportsboder

Sportsbod som en del av garasjen.

Beliggenheten/området

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille og veletablert boligområde på Tomter. Tomter er et idyllisk boligområde, og er preget av koslig eneboligbebyggelse i rolige gater. Fra boligen er det gåavstand til barnehage og barneskole. Videregående skoler ligger i både Mysen og Askim. Det er også en rekke lekeplasser og ballbinge. På Tomter Idrettspark finner du lysløyper, hoppanlegg, skileikanlegg og kunstgressbane. I Spydeberg er det lysløype med kunstsnøanlegg. Boligen ligger like ved sør-østenden av Oslomarka, som er på over 1700 kvadratkilometer. I Oslomarka med et flust av turmuligheter, både sommer som vinter. Det er en rik fauna med flere dyrearter som f. eks gaupe, bever, elg og rådyr. Det er også mange gode fiskevann, og muligheter for sopp- og bærplukking.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen gjøres enklest på Kiwi Tomter. Har du behov for et større tilbud, har Ski et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Der finner du Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kino og bowling. Det er også kort vei til både Askim og Spydeberg. Området har godt tilbud av offentlig kommunikasjon, med både buss og tog. Togstasjonen ligger ca 10 minutters gange unna, med hyppige avganger til Oslo.

Adkomst

Se kartskisse i finn-annonse.

Leveransebeskrivelse

Byggemåte

Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17) med de overgangsregler som gjelder. TEK 17 angir minstekravet for nybygg. Det gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling i boligen. Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertid at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. For ytterligere å redusere energiforbruket, er dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig med fornuftig vannforbruk. Energimerke utstedes av Union Bolig og er et eget vedlegg.

FUNDAMENTERING
Plate på ringmur og såle av betong med isolasjon på grunn.

YTTERVEGGER
Yttervegger utføres av bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon. Kledning blir levert grunnet.

VINDUER
Vindu og vindusdører leveres med U-verdi i hht. mydighetenes krav. Leveres i sort utførelse.

FASADEMATERIALE
Trepanel i liggende utførelse. Kledning blir levert grunnet.

YTTERTAK
Takene tekkes med takstein lagt på lekter. Det monteres takrenner med nedløp med utkastere på terreng.

INNVENDIGE VEGGER
Innvendige lettvegger bygges av trestendere. Der veggene skal kles med fliser legges det godkjent underlag iht. norsk standard og ett lag kryssfiner/rupanel e.l. som spikerslag for hele veggflater.

ETASJESKILLER
Isolerte tre-bjelkelag.

TRAPP
Det leveres hvitmalt tretrapp med trehvite trinn.

BODER
Til hver bolig følger det med areal til sportsbod som er integrert i selve garasjen. Sportsbodarealet er i direkte tilknytning til garasjearealet.

AVFALLSHÅNDTERING
Det blir levert nødvendige beholdere for avfallsortering iht. kommunens retningslinjer.

POSTKASSER
Det vil klargjøres for postkasser i nærhet av eiendommen iht. kommunens og Det Norske Postvesens retningslinjer.

VARME, VANN OG SANITÆR
Boligene leveres med sanitærutstyr på bad og hvitevarer på kjøkken, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i boligen og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i "rør-i-rør" som sikkerhet mot vannskader. Rørfordelingskap plasseres i forbindelse med våtrom eller annet egnet sted. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. utekran til hver bolig.

MILJØ
Sunne materialer - Union Bolig følger "føre var"- prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Union Bolig bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som f.eks. tre, stein, og keramiske fliser.

Allergihensyn

Boligene leveres i størst mulig grad uten allergifremkallende treslag som f.eks. rød seder, santor palisander, merbau og sapelli.

Kildesortering

Alle boligene leveres med plass i kjøkkenskrog for kildesortering av avfall. Det blir etablert system for kildesortering og avfallshåndtering ute ved vei før overtakelse.

Lyd og akustikk

Boligene bygges etter Norsk Standard med hensyn til lyd og akustikk.

SIKKERHET
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
. Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.
. Alle boliger utstyres med seriekoblede røykvarslere med batteribackup.
. Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terasse eller fra åpningsvindu ved siden.
. Det monteres vannføler under kjøkkenbenk, som stenger vannet ved lekkasje.
. Alle boligene utstyres med brannslukningsapparat.

OVERVANNSHÅNDTERING
Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken.

VANN OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

KABELFØRINGER
Kabler for sterkstrøm og TV/ bredbånd føres i grøfter fram til utvendig tilknytningsskap og videre til innvendig fordelingsskap med svakstrømsdel. Nettselskapet har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger fram til tilknytningsskap.

FELLES STRØMSKAP
Ved behov av ekstra strømskap vil plassering gjøres på vegne av nettselskap.

ELEKTRO STERKSTRØM
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. Sikringsskap monteres på egnet sted. Det leveres utvendig målerskap i hht. forskrift. Det leveres gulvvarme i entre, vaskerom og begge baderom. Det leveres downlights på baderommene.

VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenhette er utstyrt med egen vifte og styretablå, og er ikke tilsluttet øvrig ventilasjon.

TV OG BREDBÅND
Det leveres tomrørsanlegg for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. koblingspunkt i hver bolig. Kunden bestiller selv abonnement etter avtale med signalleverandør. Det tas utgangspunkt i bredbånd via Wi-Fi fra svakstrømsdel i sikringsskap for bruk i boligen.

DØRER
Inngangsdør leveres i isolert utførelse, inngangsdør med glassfelt. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Dørene leveres i hvitmalt utførelse. Dørene leveres med FG-godkjente låser. Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i malt, hvit, utførelse.

GARASJEPORT
Port leveres i hvit utførelse med tilhørende elektrisk motor og trådløs portåpner.

FASADER
Bygget er tilpasset og byggemeldt slik det fremgår av plantegningsheftet. Kjøper kan ikke påregne å få utført fasadeendringer.

Kjøkken

Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene fra høykvalitets-leverandøren Svane Kjøkken. Kjøkken leveres av Svane Kjøkken i sin helhet. Oppbygningen og materialvalg til kjøkkenleveransen er nøye planlagt og utvalgt av Svane sine egne kjøkkenkonsulenter. Dette for å oppnå den beste brukeropplevelsen for kjøper. I kjøkkenleveransen inngår innbyggingsovn, induksjonstopp, integrert kombiskap, ventilator og integrert oppvaskmaskin. Det må påberegnes at rør for utkast av luft fra kjøkkenvifte vil ha synlig føring innvendig i toppen av overskapene.

Baderom

Baderomsinnredninger leveres av VVS. Det leveres Foss bad Pro 1946 baderomsmøbel hvit 60cm inkl. speil m/lys. Det leveres ikke garderobeskap som standard. Det leveres vegghengte toaletter type Tece Pro standard veggskål m/hardt klosettsete. Varmtvannsbereder leveres som Høiax Eco std. 200l.

FLIS
Samtlige overflater med flis leveres av typen 600x600mm i grå/beige utførelse med forbehold om at typen flis kan leveres til leggetidspunktet. Ved evt. leveringsproblemer e.l. vil kjøper involveres i valg av ny type flis. Sokkelflis til vaskerom leveres av tilsvarende utførelse som gulvflis. På gulv i dussjone vil det benyttes små mosaikkflis for å muliggjøre best mulig fall. Disse kan avvike i farge og nyanse fra standardflis på vegg og gulv ellers.

Overflater

FLIS
Samtlige overflater med flis leveres av typen 600x600mm i grå/beige utførelse med forbehold om at typen flis kan leveres til leggetidspunktet. Ved evt. leveringsproblemer e.l. vil kjøper involveres i valg av ny type flis. Sokkelflis til vaskerom leveres av tilsvarende utførelse som gulvflis. På gulv i dussjone vil det benyttes små mosaikkflis for å muliggjøre best mulig fall. Disse kan avvike i farge og nyanse fra standardflis på vegg og gulv ellers.

LAMINAT
Laminat leveres med utførelse lys 1-stavs treimitasjon.

MALTE FLATER
Vegger og himlinger sparkles, grunnes og males. Overflater blir ikke helsparklet, men kan utføres som tilvalg.

Se fullstendig oversikt i leveransebeskrivelse.

Oppholdsrom/stue

Åpen kjøkken og stue løsning av god størrelse. God plass til egen spisestue del og møblering.

Soverom

Totalt 4 soverom. Ett i første etasje og de resterende i andre etasje.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

306250060.

Ansvarlig megler

Robert Borgås Partner / Eiendomsmegler MNEF

Eiendommens registerbetegnelse

805/175, INDRE ØSTFOLD.

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Union Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet tomt 676 kvm.

Vegetasjon - Tomten består av skrånet jordmark uten særlig vegetasjon.
Terreng/grunnforhold - Tomtene er skrånet flate, og skråner svakt mot sør.

Tomta er eiet. Tomta er endelig oppmålt. Matrikkelbrev ligger vedlagt til salgsoppgaven. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.

Adkomstarealet til inngangsparti på hver tomt blir levert enten gruset, med frest asfalt, subus eller tilsvarende. Tomten blir planert med stedlige masser.

Bebyggelse/byggemåte

Parkering

Parkering i garasje og på eiendommen. Adkomst til huset via garasjen.

Fremdrift

Minimum forhåndssalg av en enhet før byggestart. I prosjektet blir det totalt 2 enheter. Beregnet byggetid 9 mnd.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Union Bolig er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er inneforstått med at denne ikke alltid foreligger ved overtakelse.

Seksjonering

Eiendommen skal seksjoneres slik at begge boenheter får samme gårds- og bruksnummer, men hvert sitt seksjonsnummer. Endelige seksjonsgrenser fastsettes før overtakelse. Det tas forbehold om godkjennelse fra kommunen og Statens kartverk.

Oppvarming

Det leveres gulvvarme i entré, vaskerom og begge baderom. Det leveres takgjennomføring for mulighet til påkobling av ildsted og pipeløp. Ildsted leveres ikke som standard, men kan velges som tilvalg.

Vann/avløp

Vei, vann og kloakk er offentlig, med unntak av enkelte felles private veier og stikkledninger.

- Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.
- Vannavgift etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.

Priser kommunale gebyrer i 2025:
A konto vann pr. m3 29,90
A konto avløp pr. m3 37,65
Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva.
Avløpsabonnement pr boenhet kr. 2 642 inkl. mva.
Brannforebyggende avgift kr. 495,- Fri mva.

I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. I tråd med Statsbudsjettet for 2025 vil mva på vann- og avløpstjenester bli redusert fra 25 til 15 prosent fra 1. mai 2025. Man må derfor regne med endringer i årsprognosen etter 1. mai 2025.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan Detaljregulering for Brødholt felt 12 med ID 301420200017.

Tomtearealene vest for Tolfshusveien og Brødholt Gård er regulert til boligbebyggelse og byggearbeider på eiendommene må påregnes i fremtiden.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

GRUNNDATA 2023/841754-1/200 08.08.2023 11:25

REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3118 GNR: 805 BNR: 158

ELEKTRONISK INNSENDT 2024/263621-1/200 01.01.2024 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 3014 GNR: 805 BNR: 175

Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). I tillegg har Union Bolig rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til bruk av fellesarealer eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Kjøpesum og omkostninger

Fastpris pr enhet kr. 5 790 000 ,-

Dokumentavgift av andel tomteverdi pr enhet kr. 23 750,-

Tinglysning skjøte pr enhet kr. 545,-

Tingl.gebyr pantedokument pr enhet kr. 545,-

Omkostninger totalt pr enhet kr. 24 840,-
------------------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger pr enhet kr. 5 814 840,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Noroppgjør AS

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Union Bolig ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. Union Bolig kan stille garanti iht. Buofl. § 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatt til oppgjørsmeglers konto. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle Union Bolig.

Union Bolig stiller sikkerhet for oppfyllelse sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med Buofl. § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på Union Bolig sin sikkerhetsstillelse.

Tilvalg og endringer

ORIGINALLEVERANSE OG TILVALGSSORTIMENT
Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. Originalleveranse og tilvalgs-sortimentet vil presenteres visuelt i tilvalgsmøter. Union Bolig tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredninger som følge av at produkter utgår og endres hos Union Bolig sine leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt.

GENERELT OM TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det nevnes særskilt at det ikke kan bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann eller avløp, arbeider i betongkonstruksjoner eller arbeider som krever offentlig godkjenning. Boligen er prosjektert med utgangspunkt i krav i offentlige forskrifter. Eventuelle endringer vil kreve en ny prosjektering og kontroll mot tilstøtende fag. Det er derfor ikke anledning til å flytte på enkelte av de tekniske installasjoner.

Utbyggingen skjer etter fastlagte tidsrammer, og bestillinger av tilvalg og endringer kan ikke finne sted dersom prosjekteringen eller byggeprosessen er kommet for langt. Union Bolig vil strekke seg etter kjøpers ønsker så langt det lar seg gjøre, og tilfeller av sene endringer vil behandles individuelt.

Eventuelle spesielle endringer utover tilvalgs-sortimentet som presenteres på tilvalgsmøter betraktes som en endring og prises separat. Slike endringer er ikke-standardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. Union Bolig har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v, jf. Bustadsoppføringslova (Buofl.) § 44.

TILVALGSMØTE
Etter at byggestart er besluttet for prosjektet, vil kjøper bli kontaktet av en representant for Union Bolig. Videre blir kjøper presentert for mulighetene av tilvalg i prosjektet for de ulike fag.

TILVALG KJØKKEN
Det vil avholdes egne tilvalgsmøter i Svane Kjøkken sine egne utstilling- og salgslokaler. Det vil være tilvalgs-muligheter innenfor kjøkken og innredning der kjøper presenteres for den store rekken av muligheter og løsninger som finnes.

TILVALGSFRIST
Union Bolig sin representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg kunne være noe begrenset.

TILVALGSBESTILLING
Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til prosjektert standard. Hvis kjøper ønsker tilvalg, vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive mva. og viser merkostnaden for å oppgradere fra prosjektert standard til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. Enkelte produkter som inngår i standardleveranse og som ikke erstattes/oppgraderes av et nytt produkt, kan man be om ikke skal leveres. I så fall gis det ikke kompensasjon for at slike produkter utgår fra leveransen.

KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen, har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med Union Bolig sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen Union Bolig mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

BETALING AV TILVALG
Betaling for tilvalgene skjer i utgangspunktet samtidig ved overtakelse av boligen. Dersom det imidlertid gjøres tilvalg for mer enn kr. 300.000,-, skal kjøper betale overskytende beløp innen 14 dager etter signering av innredningsavtalen. Betaling skal uoppfordret finne sted til oppgjørsmeglers konto iht. kjøpekontrakten. Ved å stille garanti kan Union Bolig disponere over beløpet, jf. Buofl. §47, tredje ledd.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan iht. Bustadoppføringslova (Buofl.) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i Union Bolig sine styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Buofl. § 53, slik at Union Bolig i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Union Bolig ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. Union Bolig kan stille garanti iht. Buofl. § 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatt til oppgjørsmeglers konto. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle Union Bolig.

Selgers forbehold

Union Bolig tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

. At igangsettingstillatelse er gitt.
. At boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt. Union Bolig forbeholder seg retten til å byggestarte på en lavere salgsgrad.
. At byggestart vedtas av Union Bolig sine styrende organer.

Union Bolig skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Union Bolig er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har Union Bolig ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.

OVERTAKELSE
Boligen vil bli overlevert et gitt antall kalenderdager etter at Union Bolig sitt forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Union Bolig kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Union Bolig skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet.

Ferdigbefaring av boligen gjøres normalt 1 til 2 uker før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for Union Bolig. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.

Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved ferdigbefaring. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Union Bolig sørger for overskjøting av boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte eller lignende.

ENDREDE LØSNINGER M.V.
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og eventuelle støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Union Bolig forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. Union Bolig har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Union Bolig forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.

Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før kjøpsbekreftelse inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningsheftet og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne.

HEKSESOT
Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det oppstå heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør i denne perioden være forsiktig med levende lys innvendig.

FORBEHOLD
Union Bolig forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i leveransebeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen.

Ved behov kan det bli benyttet innkassing av tekniske installasjoner hvis det vurderes som nødvendig.

Transport av kjøpekontrakt

Transport av kjøpekontrakten skjer kun dersom Union Bolig gir sitt samtykke. Ved transport kreves det at det benyttes samme megler/ oppgjørsmegler som Union Bolig benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra overtakelsestidspunkt. Union Bolig kan også stille andre vilkår for overdragelsen, f.eks. solidaransvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 40 000,-. Ved transport mellom forbrukere skal transportavtale utarbeidet av Union Bolig benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av Union Bolig.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Fastpris pr enhet kr 40 000,-.

Tilrettelegging pr enhet kr 13 000,-.

Inndekning av garantiforsikringspremie pr enhet kr. 2 950,-.

Oppgjørshonorar pr enhet kr. 6 900,-.

Markedspakke kr. 15 900,-.

Grunnbokutskrift kr 202,-.

Factoring kr. 3 250,- pr enhet.

Pantesperre kr. 545,-.

Megleropplysninger fra kommunen kr. 3 914,-.

Meglerlisens og e-signering kr. 699,-.

Ved avtale om provisjonsvederlag eller fastpris tilkommer intet honorar for de objektene som ikke blir solgt (no cure - no pay). Oppdragsgiver skal dog alltid betale de avtalte utlegg og ev. avtalte tillegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

306250060

Oppdragstaker

Privatmegleren Gamle Oslo / Komplett Eiendomsmegling AS orgnr. 985 889 317.

Ansvarlig megler

Robert Borgås.

Eiendommen

Gnr 805 Bnr 175 i Indre Østfold kommune.

Selger/hjemmelshaver