Heimsilgrenda

Nå lanserer vi endelig Heimsilgrenda - Golf Alpin. Her kommer det 12 lekre og arealeffektive sportshytter under oppføring på golfbanen, med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Hyttene ligger sentralt på golfbanen, men samtidig skjermet, tilbaketrukket og idyllisk plassert.

Hyttene ligger i et etablert og rolig hytteområde på Golf Alpin, rett ved den populære golfbanen "Eventyrbanen". Hemsedal Golfalpin Golfbane er en fantastisk 18 hulls golfbane. Området ligger i flott fjellnatur med mange aktivitetsmuligheter og er det perfekte utgangspunkt for den aktive familien både sommer som vinter.

Fasiliteter:
- Fra 2 til 4 soverom
- Hems
- Fiber
- To biloppstillingsplasser
- Mulighet for utvendig bod 12 kvm tilvalg
- Direkte tilknytning til golfbanen
- Om vinteren byttes golfen ut med flotte skiløyper. Her blir det ski in ski out på langrennsski
- Ferdige preparerte løyper rundt på golfbanen og skiløype til Huso som er koblet på Gravsetløpene
- 15 min kjøring til Hemsedal og Gol sentrum
- Om sommeren har du et perfekt utgangspunkt for fotturer, sykkelturer og ikke minst fiske i populære Heimsila.
- Gode utleiemuligheter
- Tomtene har flott utsikt mot blant annet Slettefjell, Storehorn, Veslehorn, Totten og Hydnefossen.

Du kan selve velge mellom 4 forskjellige hyttemodeller på tomtene. Fra den minste med 2 soverom, til den største med 4 soverom.
Mini: 43 kvm
Mini pluss: 56 kvm inkl. hems
Maxi: 56 kvm
Maxi pluss: 83 kvm inkl. hems
Se prisliste i salgsoppgave.

Ta kontakt i dag for å sikre deg en av disse 12 flotte sportshyttene - Den perfekte helårsdestinasjon. Her vil du trives!

Kjøkken beskrivelse

Kjøkken levert ihht beskrivelse i prospekt. (Se vedlagt i salgsoppgaven)

Baderom beskrivelse

Bad levert ihht beskrivelse i prospekt. (Se vedlagt i salgsoppgaven)

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse er mulig som tilvalg.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeinnredning.

Beliggenhet

Velkommen til Heimsilgrenda - Golf Aplin. Den perfekte helårsdestinasjon!

Nærområdet:
Hyttene ligger i et etablert og rolig hytteområde på Golf Alpin, rett ved den populære golfbanen "Eventyrbanen". Her har du gode solforhold og masse aktiviteter hele året. Tomtene har flott utsikt mot blant annet Slettefjell, Storehorn, Veslehorn, Totten og Hydnefossen. Området ligger i flott fjellnatur og er det perfekte utgangspunkt for den aktive familien både sommer som vinter.

Eventyrbanen Golf Alpin:
"Eventyrbanen" er en fullverdig 18-hulls golfbane beliggende mellom Gol og Hemsedal, ca. 17 km fra Hemsedal sentrum og 15 km fra Gol sentrum. Banen har inntil 5 utslag på hvert hull og går for å være en ettertraktet golfbane i fjell-Norge.
Dette er den eneste 18 hulls golfbanen i regionene i Hallingdal og går for å være en ettertraktet golfbane i fjell Norge. Området er omkranset av høy furuskog, idylliske småvann og myrområder, som gjør den til en spennende golfbane. Banen er også en multiarena for vandring, sykling, med turvei opp til eventyrgården Huso med videre tilknytning til Lykkja og Golsfjellet.

Vinterstid anlegges det preparerte langrennsløper på golfbanen og frem til Huso hvor løypene knyttes til løypenettet på Gravset.
Knapt 15 minutter unna ligger Hemsedal Skisenter, et av Skandinavias beste alpinanlegg.
Det er ca. 15 minutter å kjøre til regionens handelssenter Gol, med blant annet Tropicana Badeland og Oline Spa m.m.
Det er ca. 11 min til Ulsåk med dagligvarebutikk, restaurant, VVS forretning og fargehandel, og ca. 15 min til Hemsedal sentrum med flere butikker, servering, bibliotek, klatrepark, legekontor, vinmonopol m.m

Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang. Tottelia Rides åpnet i juni 2019 og i Juli 2021 åpnet det en 10.5 km lang flytsti i Hemsedal Skisenter, som passer for hele familien. I dag byr Hemsedal på 17 merkede sykkelruter som i hovedsak går langs grusveier, totalt 225 km skiltet og gradert etter vanskelighetsgrad. I tillegg finnes det en rød utforløype i Hemsedal Bikepark i Hemsedal Skisenter.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Hjemmesiden til hyttefeltet: https://www.heimsilgrenda.no
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Offentlig kommunikasjon:
Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med shuttlebuss til/fra Hemsedal for alle tog som ankommer Gol stasjon, med unntak av nattoget. Vy express VY170 kjører mellom Oslo -Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt. Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.

Adkomst:
Fra Gol:
Kjør ca. 15 km på RV 52 mot Hemsedal. Ta av til høyre ved innkjøringen til golfbanen.

Fra Hemsedal:
Følg RV 52 mot Gol i ca.15 km og ta til venstre inn ved golfbanen.

Eiendommen er merket med "Til salgs" plakat fra Nordvik og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Tomt

Tomtene vil fradeles og eiendommen seksjoneres. Hytta leveres med gruset uteplass iht. situasjonsplan, resten av tomten er naturtomt. Hytta leveres med gruset uteplass iht. situasjonsplan, resten av tomten er naturtomt. Tomteareal for sameiet er ikke fastsatt, tomten er ikke utskilt ennå.

Utomhusareal kan bli nødvendig justert iht. pålegg fra kommune, regulering etc. Eventuelle avvik på disponibelt tomteareal må aksepteres av kjøper.

Overtakelse av hyttene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av hytta, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ildsted som tilvalg.

Generell orientering

Bygg skal plasseres med omsyn til terreng, og ligge mest mulig i balanse mellom skjæring og fylling.

Arealer pr. hyttetype fremkommer også i vedlagte prisliste og tegninger. Stuer, entre, gang, soverom, bad, og målbart areal av hemsrom er vurdert som BRA-I.

Hvilke enheter som bygges og rekkefølge kan bli endret underveis. Kontakt megler for prisliste og estimert ferdigstillelse av de ulike enhetene.

Arealer under 190 cm takhøyde fremkommer ikke som målbart areal.

Felleseiet tomt - Tomtene vil bli fradelt i oktober/november 2024. Det vil da opprettes eget gnr. og bnr for sameiets tomter. Videre gjennomføres seksjoneringen av tomtearealene for hyttene. Det vil bli etablert standard vedtekter for hyttesameiet. Veier, og friområder mellom seksjonene eies av sameiet og kan disponeres iht. Sameiets vedtekter.

Arkitekt: Ingar Dalen

Prosjektleder: Ingar Dalen
Hyttene bygges av Fysst AS
Elementer fra Reine Element på Nesbyen
Elektro arbeid utføres av Hemsedal Elektro Team AS
Rørleggerarbeid av VVS Miljø AS på Gol
Grunnarbeider utføres av Hemsedal Maskinlag AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt overtakelse er stipulert å være i løpet av tidsrommet 4. kvartal 2025 - 2. kvartal 2026. Dette forutsetter at selgers forbehold er bortfalt innen oppgitt frist. Ved senere oppfyllelse av forbehold (og dermed senere byggestart) endres antatt ferdigstillelse tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Grunnarbeider er ikke å anse som byggearbeid.

Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10.

Endelig overtakelsesdato vil varsles Kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene og Kjøper er med det innkalt til overtagelsesforretning.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for GolfAlpin F12, PlanID: 2019003. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2019003. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Planer under arbeid i området:
2021005 Rv 52 Eikredammen - Ulsåk. Det er en ubebygd tomt med matrikkel 51/3/19 som ligger i nærheten av denne eiendommen som kan bli bebygget i fremtiden. Se vedlagt situasjonskart eller ta kontakt med megler. For nærmere informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i et område med vedtatt utbygging. Det må påregnes oppføring av hytter/bygninger og byggeaktivitet i området fremover, også på tomter liggende inntil sameiets tomter.

Grad av utnytting BFK1, BFK17 og BFK18:
Utnyttingsgrad BYA = 120 m2 pr tomt inklusiv utvendig parkering på 36 m2. Maks mønehøyde = 6,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng.
Det er bare tillatt med ett bygg pr tomt. Uthus, anneks, carporter og lignende skal være en del av hovedbygget. Der bygget inkluderer carport trekkes tilsvarende areal fra utvendig parkering.
Det kan oppføres kun en bruksenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen bruksenhet. Rom for varig opphold tillates kun i hytta og anneks.

Vei gjennom området skal fradeles. Endelig plassering fastsettes i reguleringsplan. Veien skal eies av Slettemoen Utvikling/ Lars Slettemoen.

Utbygger skal opparbeide veisystem på Tomten som sikrer tilkomst til Hyttefelt på oversiden av Tomten. Herunder plikter utbygger å opparbeide atkomstvei til og gjennom Tomten slik at Slettemoen Utvikling har tilgang til feltet som ligger ovenfor Tomten. Vedlikehold av veier i planområdet skal belastes hytteeierne.

Utbygger skal etablere rense- og vannforsyningsanlegg til hyttene som skal bygges. Anleggene er tillatt plassert utenfor Hyttefeltets grenser, på tomt eiet av Lars Slettemoen. Lars Slettemoen skal avgi tinglyst erklæring om dette. Den kapasitet på renseanlegget som ikke benyttes på Hyttefeltet, kan benyttes av Slettemoen Utvikling ved utbygging av naboeiendommen. Vannanlegget og Renseanlegget kan plasseres utenfor Området. Det skal da betales en årlig leie pr. hytte for bruk av grunn til vann- og renseanlegg, pt kr 240 + mva. Beløpet indeksreguleres etter SSB konsumprisindeks årlig fra 15.11.2023.

Gol kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Garasje / parkering

Det vil være parkeringsplass til to biler på egen tomt.

Konstruksjon

BYGNINGSMESSIG:
1. MODUL 6x6M
Ligger som grunnlag for utside 48x98mm bindingsverk.
Dører/vinduer iht skjema

2. YTTERVEGG:
50+100mm isolasjon/dampsperre
12mm asf imp plate, vindsperre, sløyfer
19x173mm liggende kledning, gran, grunnet, beis mørke brun
Hjørne-/dekkbord 22x198mm iht fasader, beis mørke rød
Takrenne/nedløp-system

3. INNERVEGGER:
36x68mm bindingsverk
70mm isolasjon
13x120mm liggende panel, Skifergrå (også bad/WC)
* Listverk leveres i samme farge som veggpanel

4. YTTERTAK:
Royal tretak, dim 22x148mm
15 el. 18mm taktro rupanel, papp, lekter/sløyfer
Takstoler
250mm isolasjon, dampsperre, vindsperre
22x98 + 22x148mm vindski
22x148mm forkantbord
Pipe/kloakklufting nær møne (utsparing mellom takstoler/taksperrer må innarbeides)

5. HIMLING:
Som vegg

6. GOLV:
Laminat
Sokkelflis på bad/WC
Flis på bad/WC og entré

ELEKTRO:
Varmekabel i entre og bad/WC standard. Tilvalg stue/kjøkken og evt. soverom.
Ett lyspunkt ved inngangsdør
Punkt for lamper. Kun boder leveres med vanlig lyskuppel
Lysarmatur under overskap kjøkken
Lysarmatur ifbm speil bad/WC
Antall stikk/bryter etc leveres med et minimum
Panelovn i stue dersom det ikke blir lagt varmekabler som tilvalg
Mulighet for downlights som tilvalg

Tilvalg:
Stikk til vaskemaskin bad/WC

VVS:
Toalett golvmontert på bad/WC
Dusjkabinett på bad/WC
Røropplegg for toalett og vask i BOD skal legges klart til OK golvstøyp
Vask i baderomsmøbel på bad/WC
Speil m/ lys over vask på bad/WC
Tilvalg:
Dusjvegger
Vegghengt toalett
Opplegg for vaskemaskin bad/WC

PEIS/ ILDSTED:
Aduro 9-3 eller tilsvarende. (Pris kr 70.000 komplett med stålpipe).

Prisinformasjon

Hyttene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte hytter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale forskudd iht. følgende betalingsplan:
10 % av kjøpesum samt tomteverdien betales ved kontraktinngåelse.
20 % av kjøpesum betales når elementer er montert på byggeplass.
25 % av kjøpesum betales når hytta er elektriker- og rørleggerklar.
25 % av kjøpesum betales 1 mnd før overtagelse.
20 % av kjøpesum betales når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er gitt.

Det vil bli utsendt betalingsinfo fra Nordvik i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd og vil kunne utbetales til utbygger.

Ligningsverdi / formuesverdi

Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3324/27/65:
14.03.2007 - Dokumentnr: 261196 - Jordskifte
Øvre Burskerud jordskifterett, sak 20/2000-6.30 Eidsgaard i Gol kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.2007 - Dokumentnr: 454117 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3324 Gnr:27 Bnr:2 Fnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2016 - Dokumentnr: 24325 - Jordskifte
Jordskiftesak 0630-2011-0006 Gol Grunneierlag, jaktvald 10
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.2003 - Dokumentnr: 1268 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3324 Gnr:27 Bnr:2
Oppløsning av sameie. Øvre Buskerud jordskifteretts slutning
av 10.03.2003

25.05.2005 - Dokumentnr: 3009 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2006 - Dokumentnr: 7948 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3324 Gnr:27 Bnr:65 Fnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1364806 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0617 Gnr:27 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2024 - Dokumentnr: 292923 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3041 Gnr:27 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

3324/27/44:
1973/2628-1/22 18.06.1973
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3324 GNR: 27 BNR: 25

2020/1601926-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 0617 GNR: 27 BNR: 44

2024/292379-1/200 01.01.2024
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 3041 GNR: 27 BNR: 44

Felleseiet tomt - Tomten vil bli fradelt fra disse matriklene i oktober/november 2024. Det vil da opprettes eget gnr. og bnr. for sameiets tomer. Videre gjennomføres seksjoneringen av tomtearealene tilhørende hver hytte.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal som utgangspunkt foreligge skriftlig ved overtagelse. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelsen utsettes og at kjøper ikke overtar. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest, ettersom en del utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtagelse har da kjøper mulighet til å be om at en forholdsmessig del av vederlaget holdes tilbake på meglers klientkonto inntil ferdigattest er mottatt. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta fritidsboligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo/ ta i bruk fritidsboligen uten midlertidig brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i byggerengjort stand.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Sentrale lover

Hyttene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Martin Ruud