Nordstrandskollen

Litt om boligen

Moderne fritidsleiligheter med god planløsning. Kort avstand til Sveavannet, et naturskjønt område. Flotte friluftsmuligheter året rundt i umiddelbar nærhet til velpreparert løypenett som tar deg inn i Nordmarka med bla Tverssjøstallen, Kikut og Ringkollen. Kort avstand til lysløype ved Svea sportshytte. På sommeren er det bademuligheter og stupetårn i Sveavannet. Da har du muligheten nå i Nordstrandkollen skidestinasjon som ligger ved Sveavannet. Dette er et av stedene på østlandet som er mest snørikt med tidlig snøfall og oppkjørte skiløyper tidlig i sesongen. Fra disse leilighetene er det kun ca 250 meter til milevis med oppkjørte løyper. Hver leilighet har egen adkomst, samt egen sportsbod med elbillader i tilknytning til parkeringsplassen. Ca. 1 time fra Oslo. Arbeidene er igangsatt, planlagt overtagelse er 4. Kvartal 2025.

Beliggenhet

Svea ved Mylla er en idyllisk perle som ligger i hjertet av Nordmarka, kun en drøy time fra Oslo sentrum. Dette området er kjent for sin naturskjønnhet og ro, perfekt for deg som søker et sted å koble av fra byens kjas og mas. Mylla er et populært utfartssted året rundt, med fantastiske muligheter for friluftsliv. Om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og gå milevis på preparerte løyper som snor seg gjennom skog og åpent landskap. Om sommeren byr området på flotte turstier, bading i Sveavannet samt fiske.

Området Svea har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet, men likevel med enkel adkomst til fasiliteter. Her kan du virkelig nyte rolige dager med kort vei til Sveavannet omkranset av skog. Samtidig har du kort vei til bilvei og kan enkelt nå nærliggende tettsteder med nødvendige fasiliteter, som butikker, restauranter og offentlig transport.
Svea er det perfekte stedet for deg som ønsker å kombinere naturopplevelser med komforten av å ha alt du trenger innen rimelig rekkevidde. Dette er en unik mulighet til å eie en eiendom i et av Østlandets mest ettertraktede rekreasjonsområder.
Hadeland har en lang historie som strekker seg tilbake til før vikingtiden. Området har mange arkeologiske funn, inkludert gravhauger og runesteiner, som vitner om tidlig bosetting. Hadeland Glassverk, etablert i 1762, er en av Norges eldste industribedrifter og et populært turistmål. Her kan besøkende oppleve glassblåsing på nært hold og utforske en rik kulturarv.

Fra Oslo ca. 1 time med bil.

Det stopper både tog og buss på Grua, her kan man handle på Kiwi. Herfra er det ca. 5 min til Nordstrandskollen.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Areal

Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm, BRA-e: 5 kvm TBA: 7 kvm,

De oppgitte arealer er opplyst fra utbygger. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Byggemåte

Prosjektet vil oppfylle alle krav i samtlige av dagens gjeldende forskrifter; deriblant TEK17 og NEK 400.

Yttervegger
Utføres med bindingsverksvegger av tre, isolert med mineralull.

Fasadekledning
Vil bestå av liggende panel som er overflatebehandlet med ett mellomstrøk fra fabrikk i fargen Beito fra Jotun eller lignende.

Yttertaket
Saltak med svart takstein.

Terrasser/plattinger
Overflate terrasser/plattinger leveres med imp 28x120 terrassebord. Rekkverk som på tegning i impregnert trevirke vil ikke bli behandlet.

Ytterdører
Leveres fra Nordicdoor type Elin med frostet glass i fargen sort, eller tilsvarende dør fra annen leverandør.

Vinduer og terrassedører
Leveres med 3 lags energiglass i fargen sort fra Natre eller lignende.

Trapp
Utvendig trapp leveres som på tegning med impregnerte vanger og galvaniserte metal trinn. Vanger og rekkverk i impregnert trevirke vil ikke bli behandlet.

Utvendige beslag
Alle utvendige beslag og takrenner leveres i svart blekk.

Rekkverk
Utførelse i impregnert trevirke som på tegninger. Disse vil ikke bli behandlet.

Standard

INNVENDIG

Gulv
3-stavs hvittonet eikeparkett i alle rom. Unntak: bad og gang som leveres flislagt med 60x60 cm betongfarget flis. Vaskerom leveres med 20x20 cm grå flis.

Innvendige vegger
Alle rom bortsett fra bad leveres med stående slettpanel i fargen Myk eller lignende.
Badet leveres med 60x60 cm fliser, betongfarget. Mosaikk i dusjsonen.

Himling
Himling i alle rom leveres i slettpanel i fargen Myk Elegance. Tekniske installasjoner og bærende konstruksjoner kan medføre helt eller delvis innkassing i rom der dette er påkrevd. Himlingshøyde i bygget vil bli 2,4 m, med lokale nedsenkinger der hvor det er nødvendig.

Malerarbeider
Bygget utvendig leveres ferdig overflatebehandlet med ett mellomstrøk fra fabrikk. Fargen Betio fra Jotun eller lignende. Det kan forekomme små overflater etter kapp eller splitt av materiell som ikke er behandlet. Innvendig blir alt treverk levert i fargen Myk Elegance.

Innvendige dører
Sorte glatte dører. Sorte dørvridere i type Miami fra Habo.

Listverk
Listverk, gerikter og utforinger leveres ferdig overflatebehandlet i fargen Myk Elegance fra fabrikk med synlige spikerhull. Listene er slette i dimensjonen 12x58mm.

Kjøkken
Som standard leveres et moderne kjøkken fra K design i fargen Sort eller etter eget ønske. Glatte fronter. Leveringsomfang etter plantegninger. Kjøkken leveres klargjort for integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/ fryser. Stikkontakter blir levert over benkeplate etter NEK400. Benkeplate vil bli levert i laminat i valgfri farge.

Bad
Baderoms innredninger leveres med heldekkende servant på 100 cm med speil. Frittstående toalett. Dusjdører og innbyggings WC leveres som tilvalg.
Gulv og vegger blir flislagt i 60x60 cm betongfarget. Mosaikk i dusjsonen.

Vaskerom
Vaskerom leveres med grå 20x20cm flis, med sokkel flis. Det blir levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder, sikringsskap, balansert ventilasjon aggregat og teknisk skap for vann vil være plassert her i henhold til tegninger.

Gang
Gang leveres med betongfarget flis 60x60 cm

Innbo
Det er satt av plass til garderobeskap i begge soverommene. Garderobeskap, øvrig innbo, løsøre og hvite/brunevarer som kommer frem av tegninger og illustrasjoner medfølger ikke.

BOD
Det er 1 oppstillingsplass til hver leilighet foran egen bod som er klargjort for Elbillader. Hver enhet får ca. 5 kvadrat bod. Boden leveres i bindingsverk med liggende panel som er overflatebehandlet med ett mellomstrøk fra fabrikk i fargen Beito fra Jotun eller lignende.


ELEKTROINSTALLASJON

Installasjonsomfang
Elektroinstallasjon i henhold til enhver gjeldende forskrift (NEK 400). Nødvendige kontakter for tilkobling av komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Kabler
Det vil bli skjult kabelanlegg i boligen bortsett fra stikkontakter på brannvegg mot naboleilighet på soverom.

Lysarmaturer
Det leveres enkle taklamper i samtlige rom bortsett fra stue og kjøkken. Her vil det bli laget opplegg for fritt hengende taklampe med lysbryter etter kundens ønske.
Innfelte spotlight som tilvalg etter ønske.
På terrasse og inngangsparti leveres utelampe og ett dobbelt stikk på terrasse.


Oppvarming/Pipe
Boligene leveres delmontert pipe i fra Norpeis eller Peiseselskabet som avsluttes i himling i hver leilighet. Her er det mulig å installere ildsted. Elektriske varmekabler i gang, vaskerom og på bad.

TV og data
Bygget leveres klargjort for fiber i fra Altibox.

Brannvarsling
Det leveres brannvarsling etter NEK400

SANITÆRANLEGG

Sanitæranlegg
Anlegget leveres forskriftsmessig med stoppekraner, utekran, stakeluker m.m. Rørene er i hovedsak skjult i vegger, dekke og innkassinger/nedforinger. Varmtvann fra varmtvannsbereder i teknisk/vaskerom. Opplegg for tilknytning av oppvaskmaskin og vaskemaskin.


VENTILASJONSANLEGG
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plasseres i vaskerom.