Kaldsvekroken Hafjell Fjellandsby Leiligheter

Kaldsvekroken - Hafjell Fjellandsby

Moderne og arealeffektive fritidsleiligheter helt inntil Kjusbakken i Hafjell - sikre deg muligheten til å kjøpe en splitter ny leilighet «midt i bakken»!

I Kaldsvekroken, Hafjell Fjellandsby er det planlagt 4 delikate leiligheter med en meget sentral beliggenhet helt inntil Kjusbakken nærmere kommer du ikke! Kjusbakken tilbyr kveldskjøring deler av sesongen perfekt for alpinentusiasten. Det er kort vei opp til Gondoltoppen med bl.a. lysløyper på vinterstid, pumptrack-bane på sommerstid og flere hyggelige serveringssteder.

Det medfølger 1-2 parkeringsplasser med sportsbod i bakkant, beliggende i underetasjen av bygget. I tillegg disponerer sameiet èn fellesbod og 2 gjesteparkeringsplasser.

Fasaden kles med limtrekledning og teglstein som passer godt inn i Fjellandsbyen og samtidig gir bygget veldig fint uttrykk. Alle boligene får store solrike uteplasser med rekkverk i kombinert glass og trevirke. Husene leveres med torvtak.

Boligene leveres med kvalitetskjøkken fra Sigdal av type Scala Palett farge granitt med profilerte fronter, sorte grep og laminert benkeplate i Marmor elite sort. Integrerte hvitevarer fra AEG som kan oppgraderes til Bora/Smeg, se mer informasjon om kjøkken. Garderobeskap leveres i henhold til plantegning av samme type front som kjøkken, farge granitt.
Innvendige vegger og himling kles med med Osmo Fjell sprekkpanel, gulv leveres med 1-stavs parkett Ask Fjellstul. Badegulv leveres med mørk grå fliser 60 x 60 cm av typen Pro Fluid Anthracite.

Bolig 101 er beliggende i husets 1.etg mot nord, 61 kvm BRA-i, med stor terrasse, 32 kvm. Leiligheten inneholder gang med garderobeskap, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass i underetasjen.
Bolig 102 er beliggende i husets 1. etg mot sør og alpinbakken, 61 kvm BRA-i med stor terrasse, 40 kvm. Leiligheten inneholder gang med garderobeskap, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass i underetasjen.

Bolig 201 er beliggende i husets 2. etg samt hems, mot nord, 74 kvm BRA-i, med stor terrasse, 27 kvm. Inneholder: gang med garderobeskap, bad, 3 soverom herunder ett soverom på hems, stue med åpen kjøkkenløsning som er praktisk tilbaketrukket i rommet, med utgang til terrasse. Det medfølger 2 p-plasser og en sportsbod i underetasjen. Det er mulighet for toalettrom på hems mot tilleggskostnad.
Bolig 202 er beliggende i husets 2. etg samt hems, mot sør og alpinbakken, 74 kvm BRA-i med stor terrasse 27 kvm. Inneholder: gang med garderobeskap, bad, 3 soverom herunder ett soverom på hems, stue med åpen kjøkkenløsning som er praktisk tilbaketrukket i rommet, med utgang til terrasse. Det medfølger 2 p-plasser og en sportsbod i underetasjen. Det er mulighet for toalettrom på hems mot tilleggskostnad.

Det er mange gode grunner til å kjøpe ny bolig, blant annet:

- Kjøper du en ny fritidsbolig trenger man ikke tenke oppussing på mange år
- Du kan «skreddersy» din nye bolig og sette personlig preg ved å gjøre endringer fra standardleveransen
- Ingen stressende budrunder - boligene selges til fastpris.
- Lave omkostninger
- Tryggere handel med tanke på fare for feil og mangler i nybygg vs bruktbolig. 5 års reklamasjonsrett.
- En ny fritidsbolig har normalt vesentlig lavere strømforbruk til oppvarming enn en eldre fritidsbolig
- En nyere bolig er attraktiv i "bruktbolig-markedet", og således er man normalt sikret god "2. håndsverdi" den dagen man velger å selge

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.12.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

For leilighetene i 1. etg medfølger det en sportsbod og en p-plass i felles carportanlegg. For leilighetene i 2. etg medfølger det en sportsbod og 2 p-plasser i felles carportanlegg. I tillegg inneholder parkeringsetasjen en fellesbod og 2 stk gjesteplasser.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det legges til rette for kjøp og montering av elbillader. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 seksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Boligene i 1. etg leveres med gulvvarme i stue og kjøkken (varmefolie eller varmekabler) og varmepumpe. Boligene i 2. etg leveres med peisovn og tilrettelagt for panelovn. Det er mulighet for gulvvarme (varmefolie) i stue og kjøkken som tilvalg mot tilleggskostnad for boligene i 2. etg. Alle boligene leveres med elektriske varmekabler badegulv og ganggulv.

Utleie

Kan leies ut.

Beliggenhet

Leiligheten ligger ca. 630 moh. og har en unik beliggenhet i Hafjell Fjellandsby - midt i hjerte av Hafjell. På begge sider av hyttefeltet ligger to av Hafjells hovedløyper: Kjusbakken og Svegårdsløypa - enklere adkomst får man ikke! Hafjell Fjellandsby ligger inntil alpinbakkene som er flombelyst og tilbyr kveldskjøring. Videre kan området skilte med gode solforhold og nydelig utsikt.

Leilighetene blir liggende fint til både for deg som står alpint og for deg som går på langrenn. Kjusbakken og Kjusheisen er leilighetens nærmeste nabo - her kan du veldig enkelt ta deg til Gondol-toppen og for de som ønsker seg helt til topps, kan man ta nye 360-heisen med både vindskjerm og varme i setene.

Hafjell ligger rett ved inngangsporten til Gudbrandsdalen og området har vidstrakt panoramautsikt over den vakre dalen, samt mot fjellheimen i horisonten. Hafjell kan tilby et fantastisk løypenett med ca. 254 km preparerte løyper innover fjellheimen. Løypenettet i området strekker til Hornsjø, Nordseter og Sjusjøen.

Hafjell Alpinsenter har totalt 30 nedfarter og 15 skiheiser, inkludert Gondolen som betjener 835 høydemeter, fra dal til fjell. Alpinsenteret er landets tredje største, der terrengparken er et klart førstevalg blant snowboardentusiaster. Hafjell har også landets største flomlysanlegg som lyser opp 7 km med løyper. Flomlyset gir mulighet for en rekke kveldsaktiviteter med og uten ski på beina, som aking eller snøscooterkjøring for barn.

Det er ikke bare vinterstid at Hafjell gir gode naturopplevelser. Hafjell Bike Park er ledende i Norge på heisbasert sykling, med 18 løyper fra grønn til svart vanskelighetsgrad fordelt på til sammen 25 km. Downhillsykling er en spennende aktivitet, som passer for alle som kan sykle på en vanlig sykkel. Løypene er tilpasset alle, fra helt nybegynner til drevne syklister. I tillegg til downhillsykling har Hafjell fantastiske muligheter for sykling på Øyerfjellet og på Hafjells Pumptrack. Gondoltoppen et eldorado av stier, grusveger, pumptrack og barneløyper. Videre kan fjellet by på fantastisk turterreng, og for golfentusiaster kan stedet by på 9-hulls golfbane. Fra hytten er det kort vei inn til naturskjønne Reinsvann med bade- og fiskemuligheter.

For de minste kan Hafjell skilte med Lilleputthammer familiepark som har lekeland, unik miniby, samt en rekke aktiviteter for store og små. Det er også kort vei til Hunderfossen familiepark med spennende og populære attraksjoner. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strandtorget Kjøpesenter og den hyggelige Storgata i Lillehammer sentrum, et godt og variert utvalg.sentrum, et godt og variert utvalg.

Adkomst:
Kjør av fra E6 ved Øyer sentrum. Følg vegen til Hafjelltoppen forbi Nermo hotell. Ta til høyre og så til høyre før tunellen. Følg veien opp mot Mosetertoppen og Hafjell Fjellandsby. Ta inn på på Kaldsvekroken og følg denne oppover. Leililighetsbyggene vil ligge på din høyre hånd når du kjører oppover og tomten erXXX/BLIR merket med TIL SALGS-SKILT?? Det vil bli skiltet med visningsbukker fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 4 fritidsleiligheter. Det er planlagt oppført ett garasjeanlegg/carportanlegg hvor alle av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder. Det opparbeides et felles uteområde som hovedsaklig vil bestå av område for innkjørsel/adkomst.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 16, bnr 383 i Øyer kommune. Eiendommen skal fradeles og seksjoneres. Etter fradeling antas tomten å bli ca. 522 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Leilighetsbygget vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand