Norefjell Mountain Chalets

Chaletene som nå skal bygges finnes det ikke tilsvarende til på Norefjell. Totalt bygges det 5 chaleter, fordelt på 2 bygg med gjennomgående høy standard, store uteplasser, vindusflater mot syd og fantastisk utsikt over fjellheimen. Alle chaletene får egen parkeringsplass.

Plantegningene som ligger i annonsen er gjennomarbeidet fra arkitekt men de er også mulige å endre og spesial tilpasses etter kjøpers ønske.. Alle løsninger i plantegningene som er vist med bilder kan fås i alle chaleter. Det er totalt mulig med 5 soverom om det er et ønske.

Nåværende løsning er tegnet over 3 etasjer og fordeler seg på følgende måte:

Underetasje: Hall, 2-3 soverom (kommer an på hvilken bolig som velges), stort bad med dusj, evt. badekar og badstue, samt en romslig TV stue, eller tredje soverom (se plantegninger). I tillegg er det en bod som sikrer godt med oppbevaring. Denne etasjen måler ca. 70 kvm.

Hovedetasje: Stor og romslig stue / kjøkken på ca. 46 kvm med vanvittig takhøyde og panoramavinduer med storslagen utsikt. I bakkant ligger inngangen til leiligheten, sammen med et toalett og vaskerom som også fungerer som garderobe, som det også er plass til i entreen dersom behovet er større.

Toppetasje: I chaletenes øverste etasje har du master bedroom med eget baderom. Dette rommet kan få smijernsdører og utstrakt bruk av glass. Du vil også hente igjen den samme utsikten her som i stuen.

Som standard i prosjektet leveres:

- Store panoramavinduer med vidstrakt utsikt.
- Svært solrikt med sørvendt beliggenhet.
- Snekkerbygde kvalitetskjøkken og baderomsinnredninger
- Gjennomgående armaturer fra Tapwell.
- Bred 1-stavs eikegulv.
- Badstue som standard i alle enhetene.
- Utstrakt bruk av smijern og glass
- Hvitevarer fra Siemens
- Smartstyring av alle lys m.m.
- Klargjort for elbil lader på parkeringer i carport.
- Alle får 1 p-plass i carport + bod
- Det blir gjesteparkering for flere biler på tunet mellom enhetene.

Beliggenhet

Flott beliggenhet rett ved Skistua i Norefjell Skisenter. Hytta ligger usjenert til. Internbeliggenheten er svært barnevennlig og tilgrensende et lite skogsfelt som skiller hytta fra hovedveien og Skisenteret/bakkene. Fra hytta er det bare å spenne på seg skiene og gå/skøyte ca. 150-200 meter til Skistua. Svært effektiv ski in/out. Ellers ligger langrennssporet, nydelige trikkeskinner, rett bak hyttene i umiddelbar nærhet. Området er et hyggelig og nyere hyttefelt med mange barn å leke med, og virkelig et eldorado for ski- og snø-entusiaster.

Litt om Norefjell som destinasjon: Vakker fjellnatur ca. 1 time og 45 minutter fra Oslo. Her finnes bakker/skiløyper for alle aldre og nivåer. Totalt 30 skibakker og 14 skiheiser. Snille grønne bakker, perfekt for nybegynnere, røde og blå bakker for mer cruising speed, samt sorte løyper for de erfarne/ godt trente alpinistene. Det er 3 barneområder hvor man kan møte Norefjellmaskotten "Nore Rein", 2 trikseparker og mye mer.

Flotte forhold også sommerhalvåret, med mange aktiviteter rundt Bøseter og ved Norefjell Ski og Spa, som ridning, kanopadling, gård med mange dyr, samt spa, basseng og klatrevegg (mm.) på hotellet.

Fine muligheter for lengre langrenns-turer til eks. Høgevarde eller Tempelseter. Høgevarde (1.459 moh.) er høyeste punkt i området, en enkel topp å bestige og kjent for sin storslagne utsikt på en solskinnsdag. Toppen er ansett for å ha Norges nest beste utsikt etter Gaustadtoppen. Herfra ser man Gaustadtoppen i sør, Hallingskarvet og Hardangerjøkulen i vest, Jotunheimen og Hemsedalsfjellene i nord, samt de dype østlandskogene østover. Faktisk kan man se Oslo dersom sikten er god nok fra Høgevarde.

Det planlegges bl.a. for ny stolheis «Skistua Express», fra nedre del av dagens parkeringsplass ved mellomstasjonen, forbi vestenden av Skistua, videre omtrent langs traséen til toseteren og litt forbi dagens toppstasjon for denne (ikke godkjent/vedtatt p.t.).

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderober i enhetene.

Garasje/parkering

Hvert chalet får egen parkeringsplass i carport. Det er i tillegg gjesteplasser på tomten.

Konstruksjon

Grunnarbeider:
Fundamentering vil tilpasses grunnens beskaffenhet.

Utvendige dekker/overflater
Parkeringsareal/gårdsplass utføres i singel.

Drenering
Tomten grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Det vil bli etablert drenskummer om nødvendig.

Utvendige installasjoner
Det vil bli etablert et inntaksskap for elektro- og svakstrøm, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Støttemurer
Utvendige støttemurer støpes i betong og kles med fasadeskifer. Plassering og høyde iht. utomhusplan.

Takterrasse
Terrassedekk leveres med terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i glass med trestolper.

Yttervegger
Yttervegger leveres behandlet med jernvitriol. Vinduer leveres med isolerglass og karmer i dempet sort. Ytterdører leveres i samme farge som vinduer, dempet sort.

Tak
Tak leveres dekket med torvjord.

Utvendig beslag
Taknedløp, renner, vannbrett, gesimsbeslag m.m. leveres i blikk.

Organisasjonsform

Boligsameiet vil bli organisert etter lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Sameiet vil bestå av totalt 5 boligseksjoner med eierbrøk iht. Leilighetenes størrelse (målt i BRA).

I henhold til eierseksjonslovens § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Utkast til vedtekter følger i denne salgsoppgaven. Disse vedtekter vedtas av byggherre før overtakelse og anses akseptert av kjøper ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at iht. eierseksjonsloven § 23, 1. ledd er det ikke anledning til å erverve mer en to boligseksjoner i samme sameie. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forretningsfører:
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet. Kjøper aksepterer i så fall at selger står fritt til å velge forretningsfører.

Beskrivelse av tomt

Ca. 1500 m² -Eiet tomt. Tomten er idag ca. 2300 kvm totalt og denne eiendommen vil bli skilt ut til eget gnr / bnr. Endelig grenser og tomtestørrelse, samt matrikkel vil fremkomme etter kommunal oppmåling.

Oppvarming

Se teknisk beskrivelse i leveransebeskrivelsen i prospektet.

Energimerking

Boligene isoleres iht. gjeldende forskriftskrav på søknadstidspunktet (TEK 17). Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med ansvarlig prosjekterende etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Dokumentasjon på energimerking vil følge den enkelte boligs FDVdokumentasjon ved overtagelse.

Vedtekter/husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven følger både vedtekter og husordensregler.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen i sin helhet er tillatt. Det er ikke egen utleiedel.

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen
ikke er fullført når avtalen inngås. Boligen har med 5 års garanti iht. lovens § 12.

For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilbehør:
Det er kun innredning beskrevet i leveransebeskrivelsen/romskjema som vil bli levert med boligen. Evt. møblering og stiplede linjer på tegninger markerer kun plass for innredning uten at selve innredning medfølger handelen. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen/romskjema og skisser/tegninger, vil alltid skisser/tegninger vike for leveransebeskrivelsen/romskjema.

Andre forbehold:
Se øvrige forbehold beskrevet nærmere i komplett salgsoppgave/prospekt.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Morten Høegh