Slåttastølen ferieleiligheter - bygg 8

Slåttastølen ligger så sentralt at du kan ta toget og gå fra stasjonen til leiligheten. Langrennsløypen finner du rett utenfor døren og skibussene, som stopper like utenfor, tar deg til alpinanlegget om du skulle ønske det. Restauranter, caféer og butikker ligger i umiddelbar nærhet.

Her vender alle leilighetene mot solen og du kan sitte i solveggen på egen balkong/terrasse. Det blir også eget tun med skøytebane og akebakke.

Leilighetene inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad/wc, teknisk rom og entré.
Alle leiligheter får egen bod (disse blir i bygg 10)

Man er forpliktet til å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller, kr 250 000.

Vannbåren varme i alle gulv.

Prosjektet utføres av Arkhi AS, et solid firma med fokus på kvalitet og service. Tegnet av Heggelund & Koxvold As.

Mulighet for gode utleieinntekter igjennom organisert utleie.

Kontakt megler for visning i visningsleilighet.

Beliggenhet

Leilighetene har en fin beliggenhet med gangavstand til Geilo sentrum, alpinanlegg, jernbanestasjon m.m. Ski og turløyper i umiddelbar nærhet. Eiendommene ligger i område med hotell, fritidsleiligheter, forretninger etc. Solrik beliggenhet med fin utsikt. Gode muligheter for for friluftsliv med turløyper like ved både sommer og vinter.

Geilo - en nasjonalparklandsby

Som en naturlig innfallsport til mektige Hallingskarvet og Nord-Europas største høyfjellsplatå, Hardangervidda, ligger Geilo nasjonalparklandsby omlag 794 moh. Geilo er det største tettstedet i Hol kommune, og her bor omtrent halvparten av kommunens 4500 innbyggere. Geilo ble i 2008 utpekt som nasjonalparklandsby, og er et av fem tettsteder i Norge som kan smykke seg med denne tittelen.

Fjellbyen Geilo er et av Norges mest komplette reisemål og skidestiinasjoner.

I Geilo sentrum finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Alt ligger sentralt til med kort avstand til Geilos øvrige tilbud. Geilo sentrum har vært under stor utvikling den siste tiden og er nå blitt til et av landets flotteste sentrum.

Geilo og Hol kommune kan by på et langrennsparadis. Med over 500 km oppkjørte og velpreparerte langrennsløyper kan du velge mellom flotte høyfjellsløyper, eller koselige løyper i skjermet skogsterreng. Legg gjerne turen innom et av de hyggelige serveringsstedene som det finnes flere av, noen av disse har også åpent om sommeren.

Her er også de perfekte forhold tilrettelagt for både alpinister, jibbere, og snowboard entusiaster. Totalt tilbys 21 heiser og 39 løyper fordelt på to sider av sentrum. Bakkene passer for hele familien - enten du er nybegynner eller ekspert. Geilo skiheiser har også et meget godt servicetilbud med bl.a. skikafèer, skiutleier, skiskole og skishop. Det er også mulighet for barnepass. På Geilo finner du ekte skiglede hvor barna er i fokus.

De nye skibussene går i skytteltrafikk mellom Geiloheisen og Vestlia og sørger for en rask og enkel forflytning mellom dalsidene.

Om sommeren er også mulighetene mange i vakre naturomgivelser, her er det uendelige turmuligheter enten du vil gå en kort tur med barna eller ønsker å legge ut på en ukestur i fantastisk fjellterreng. For de som liker å ta en sykkeltur, kan man velge alt fra rolig sykkeltur på en grusvei, en lengre tur på f.eks. Rallarvegen eller downhillsykling for de som ønsker mer fart. Det er muligheter for å fiske i en av mange fjellvann, ridning og stallbesøk, eller man kan teste klatreferdighetene i Geilo høydepark.

En kort kjøretur fra Geilo finner du en av Europas beste raftingelver i Dagali. Her kan man kaste seg ut i ville stryk, eller ta en rolig tur for hele familien.

Se ellers www.geilo.no for god og utfyllende informasjon.

Enhetene får adkomst fra felles adkomstvei, med avkjøring fra fv. 40

Garderobe-fasiliteter

Vi presiserer at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Generell orientering

.

Garasje/parkering

Hver enhet må kjøpe minimum 1 parkeringsplass i p-kjeller, kr 250 000. Det er felles adkomst til parkeringskjeller over eiendommen.
Parkeringsplassene vil kunne ha en bredde under 250 cm.

Konstruksjon

Bærende konstruksjoner av betong og stål. Etasjeskillene er i betong, enten som plasstøpt eller hulldekker.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Alle leilighetene får balkong med utgang fra stue

Organisasjonsform

Sameie

Betalingsbetingelser

For eiendom som selges etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslva §12 og eventuelt §47.
Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter Bustadoppføringslova §12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtale inngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3% av kjøpesummen frem til overtagelse, etter dette økes beløpet til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.
Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen, hverken for tomt eller hytte/ bolig før entreprenørgaranti etter Bustadoppføringslova §12 er stilt.
Dersom selger stiller §47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.
Etter kontrakstssignering skal det innbetales 10 % av kjøpesum så snart garanti ihht. Bustadoppføringslova § 12 er stil av selger.
Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10% av kjøpesum og restoppgjør.

Tomt

Slåttastølen slik det er omsøkt i dag vil bestå av totalt 36+6 enheter med 6-12 enheter i hvert bygg. Det vil bli etablert et eller flere eierseksjonssameier avhengig av utbygningstakt. Tomten kan bli oppdelt.

Utomhusarealene vil i hovedsak bli grov arrondert naturtomt. Trafikkarealer fra innkjøringsvei til området og den enkelte enhet vil bli grusvei, de øvrige overflater vil bestå hovedsakelig av grus, noe gress og stedlig vegetasjon. Det vil bli tilrettelagt i terrenget med planert og gruset underlag for en skøytebane. Denne må driftes av sameiet selv.
Utomhusanleggene ferdigstilles gradvis og i takt med hva utbyggingstempoet tillater. Utomhusarbeidene utføres i hovedsak på sommeren, men tomtens infrastruktur og tilgang for utbyggingen av gjenstående byggetrinn er også styrende for fremdriften av utomhusarbeidene. Det vil bety at det kan gjenstå utomhusarbeider etter at leilighetene er overtatt og tatt i bruk og en komplett ferdigstillelse kan ikke påregnes før siste byggetrinn er fullført. Eventuelle restarbeider grunnet en trinnvis utbygning er ikke tilbakeholds grunnlag ved overtakelse.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stillet.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt megler og takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Da eiendommen er regulert til turistbedrift, er det mulig å inngå leieavtale med Geilolia Ferieleiligheter, se avtale vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Diverse

Tilvalg:
Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg. Egne tilvalgs pakker vil bli presentert etter at byggestart er vedtatt og informasjon vedrørende tilvalg og rutiner med frister vil følge senere.
Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke.
Endringer i boligens planløsninger eller i tilpasningen av tekniske installasjoner ut over det som er forhåndsprosjektert, kan ikke påregnes.
Tilvalget er tidsbegrenset av byggearbeidenes fremdrift og avhenger av at utbygningen ikke har kommet for langt.

Forbehold:
På salgstidspunktet er ikke prosjektet detaljprosjektert. Det må derfor påregnes mindre justeringer av planer, fasader og utomhusplanen. Det samme gjelder materialbruk, farger og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, dør- og vindusplasseringer, sjakter/innkassinger for tekniske føringer (som ikke vises på plantegningene) og bodløsninger. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge de ikke er vesentlige og påvirker leiligheten negativt ifht. rom, funksjoner og kvaliteter. Slike endringer kan også medføre mindre endringer i bruksareal beregningen (+/-) der heller ikke skal endre kjøpesum dersom leilighetens og byggets ytre mål opprettholdes tilsvarende som ved salgstidspunktet. Alle bilder i prospekt og nettside er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til bilder, byggenes plassering, utforming og etasjer.
Det tas forbehold om byggestart i henhold til byggelånsbank sitt krav til forhåndssalg og styrets vedtak om byggestart.
Det tas forbehold om at det vil kunne bli bygget et annet antall enheter enn hva som er presentert på tegninger og illustrasjoner.
Utbygger/ selger Slåttastølen AS tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet (herunder igangsettingstillatelse og seksjonering), uvanlig lang saksbehandlingstid samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Se for øvrig kjøpekontrakt og meglers prospekt.
Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg på 70 % og for utbygger en tilfredsstillende finansiering.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg på 70 % og for utbygger en tilfredsstillende finansiering.

Kjøkken

Leverandør: Sigdal. Front: Scala Palett. NCS 7500
Kjøkkeninnredning leveres av normalt god kvalitet med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende leverandør.

Bad

Leverandør: Sigdal. Front: Slett front . NCS 7500.

Fasade

Yttervegger utføres i reisverkskonstruksjon med utvendig panel.
Øvrige lettvegger utføres av stendere med panel eller gips. Innvendig panel leveres med et strøk interiør beis. Det må påregnes synlige stifthoder på panel og listverk.

Yttertak

Yttertak utføres generelt som saltak med krysslufting. Det benyttes naturtorv, takstein eller papp på tak. Endelig takflate bestemmes under detaljprosjekteringen.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon. Ventilasjonsenheten gis hensiktsmessig plassering i leiligheten i teknisk rom/bod.

Regulering

Eiendommen omfattes reguleringsbestemmelser for Bebyggelsesplan for Geilolia Ferieleiligheter Gnr./bnr. 64/121 og 64/438 felt Tb6. Reguleringsformål: turistbedrift.

Da eiendommen er regulert til turistbedrift, er det mulig å inngå leieavtale med Geilolia Ferieleiligheter, se avtale vedlagt i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Christian Haatuft