Gaustatoppen Lodge - THE EDGE

Et steinkast fra Gaustablikk Fjellresort og ved foten av majestetiske Gaustatoppen i Telemark ligger Gausta-toppen Lodge et prosjekt utviklet gjennom flere år. Bebyggelsen ligger fredelig til nesten 1000 moh. Den unike beliggenheten og plasseringen av byggene gjør at leilighetene i all hovedsak vender mot sydvest, med helt fantastiske sol- og utsiktsforhold.
Prosjektet ligger midt i et område som har vært i sterk utvikling, og som i dag fremstår som en av Norges ledende destinasjoner for langrenn, alpint og off-piste. Prosjektet har direkte tilknytning til alpinanlegg og langrennsløyper om vinteren, og tur- og sykkelstier om sommeren.
Alle leilighetene ligger høyt og har optimal utsikt mot fjellheimen. Planløsningene varierer med hensyn til antall soverom, sengeplasser og fellesarealer. Byggene har parkering i egen p-kjeller og adkomst til leilighetene via heis. Alle leilighetene har enten terrasse eller romslig balkong.

For mer informasjon se prosjektets hjemmeside: https://gaustatoppenlodge.com

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod i parkeringskjeller og en innendørs parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Leilighetene over to plan vil ha 2 garasjeplasser. Kjøper gjøres oppmerksom på at plass nr. 2 kan være mindre enn anbefalt størrelse.
Selger planlegger å organisere parkeringsplassene som en egen næringsseksjon hvor kjøper får hjemmel til ideell andel til denne seksjonen. Under bygging av bygg B vil det i perioder ikke være tilgang til garasjen i bygg A. Det er noen få ekstra parkeringsplasser i garasjeanlegget som selges til fast pris, se prislisten.
Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Innhold og standard: Leilighetene bygges med smakfull stil og med åpne og effektive planløsninger. I fasaden er det store vindusflater slik at den fantastiske utsikten kan nytestil det fulle. I tillegg har alle leilighetene balkong eller terrasse ut på bakkeplan. Det bemerkes at deler av terrasse og alle balkongene er inntrukket i bygget for å oppnå en lun sone for økt brukervennlighet. Leilighetene vil få gjennomgående meget god standard og det tilstrebes valg av materialer med solid kvalitet. Det vil bli lagt vekt på fargekombinasjoner og materialer som understreker en stilsikker og eksklusiv atmosfære. Gulv av tre og skifer, panelte vegger, kjøkken fra Smedstorp eller lignende, bad med keramiske fliser og baderomsinnredning i valnøtt. Leilighetene leveres med vannbåren varme i alle oppholdsrom med unntak av bad som har elektrisk varmekabel. I Stue/kjøkken leveres peisovn. Leilighetene har gode planløsninger som varierer med hensyn til antall soverom, sengeplasser og størrelse på oppholdsrom.

Organisasjonsform

Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Sameiet består av totalt 30 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon fordelt på 2 separate bygg med mellombygg som bindere byggene sammen. Eierseksjonssameiet omfatter gnr. 119 bnr. 170 seksjonsnummer 1-31 i Tinn kommune med påstående bygninger. Sameiet består ved konstituering av bygg A som inneholder 15 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Bygg B som inneholder 15 boligseksjoner med garasje skal oppføres på gnr. 119, bnr. 170. Disse seksjonene inkluderes i sameiet når det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ved bygging av bygg A etableres et mellombygg som kobler garasje under bygg A-B sammen slik at det blir 1 felles garasjeseksjon. Plassering av bygg B fremgår av situasjonsplan som utgjør vedlegg 1 til vedtektene. Til sammen kan sameiet utgjøre 30 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Plassering av bygg B fremgår av situasjonsplan som er bilag.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med unntak av bad som har elektrisk varmekabel.
Peisovn leveres i stue/kjøkken. Selger kan endre til annen peisløsning som for eksempel Biopeis eller Gasspeis.

Utleie

Det er ingen begrensninger forbundet med utleie av fritidsbolig.
Boligen har ingen separat utleieenhet.

Beliggenhet

The Edge ligger på nesten 1000 moh. Adkomst er fra Kvitåvatnvegen.

Lovanvendelse

Boligene er nå ferdigstilt og selges etter avhendingslovens normalordning.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser:
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI:
Eiendommen ble ferdigstilt 26.09.2024, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti, dvs. etter 26.03.2025, vil det ikke bli stilt garanti.

Ansvarlig megler

Bente Stubberud