Hamnveien 1077B

Bryggehus 5 er en av totalt 6 bryggehus beliggende like ved det prisbelønte reiselivsanlegget Hamn i Senja. Boligen har store panoramavinduer mot skjærgården i vakre Bergsfjorden og til midnattssola. Bryggehuset er en unik kombinasjon av moderne fritidsbolig med god standard, stort båtnaust med mulighet for unikt slip-system for båten, egen kai-terrasse samt mulighet for båtplass i marina. Bryggehuset leveres med flislagt bad, stue og kjøkken med panoramavinduer, to soverom, romslig hems samt god lagringsplass. Det er også mulighet for å gjøre egne tilpasninger for å skape sitt perfekte bryggehus. Egen parkeringsplass for bryggehusene ligger like ved. Leveres uten kjøkkeninnredning.

Bryggehuset har hele fire terrasser og veranda med sol fra morgen til kveld, hvorav den største kaiterrassen er på over 20m². Båtnauset er på ca 50m² og kan brukes som sommerstue med utgang til kaiterrasse. Stor automatisk port på tre meters bredde kan kjøres opp med motordrift. Kjøper kan bestille tilvalget aluminiumslipp med båtvogn og fjernkontroll. Naustet kan også leveres med løse platter som legges over "båt-båsen" når båten ligger på sjøen. Alt dette for å skape et enklest mulig liv på havet, og ikke minst trygghet for deg ved at båten er oppbevart tørt og trygt innendørs når du drar hjem.

Det kan gjøres flere tilvalg, og tilvalgene som tilbys er:
- Varmepumpe på stue.
- Kjøkkeninnredning.
- Farge/type laminat på gulv, evt parkett.
- Fliser og varmekabler i entre 1. etasje.
- Treplatter for å legge over båtbås.
- Nedsenket bjelkelag/gulv i båtbås for lagring båt, evt fundament for båtslipp.
- Båtslipp av aluminium, med båtvogn, motorvinsj og fjernkontroll.
- Smarthus styring.


BRA-I første etasje: 50,39m², inneholder gang og båtnaust.
BRA-I andre etasje: 62,39m², inneholder gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.
ALH: 46,31m², hems med adkomst fra stue i andre etasje.

Arealene er beregnet ut fra byggetegninger. Det kan forekomme avvik.

Beliggenhet

Hamn i Senja ligger på Nasjonal Turistvei Senja, omtrent 45 minutter med bil fra Finnsnes. Senja er forbundet til fastlandet med Gisundbrua. Det går bilferge fra Andenes til Gryllefjord ca 10 minutter fra Hamn, samt ferge fra Brensholmen til Botnhamn som er ca 45 minutter unna.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap bestilles av kjøper og inngår ikke i leveransen.

Garasje/parkering

Parkering på felles parkeringsplass på området.

Konstruksjon

Fundament av pæler i strandsonen. Utført grunnundersøkelser av uavhengig geoteknisk fagmiljø og er konkludert med gode grunnforhold for fundamentering.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Veranda i andre etasje i front med impregnerte terrassebord, malte kledningsbord i himling og rekkverk i impregnert tre med sikkerhetsglass. Veranda i andre etasje bakside med impregnerte terrassebord, malte kledningsbord i himling og rekkverk i impregnert tre. Kaiterrasse med impregnerte terrassebord og rekkverk/delevegg i impregnert tre på ene siden av kaien.

Betalingsbetingelser

Senest 7 dager etter aksept av kjøpetilbud innbetales kr. 200 000,- av kjøpesummen som forskudd. Resterende del av kjøpesum, samt omkostninger, betales senest ved overtakelse av leiligheten. Kjøper må dokumentere finansiering.

Tomt

Bryggehuset har egen tomt som omkranser huset. Fellesfasiliteter som vannsentral, parkering m.v. ligger på gnr/bnr. 317/32. Det er tinglyst rettigheter til adkomst/parkering på tomten til Brygghus, samt servitutter vedrørende fellesanlegg.

Oppvarming

Panelovn i alle oppholdsrom. Brygghuset leveres som standard med peisovn i stue, med stålpipe over tak. Varmepumpe kan leveres mot tillegg i pris.

Energimerking

Det foreligger ikke energiattest p.t. Selger vil besørge energiattest utstedt i forbindelse med overlevering.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adgang til utleie

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet (for eksempel næringsmessig utleie, utleie via AirBNB, o.l.) på eiendommen, dette vil bli tatt inn som klausul i skjøtet og tinglyst. Denne begrensningen kan eventuelt settes til side gjennom skriftlig utleieavtale organisert av selger, gjennom tilknytning til reiselivsanlegget Hamn i Senja, og hotellet har behov for utleieenheter.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Båtnaust er uisolert, og leveres med malt platekledning på vegger og tak. Her kan man gjøre endringer med tanke på både innredningsmuligheter og valg av materialer. Også mulighet for egen tilpasset båtutslipp.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bryggehuset vil kunne ferdigstilles innen svært kort tid etter avtaleinngåelse. Det beregnes ca. 4-6 måneder byggetid.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning bestilles av kjøper, og inngår ikke i leveransen. Kjøkkenet er klargjort for montering av innredning (strømuttak, varmtvannsbereder, uttak varmt og kaldt vann, avløp, hull for ventilator etc.).

Bad

Bad med fliser på gulv og vegger, tak med malte gipsplater. Varmekabler i gulvet med termostatstyring. Servantbenk med servant, servantbatteri, speil og speilbelysning, vegghengt toalett, dusjvegger/dører, dusjbatteri og garnityr samt vannuttak og avløp til vaskemaskin.

Fasade

Utvendig fasade med malt trepanel, utvendige vegger bør males med ekstra strøk etter oppføring innen ca seks måneder etter oppføring (dette inngår ikke i leveranse).

Ventilasjon

Det monteres ventilasjon/lufting som tilfredsstiller kravene i bygningsforskriftene (veggventiler i oppholdsrom og elektrisk avtrekk på bad).