Haglebusetra Trinn 2

Velkommen til Østlandets høyfjell og den populære helårsdestinasjonen HAGLEBU!

Prosjektet består av totalt 8 leiligheter på BRA 76 kvm alle med 3 soverom. Pris fra kr 3 690 000. Lav dokumentavgift, kun kr. 3 750,-!

Nye leiligheter som fremstår godt utstyrt i smakfullt design. Gjennomgående gode materialvalg. Hver leilighet disponerer 1 utvendig sportsbod i separat bygg. Hvert bygg får sin felles smørebod på sydenden av hvert bygg. Det vil også bli klargjort for el-bil ladere.

Her kan hytteturen nytes 365 dager i året. Kortreist fritid med kun 2,5 time fra Oslo. Svært god beliggenhet med skiløyper, turstier, bade- og padlemuligheter, dagligvarebutikk og fjellstue helt inntil området. Gangavstand til familievennlig skianlegg. Umiddelbar nærhet til serveringssteder med hjemmelaget god mat og vinservering, samt ulike arrangementer, konserter, pub- og quizkvelder, markeder osv. På Haglebu venter ditt andre hjem - gled deg til hytteturen!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL HAGLEBUSETRA
Haglebusetra har en fin sentral beliggenhet på Haglebu ca. 800 meter over havet, ca. 20 min fra Eggedal sentrum. Kort gåavstand til alpinanlegg, samt preparerte skiløyper rett utenfor døra. Haglebu byr på vakre naturopplevelser hele året, med fine muligheter for fisking, bading og fjellvandring sommerstid, samt skiturer og alpinopplevelser vinterstid. En attraktiv og populær helårsdestinasjon, ideelt for den aktive familien. Leilighetene har en lun beliggenhet, skjermet fra vær og vind. Flott utsikt mot mektige Bergshammeren og mot Haglebunatten som ligger 1278 moh., som er et populært mål for topptur. I tillegg til flotte utsiktsforhold byr Haglebu på helårs friluftsopplevelser for store og små. Området har et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren, sommer som vinter.

VINTERAKTIVITETER
På Haglebu er det en gjeng ildsjeler fra Eggedal turlag som sørger for at det ofte prepareres milevis med flotte langrennsløyper, slik at det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det kjøres løyper rundt de fleste hyttefelt med små stikkere inn der det er nødvendig. Man kan gå i nordvestlig retning og følge løypenettet mot Flatvollen, Øktervannene og Reinsjøen. Her finnes preparerte skiløyper både i høyfjellsterreng og i skjermet skogsterreng, så ruskevær trenger ikke sette en stopper for turen. Løypene er forbundet med det store løypenettverket til Tempelseter, Norefjell, Høgevarde og Gråfjell. Dette gjør at det blir mange både varierte, lange og korte runder, med god mulighet for variasjon i lengde på turen. Fra leilighetene er det umiddelbar nærhet til et godt løypenett. Det årlige Holmvassløpet arrangeres med start fra Haglebu. Se www.skisporet.no for full oversikt over løypenettet.

For alpinisten kan området skilte med flere alpinanlegg og skitrekk. Haglebu alpinanlegg ligger i kort gangavstand fra inngangsdøren. Anlegget kan skilte med 3 skitrekk og gode, barnevennlige alpinbakker mot vest og mot syd, samt koselig café med skiutleie er kun noen meter unna inngangsdøren. Haglebu er et familievennlig skisenter med sju bakker i varende vanskelighetsgrad. Haglebu har også en park med ulike rails og elementer, samt offpistmuligheter. Bakken er veldig fin både for nybegynnere og barn og er et flott sted for lek og moro på ski. Skulle du ønske deg større utfordringer kan Norefjell alpinsenter kan by på over 25 km preparerte alpinløyper fordelt på 29 nedfarter, i ulike vanskelighetsgrader. Norefjell kan skilte med Nord-Europas største høydeforskjell på 1010 meter, samtidig som de huser både terrengpark og barneområde med egen heis.

SOMMERAKTIVITETER
Haglebu er ikke bare en vinterdestinasjon, men også spennende om sommeren og høsten. Det finnes mange merkede turstier i variert terreng, inkludert flere mulige toppturer, som for eksempel Bergshammeren og Haglebunatten som ligger 1278 moh., Høgevarde (1459 moh.), Gråfjell (1466 moh.) og Ranten (1419 moh.). Ønsker du å kjøle deg ned på veien har området en mengde små og store tjern og badevann for en forfriskende dukkert, og fra leilighetene det er kort vei til Haglebuvannet med egen badestrand og mulighet for leie av kano. Mange av områdets merkede turstiene går i høyfjellsterreng og her har du også mulighet for å støte på en av reinsdyrflokkene som beiter på snaufjellet. Er du interessert i jakt og fiske så tilbyr området ypperlige jakt- og fiskeforhold, hvor rettigheter kan kjøpes av lokal grunneier. I tillegg er det godt med moltemyrer og fine områder for bærsanking av både blåbær, tyttebær og krekling. For mer informasjon turterreng i området se www.eggedalturlag.no og www.eggedalsfjellet.no.

SERVERING OG HANDEL
Det er en kort spasertur til Haglebu Fjellstue serverer god hjemmelaget mat, og har vin- og ølservering. De har også hyppige arrangementer slik som konserter, quiz, påskelunsj, julebord, rakfiskkvelder osv. På Haglebu Feriesenter er det en liten dagligvarebutikk, som også har utleie av kanoer og små båter, samt salg av fiskekort.

For øvrig er det flere butikker og handelsmuligheter i Eggedal sentrum som ligger ca. 20 minutters kjøring fra leilighetene. Her finner man blant annet vinmonopol, Jernia, nisjebutikker og en en stor SPAR butikk med godt utvalg og varmdisk. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Bjørneparken Kjøpesenter i sentrum av Flå, ca. 40 minutters kjøring fra Haglebu. Senteret har 16 butikker og 2 spisesteder. Her ligger også Bjørneparken. For barna ligger også Langedrag en knapp time unna.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap medfølger ikke i leveransen, men kan avtales nærmere med selger.

Generell orientering

SUKSESSEN FORTSETTER!
Nå har du mulighet til å sikre deg en flott fritidsleilighet i byggetrinn II. Byggetrinn II består av to 4-mannsboliger, totalt 8 fritidsboliger. Alle med 3 soverom. Pris fra kr 3 690 000,-.

Hver etasje består av 2 leiligheter som inneholder, entré, bad/vaskerom, teknisk rom/bod, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Alle leilighetene får egen utvendig sportsbod i frittstående bygg. Det vil også bli klargjort for el-bil ladere.

Garasje/parkering

Hver leilighet disponerer 1 parkeringsplass og 1 sportsbod i separat bygg. Parkeringsplassen og sportsboden vil følge leilighetene, iht. vedtektene.

Det er gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesareal.

Konstruksjon

Byggetrinn II består av 8 fritidsleiligheter, fordelt på 2 bygg med 4 leiligheter i hvert bygg.

Byggene består av 2 etasjer. Leilighetene vil ha lik planløsning med adkomst fra felles innvendig trapperom. Utvendig vil byggene ha en vedlikeholdsvennlig ytterkledning fra Bergene Holm og torv på taket. Hver leilighet har egen balkong/terrasse. Balkongen i 2. etasje har glassrekkverk, mens terrassene på bakkeplan kan få glassrekkverk som tilvalg.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser vil bli belagt med impregnerte terrassebord i 28x120 eller lignende. Rekkverk av typen glassrekkverk (2. etg). Terrasse/balkongdør i svart utførelse.

Organisasjonsform

Boligene er som et sameie iht. eierseksjonsloven. Den enkelte eier får tinglyst skjøte på sin seksjon. Øvrige bygnings- og tomteareal eies av og bestyres av sameiet.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon:
Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Tomt

Tomten vil seksjoneres som fellesareal. Fellesarealet blir opparbeidet med fjellgress, samt gruset gårdsplass for gjesteparkeringer.

Oppvarming

Gulvvarme på bad, og deler av gang. Panelovner på soverom. Peisovn fra Nordpeis.

Utgifter til strøm er ikke kjent da leiligheten ikke er tatt i bruk. Den årlige kostnaden vil variere etter antatt døgn fritidseiendommen er i bruk, eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Boligens energibehov er dimensjonert i henhold til TEK 17.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Vedtekter

I forbindelse med seksjoneringen vil det fastsettes vedtekter for sameiet. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Hver seksjon kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Boligene vil bli organisert som et sameie iht. eierseksjonsloven. Den enkelte eier får tinglyst skjøte på sin seksjon. Øvrige bygnings- og tomteareal eies av og bestyres av sameiet. Etter overtakelse skal boligen overskjøtes til den kjøper som kjøpekontrakten utpeker. In blanco skjøter og overdragelse før overtakelse av leiligheten aksepteres ikke. Det tas forbehold om at eiendommen lar seg seksjonere.

Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er således ikke bindende med hensyn til detaljer, fargevalg og elementer sin er vist i skissene. Tegningen er nedfotografert og kan ikke brukes til nøyaktige målinger. Bilder som fremkommer i annonsen er ment som illustrasjoner og kan derfor avvike noe.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og innflytningsklare! Overtagelse etter avtale.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusanlegg og adkomstveier vil kunne være uferdige ved overlevering av eiendommen. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet.

Kjøkken

Leilighetene leveres med en lekker og påkostet kjøkkeninnredning fra Sigdal. Inkluderer hvitevarer, utenom kjøleskap. Skisserte løsning følger vedlagt som illustrasjonsbilde.

Bad

Bad vil bli levert med furupanel av typen Fjellstøtt 14x120 i himling, baderomsplater på vegger og grå fliser 30x60 på gulv. Varmekabler i gulv.

Andre oppholdsrom

Entre, soverom og stue/kjøkken blir belagt med furupanel 14x120 av typen fjellstøtt i fargen "gamlesetra" i himling, vegger leveres med furupanel 14x120 av typen Fjellstøtt i fargen "gamlesetra" og gulv blir belagt med flis/parkett.

Fasade

Vedlikeholdsvennlig ytterkledning fra Bergene Holm. Stående og liggende ytterpanel av typen Buer panel 19x148 i grå utførelse.

Detaljer fasade/eksteriør:
- Ytterpanel / stående - type: Buer panel 19x148 - Behandling: Nord Kledning - Farge: Grå
- Ytterpanel liggende felter - type: Buer panel 19x148 - Behandling: Nord Kledning - Farge: Grå
- Taktekking - type: Torv
- Nedløp - type: Plastbelagt stål - Farge: Sort
- Øvrige Beslag - type: Plastbelagt stål - Farge: Sort
- Pipebeslag-heldekkende - type: Forblendet - Farge: Grå - Stein-look
- Vannbrett/beslag std.hus - type: Plastbelagt stål - Farge: Sort
- Vanbrett impr
- Hovedinngangsdør - type: Behandling: Hamar E130 - Farge: Sort
- Terrasse/balkongdør - Farge: Sort
- Vinduer - Farge: Sort
- Terrassebord - type: 28x120 eller lignende - Behandling: Impregnert
- Rekkverk - type: Glassrekkverk
- Felles trapperom- type-28*120 - Behandling: Impregnert på gulv
- Utvendig belistning - type: Standard 16x98
- Søyler under balkong - type: 115x115 limtresøyler - Behandling: Impregnert. Plassering ifølge tegning.

Kuttflater, impregnerte dragere/søyler og lignende vil ikke ha samme behandling/farge som utvendig kledning, og kjøper må påregne etterbehandling av dette etter overtagelse.

Yttertak

Torv på tak. Nedløp og beslag i plastbelagt stål i sort utførelse.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon.

Ansvarlig megler

Irene Skretteberg