HØYD

I Fageråsen på én av Trysilfjellets aller beste tomter, omkranset av skiterreng og i ett med naturen, skal det bygges 28 romslige høyfjellsleiligheter.
Leiligheten ligger inntil alpinanlegget og med Høyfjellssenteret med servicefasiliteter i umiddelbar nærhet.

Byggeprosjektet består av 2 bygninger hvorav bygg 1 består av 20 leiligheter og bygg 2 består av 8 leiligheter.

Høystandardleiligheter med heisadkomst direkte fra garasjeanlegget, biopeis i utvalgte leiligheter, fine private balkonger eller terrasser, boder for oppbevaring, skiskap med støvelvarmere og ikke minst, praktfull utsikt.

Bygget har et solid og godt materialvalg med fasader med hhv stående og liggende panel, forblendingsstein, samt store vindusflater mot en enestående utsikt som strekker seg helt til Sverige og mot de vakre fjellene i sør.

Høyd er prosjektet for deg som jakter ekte høyfjellslykke, hele året, men som også ønsker et litt mer komfortabelt «hytteliv».
Gode kvaliteter og gjennomtenkte løsninger gjennomsyrer derfor prosjektet. Rett utenfor døren står naturopplevelsene i kø, sommer som vinter. Ikke bare har du umiddelbar tilgang til alpinanlegget, du kan også nyte milevis med både langrennsløyper og store mengder uberørt natur.

Trysil er kjent som landets største vinterdestinasjon, men opplevelsene står i kø også resten av året. Storslått natur og sentral beliggenhet, bare to og en halv time fra Oslo, gjør Trysil til et naturlig førstevalg for mange.

Se prosjektets hjemmeside med leilighetsvelger: https://www.hoydtrysil.com

Beliggenhet

Bare to og en halv time fra Oslo, ligger Trysil. Nærheten til hovedstaden, samt områdets storslåtte natur, gjør at Trysil siden midten av 60-tallet har utviklet seg til landets ledende alpindestinasjon.

Mange tenker nok på Trysil mest som en vinterdestinasjon, men stadig flere får øynene opp for mulighetene i fjellet også resten av året. Sannheten er at man om sommeren kommer enda tettere på den storslåtte naturen. Vinterens skiparadis forvandles i sommerhalvåret til et eldorado i grønt, hvor naturen inviterer til alt fra idylliske fot- og fisketurer, til fartsfylte rafting- og sykkelopplevelser.

Trysil har de senere årene utviklet seg til en fantastisk helårsdestinasjon, hvor fjellets gleder kan nytes like godt sommer som vinter. En nylig vedtatt sentrumsplan, gjør at sentrum av Trysil også står foran en betydelig oppgradering. Dette vil gi destinasjonen et ytterligere løft og være et betydelig pluss for både fastboende, hyttefolk og besøkende.

Vinteren i Trysil er selvsagt et kapittel for seg selv, den må oppleves. Mer enn 500 kilometer med langrennsløyper, et fantastisk alpinanlegg som tilfredsstiller de mest kresne, samt en lang rekke aktiviteter, gjør Trysil til et klart førstevalg for veldig mange.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap. Dette kan bestilles som tilvalg om ønskelig.

Overflater og kledning

Leilighetene blir levert med overflatebehandlet sprekkpanel av treverk på vegger. Vegg over kjøkkenbenk flislegges.

I baderom leveres vegger med skiferliknende fliser i størrelse 60x60cm.

Garasje/parkering

Hovedadkomst til bygget skjer ved gjennomkjøring i eksisterende parkeringskjeller i nabobygning frem til ny parkeringskjeller.
Det følger 1-3 parkeringsplasser med hver leiligeht. Antall parkeringsplasser tilhørende hver leilighet fremgår av prislisten. Utbygger vil fordele parkeringsplasser til hver leilighet. Parkeringsplasser organiseres som tilleggsdel til leiligheten.

Konstruksjon

Vertikale bærekonstruksjoner utføres som en kombinasjon av betong- og stålkonstruksjoner.
Horisontale bærekonstruksjoner utføres som dekker utført i betong og kombinasjon av betong- og stålbjelker.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger og terrasser leveres i betong med fall mot renne i ytterkant. Terrasser på terrengnivå får impregnerte terrassebord.
Balkongundersidene utføres som betong uten overflatebehandling. Balkongene får pulverlakkert stålrekkverk med vertikale spiler. Alle leiligheter får utebelysning , samt stikkontakt på balkonger i alle leiligheter.

Prisinformasjon

Priser fremgår av prisliste for prosjektet.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesummen betales innen 10 dager etter signering av kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti til kjøper iht buofl §12.
20 % av kjøpesummen betales innen 10 dager etter signering av kjøpekontrakten dersom kjøper ikke kan anses som forbruker.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen + omkostninger betales uoppfordret til oppgjørsmeglers klientkonto innen kl. 16.00 senest 2 virkedager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på Eiendomsmegler 1 sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på eindomsmegler1.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til Eiendomsmegler1 som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på eiendomsmegler1.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal

Tomt

Utomhusarealene rundt bygget vil bli opparbeidet med en sammensetning av betongheller, grus og asfalterte overflater, samt tilsådd naturtomt.

De planlagte leilighetsbyggene vil ligge på en eiendom som per dags dato består av 2 eiendommer: 33/730 og 33/259

Det meste av byggene ligger på 33/730 og eies av Fageråsen Fritid AS som for øvrig er en større eiendom som dekker mer enn utbygningsområdet. 33/259 eies av Øyvind og Øystein Søgaard. Dette er en større eiendom, hvor en del av eiendommen skal skilles ut fra 33/259 og føyes inn sammen med 33/730.
Det skal så skilles ut en eiendom, som består av deler av 33/730 og 33/259. Tomtegrensen for det nye sameiet som stiftes, skal kun gå noen få meter utenfor egen husvegg.
Se for øvrig utomhusplan.

Oppvarming

Det vil være sentral el-kjele for oppvarming og varmt tappevann, hvor forbruket av varmt vann til oppvarming og tappevann blir individuelt målt for hver leilighet. Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad som har elektriske varmekabler.
Det blir individuell regulering av gulvvarmen i alle rom. Det gjøres oppmerksom på at det går tilførselsrør i gulvet til/fra fordelerskap og de ulike gulvsonene., ev. rom med mange tilførselsrør vil ikke få egen kurs/romstyring (f. eks deler av gang/entré).
Utvalgte leiligheter leveres med biopeis. Det er beskrevet i prislisten, samt avmerket i plantegning hvilke leiligheter dette gjelder. Det er stiplet på plantegning der det er mulig å bestille biopeis som tilvalg.

Energimerking

Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge før overtagelse.

Radonmåling

Det er middels til lav aktsomhetsgrad i området. Tiltak knyttet til radon utføres i hht. TEK 17 og preaksepterte løsninger

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Adgang til utleie

Leilighetene har ingen egen utleieenhet. Leilighetene kan leies ut, men forretningsfører må varsles om leietaker og leietakerskifter ved langtidsutleie.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot justering i prisen . Hver enkelt kjøper kan avtale et eget møte med totalentreprenør og aktuell fagleverandører for avklaring av tilvalg.
Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger antar at Boligen vil være klar til overtakelse mellom 4. kvartal 2026 og 1. kvartal 2027. Dette under forutsetning av at følgende forbehold er avklart: Tilfredsstillende forhåndssalg for utbygger er nådd, nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt, samt at tilfredstillende byggelånsfinansiering gis innen utløpet av 1. kvartal 2025.

Prosjektet vil tidligst kunne bli igangsatt i tidsrommet 2. Kvartal 2025. Med en antatt byggetid på ca. 20 måneder gir dette følgelig en mulig ferdigstillelse mellom 4. kvartal 2026 og 1. kvartal 2027. Oppstart og/eller ferdigstillelse kan bli endret. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken.

Cirka 6 måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle de enkelte kjøperne om antatt tidspunkt for overtakelse. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslått ferdigstillelsestidspunkt ikke er en avtalt frist for overtakelse som utløser dagmulkt, jf. buofl. § 10. Endelig overtakelsesdato for Boligen vil bli gitt med 3 måneders forutgående skriftlig varsel fra Selger. Den da angitte dato anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra en anerkjent kjøkkenleverandør. Moderne, stilrene fronter i mørk fargetone med ramme i treverk og slett fylling i finert eik med synlig trestruktur. Benkeplate med mørk vask, mørke håndtak og demping på skuffer og skap.
Innredning vil bestå av en kombinasjon av skap og skuffeløsninger.
Hvitevarer leveres fra Miele eller tilsvarende kvalitet med induksjon koketopp med integrert ventilator/kullfilter, integrert stekeovn i benkeskap eller høyskap, integrert mikrobølgeovn i høyskap eller veggskap, helintegrert oppvaskmaskin, integrert kjøle-/fryseskap. Noen leiligheter får også integrert vinskap.

Bad

Badene vil leveres som plassbygde baderom med godt materialvalg og et eksklusivt uttrykk. Badene får store fliser i skiferfarge på vegger og gulv, servantinnredning med synlig trestruktur på fronten og heldekkende servant, speil med innfelt belysning, dusjnisje med glassvegg, samt takdusj og hånddusj og vegghengt klosett med softclose toalettsete. Kraner og blandebatterier leveres fra annerkjent leverandør. Noen leiligheter vil få egne vaskerom, øvrige leveres med kran og avløpstrakt for tilkobling av vaskemaskin.

I enkelte leiligheter leveres det med eget badstuerom i tilknytning til baderom.
Badstuen vil bli levert med sittebenk og badstueovn.

Andre oppholdsrom

Det blir romslige og lyse oppholdrom med gode materialvalg og store vindusflater. Vegger får panel i en lun farge og gulvene får lys 1-stavs parkettgulv i eik. Utvalgte leliligheter får biopeis med peisinnsats med glass som blir murt inn i konstruksjon. Biopeisene blir fortrinnsvis plassert i stue/kjøkken.
Alle leilighetene får en eller flere balkonger eller terrasser.

Fasade

Yttervegger utføres i hovedsak av isolert bindingsverk. Fasader kles utvendig med vindsperre og en kombinasjon av stående og liggende trepanel og forblendingsstein. Aluminiumsbeslåtte trevinduer med utvendig fargevalg omtrentlig som vist på fasadetegninger/illustrasjon og innvendig fargevalg som vist på illustrasjoner.

Yttertak

Utvendig tak utføres i hovedsak som trekonstruksjon med enkelte stålkonstruksjoner. Taket tekkes med takplater med uttrykk som takstein. Tak over p-kjeller blir tekket med takmembran. Det vil bli en kombinasjon av synlige bjelker i himlinger (trebjelker) og innkassing av bærekonstruksjoner/bjelker.

Ventilasjon

Leilighetene får balansert boligventilasjon med varmegjenvinning og uten kjølefunksjon.

Det leveres ventilasjonsanlegg for parkeringskjeller, bodarealer og øvrige fellesarealer.

Regulering

Rammetillatelse er ikke gitt på nåværende tidspunkt.

Ansvarlig megler

Petter Birkrem