Sandnesheia

Sandnesheia er et spennende boligområde like øst for Mandal sentrum, som byr på gode solforhold og kort avstand til alt du trenger. Bydelen er i full utvikling og tilbyr en perfekt kombinasjon av natur og byliv. Med Mandalselva og Aurebekksvannet i umiddelbar nærhet, er du tett på naturen samtidig som du har byen innen rekkevidde.

Ime barneskole og Vassmyra ungdomsskole er skoler i nærheten.

Den første 4-mannsboligen skal etter planen ferdigstilles 1 kvartal 2026. Det er plan om 8 boliger på denne tomten
Leilighetene er på ca. 80 kvm. Det er mulighet for å velge mellom 2 eller 3 soverom.

Leilighet A101 innh.: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til terrassen. Utvendig bod.

Leilighet B101 innh.: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til terrassen. Utvendig bod.

Leilighet A201 innh.: Gang, to soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til terrassen. Utvendig bod.
Leilighet B201 innh.: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til terrassen. Utvendig bod.

Leilighetene i 2 etg. har mulighet for takterrasse, mot tilleggs kostnad.

Garasje/parkering

Parkeringsplassen vil bli søkt organisert som fellesareal. Carport kan kjøpes som tillegg for kr. 175 000,-.

Prisinformasjon

kr 2 950 000 - 3 090 000

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen. Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med bustadsoppføringslova §12
Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Tomt

Tomten leveres grovplanert.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda

Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda.

Oppvarming

Varmekabler / elektrisk. Det vil bli montert pipe, men ikke innstallert vedovn. Mulighet for varmepumpe.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke energimerket bygningen enda da det som kjent er tidlig i prosjekteringsfasen. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårglist). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boligen som tilfredstiller byggeforskriften i dag, vil normal få C eller D. Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Selger har ansvar for å fremskaffe ferdigattest ved ferdigstillelse av eiendommen. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Utvendig kledning: 19x148 l dobbeltfalls 60 grader. Royal impregnert sort og natur
Vindu: 3-lags glass. Alu beslått sort farge utvendig. Innvendig farge hvit
Ytterdør: Inngangsdører i farge sort. Bod dør ubehandlet furu
Innerdører: Slette innderører i farge hvit. Standard dørvrider.
Listverk og foring: Listefri løsning himling/vegg og rundt vinduer. Gulvlist og dørlist 12x58 farge hvit
Terasse: 28x120 impregnerte terassebord.
Utvendig tak: Tekket med takpapp.
Beslag og takrenner: Plastbelagt stål i farge sort
Elektro: Det leveres utelys ved inngangsdører og skyvedør.
Rørlegger: Utekran med kaldt vann.

Kjøkken

Kjøkken fra HTH til verdi av 70.000,- inkl mva

Bad

VVB 120 liter
Sluk i gulv
Dusjkarbinett 90 x 90 cm Papilio
Innredning 100 cm Fovere ribb hvit
Vegghengt toalett
Opplegg for vaskemaskin

Andre oppholdsrom

Innvendige gulv: Belegg med oppkant på bad. I øvrige rom laminat/parkett veil. kr. 350,- pr m2 inkl. mva. Innvendige vegger på bad er sparklet og malt gips. Våtromsmaling i Farge hvit. I øvrige rom: Sparklet og malt gips. Farge - hvit. Himling: Sparklet og malt gips. Farge - hvit.
Elektro: Takpunkt med bryter. Varmekabel med termostat. Øvrige rom: Takpunkt med bryter. Vent. aggregat i bod.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.