Hafjell - Høghaugen Øvre hytter

Velkommen til Høghaugen Øvre - Hafjell
Rindalshytter AS har her et flott hytteprosjekt med 6 hytter i Hafjell sør.
Området ligger i et fint naturområde, samtidig som det er tilfartsløyper til og fra Hafjell alpinanlegget og direkte tilgang til milevis med skiløyper i Øyer-fjellet.

Kompakt og innholdsrik hytte av typen AKTIV fra Rindalshytter,

- 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, bad og 2 boder
- Energieffektive hytter med mulighet for tilvalg
- Tre-stavs eikeparkett
- Kjøkken fra Fossline med integrerte hvitevarer
- El-bil lader kan bestilles som tilvalg
- Royal impregnert ytterpanel, farge setersvart
- Ferdigbeiset innerpanel, listverk og foringer. Panelet er nedtørket til 9% fuktighet
- 3-lags vinduer
- Kan påkoble fiber

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca. 12 mnd etter inngått kjøpekontrakt og under forutsetning om at godkjent igangsettingstillatelse foreligger innen 3 mnd..

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha fritidsboligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Biloppstillingplass på egen eiendom.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Oppvarming

Strøm og vedfyring.
Det vil bli montert peisovn type Jøtul 136 med stålpipe.

Tilvalg:
Det kan legges vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etg , unntatt i utvendig bod, og valgfritt antall rom i 2.etg. Det er satt av plass til varmepumpe og tekniske installasjoner bak skyvedørsløsning i bad. Varmepumpen utnytter varme i grunnvann fra energibrønn. En energibrønn henter varme fra et enormt energilager som er lagret under bakken. Energien kommer fra oppvarmet grunnvann dypt nede i bakken, og vil være tilgjengelig året rundt, selv ved de kaldeste vintrene. Energibrønnene er dype borehull der vi har lagt opp til at hvert borehull sørger for varme til 2 hytter.
Med styring via app blir det enkelt å senke og øke temperaturen hjemmefra.

Utleie

Fritidsboligen kan leies ut.

Beliggenhet

Høghaugen Øvre er et nytt område i Hafjell sør, med en attraktiv og usjenert beliggenhet ca 700 moh. Her får du følelsen av ro og fred. Tomtefeltet ligger sørvestvendt på en høyde der hyttene får god utsikt og meget gode solforhold. Dette er en fantastisk plass for å samle familie og venner - både for aktive og late dager, sommer som vinter. På Høghaugen øvre har en direkte tilgang til milevis med preparerte langrennsløyper og tilgang til et av landets beste alpinanlegg, Hafjell alpinsenter.
Hafjell alpinsenter ligger i Øyer kommune med 2286 innbyggere, kun 15 minutter fra Lillehammer og 20 mil nord for Oslo. I Hafjell finner du opplevelser og aktiviteter både for barn, foreldre og besteforeldre. Du finner tre familieområder som egner seg perfekt til samlingssted for hele familien.
Om du ønsker mer fart og spenning så er det hele 29 nedfarter i varierende nivåer og 18 skiheiser. Det finnes også bakker for aking.

Hafjell
- 50 km alpinløyper
- 29 løyper
- 3 KIDS familieområder
- 3 terrengparker
- 1 gondol
- 18 heiser
- Lengste nedfart 7,5 km
- Kveldskjøring
- 300 km langrennsløyper
- 6 km lysløyper for langrenn
- Snøanlegg dekker 90%
- 19 sykkelstier på sommertid

Til og fra Hafjell alpinsenter med ski på bena:
Det er etablert tilfartsløyper til og fra Høghaugen.
Terrenget kan variere til og fra anlegget i enkelte partier, så noe staking bør påregnes.

Nærmeste kafè er Rakkelhanen, en kort rusletur fra hytta.
Gaiastova med restaurant, kafè, afterski, skiutleie, dagligvarebutikk og sportsbutikk.
Ilsetra med restaurant / kafè er et hyggelig sted å avlegge et besøk.
Litt lenger inn på fjellet finner du Pellestova med flott restaurant, og et trivelig kafè-stopp på tur.

Kun noen få kilometer ned til Øyer sentrum med dagligvarebutikker, sportsbutikk, hotell, "Lilleputthammer", og eventyrlige Hunderfossen familiepark på andre siden av dalen.

ADKOMST:
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Fra sør, ta av ca 10 km nord for Lillehammer ved skilt Hafjelltoppen. Følg videre skilting mot Hafjelltoppen. Passer bommen og følg denne veien oppover. Ta til høyre inn på rundmyrvegen og umiddelbart til høyre. Tuntomt 1 ligger på venstre side.
Kommer du fra nord, følg skilting til Hafjelltoppen fra Øyer. Passer bommen og følge denne veien oppover. Ta til høyre inn på Rundmyrvegen og umiddelbart til høyre. Tuntomt 1 ligger på venstre side.

Kommer du fra nord, følg skiltingen til Hafjelltoppen fra Øyer.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 6 fritidsboliger, som skal oppføres på eiendommen gnr 4, bnr 116 i Øyer kommune. Eiendommene skal fradeles med eget bruksnummer, eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det foreligger godkjent tomtedelingsplan og størrelsen på tomtene vil varier fra ca. 274 til 366 kvm. Selger tar forbehold om at det endelige tomteareal kan ha et avvik på max 5 %. Adkomst til hver tomt vil bli via felles privat veg fra Øvre Skålmyrvegen.

Fasader og terrasser mv. ferdigstilles samtidig.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Adkomst fra vei og biloppstillingsplass leveres med gruset overflate. Tomten planeres med stedegne masser og tilsås, evt reetableres med torv tatt opp ved graving av tomt der dette er hensiktsmessig.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Veiadresse blir Øvre Skålmyrvegen, men husnummer er ikke tildelt.

Kjøper er kjent med erklæring datert 19. april 2018 vedrørende veirett for Eiendommene over gnr. 4, bnr. 107 i Øyer kommune mot at Eiendommene dekker en forholdsmessig del av utgifter til drift og vedlikehold av infrastrukturen i området. Erklæringen er vedlagt i prospekt. Disse forpliktelsene vil følge med Tomten etter fradeling.
Det planlegges å stifte et eget vei og løypelag for området, som skal sørge for brøyting og vedlikehold av veiene i området rundt eiendommene og tomtene, samt andre fellesoppgaver som det er naturlig at et lag håndterer. Kjøper aksepterer at eiendommen skal ha pliktig medlemskap i det eventuelle laget. Kjøper er kjent med at pliktig medlemskap i vei og løypelaget vil kunne bli tinglyst i forbindelse med tinglysing av skjøtet.
Kjøper er kjent med at det kan bli aktuelt at eiere av hyttetomter på Eiendommene skal delta i drift og vedlikehold av skiløypetrase som går gjennom området og som vil knytte området til det øvrige løypenettet.
Kjøper plikter å ta del i og dekke forholdsmessige kostnader for slik drift og vedlikehold dersom det blir aktuelt. Denne plikten vil bli tinglyst i forbindelse med tinglysing av skjøtet.

Diverse

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Ansvarlig megler

Martin Slåttholm Sønsteli