Snøspurvveien 12

Rålekker, prosjektert høystandardhytte med kompromissløs kvalitet og fantastisk beliggenhet nært ski og langrennsnettet på Norefjells solside.

Hytta blir beliggende på et høydedrag med flott utsikt over fjellheimen og svært gode sol- og lysforhold og har en rekke smarte og svært gjennomtenkte løsninger som gjør denne hytta til noe helt spesielt.

Hytta går over 2 plan og vil inneholde:

- Totalt 5 soverom av god størrelse
- 3 baderom hvor hovedsoverommet har eget masterbad.
- Separat toalett og garderoberom i entrè.
- 2 store stuer i hver sin etasje.
- Vinkjeller / vinrom.
- Vaskerom / teknisk rom.
- Stort spisekjøkken på tett opp mot 40 kvm.
- Stor, solrik terrasse med god utsikt.

Ved ønske kan også hytta bygges ut / forlenges. Her kan man legge til garasje og evt. ytterligere areal i kjeller. Alternativt kan man bygge et frittstående anneks med garasje. Dersom dette er aktuelt, kontakt megler.

Prospektet inneholder illustrasjoner, illustrative salgstegninger, foreløpig illustrativ utomhusplan, teknisk beskrivelse, romskjema, viktig informasjon, plan-/snitt- og fasadetegninger, om dette og evt. endringstillatelser, kontraktsmal, arealbekreftelse av tomten, gjengivelse av grunnboksutskrift, reguleringskart og annen informasjon.

NB! Samtlige bilder og perspektiver benyttet i dette prospektet er kun å regne som illustrasjoner hvor avvik vil kunne forekomme ifht. prosjektet og omgivelsene. I tillegg er ikke illustrasjonene satt inn i riktig tomt. Interessenter oppfordres til å befare tomten selv (evt. sammen megler dersom ønskelig) for å forstå byggenes og eiendommens plassering ifht. omgivelsene.

Beliggenhet

Flott beliggenhet rett ved Skistua i Norefjell Skisenter. Hytta ligger usjenert til. Internbeliggenheten er svært barnevennlig og tilgrensende et lite skogsfelt som skiller hytta fra hovedveien og Skisenteret/bakkene. Fra hytta er det bare å spenne på seg skiene og gå/skøyte ca. 150-200 meter til Skistua. Svært effektiv ski in/out. Ellers ligger langrennssporet, nydelige trikkeskinner, rett bak hyttene i umiddelbar nærhet. Området er et hyggelig og nyere hyttefelt med mange barn å leke med, og virkelig et eldorado for ski- og snø-entusiaster.

Litt om Norefjell som destinasjon: Vakker fjellnatur ca. 1 time og 45 minutter fra Oslo. Her finnes bakker/skiløyper for alle aldre og nivåer. Totalt 30 skibakker og 14 skiheiser. Snille grønne bakker, perfekt for nybegynnere, røde og blå bakker for mer cruising speed, samt sorte løyper for de erfarne/ godt trente alpinistene. Det er 3 barneområder hvor man kan møte Norefjellmaskotten "Nore Rein", 2 trikseparker og mye mer.

Flotte forhold også sommerhalvåret, med mange aktiviteter rundt Bøseter og ved Norefjell Ski og Spa, som ridning, kanopadling, gård med mange dyr, samt spa, basseng og klatrevegg (mm.) på hotellet.

Fine muligheter for lengre langrenns-turer til eks. Høgevarde eller Tempelseter. Høgevarde (1.459 moh.) er høyeste punkt i området, en enkel topp å bestige og kjent for sin storslagne utsikt på en solskinnsdag. Toppen er ansett for å ha Norges nest beste utsikt etter Gaustadtoppen. Herfra ser man Gaustadtoppen i sør, Hallingskarvet og Hardangerjøkulen i vest, Jotunheimen og Hemsedalsfjellene i nord, samt de dype østlandskogene østover. Faktisk kan man se Oslo dersom sikten er god nok fra Høgevarde.

Det planlegges bl.a. for ny stolheis «Skistua Express», fra nedre del av dagens parkeringsplass ved mellomstasjonen, forbi vestenden av Skistua, videre omtrent langs traséen til toseteren og litt forbi dagens toppstasjon for denne (ikke godkjent/vedtatt p.t.).

Garasje/parkering

Det blir parkering på egen tomt. Det er mulig å sette opp dobbeltgarasje på tomten, eller bygge

Konstruksjon

Byggemåte:
Bygget blir oppført i 8' håndlaft med bredde 20 cm og høyde c 25-40 cm. Det er gjennomgående benyttet ca. 100 år gammelt furutømmer som er naturlig tørket minimum i et år. Bygget blir i tillegg isolert med isolasjon fra Glava.

Såle:
Bygget står på støpt plate med 300mm EPS isolasjon. Ringmur består av isolerte ringmurselementer.

Ytterdører og vinduer:
Ytterdør levert av Viking. Alle vinduer leveres med 2-lags isolerglass. Avtakbare sprosser. Både vinduer og dører leveres lakkert i NCS s8500n (dempet sort).

Innerdører:
Harmonie Line 1 - Farge NCS s8500n (dempet sort) og sorte dørhåndtak.

Gulv:
Parkett - Hakwood Heritage Oak 15x240mm - Levert fra Flotte Gulv. Fliser er av typen Glade Antrazite som er levert av Fagflis.

Listverk:
Listverk rundt dører, vinduer og gulv leveres med glattkant 21x190 mm e.l.

Innvendige vegger:
For det meste gjennomgående tømmer i hovedetasjen og panel på vegger i underetasjen. På baderommene blir det flislagte vegger i dusjsonene og tømmer / panel på de resterende veggene.

Innvendige tak:
Synlige bærebjelker / takåser og panel.

Sanitæranlegg:
Leveres som rør-i-rør anlegg ihht. TEK. Lufting over tak legges opp i PVC.

Elektro:
Stikkontakter - ELKO plus i sort e.l.
Brytere leveres - Plejd med smarthusstyring i sort utførelse.
Downlights - Alfa Reflektor 360 warmDim
Takpunkt over spisebord, sofabord og kjøkkenøy.

Oppvarming:
Elektrisk gulvvarme i alle rom, bortsett fra soverom.

Peis:
Peis leveres fra Nordpeis, type Davos U Høy.

Terrasse:
Imprignert kostruksjonsvirke, og imprignerte terrassebord. Rekkverk bygget i 200x200 mm bjelker med glassfelt mellom.

Torvtak:
Torvtak / jordblanding levert av Nordic Garden.

Organisasjonsform

Eiendommen vil bli en selveiet fritidseiendom på eget gårds og bruksnummer.

Beskrivelse av tomt

Ca. 700 m² -Eiet tomt. Tomten er idag ca. 2300 kvm totalt og denne eiendommen vil bli skilt ut til eget gnr / bnr. Endelig grenser og tomtestørrelse, samt matrikkel vil fremkomme etter kommunal oppmåling.

Oppvarming

Se teknisk beskrivelse i leveransebeskrivelsen i prospektet.

Energimerking

Boligene isoleres iht. gjeldende forskriftskrav på søknadstidspunktet (TEK 17). Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med ansvarlig prosjekterende etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Dokumentasjon på energimerking vil følge den enkelte boligs FDVdokumentasjon ved overtagelse.

Adgang til utleie

Kjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen
ikke er fullført når avtalen inngås. Boligen har med 5 års garanti iht. lovens § 12.

For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilbehør:
Det er kun innredning beskrevet i leveransebeskrivelsen/romskjema som vil bli levert med boligen. Evt. møblering og stiplede linjer på tegninger markerer kun plass for innredning uten at selve innredning medfølger handelen. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen/romskjema og skisser/tegninger, vil alltid skisser/tegninger vike for leveransebeskrivelsen/romskjema.

Andre forbehold:
Se øvrige forbehold beskrevet nærmere i komplett salgsoppgave/prospekt.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Morten Høegh