Gangveien 4B

Velkommen til Gangveien 4B!

ASK Meglerverket v/Heine Aas presenterer denne flotte prosjekterte eneboligen beliggende sentralt på Hafslund. Boligen vil ha moderne løsninger og en praktisk rominndeling som sørger for at du får et praktisk og behagelig bosted.

Her vil du som kjøper kunne påvirke prosjektet allerede fra start, med unike muligheter for tilleggsvalg i de aller fleste rom. Eneboligen har åpen stue/kjøkken-løsning, 4 soverom og bad. Gode lysforhold og to balkonger, samt parkeringsplass for to biler og mulighet for el-billader.

Eiendommen ligger sentralt på Hafslund, men likevel i et rolig boligområde. Området har nærhet til barneskole, ungdomsskole, flere matbutikker og legesenter, samt et godt tilbud av offentlig transport.

Byggeprosessen har startet og det forventes ferdigstillelse i Q3.

HØYDEPUNKTER
- Sentralt og sentrumsnært
- Moderne utformet
- Rolig boområde
- Skole, barnehage og dagligvare innenfor gangavstand
- Parkering i gårdsplass
- 4 soverom
- Mulighet for elbil-lader

Prosjektbeskrivelse

Arealer

Eiendommen består av følgende:

Totalt BRA (bruksareal) 148 som består av:

H01: 50,5

H02: 50,5

K01: 47

Totalt BTA 180 som består av:

H01: 61

H02: 61

K01: 58

1. etasje inneholder:

Kjøkken/stue åpen løsning med utgang til balkong, wc, gang/trapp.

2.etasje inneholder:

3 soverom, gang/trapp, bad og balkong.

Underetasje:

Teknisk/bod, to boder, soverom og gang/trapp.

Garasje: vil få et BYA på 25 m2 (rundet opp fra 24,5 m2 ) og et bruksareal på 21 m2.

Leveransebeskrivelse

Bolig etter TEK17

Denne beskrivelsen er utarbeidet for boligprosjekt «Gangveien 4 B» Norpro Entreprenør AS (omtalt som leverandøren) er ansvarlig for utførelse av boligene. SalBec Utvikling AS (omtalt som tiltakshaver) er selgeren av prosjektet. Byggebeskrivelsen skal forklare type materialer og arbeid som er inkludert i dette prosjektet og denne beskrivelsen er gjeldende dersom det skulle være avvik mellom prospekt, plantegning og leveransebeskrivelse.

NorPro Entreprenør AS er ansvarlig byggherre (omtalt som leverandøren)

Prosjektet leveres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter, TEK17 (byggteknisk forskrift 2017) Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og materialvalg. Det er en forutsetning at endringene foretatt av leverandøren ikke medfører pristillegg for kjøperen eller forringer kvaliteten i noen grad.

Mindre endringer av de oppgitte arealene kan forekomme da detaljprosjekteringen kan medføre endringer ved konstruksjoner eller fremføring av tekniske anlegg (f.eks. vann, varme og ventilasjon). Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være inntegnet i kontrakts tegningene. Utbygger sørger for at endelig plassering er hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming. Endelig plassering av sjakter for elektriske føringer, rør og ventilasjonsanlegg kan bli endret i forhold til kontrakttegningens plassering etter detaljprosjekteringen. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

3D illustrasjoner, prospekt og annet salgsmateriell

Prospekt, nettpresentasjoner og annet materiell som tegningsmateriell etc. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/ fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning m.m.

Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. kjøkkentegninger, innkassinger, vvsføringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet eller vist på perspektiver.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres etter egen kjøkkentegning.

Inndeling av byggebeskrivelse:

1.Generell info/leveranse

2.Fundament, grunnarbeid, betong, mur og puss

3.Tømrerarbeid /innvendig

4.Varme, ventilasjon

5.Bad, vaskerom, rør, sanitært

6.Elektrisk

7.Overflatebehandling, maler

8.Bod, garasjer, carport

9.Utearealer

10.Garantier

11.Forsikring

12.Tilvalgs muligheter

13.Forbehold i leveransen

14.FDV

15.Diverse

Generelt

1.1. Bygget etter Tek 17 - plate på mark

1.2. Beskrivelse og variasjoner

Byggebeskrivelsen er laget på generelt grunnlag som gjelder alle type boliger, derfor kan det være løsninger og detaljer som i noen grad avviker eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen.

1.3.Tegninger og illustrasjoner

1.3.1. Arkitekttegninger illustrerer eksempler på mulig møblering og innredning av bolig. Gjenstander i planløsning inngår ikke i leveransen.

Innredning på baderom og kjøkken kan variere fra planløsning, dette avklares endelig under tilvalgs møte mellom entreprenør og kjøper.

Det samme gjelder med 3D tegning med mindre noe annet er presisert. 1.3.2.

3D tegninger er ment som illustrasjon for å skape inntrykk av hvordan boligen kan se ut, både inn- og utvendig.

Grønt areal og elementer (plen, hekk, trær ol.) er kun ment til å skape liv i tegninger.

1.4. Omfang

Denne byggebeskrivelsen gjelder ny bolig som skal være innflyttingsklar.

Fundament, grunnarbeid, betong, mur og puss

2.1. Planering av masser som er på tomten

Grunnarbeid og standard opparbeidelse av utearealer inn går i denne leveransen. For mer informasjon, vennligst les under punkt 9.

2.2. 35cm isolert støpt plate.

Betongarbeid i forbindelse med fundament leveres i form av «Støpt plate på mark»

Veggene i under etasjen mures opp i for av Thermo isolert betong fra Bewi/Jackon

Tømrerarbeid / Snekkerarbeid

3.1 Vegger

Yttervegg i form stående kledning.

Dette prosjektet leveres med kledning type D-fals rettvinklet malt med ettstrøk i fargen Labrador. Yttervegger i bindingsverk med 25cm isolasjon av mineralull. Innervegger isoleres med 10cm mineralull.

3.2 Takkonstruksjon

3.2.1. Takstein

Dobbelkrum takstein fra Benders, sort farge

3.2.2. Undertak

Sløyfelekter, Vindsperre/takplater, Taksperrer av konstruksjonsvirke/limtre/I- bjelker eller prefabrikkerte takstoler dimensjonert jfr. spennvidde og stedlig snølast.

Takkonstruksjonen varmeisoleres med innblåst isolasjon i henhold til energiberegning. Dampsperre, Sløyfelekter. Himling av gips. Takrenner i stål sort farge.

3.3. Dører og vinduer

Vinduer leveres som ferdigbehandlet direkte fra fabrikk.

Dagens vinduer og ytterdører som har lav u-verdi vil generere dugg på utsiden av glasset.

Dette skjer oftest på høsten og tidlig vinter og grunnen er at glasset slipper mindre varme ut.

Alle innerdører leveres med et speil ramme. Enkle dørvridere inngår (børstet stål). Slett listverk rundt dører. Synlig spikerhull. Hoveddør leveres i hvit farge.

3.4 Innvendige overflater

3.4.1 Himlinger

Himlinger leveres hovedsakelig som sparklet og malte gipsplater.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger, som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Det vil også kunne forekomme nedforing/innkassing i rom det er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav, konstruksjon eller tekniske føring

3..4.2 -Gulv

Gulvoverflater i soverom, stue, kjøkken dekkes med Laminat type Corsica Berry Alloc eller lignende.

Gulvoverflater i gang og bad: 60x60 flis, type Compakt Mareng eller tilsvarende. Gulv på vaskerom er dekket med: 60x60 flis, type Compakt Mareng eller tilsvarende 60x60cm flis.

Slett listverk på gulv hvor det er laminat.

Synlig spikerhull på alle lister. Ingen fuging mellom vegg og listverk.

3.4.3 - Vegg

Vegg overflater i stue, kjøkken, soverom, gang og teknisk rom er dekket med gips. Vegg overflater i Bad er dekket med 60x30 flis, type Blanco Brillio (hvit) eller tilsvarende. Overgang mellom vegg og himling leveres listefritt.

3.6 - Kjøkken

Kjøkkeninnredning: Nordic ensfarget sort oljet eik eller mørk raw brun eik kjøkken med innredning, god standard. Leverandør: Svane kjøkkenet eller tilsvarende.

Hvitevarer i rustfritt stål utseende.

Oppvaskmaskin, ovn, og kokeplate inngår.

NB! Kjøleskap inngår ikke, kun høyskap til plassering av kjøleskapet. Produsent: Svanekjønnet

1 stk. ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Leverandør: Grohe bauloop kjøkkenarmatur eller tilsvarende

Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon eller avløp og vanntilførsel.

Det vil bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

Kjøkkenet leveres forberedt for integrert kjøl/fryseskap. Kjøl/frys leveres ikke som standard, med mindre annet er presisert i denne leveransen, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgs prosessen.

3.7 - Innvendig trapp

Det leveres trapp med trinn og håndløper av tre sorten hvit furu.

3.8 - Garderober

Det leveres ikke skyvedørsgarderober med mindre det er presisert i denne beskrivelsen. Garderober som er på tegninger er kun ment til illustrasjon.

Varme og ventilasjon

4.1 Varme:

Selve peisen er ikke inkludert i leveransen, kun stålpipe tilrettelagt for peismontering Varmekabler i gang, bad, wc/teknisk rom/vaskerom.

4.2 Ventilasjon:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat til ventilasjonsanlegget blir som regel plassert enten på teknisk rom / vaskerom, bod eller loft. Leverandør: Flexit

Bad, vaskerom, rør, sanitært

5.1 Hvit baderoms innredning, type Lind unique wenge eller tilsvarende med speil.

Innebygd toalett (Geberit ramme)

Hvit skål med hvit propensete. Hvit betjeningsplate.

Dusjløsning klart glass med krom detaljer og 2 glassdører i samme stil. Dusj rett på vegg.

Ett-greps blandebatterier, tappekraner og dusj i krom utførelse.

Leverandør: Celeste serien

5.2 Vaskerom/teknisk rom

Opplegg til vaskemaskin (kran og avløpstrakt), varmtvannsbereder fra Høiax (200liter).

5.3 Rørinstallasjon Skjult rør-i-rør system.

Elektrisk installasjon

Standard leveranse ihht avtale/leveransebeskrivelse med/fra El-Tjenesten AS

Leilighetene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på lydvegger / betongvegger som stedvis får åpent anlegg. Alle rom får stikkontakter som dekker krav etter gjeldende NEK. Det leveres 20 LED innfelte lamper i himling og vil/kan fordeles på bad, entré, stue og kjøkken. Taklamper i soverom og øvrige rom, og 5 panel ovner fordelt i stuen og soverom.

Det klargjøres med trekkerør for fremtidig elbil ladning fra el-skap og ut.

På balkong / terrasse leveres lys det vegghengte lamper, samt et dobbelt stikk på vegg.

Punkter som er prosjektert på forhånd vil ikke være grunnlag for fradrag hvis kunde skulle velge tilvalg innen elektro. (f.eks. spotter på soverom kontra taklampe)

Overflatebehandling - maler arbeid

Alle malte overflater skal være innenfor estetisk klasse K2 og skal være fagmessig utført (NS 3420 maler Tabell T3, se estetisk klasse K2)

Gipsoverflater males i standard farge Jotun Prima Air Pepperhvit og eller flugger kalk på vegger og Jotun Primadekk hvit på himlinger. Endringer i farger medfører tillegg.

Merk: Tilvalgsfarger eller tapetserte vegger etterbehandles ikke på ettårsbefaring. Malte gipsvegger kan vise synlige skjøter ved ulik lyssetting og ved slepelys.

Overflatebehandling på utvendige materialer inn går ikke i denne leveransen.

Bod, garasjer, carport

Boligen for innvendig bod med stål glattet betong gulv. Det leveres ubehandlet gips på vegger. Bod/teknisk på min. 5 kvm

Det leveres uisolert garasje.

Utearealer

Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Tomten opparbeides i form av «maskin planert område». Opparbeidelse av utomhus områdene vil foregå på egnet årstid. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje ifbm. ferdigstillelse av siste boenhet i prosjektet og når årstiden tillater det.

Grøntområder blir dekket med gress (plenfrø). Kunden er selv ansvarlig for vanning gress og beplantet vegetasjon.

Ferdig plen på rull og eventuell hekk kan leveres som tilvalg. Gårds plass og eventuell vei leveres med grus.

Det blir tilrettelagt for 2 parkeringsplass ute og med mulighet til parkering i garasje.

Garantier

Som garanti for boligen etter overtakelse stilles det garanti fra Byggmesterforsikringen eller lignende.

Forsikring

Frem til bolig tas over av kunde, så er hele bygningen forsikret.

F.o.m. overtagelsesdato skal kjøper tegne egen hus forsikring og innboforsikring.

Tilvalgs muligheter

Hvis bolig er kjøpt i tidlig fase (bygge prosessen er ikke påbegynt), har kjøper mulighet til å bli med på eventuelle tilvalg/endringer.

Dette vil være mulig i den grad, slik at byggeprosessen ikke vil bli påvirket og må avtales mellom byggherre og kjøper så tidlig som mulig.

Derfor er det viktig at kjøper tar kontakt med byggherre for å avtale et tilvalgs møte, rett etter at kontrakt er underskrevet hos megler. Hverken byggherre eller tiltakshaver vil ta ansvar for noe form av forsinkelsen som måtte oppstå i forbindelse med leveranse av tilvalg.

Det samme gjelder med garantier overfor produkter som kjøper måtte velge hos en 3.part, tross at arbeidet blir utført av byggherrens leverandører.

Tredjeparts håndverkere som kjøper måtte velge i byggefasen, har ingen tilgang til boligen uten avtale med byggherre.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Forbehold

Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold. Forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem.

Forbehold relatert til forhåndssalg, organisering av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også frem gå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid for

nødvendige offentlige godkjennelser og eventuell justering av fremdrift for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhus arealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhus arealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhus arbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling. Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom leveransebeskrivelse og prospekt/internettside. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og

nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassering av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner. Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkasseringer. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen Overflatebehandling på produkter som er hvite, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres «fabrikkmalte».

I en byggeprosess kan det oppstå mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget.

Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring. I en bolig er det mye tre baserte produkter som vil påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse kan det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk iblant annet parkett og trapper.

Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må på regnes.

RENGJØRING

Bygg rengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv må påregne og utføre vanlig rengjøring, støv tørking og vindusvask før innflytting i tillegg til leverandørens bygg rengjøring.

VIKTIG!!

Dersom det etter overtagelse utføres arbeider med hulltaking i damp- og/eller vindsperresjiktet vil vår garanti med hensyn på tetthet og videre følgeskader bortfalle.

Hverken leverandør eller tiltakshaver tar ikke på seg ansvar for skadedyr som for eksempel mus, maur og div insekter som kan opptre i boligen. Dette gjelder også dyr av type skjeggkre, sølvkre, saksedyr m.v.

Skyldes forholdet at boligen ikke er bygget på godt faglig vis (for eksempel feil montering av musebånd, manglende tetthet, fuktproblemer etc.) vil dette behandles iht. de ordinære reglene om mangler i bustadsoppføringslova.

Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av konstruksjonsmessige hensyn, og for å sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner.

Selger forbeholder seg retten til å velge flis-/parkett type av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Utbygger forbeholder seg retten til å innhente gjeldsopplysninger av kjøper. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte godkjenning av kjøp.

Utbygger kan akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse fra interessent, herunder bl.a. akseptere salg til selskaper samt salg av flere boliger til samme kjøper.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse.

FDV

Ved overlevering vil det leveres enkel FDV/brukerveiledning til hver leilighet. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av

Rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse

Det leveres også brannslukningsutstyr iht. forskrifter.

Diverse

Selv om enkelte produkter / elementer kan vises på prospekt/illustrasjon eller tegning vil disse ikke inngå i leveransen.

Følgende må påregnes som ren illustrasjon og inngår ikke som standard:

- Peisovn

- Badekar

- Garderobeskap

- Sentralstøvsuger

- Grønt areal i form av busker, blomsterbed, hekk, trær og lignende

- Hvitevarer (kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel)

- Skifer og belegningsstein

- Postkasse eller postkassestativ

- Søppelstativ

- Stige til tak/pipe

- Malt overflate på utvendige elementer/materialer (rekkverk ol.)

- Hageslanger / slangetrommel

- Gressklipper

Tiltakshaver (Byggherre): SalBec Utvikling AS

Leverandør: NorPro Entreprenør AS

Byggested: Gangveien 4 B

Leveranse gjelder: Enebolig.

Sarpsborg 11.03.2025

Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift.

Leveransebeskrivelsen gjelder alltid foran eventuelle modeller, bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med elementer som ikke inngår i standard leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Eksempelvis møbelering, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser og annen beplantning, fargevalg, dør- og vindusform, vindusplasseringer, etc.

Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Oppvarming

Selve peisen er ikke inkludert i leveransen, kun stålpipe tilrettelagt for peismontering.

Varmekabler i gang, bad, wc/teknisk rom/vaskerom.

Se leveransebeskrivelsen for detaljer.

Tomt

434m²

Parkering og bodplass

Gårdsplass og eventuell vei leveres med grus. Det blir tilrettelagt for 2 parkeringsplasser ute og med mulighet til parkering i garasje. Det leveres uisolert garasje.

Det klargjøres med trekkerør for fremtidig elbil-ladning fra el-skap og ut.

Boligen får innvendig bod med stål glattet betong gulv. Det leveres ubehandlet gips på vegger. Bod/teknisk på min. 5 kvm.

Utomhus

Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Tomten opparbeides i form av «maskin planert område». Opparbeidelse av utomhus områdene vil foregå på egnet årstid. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje ifbm. ferdigstillelse av siste boenhet i prosjektet og når årstiden tillater det.

Grøntområder blir dekket med gress (plenfrø). Kunden er selv ansvarlig for vanning gress og beplantet vegetasjon.

Ferdig plen på rull og eventuell hekk kan leveres som tilvalg. Gårds plass og eventuell vei leveres med grus.

Det blir tilrettelagt for 2 parkeringsplass ute og med mulighet til parkering i garasje.

Planlagt bebyggelse

Øvrig utbygging av området planlegges å foregå i senere byggetrinn så det må dermed påregnes videre utbygging i området. Organisering av eierskap til fremtidige byggetrinn vil avhenge av salgs- og utbyggingstakten. Selger forbeholder seg derfor retten til å kunne etablere ett eller flere borettslag, sameier, eller på en annen måte organisere eierskap til bygningene enn det som fremkommer av de eksisterende planene. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte boligselskapene og tomtene som knyttes til bygningene i forhold til hva som er hensiktsmessig utbyggingstakt, fremtidig drift o.l. Selger tar også forbehold om endring av antall leiligheter i det enkelte bygg og av antall leiligheter innenfor et boligselskap.

Området

Beliggenhet

Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Hafslund barneskole, SFO og ungdomsskole. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, og golfbane, butikker m.m. Videre er det en flott turløype rundt Øya golfpark. Hafslund Hovedgård ligger kun et steinkast fra eiendommen og er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål. Det er også kort vei til Varteig med idyllisk friareal og flotte turområder. Her finnes merkede turløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra som har post i butikk - som ligger på Borgenhaugen. Her er det også blant annet legesenter og bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det flere dagligvarebutikker langs Iseveien og Iseveien Senter har et rikt og variert utvalg av butikker. Sistnevnte har én handelsdel og én helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris, Larsen Handelsgartneri og flere andre. Det er for øvrig kort vei til Sarpsborg sentrum, samt Sverige og Nordby Shoppingcenter.

Innenfor gangavstand:

Dagligvare

Barneskole

Legesenter

Estimerte tidsavstander i bil:

Hafslund ungdomsskole - ca. 2 minutter

Isesenter - ca. 2-3 minutter

Øya golfbane - ca. 5 minutter

Sarpsborg sentrum - ca 7-8 minutter

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sarpsborg kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Offentlig forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til reguleringsplan for Østre Linje - Torggata. Planområdet er regulert med følgende formål: byggeområder, trafikkområder og friområde. Reguleringsbestemmelsene er stadfestet av Kommunal og Arbeidsdepartementet 31.03.1971. Se planopplysningene vedlagt eller kontakt megler for ytterligere informasjon.

Fem datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

• Kommuneplanens arealdel 2024-2036
• Mulighet for marin leire
• Oppheving av reguleringsplaner
• Reguleringsplan
• Verneverdivurdering

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Se plananalysen for informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet (Østre Linje - Torggata). Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 301135, tgl. 22.05.1951 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300505, tgl. 06.03.1953 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2205678, tgl. 06.11.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Særlige forhold

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse

Rammetillatelse er gitt for ny enebolig og garasje datert 04.11.2024. Dokumentet følger vedlagt.

Igangsettingstillatelse er gitt for ny enebolig og garasje datert 27.02.2025. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Kjøper kan også holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for oppdagede feil og/eller mangler som avdekkes på overtakelsestidspunktet. Det er viktig at det tilbakeholdte beløpet står i samsvar med manglene, og at dette føres inn på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før resten av prosjektet, herunder også hele eller deler av fellesarealet og/eller utomhus, kan ferdigstilles. Dersom kjøper overtar mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Det kan gjøres tilleggs- og endringsbestillinger i tråd med bustadoppføringslova, og slike bestillinger gir selger rett til å justere sitt vederlag, samt ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. Selger kan for merarbeidet også kreve påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Adgang til å gjøre endringer er begrenset oppad til 15 % av kontraktsverdien iht. bustadoppføringslova §9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene med kopi til eiendomsmegler, og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av tilvalget.

Prosjektets gjennomføring er basert på en hensiktsmessig fremdriftsplan, offentligrettslige tillatelser. Dette begrenser hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig, og vil begrense hvilke tilleggs- og endringsbestillinger kjøper kan forvente å få gjennomført. Fremdriften vil også legge føringer for hvilke tidsrom arbeider kan bestilles, slik at disse kan innpasses i byggearbeidene for øvrig. Dette vil normalt sett være under første del av byggeperioden. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Bestillinger skal gjøres på eget møte med selger, men selger kan anmode kjøper om å gjøre bestillingene med underleverandøren som selger har utpekt. Det skal utarbeides liste med frister for bestilling.

Alle tilleggs- og endringsbestillinger blir en del av kjøpekontrakten på lik linje med hovedytelsen. Beskrivelsen av salgsobjektet justeres derfor i henhold til de tilleggs- og endringsbestillinger som gjøres, og det er følgelig selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen. Kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til disse bestillingene.

Dersom tilleggs- og endringsbestillinger skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, så det tas derfor forbehold om rett til å gjennomføre små, men hensiktsmessige og nødvendige endringer i utformingen av prosjektet. Slike endringer skal ikke føre til forringet kvalitet, og gjør heller ikke kjøper berettiget til en lavere kjøpesum, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing, veggtykkelser, innkassing på vegger og/eller himlinger m.v. må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slik justeringer som beskrevet her kan noen ganger medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal. Plantegningene vedlagt salgsoppgaven må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, da mindre avvik kan forekomme.

Krymping i byggematerialene kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav. Skader på bygningen som skyldes kjøper eller mangel på vedlikehold er heller ikke selgers ansvar.

Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert, og selger har rett til å bestemme endelig utforming av både utomhusarealer og fellesarealer. Utomhusplanen vil bl.a. måtte tilpasses eventuelle offentligrettslige krav fra kommunen. Dette kan gjelde eksempelvis materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning m.v. Kjøper må regne med at utomhus og fellesarealer ikke nødvendigvis blir ferdigstilt samtidig som boligen.

Om det blir nødvendig å gjøre større endringer ut over det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om endringene ved første anledning.

Arealangivelser og definisjoner

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal (salgbart areal BRA-s) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Eventuelle frittstående garasjer og utvendige boder medtas også i BRA-S. I tillegg opplyses ca. BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.

Garantier

Utbygger vil stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelsen eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien skal i alle tilfeller senest stilles når byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper. Kjøper er ikke forpliktet til å gjøre noen form for innbetaling før garanti etter § 12 er stilt.

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Påkrevde endringer av garantier ved transport av kontraktsposisjon må bekostes av kjøper.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøper som har inngått kontrakt med selger, kan ikke uten selgers samtykke videreselge kontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Selger kan stille betingelser for eventuelt samtykke som gis, eller nekte å samtykke til transporten på fritt grunnlag. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr XX inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen kjøpes av en profesjonell part uten hensikter om å overta og/eller bebo eiendommen, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Den som videreselger vil derfor få et eget oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper, samt krav om å stille egne garantier etter bustadoppføringslova.

Eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Dette kan ikke benyttes i kjøpers markedsføring uten samtykke, ifm. eventuell transport av kontrakt.

Avbestilling

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et avbestillingsgebyr på 5 % av salgssum frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart av prosjektet, jfr. buofl. § 54. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Rød - B

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelsen må kjøper selv besørge nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.

Annen viktig informasjon

Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.

Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før kjøpetilbud inngis.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

Om oppdraget

Eiendommen

Gangveien 4 B

1047/272/0/0 i Sarpsborg

Eiendommen er under fradeling / seksjonering og vil få nytt matrikkelnummer og adresse.

Selger

Meho Redzic og SALBEC UTVIKLING AS

Eier

SALBEC UTVIKLING AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0060

Ansvarlig megler:

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Øvrige kjøpsforhold

Totalpris inkludert omkostninger

Totalpris utgjøres av den gitte enhetens innskudd, samt kjøpsomkostninger ifm. overskjøting av tomt og/eller bygninger.

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til utbyggers prisliste. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.

Budgivning

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. "førstemann til mølla"-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.