Bavallen Basecamp

Pudderalarm i Voss Resort! Nå kommer første salgstrinn med 27 leiligheter like ved ekspressheisen i Bavallen på Voss. Lite kan sammenlignes med å våkne til frisk fjelluft og se snøen dale mykt utenfor - og samtidig vite at du blir den første som får kjøre i pudderet.

I Bavallen Basecamp er alt lagt til rette for den gode skifølelsen, samtidig som du kan nyte den fullstendige roen bare fjellet kan gi. De fleste leilighetene får fantastisk utsyn ut over dalen både sommer og vinter.

Salgstartskampanje:
Gratis familieårskort i Voss Resort ( inkl gondol) for perioden 1. juni 2026 - 31. mai 2027. Ved kjøp av leilighet innen 31. okt 2024.

Boligvelger:
https://bavallenbasecamp.no/boligvelger.html#

Høydepunkter:

• SKI-INN/SKI-UT.
  
• Kun 100.000,-, i forskudd.
  
• Like ved Bavallsekspressen.
  
• Over 40 km preparerte alpine løyper.
  
• Pudderalarm.
  
• Langrennsløyper i nydelig høyfjellsterreng.
  
• Landets beste kveldskjøringstilbud.
  
• Skibånd for barn og lekeområde like ved.
  
• Perfekt beliggenhet for naturopplevelser året rundt.
  
• Mulighet for ekstra inntekter med utleie.
  
• Leiligheter fra 49 til 69 kvm.
  
• Alle får privat terrasse/uteplass.
  
• Parkeringsplass inkludert i pris.

Beliggenhet

Velkommen til Bavallen Basecamp! Her skal det bygges strøkne leiligheter med høy standard, like ved skiheisen. Prosjektet får en unik beliggenhet, kun noen meter unna Bavallsekspressen. Her får du det enkle liv på fjellet, med skiheisen som nærmeste nabo som tar deg opp i fantastiske fjell.

Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 moh på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skilek for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte.

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snø-produksjon med over det dobbelte. Det er også investert i nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring.

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil toppen av Hanguren fra sentrum så hopper man rett på den helt nye gondolen som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man på toppen ved den nye toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart.

På toppstasjonen ligger også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer. Menyen endres hver dag, er prega av det enkle og rustikke, med gode smaker så her er mye å glede seg til. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i allslags vær! Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen, bør oppleves!

På Hangurstoppen har man et fantastisk utgangspunkt for en rekke flotte turer i fjellet. Her finner man både korte og lange turer i ulik vanskegrad. I tillegg er det mulighet for guida turer. Om man vil helt til topps på Lønahorgi, en tur rundt Hanguren panorama, eller bare nyte utsikten fra restauranten, så er toppstasjonen et perfekt utgangspunkt.

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med ekspressheisen. Det er også mulig å ta heisen ned fra fjellet igjen, slik at du ikke behøver å stå ned alpinbakkene på langrennsski. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrenns-eldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

Voss Resort har afterski i skisesongen i den flotte restauranten på toppen av Hanguren. Ellers har Voss et godt kulturtilbud og et aktiv uteliv. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer og serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter.

Her er det noe for alle hele året. Berre Voss è Voss.

Ønsker du å leie ut deler av året hjelper Voss Resort med dette. De organiserer og administrerer en utleieordning for alle hytte/leilighetseierne som ønsker dette. Det er ingen utleieplikt. De siste års erfaring fra drift av denne type virksomhet i Bavallstunet fritidssenter har gitt svært god avkastning til eierne.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for prisantydning på den enkelte bolig. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside: https://bavallenbasecamp.no/

Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt og prospektet kommer i tillegg.

Omkostninger

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon, se forøvrig prislisten for detaljert informasjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 335.000,- kroner per seksjon. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 500,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 740,- inkl.Pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

PRISEKSEMPEL LEILIGHET A 0-4
Pris kr 3 400 000,-
Dokumentavgift kr 8 375,-
Tinglysning hjemmel kr 500,-
Tinglysning per pant kr 500,-
Panteattest kr 240,-
Total pris inkl. omkostninger kr 3 409 615,-

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 2.kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Estimatet er basert på en byggestart 2. kvartal 2025. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, se punktet om Særlige forbehold (se nedenfor), skal selger fastsette en overtakelsesperiode for solgte enheter som ikke skal være lenger enn 3 måneder.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av fritidsboligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor den varslede overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før den bindende overtakelsesperioden på 3 mnd som er beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

I felles uteoppholdsareal vil det anlegges gangveger, uteplasser og trapper i samsvar med situasjonsplan. Sikringsgjerder monteres etter gjeldende forskrifter.

I samarbeid med BIR er det planlagt en avfallsstasjon som er plassert like ved parkeringsplassen. Anlegget er planlagt som nedgravd løsning, og det etableres nok antall stasjoner for restavfall, papp og papir, matavfall, plast, glass og metall. Renovasjonsplan er vist på situasjonsplanen. Det tas forbehold om utbyggeres rett til å endre plassering av avfallspunktene. Plassen for oppstilling av bossbil skal alltid holdes fri for parkerte biler og kan heller ikke benyttes til hensatte gjenstander.

Det vil i i området på vinterstid være støy fra snøproduksjon, løypepreparering og heisdrift.

Oppvarming

For leiligheter er gulvarme innstøping i sokkel etasje og tregulv med reflektorplater i etasjer.

Gulvvarme i bad/gang/stue/kjøkken. Badegulv som innstøpt også i etasjer. Termostat for separat romregulering i stue og gang. I baderom er kontinuerlig sirkulasjon mot varmekurve.

Som varmekilde installeres luft til vann varmepumpe i/utenfor teknisk rom i hvert hus. Det er elektrisk back up Det leveres 1 stk inverterstyrt varmepumpe tilpasset behovet komplett med akkumulator, styremodul og pumper. Styremodul er forberedt for fjernbetjening og overvåking. Energimåler i hver leilighet plassert i felles fordelerskap varme/sanitær i baderom i leilighet, over bereder.

Varmeanlegget med varmepumpe luft til vann ut fra felles teknisk rom, med utedel i gavel omfatter oppvarming av leiligheter gang, bad, stue og kjøkken med gulvvarme. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, må det suppleres med el-oppvarming.

Ventilasjon og varmegjenvinning vil også ha betydning for varmebehovet. Det installeres forbruksmåler i hver leilighet, avleses av eier.

Garasje/parkering

Hver seksjon får fast parkeringsplass på felles parkeringsplass like ved prosjektet. Parkeringsplassen ligger på tomt med Gnr 51 bnr 144. El-bil lading på egen plass kan være mulig. Selger vil undersøke mulighetene for å levere ladepunkt som tilvalg. Om det vil bli tilbudt vil bero på en helthetsvurdering om hvilke samlede kostnader dette vil medføre, interesse fra den enkelte kjøper og eventuelle praktiske utfordringer med å legge til rette for dette. Utbygger tar forbehold om dette.

Organisasjonsform

Prosjektet er planlagt oppdelt i et (eller to) eierseksjonssameie(r) i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil da bestå av 27 seksjoner og tilleggsdeler tilhørende den enkelte seksjon og fellesarealer. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Eksklusive uteområde/tilhørende, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.

Parkeringsplassen er planlagt organisert som varige bruksretter på parkeringsplass på naboeiendommen.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiermøte som utbygger vil arrangere i forbindelse med ferdigstillelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.

Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. abonnementer på internett/kabel-tv etc, vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Megler vil se til at det foreligger brukstillatelse ved overtakelse.

Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen.

Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Megler vil følge opp og ivareta at det holdes tilbake midler som sikkerhet for gjenstående arbeider i samråd med utbygger, den enkelte kjøper og evt. tiltrådt styre i sameiet.

Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for denne muligheten. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.

Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV dokumentasjon som viser hvilket materiale, produkt og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Kjøper må påregne at det kan bli noe byggearbeid etter innflytting i anledning ferdigstillelse av utomhusanlegg og byggetrinn 2.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Det siste årene har det vært stor etterspørsel etter utleieobjekter og det har gitt god avkastning for utleierne. Voss Resort tilbyr et eget utleiekonsept med gode inntjeningsmuligheter hvor kontoret i Bavallen kan stå for organiseringen av din utleie. Det finnes flere ulike utleiemodeller som kan tilpasses etter ditt behov. Dette er en svært god mulighet til å realisere hyttedrømmen på Voss.

Denne tjenesten omfatter følgende:
- Markedsføring av utleie
- Booking
- Inn-/utsjekk
- Administerer og gjennomfører renhold og vedlikehold.
- Kontroll av fritidsboligen i utleieperioden.
- Utleien utbetales etterskuddsvis en gang per mnd.

En står dermed helt fritt til å leie ut privat eller gjennom Voss Resort dersom en ønsker dette. Det er ingen utleieplikt.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om utleieordningen.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 60 % av brutto salgsverdi
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen 01.05.2025
Det taes forbehold om endelig vedtak av igangsettelse i prosjektselskapets styre.
Det tas forbehold om at bruksretter og heftelser i eiendommen som ikke skal medfølge, er slettet eller det er bekreftet av rettighetshaver at de vil bli slettet.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 01.05.2025

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til meglers klientkonto. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Selger presiser at det normalt ikke vil være mulig med følgende endringer:

- Bærevegger og bærekonstruksjoner
- Fasader
- Ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger og innkassinger

Betalingsbetingelser

Forskudd stort kr 100 000,- ved påkrav etter kjøp, men ikke før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Megler oversender garanti når denne er stilt av selger og ber samtidig om innbetaling av forskudd.

Resterende del av kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse,

Det skal ikke innbetales forskudd eller andre midler før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling av restkjøpesum og være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll