3 SOLGT - Velkommen til Biskoplia Alpintun i Grong Skisenter

Nøkkelferdige Fritidsleiligheter

Velkommen til Biskoplia Alpintun Byggetrinn 1!

Vi har gleden av å presentere 6 stk. topp moderne leiligheter i Grong Skisenter med alpinanlegg, ski/skiskytteranlegg og tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.
Leilighetsbygget vil ha en god beliggenhet med gode lys og solforhold og flott utsikt over omlandet mot Indre Namdal og elva Sanddøla.

Leilighetene holder en høy standard med fliser på gulv i baderom og inngangssone, høytrykkslaminat på gulv i oppholdsrom og soverom, royaldekke på verandaer, lunt ferdigbehandlet panel på vegg og tak samt spotter i himlinger for å nevne noe. I tillegg har leilighetene egen utvendig sportsbod.

1. Etasje.
Tre leiligheter som inneholder gang, bod/vaskerom, bad, to soverom med muligheter for fem til seks sengeplasser, kjøkken og stue med åpen løsning.

2. Etasje.
Tre leiligheter som inneholder gang, bod/vaskerom, bad, to soverom og hems med mulighet for inntil sju til åtte sengeplasser, kjøkken og stue med åpen løsning.


Bygnings informasjon / byggemåte:
Se selgers leveranse-/byggebeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekters uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Selgers forbehold:
• Tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.
• Tilfredsstillende forhåndssalg.
• Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Byggestart forventes og skje når selges forbehold er løftet. Dersom selgers forbehold ikke er løftet innen: 01.12.2025 fristilles kjøpere så fremt ikke annet er avtalt.

Ferdigstilling forventes å være 10-12 måneder etter byggestart.

Selger kan når som helst avklare forbeholdene før fristen, og avklaringstidspunktet vil påvirke ferdigstillingsdato.


Månedlige felleskostnader inkluderer etter eierbrøk pr andel:
Forsikring
Renovasjon
Kontingenter Nbbl
Forretningsførerhonorar
Tilleggstjenester
Internkontroll/HMS-system
Innleide tjenester (Brøyting/strøing/kontingent hytteforeningen)
Andre kostnader (bankgebyr etc)
Vedlikeholdsavsetning
Strøm fellesanlegg
Eiendomsskatt fellesanlegg

Strøm, internett, eiendomsskatt og kommunale avgifter kommer i tillegg.

Omkostninger:
500,- Tingl. gebyr skjøte pr andel - Statens Kartverk.
500,- Tingl. gebyr pantedokument - Statens Kartverk.
240.- Grunnboks utskrift
172,- Pantattest kjøper.
10.000,- Startkapital eierseksjonssameie
10.000.- Etableringsgebyr eierseksjonssameie
2.000.- Stiftelsegebyr eierseksjonssameie
3.333.- Engangsbeløp til Bjørgan hytteforening.
4.333.- Dok.avgift av tomteverdi.
--------------------------------------------------------
31.079 ,- Omkostninger totalt pr andel.


Oppvarming:
Leilighetene har vannbåren gulvvarme med el-kolbe på stue/kjøkken, gang, entré, baderom og vaskerom/bod.
Panelovn på soverom.


Beliggenhet:
Leilighetsbygget vil ha en god beliggenhet i feltet med normal lys- og solforhold og flott utsikt over omlandet mot Formofoss og elva sanddøla.


Adkomst:
Enkel adkomst via felles privat vei for feltet. Adkomst til leilighetene via svalgang. Takoverbygd trappeadkomst til 2. etasje.


Parkeringsforhold:
Alle leilighetene har egen biloppstillingsplass som er tilrettelagt for elbil ladder. I tillegg til avsatt plass til gjesteparkering. For øvrig romslig felles gårdsplass.


Fasiliteter:
4 Skitrekk
15 nedfarter med forskjellige vanskelighetsgrader.
Milevis med skiløyper, tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet.
Mange utleiemuligheter, Skiutleie, Skishop, Skistue med matservering, og Afterski!


Kjøpsbetingelser:
Kjøpsbetingelsene danne avtalegrunnlaget og fremgår i sin helhet i prospektet. Interessenter må sette seg godt inn i kjøpsbetingelsene før inngivelse av bud.


Regulering:
Eiendommen omfattes av Reguleringsplanbestemmelser for «Bjørgan hytte og caravan». , id 5045_2014005 datert 31/10/2018.

Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgave, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og kloakk
Eiendommen vil være tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.


Ferdigattest:
Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

For å få mer informasjon om prosjektet, priser og leveransebeskrivelse kontakt
Arnestein Seem på telefon +47 915 82 000
Øyvind Stene på telefon +47 902 83 013