Hovdegrend - Hovden Sentrum Vest

- Hovdegrend -

Velkommen til Hovdegrend og Hovden sentrum vest.
Dette prosjektet består av 32 fritidsleiligheter i 2 og 3 etasje. I første etasje finner en ca. 2800 kvm med næringsareal og i underetasjen er det parkeringsplasser og sportsboder til leilighetene.

Prosjektet ligger meget sentralt til rett ved dagens sentrum og langrennsløypa som nærmeste nabo.
Her vil du kunne gå rett ut fra smøreboden i parkeringskjelleren og ut i den flotte lysløypa. Gangavstand til alle Hovdens fasiliteter som butikker, badeland, serveringsteder og alpinanlegg.
Elven Otra renner like forbi og har mang en flott bade og fiskeplass sommerstid. Ellers flotte turløyper like utenfor leilighetsbygget.

Leilighetene kommer fra andre etasje og opp. Det vil si at alle får god høyde og flott utsikt. Det blir flott felles uteområde mellom byggene i andre plan.
Adkomst til leilighetene via heis og trapp.
Det er lagt vekt på gode planløsninger og god utsikt der det er mulig.
Alle leilighetene har gode kvaliteter og noen med bedre beliggenhet enn andre.

Det er satt opp 3 nivåer som standard når det gjelder leveransen til leilighetene. Der de 6 rimeligste leilighetene har fått nivå 1, de to største leiligheten har fått nivå 3 og øvrige har nivå 2 som standard leveranse. Dette fremgår av prisliste hvilken leilighet som har hvilket nivå. Videre ligger romskjema basert på nivå vedlagt i prospektet. Det er mulig med tilvalg ut over dette om det skulle være ønskelig av kjøper.

Bygging av parkeringskjeller og næringsdelen er allerede igangsatt. Det igangsettes bygging av leilighetene ved 12 eller flere solgte enheter innen utgangen av april 2024.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 60,5 til 136,1 kvm
P-rom fra-til: 60,5 til 136,1 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Samtlige rom innenfor leilighetens omsluttende vegger defineres som primærrom.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens terrasse og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Se prisliste, og vedlagte plantegninger for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Boder

Leilighets sportbod er lokalisert i felles p-kjeller. Vedlagt følger garasjeplan som viser anleggets innhold herunder bodplasseringene.

Det blir en stor felles smørebod i parkeringskjeller lokalisert like ved utgang mot øst og rett i langrennsløypa.

Garasje/parkering

Alle leilighetskjøpere MÅ kjøpe en parkeringsplass til leiligheten. Ligger som omkostning o prislisten.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt overtagelse har sammenheng men selgers beslutning om oppstart jfr. opplysningene i punktet selgers forbehold. Fra det tidspunkt det meldes oppstart må det forventes en byggeperiode på 12 måneder. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Tomten

Felles tomt som disponeres av både næringsdelen og boligdelen. Eiendommen 2/952 utgjør i dag 61,150 dekar. Eiendommen vil innen overtagelse bli fradelt hovedeiendommen og vil få egen matrikkel. Næringsdelen og boligdelens tomteareal anslås til ca 7000 kvm

Det vil medfølge rett til parkering. Det er pt. ikke besluttet hvordan garasjeplassene skal organiseres, men kjøper må ta høyde for at retten til garasjeplassen sikres ved kjøper gis en ideel andel av garasjeanlegget hvor kjøper får tinglyst skjøte for en ideell sameieandel med en vedtektsfestet rett til en plass. Det vil også bli vurdert om garasjeplassen og boden blir organisert som tilleggsdel til seksjonen ved seksjoneringen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen vi kommunal vei (skisenter og Breivevegen) frem til tomtegrensen. Innenfor er det privat felles vei som driftes av sameiet.
Off. vann og avløp via privat anlegg innenfor tomtegrense.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr. 12.000,- (avhengig av leilighetens størrelse) . I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 32 leilighetsseksjoner, seksjon for kjeller og for næringsdeler. Sameiebrøken vil bli satt ut fra leilighetens areal (BRA) Bebyggelsen og tomten består både av næringsarealer og boliger. Det vil bli et samarbeid mellom bolig og næring, der hvor det antas formålstjenlig.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter/Husordensregler

Det vil forut for sameiermøte bli utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet . Det forventes ikke at vedtektene vil inneholde vilkår som oppfattes spesielt råderettsbegrensende. Det vil bl.a bli foreslått at dyrehold er tillatt. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/952:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104125 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.2004 - Dokumentnr: 1452 - Fredningsvedtak
Omfatter hele eller deler av disse bnr.
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2004 - Dokumentnr: 18468 - Begrensing i råderett
Dersom arealet omreguleres til fritidsbebyggelse skal
hjemmelshaver utbetale AS Sætersdalen et tillegg på kr.
100.000,- pr. tomt.

09.06.2004 - Dokumentnr: 10409 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 537761 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:952

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Samtlige formål som fremgår i reguleringsplanen må fremkomme. Vær obs på evt. spesielle forhold relatert til f.eks naboeiendommer, fredningsbestemmelser etc.

Eiendommen er regulert til kombinert formå mellom næring og fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan: Hovden sentrum vest med planID 202202
Reguleringsbestemmelser: Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av Hovden sentrum vest. Vedtatt 27.04.2023. Plankart dato 01.07.2023.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 17.07.2023

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 12 av seksjonene er solgt innen utgangen av april, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er åtte måneder etter at kontrakten er signert. I praksis betyr dette at kjøper vil være forpliktet til å stå ved kontrakten i åtte måneder fra den er signert. Dette i påvente av at selger kan frafalle sine forbehold som oppgitt over, herunder lykkes med tilstrekkelig forhåndssalg. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt evt. innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen. Skulle kjøper mot formodning ønske å kansellere kontrakten før det har gått åtte måneder etter signering, vil det medføre en økonomisk belastning for kjøper. Kjøper må ta høyde for å måtte dekke det tap som selger lider som følge av avbestillingen.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5% prosentsats av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Jøran Flakk
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF