Lysåsen 17C

Velkommen til lekker og påkostet nyoppført hytte på populære Lysåsen. Tomten er ferdig opparbeidet, med plen og parkeringsarealer, samt flott mur i lokal Randøystein, så her er det bare å flytte rett inn.
Fantastisk utsikt over Ryfylkebassenget, og med helårssol, som mange områder i Ryfylke ikke har.
Både det nedsenkede terrasseområdet og takterrassen har glassrekkverk, slik at man kan nyte uteliv og utsikt, også på de dagene hvor det ikke er vindstille.

Romslig og moderne hytte, med svært god planløsning og mange oppholdssoner, slik at flere generasjoner skal kunne leve godt sammen.

Kort fortalt:
- Eksklusivt, slipt betonggulv m/gulvvarme i oppholdsrom
- Nedsenket terrasseområde m/glassrekkverk og slipt betonggulv
- 4 romslige soverom
- Loftstue m/utgang til lun takterrasse
- Utestue, m/skyvedører som kan skyves helt til siden
- Lekkert kjøkken fra danske Aubo
- Store vinduer helt til gulvet
- Utebod/anneks på hele 17 m2
- Ferdigbehandlet, tilnærmet vedlikeholdsfri kledning
- Flott felles båthavn/badeområde, hvor inntil 3 m båtplass og sjøbod kan kjøpes

Lave omkostninger for nybygg.

Beliggenhet

Hytten er ført opp på det populære feltet Lysåsen på Fister i Hjelmeland kommune og grenser mot friområde mot sør.

På Lysåsen er du i hjertet av Ryfylke, med en relativt kort båttur til marina/handlemuligheter på Fister, Eidsund, Judaberg, Ølesund og den prisbelønte marinaen på Skartveit. Hjelmeland sentrum med butikker og restaurant er bare en kort bil- eller båttur unna. Her er det vakker natur, svært god infrastruktur, og et eldorado for båtliv.

Området har et hav av muligheter innen friluftsliv sommer som vinter og det finnes utallige turmuligheter like i nærheten i forskjellig vanskelighetsgrad.

Lysåsen ligger like ved Fisterfjorden. Det er på feltet opparbeidet flott båthavn hvor det er mulighet for kjøp av bruksrett til båtplass for hytteeierne.
Her er også et område hvor en kan ta seg en dukkert eller nyte flotte dager på fjorden og blant annet ha enkel adkomst til de forskjellige øyene i Ryfylkebassenget.

Er en glad i å fiske, så finnes det flere fiskevann i umiddelbar nærhet, samt mulighet for laksefiske i Årdalselva som ligger kun en kort kjøretur unna.

På vintertid kan en blant annet gå på langrenn i Lyngsheia (Årdal) eller Bjødnabu (Hjelmeland).
Lyngsheia ligger rundt 35 minutters kjøring fra Lysåsen, omtrent 500 meter over havet og er et veldig snøsikkert område.
Her kjøres det opp flotte løyper og parkeringsplass finnes ved folkehjelpshytten.
Bjødnabu ligger omtrent 30 minutters kjøring fra Lysåsen. Her blir det også kjørt opp flotte langrennsløyper.
Gullingen ligger omtrent en times reisetid fra Lysåsen. Her finner flotte langrennsløyper og alpinanlegg.

Jokerbutikken på Fister ligger omtrent 2 km fra Lysåsen. Her kan en handle det en måtte trenge til hytteturen.
Alternativt så kan en reise ca. 14 km inn til Hjelmeland. Her finnes et variert handlested og fasiliteter som idrettsanlegg og restaurant.

ADKOMST:
Fra Stavanger kjører man gjennom Ryfast og tar til venstre i rundkjøringen mot Tau / Røldal. Fra Tau følger man Ryfylkevegen videre innover mot Hjelmeland og følg skilt mot Fister. Fra Fisterkrysset v/Jokerbutikken tar man til venstre ved skilt mot Grønvik. Følg Nesvegen ca. 2 km og se skilt til Lysåsen hyttefelt på din venstre side. Fra Stavanger bør en regne reisetid på rundt 1 time inn til Lysåsen.

En kan alternativt ta seg inn med egen båt og legge til ved det flotte båtanlegget på feltet.

Det går også daglige avganger med hurtigbåt fra blant annet Stavanger og inn til Fister.

Generell orientering

Lekker nyoppført hytte på Lysåsen i Hjelmeland med fantastisk utsikt! Den har slipte betonggulv, 3 stuer, takterrasse, panoramautsikt og helårssol!

Hytten går over 2 plan og inneholder 4 soverom, 3 stuer, kjøkken i åpen løsning, bad, wc, kjekk utestue og anneks. På få fremsiden av hytten er det en koselig nedsenktet terrasse med slipt betonggulv og glassrekkverk, samt terrasseplatting i betong på fremside og ved inngangsparti. Hytten har også en stilig takterrasse hvor man kan nyte fantastisk utsikt over fjorden og svært gode solforhold hele året!

Fra biloppstillingsplass rett utenfor hytten kommer du inn i en romslig gang med plass til å henge fra seg. Herfra er det tilgang til bad og 2 gode soverom på henholdsvis 7kvm og 10 kvm, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Badet har sokkelfliser på gulv med varmekabler som har mulighet for fjernstyring og slett baderomspanel. Badet inneholder toalett, flislagt dusjssone, matt grå baderomsinnredning og 200l varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin.

Stuen er av god størrelse og kan enkelt møbleres i flere soner. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning til stuen og har god plass til spisebord. Kjøkkenet kommer med lekker innredning fra Aubo Unik i grå struktur og eik struktur. Hvitevarer utover ventilator medfølger ikke. Fra kjøkken er det utgang til terrasseplattingen og det herlige nedsenkede terrasseområdet på fremsiden av hytten. Stue, kjøkken og gang har slipt betonggulv med varmekabler som har mulighet for fjernstyring.

Går du opp i andre etasje finner du 2 soverom på henholdsvis 9 kvm og 7 kvm, gjestetoalett og en trivelig loftstue. Fra loftstuen er det utgang til takterrassen som har glassrekkverk mot øst og vest. Her kan du nyte morgenkaffen til den fantastiske utsikten, eller nyte den flotte solnedgangen om kvelden, med noe kaldt i glasset.

I tillegg er det en hyggelig utestue med betonggulv og 3 felts glass-skyvedører mot øst og vest. Fra utestuen er det tilgang til annekset.

Peisovn/pipe ikke medtatt.

Garasje/parkering

Tomten leveres med 2 opparbeidede biloppstillingsplasser.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Hytten leveres med takterrasse på ca. 13 m2, nedsenket terrasseområde på fremside med slipt betonggulv og glassrekkverk på ca. 23 m2, samt terrasseplatting på fremside og ved inngang.

Prisinformasjon

Pris: 5 490 000,- + omkostninger.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen pluss omkostninger betales ved overtagelse av hytta.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

10 % av total kjøpesum (innskudd og andel fellesgjeld) forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Tomt

Tomten er opparbeidet med 2 billoppstillingsplasser, gressplen, terrasseplatting på fremside og ved inngangsparti, samt et herlig nedsenket terrasseområde med slipt betonggulv og glassrekkverk.

Oppvarming

- Varmekabler bad, termostat m/gulvføler og mulighet for fjernstyring
- Varmekabler i stue/kjøkken/gang m/gulvfølere og mulighet for fjernstyring
- Mulighet for vedovn. Dette er ikke medregnet i leveransen.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Hele kjøpesummen pluss omkostninger betales ved overtagelse av hytta.

Ved salg til forbruker selges hytten iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf. bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøper oppfordres til å sette seg nøye inn i leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Eierne av fritidseiendommene fradelt gnr 86 bnr 2 i Hjelmeland kommune plikter å etablere og delta i Lysåsen Velforening, og rette seg etter de regler og vedtak som fattes der. Tilsvarende gjelder for bruksretthaver til båtplass i forhold til båtforeningen.
Velforeningen og båtforeningen representerer eierne av fritidseiendommene utad i forbindelse med kontakt med eier av gnr. 86 bnr. 2, eier av bryggeanlegg mv.
Med unntak for det tilfellet at det foreligger pålegg eller krav fra kommune eller andre offentlige instanser, skal oppgraderinger av fellesområder og områder til felles benyttelse i henhold til denne avtales pkt. 1, ikke finne sted dersom dette er i mot velforeningens syn. Årlig velavgift er kr. 600,- pr år.

Ved kjøp av båtplass vil det være pliktig medlemskap i båtforening.
Mulighet for kjøp av bruksrettighet til båtplass på feltet. Kjøpesummen for bruksretten utgjør kr 187.500,- for båtplass med 2,5 breddemeter kaikant.
Kjøper skal i tillegg betale NOK 2.200,- per breddemeter i leie per kalenderår (2024). Leie forfaller til betaling forskuddsvis den 15.januar hvert år. Første bruksår faktureres leiebeløpet forholdsmessig. Beløpet indeksreguleres årlig.
Grunneier er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesområder og havneanlegg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Hytten er nå ferdigstilt.

Kjøkken

- Aubo Unik grå struktur/eik struktur.
- Avløp og kran for oppvaskmaskin.
- Waterguard.
- Ett-greps servantbatteri Grohe Eurosmart.
- Hvitevarer utover ventilator medfølger ikke.

Bad

Bad:
- 100 cm baderomsinnredning Hilde Linn Bad grå matt, inkl speil m/lys.
- Ettgreps Grohe Eurosmart servantbatteri.
- 200 l varmtvannsbereder m/integrert ekspansjonskar.
- Avløp og kran for vaskemaskin.
- 100 cm baderomsinnredning Hilde Linn Bad grå matt, inkl speil m/lys.
- 90 x 90 INR dusjvegger m/sorte profiler.
- Blandebatteri og dusjgarnityr, montert på vegg.
- Laufen back-to-wall toalett m/hardplast soft close sete.

WC i loftsetasje:
- Alterna Quadro møbelpakke med speil.
- Ettgreps Grohe Eurosmart servantbatteri.
- Laufen back-to-wall toalett m/hardplast soft close sete.

Fasade

Kledning:
Stående: Bergene Holm Nord Tett.
Liggende: Talgø Møreroyal setersvart.

Yttertak

Tak tekkes med Zanda Evo sort. Sort takrenner og nedløp.

Ansvarlig megler

Runar Andrè Asbjørnsen Fiskå