Haralds hager

Haralds Hager er et nytt boligprosjekt som kombinerer funksjonalitet, kvalitet og naturskjønne omgivelser, perfekt for alle livsfaser. Beliggende i Nannestad, er dette et prosjekt som tilbyr ro og idyll, samtidig som det har alt du trenger innen rekkevidde.

Boligene i første trinn av Haralds Hager består av småhusleiligheter på 48 kvm og 56 kvm. De første boligene lanseres nå, og flere boliger er planlagt på nabotomten.

Første trinn av prosjektet inkluderer flere attraktive kvaliteter:
- 3-roms leiligheter på 48 og 56 kvm
- Gode planløsninger
- Balkonger og private hager
- Moderne Kvik-kjøkken m/integrerte hvitevarer
- Badene får grå 30x30 fliser på gulv og hvite 30x60 fliser på vegg
- Solide materialvalg og tekniske løsninger
- Parkeringsplass for alle leilighetene
- Mulighet for deleie gjennom Coo, som gjør det enklere å komme inn på boligmarkedet

Se også boligvelgeren som nå ligger ute på www.haraldshager.no - Her finner man enkelt plantegninger, pris og beliggenhet til de enkelte leilighetene.

Velkommen til visning!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse er 2. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Forventet oppstart er 2 kvartal 2025, en senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere overtagelse, uten at dette utløser krav på dagmulkt.

Selger vil senest 31.10.2025 bestemme om prosjektet skal igangsettes.

Selger vil senes ved igangsettelse av tømmerarbeider, fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Siste datoen i 4 måneders perioden vil være dagsmulktutløsende. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen, skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Dato for overtagelse skal være et tidspunkt som ligger innenfor de oppgitte 4 måneder. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utvendig sportsbod og en parkeringsplass i carport til hver bolig. I tillegg er det mulig for parkering på felles gårdsplass. Sameiets felles parkeringsplasser vil ha 20 plasser inkl handicapparkring.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon.
Sameiet har inngått avtale med Aneo om levering av el-billadere. Aneo vil levere en lader pr. carport og ha ansvaret for vedlikeholdet av anlegget. Kjøper kan tegne ladeabonnement direkte fra Aneo hvor pris avhenger av forbruk. Kjøper kan ikke velge annen leverandør av el-billader.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Generell orientering

Prosjektet er planlagt å bestå av totalt 38 enheter, der de første 16 enhetene nå legges ut for salg. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 26, bnr 156 i Nannestad kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart oppgitt av selger til å være ca. 7 100 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Det planlegges for at 1. etasje får eksklusiv bruksrett på privat hage ved terrasse. Hagens størrelse er tilsvarende leilighetens bredde med en dybde på 4 meter. Hagene vil bli skjermet med Hekkbeplantting av type agnbøk.

Organisering av carport-rekkene vil mest sannsynlig bli organisert som tilleggsdeler til den enkelte bolig.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted. Vedlikehold og drift ligger på sameiet samt andre brukere av anlegget. Dette er ikke offentlig. Det vil blant annet komme en pumpe som må driftes og vedlikeholdes av brukerne.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 38 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Beliggenheten i Nannestad gir deg både naturnære omgivelser og kort avstand til nødvendige fasiliteter, noe som gjør Haralds Hager til det ideelle stedet å bo for deg som setter pris på både fred og tilgjengelighet.

Adkomsten er fra Byggvegen. Byggvegen er privat og vil driftes av sameiet i fellesskap med andre brukere av veien.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Tomten vil bli sameiets fellesareal.

Leiligheter i 1. etg. vil ha private hager ved terrassene. Hagens størrelse er tilsvarende leilighetenes bredde med en dybde på 4 meter. Hagene vil bli skjermet med heggbeplanting av typen Angbøk.

Hager og lekeplass leveres opparbeidet med sådd plenareal. Trær og busker plantes på fellesarealer

Ansvarlig megler

Bledar Osmani