Holteheia 1

Aktiv Eiendomsmegling v/ Altin Balaj og Gaute K. Baardsen har gleden av å presentere Holteheia 1!

Innflytningsklar enebolig med takterrasse i Holteheia - moderne hjem i naturskjønne omgivelser!

Drømmer du om et moderne hjem med god plass, flotte kvaliteter og en idyllisk beliggenhet? På Holteheia 1 i Kristiansand finner du denne prosjekterte eneboligen som står klar for innflytning om kun én måned! Her får du en helt ny bolig i et attraktivt og familievennlig boligfelt på Tømmerstø i Randesund.

Nøkkelinformasjon:
- BRA: 119 kvm
- Antall soverom: 4
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med imponerende takhøyde
- Garasje med takterrasse perfekt for solrike dager
- Flislagt bad, separat toalett, vaskerom og bod
- Levers med sparklede gipsvegger for en stilren finish

Denne boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for barnefamilier. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig og sosial atmosfære, mens de fire soverommene sørger for god plass til hele familien. Høyt under taket i stuen gir en eksklusiv og romslig følelse, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.

Med garasje og takterrasse får du ekstra gode uteområder der du kan nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turområder.

Dette er en unik mulighet til å sikre deg en splitter ny bolig i et voksende og attraktivt nabolag!

Kontakt oss i dag for visning eller mer informasjon!

Beliggenhet

En meget flott beliggenhet i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Tømmerstø/Bordalen. Trygg gang- og sykkelavstand til flere barnehager (Tømmerstien familiebarnehage, Fidje barnehage og Maurtua barnehage), skoler fra 1-10 klasse (Kringsjå skole 1-7, Dvergsnes skole 1-7 og Holte skole 8-10).
Av dagligvaretilbud er Kiwi Dvergsnes, Tømmerstø brygge med døgnåpen dagligvarebutikk (Snarkjøp) og restaurant. Ved Rona senter finner du dagligvarebutikken MENY, frisør, apotek m.m.

For den aktive er Sukkevannshallen, med RIL i spissen, et sted for både store og små. Der har du tilbud som håndball, fotball, tennis, bordtennis og frisbeegolf. Det er også lysløype og flere badeplasser du kan dra nytte av. Det er treningssenter ved Rona Senter som er 5km med kjøring fra boligen. Du har også 9-hulls golfbane i regi av Kristiansand Golfklubb.
Er du glad i havet er det fine områder å padle i kajakk, kano eller paddleboard like ved boligen.

Til Kristiansand sentrum er det ca. 10 minutter med bil, der du har alle byens fasiliteter og servicetilbud! I andre retningen er Sørlandssenteret og Kristiansand dyrepark ca. 10 minutter fra boligen! Det er i tillegg gode kollektivtilbud til Sørlandsparken og til Kvadraturen.

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
- Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi
(kr. 2.700.000,-) = 67 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 545
- Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 545

Omkostninger totalt kr. 68 590,-

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser. Oppkjørsel og gardsplass leveres ferdig gruset. Hagen opparbeides med stedlige masser, men det sås plen.

Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides
skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer.

Skråningen vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig.
Skråningen leveres etter gjeldende forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene.

Diverse

Avgifter/gebyrer til stat og kommune og evt. avgifter/gebyrer i forbindelse med tilknytning til TV/tele/data/strøm eller lignende er ikke inkludert i prisen, og betales av kjøper selv.

Oppvarming

Boligen blir levert med varmekabler i bad, vaskerom, TV stue og entre i 1 etg i 2 etg. leveres varmekabler i WC.
Det blir levert stålpipe med startkassett i stue. Kunde kan oppgradere med ovn selv.

Garasje/parkering

Garasje i tilknytning til huset med bod.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Selgers tar forbehold om følgende:
- offentlig godkjenning av prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for boligen.
Selgers forbehold skal være avklart innen 4 uker etter kontraktsinngåelse.

Forsinket levering:
Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av koronaviruset og krigen i Ukraina kan føre til forsinket overtakelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt.

I dag er det stor etterspørsel etter trelast i kombinasjon med utfordrende tømmertilgang i mange land. Grunnen til situasjonen er oppståtte er komplisert og sammensatt av ulike faktorer som økt etterspørsel og billeangrep.

Den internasjonale råvareproduksjonen har også fått konsekvenser for Norge og skaper en usikkerhet om produsentene greier å forsyne markedet med nok material.

Utbygger tar forbehold om at utfordringer med å skaffe materialer kan føre til forsinket overtakelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Tilvalg og endringer

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse.

Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen.
Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ansvarlig megler

Gaute Kverneland