Sjusjøparken

Vi har nå gleden av å selge Sjusjøparken, et spennende og meget attraktivt leilighetsprosjekt midt i løypa, midt i sentrum av Sjusjøen! Med en upåklagelig og sentral beliggenhet, i kanskje en av de aller beste langrennsdestinasjonene du kan finne, kan du nå sikre deg din fritidsboligdrøm! Du får umiddelbar tilgang til oppkjørte både skiløyper og turstier og kort gangavstand til det gode utvalget av servicefasiliteter som Sjusjøen byr på.

Leilighetene leveres med høy standard i gjennomført og moderne stil med farge- og materialvalg som gir et tidløst og lunt preg. Her er det valgt arealeffektive og gjennomtenkte planløsninger og det er lagt vekt på å skape en helhet som møter både dagens forventninger til komfort og til kvalitet. Her er det virkelig mulig å senke skuldrene - kun det beste for din fritid!

Lun gråfarge på alt av vegger og tak kombinert med dempet sort farge på dører og vinduer.
Store vindusflater som gir mye lys og fjellfølelsen inn i «stua».
Brede og moderne gulver.
Baderom med en lekker kombinasjon av 60x60 flis og panel i grå/sort utførelse.
HTH kjøkken med eikefront og integrerte hvitevarer.
Sort utstyr på baderom og sort utstyr på EL leveransen.
Tidsriktig Ildsted riktig plassert for den rette «fjellkosen».
Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad.

Dette salgstrinnet består av 12 fjelleiligheter fra ca. 73 til 114 kvm fordelt på 3 moderne 4-mannsboliger. Hver av leilighetene får tildelt egen utebod og fast parkeringsplass. Selger forbeholder seg retten til å organisere tildeling av boder og plasser for parkering.

Beliggenhet

Prosjektet Sjusjøparken ligger "midt i smørøyet" på Sjusjøen. Destinasjonen som for de fleste er kjent som et snøsikkert skieldorado der du finner milevis med topp preparerte løyper på alle kanter. Området fenger alt fra barnefamilier, glade mosjonister, toppløpere og aktive pensjonister. Fasilitetene og terrenget passer for alle!

Prosjektet oppføres i området der tidligere Sjusjøen Høyfjellshotell lå. Skiløypa ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort gangavstand til dagligvare, sportsbutikk og serveringssteder. Sjusjøen er en helårsdestinasjon og byr på flere aktivitetstilbud og milevis med turterreng i sommerhalvåret også. Like ved Sjusjøparken har du et flott utgangspunkt for runden rundt vannet, en god runde og et yndet turmål for familier. Trivselsplassen er et godt benyttet område for barnefamilier og ligger rett over vegen for Sjusjøparken nede ved Sjusjøvannet. Her er det klatrestativ og lekeapparater for de yngste, og et godt startpunkt for milevis med tur- og sykkelstier. Sjusjøen har også tilbud for den som er glad i alpint, og Sjusjøen skisenter i Natrudstilen er kun en kort kjøretur unna. Der finner du også skiskytterarena, rulleskianlegg m.m. Ønsker man å besøke Norges triveligste gågate, er det kun ca. 15 minutter ned til Lillehammer som kan by på et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud.

Generell orientering

Leilighetene oppføres som 4-mannsboliger over 2 og 3 etasjer.

Leilighetene vil inneholde stue/kjøkken med spiseplass i åpen løsning, 3 eller 4 soverom, gang, 1 eller 2 bad, WC og teknisk rom. Utgang til uteplass og balkonger fra stue.
Adkomst til leilighetene i 2. etg er via utvendig trapp opp til inngangsparti.

Utebod på 5 kvm til hver av leilighetene medfølger.

Dette blir leiligheter som leveres med gjennomgående høy standard, i tidsriktig og delikat materialvalg. Et moderne designuttrykk og en gjennomført stil gjør at leilighetene får en perfekt kombinasjon av estetikk og funksjonalitet. Resultatet er en fritidsbolig av meget høy kvalitet og svært hyggelig atmosfære.

De store vindusflatene gir rom for å nyte utsikten og slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette bidrar til en god romfølelse. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir et utrolig hyggelig og sosialt oppholdsrom og et naturlig samlingspunkt.

Leilighetene er fra 73 m2 - 114 m2. I bygg A og C vil leilighetene i plan 1 være på 73 m2, mens leilighetene i plan 2 vil være på 114 m2, inkludert hems. I bygg B vil det bli fire identiske leiligheter, hver på 79 m2.
Leilighetene på 79 m2 og 114 m2 får åpen takhøyde i stue.

Garasje/parkering

Alle enhetene får tildelt egen biloppstillingsplass. Det vil bli lagt opp kabel til El lader fra hver enhet. Evt. etablering av lader bekostes av den enkelte seksjonseier. Gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom.

Konstruksjon

Byggene oppføres ihht gjeldende teknisk forskrift til plan-og bygningsloven.

Bygget fundamenteres i henhold til krav og forskrifter (TEK/NS) med plate på mark.

Bindingsverk med stående ytterpanel grunnet og beiset et strøk. Fundamentert på ringmur med plate på mark. Taket tekkes med betong takstein. 3-lags isolerglass vinduer. Ytterdører i isolert og formstabil konstruksjon. Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkong/terrasser blir levert i trykkimpregnert materiale. Rekkverk på terrasse balkong vil bli utført av stolper i tre og glass ihht. fasadetegninger. Det leveres terrasse/platting foran boligene som vist på tegning. Brannprosjektering vil avklare utførelse mht treverk/ glass på rekkverk i plan 2. Terrasse på bakkeplan leveres ikke med rekkverk.

Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning i forbindelse med balkong/terrasse og inngangs partier til alle leiligheter. Disse lyspunktene styres via bryter montert på innvendig side i leilighetene.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierseksjonsleiligheter og organisert som et sameie og følger Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet innen overtakelsen, samt utarbeide et budsjett på nødvendige fasiliteter som vaktmestertjenester/ renhold, drift av parkeringsplasser, snømåking, rydding, strøm fellesarealer, forsikring på bygget, forretningsførsel/styre, mm.

Betalingsbetingelser

Når selgers forbehold er bortfalt og byggestart er vedtatt, skal det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesum (for AS 20 %) ved inngått avtale og signert kjøpekontrakt. Forskudd betales innen 20 dager etter signering av kjøpekontrakt. Innbetalingen skal være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales i henhold til inngått kjøpekontrakt og senest 3 virkedager for avtalt overtagelse.

Påløpte renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg for omkostninger spesifisert nedenfor.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke ved salg av prosjekt, og kjøpstilbud er bindende så snart det er inngitt til megler/selger. I de tilfellene prisene er faste vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler.

Fra kjøpetilbud inngis og til selger gir endelig aksept eller avslag, kreves det en frist på minimum 2 timer. For kjøpetilbud som kommer inn på helg eller helligdag må fristen for aksept eller avslag stå til minimum kl. 10:00 neste virkedag.

Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen.

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Tomt

Felles, festet tomt til grunneier Brøttum Almenning. Festeavgift og serviceavgift dekkes gjennom mnd. felleskostnader. Begge beløpene er gjenstand for regulering i h.h.t. konsumprisindeksen. Oppgitte tall i budsjett gjelder for 2025.

Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme i henhold til kommunal oppmåling, samt seksjonering. Prosjektet totalt sett på HK8 og 5 er planlagt gjennomført med 8 separate bygninger med 4 bygg i hvert bygg (A til H), videre er det tenkt 3- 4 bygg i bakkant. Byggetrinn 1 inneholder 3 bygg (A til C). Det vil bli opprettet felles parkering med boder på bakkeplan i trinn 1.

Selger tar forbehold om den endelige organiseringen av bebyggelsen, herunder med hensyn til tomtearrondering rundt hvert bygg, seksjonering og organiseringen av fellesareal og parkering.

Øvrig gjenværende tomteareal er planlagt organisert som fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte ute- og gangareal, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor byggene som eventuelt vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal.

Oppvarming

Varmekabler på WC/teknisk rom og bad/wc, varmekabler leveres også i entre/gang. Panelovner i øvrige rom. Varmefolie på kjøkken og stue. Jøtul peisovn modell F135 eller tilsvarende med pusset mur i standard grå utførelse.

Energimerking

Energimerking av boligene vil normalt være B. Selger er ansvarlig for at hver bolig før overtagelse vil få en individuell energiattest.
Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. TEK 17.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. Selger skal stille garanti etter buofl. § 12 omgående etter at dennes forbeholdt er frafalt. Garantien gjelder i 5 år regnet fra overtagelse, og skal være på 3 % fav kjøpesummen for krav som gjøres gjeldende før overtagelse, og 5 % for krav som gjøres gjeldende etter overtagelse. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, buofl. § 47. Kjøper (og kjøpers kreditor, dersom innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til selger med grunnlag i slik garantistillelse.

Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Vedtekter

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Foreløpige vedtekter ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av sameiet i ekstraordinært sameiermøte.

Adgang til utleie

Eiendommen har ingen egen utleieenhet. Hele eiendommen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evnt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre
kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet
eller utføre transaksjonen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Diverse

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform og eksakt plassering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert eller inntegnet på salgstegninger. Videre kan enkelte bærende konstruksjonselementer nødvendigvis ikke være vist på tegninger.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplassering, trappesjakter og veggtykkelser i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, tekniske føringer, isolasjonskrav og så videre.

For utfyllende informasjon henvises det til leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt for alle byggetrinn.

Følgende dokumenter er enUtkast kjøpekontrakt
Leveransebeskrivelse
Etasjeplan
Fasadetegninger
Utomhusplan
Utkast til sameievedtekter
Utkast til budsjett for sameiet
Eiendomskart
Festekontrakt
Utskrift av grunnboken for eiendommen

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av byggearbeidene våren 2025 ( forbehold om antall solgte). Selger tar sikte på å overlevere boligene i kvartal 1. eller 2. kvartal 2026.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Etter at selges forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper
dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper, innen den første måneden for tidligere varslet intervall. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel. Selger kan kreve overtakelse inntil 5 måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt for alle byggetrinn.

Eiendommen skal overleveres i ryddet og bygge rengjort stand.

Ved overtagelse får kjøper tildelt en FDV-rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Kjøkken

KJØKKENET leveres i en stilren og elegant utførelse som harmonerer med leilighetens øvrige design. Innredningen fra HTH kjøkken, i sort eik med sort underlimt vask på tidsriktig benkeplate (30mm) som gir et lekkert design. Integrerte hvitevarer fra AEG med god kvalitet (komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap i høyskap. Røros hetta med kullfilter.

Bad

BADEROMMENE er meget funksjonelle og gjennomtenkt utformet. Her er det valgt en en lekker kombinasjon av fliser og treverk, alt i i tidsriktige fargetoner og av meget god kvalitet.
På gulv er det valgt grå keramiske fliser 60x60, med ensidig fall og rennesluk. Varmekabler i gulv.
Veggene får grå keramiske fliser i dusjssone kombinert med panel på vegger utover flis.
Taket på badet leveres i beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Innfelt LED-downlights.
Innredning med heldekkende vask i porselen/kompositt, underskap.
Speil, stikkontakt over servant, ettgreps servantbatteri. Veggmontert toalett med softclose sete. Dusjhjørne leveres med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur med takdusj. Alt materiell leveres i sort utførelse.

BAD i leiligheter med hems leveres med følgende:
Grå keramiske fliser 60x60 på gulv, med ensidig fall og rennesluk. Varmekabler.
Veggene får grå keramiske fliser i dusjssone kombinert med panel på vegger utover flis.
Taket leveres i beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Innfelt LED-downlights.
Innredning leveres med heldekkende vask i porselen/kompositt, underskap. I tillegg speil og stikkontakt over servant. Ettgreps servantbatteri. Veggmontert toalett med softclose sete. Dusjhjørne med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur. Alt materiell leveres i sort utførelse.

Andre oppholdsrom

SOVEROMMENE leveres med Bjelin gulv med beiset fotlist. Vegger og tak får beiset trepanel med listverk/utforming i samme utførelse/farge. Sort, rund taklampe.

GANGEN leveres med grå keramiske fliser, 60x60 med varmekabler.
Veggene får beiset trepanel og listverk/utforing i samme utførelse/farge.
Taket får nedforet himling som lektes ned og kles med beiset panel. Innfelte LED-downlights i gang.

TRAPP/REKKVERK (HEMS)
Beiset tett furutrapp i samme farge som vegger med håndløper i hht til krav. Rekkverk på hems i glass og stolper i tre i samme farge som vegger.Leilighetene leveres med takhøyde ihht. snitt tegninger, vegger og tak leveres med behandlet panel.

Innvendig listverk og gerikter leveres i samme farge som vegg.
Som standard leveres Bjelin wide gulv med beiset fotlist.
Innvendige dører leveres i dempet sort S 8500 glatt overflate og vridere i sort stål.
Vinduer leveres i dempet sort utførelse S 8500.

TILVALG
Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot et tillegg i prisen. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper og underleverandør.
Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg og enkelte tilvalg blir gjort tidlig i beslutningsprosessen om man kommer inn etter byggestart kan dette påvirke mulighetene for tilvalg.
Kjøperne vil etter at kjøpsavtale er inngått, motta et informasjonsbrev fra ulike underleverandører vedrørende tilvalg og frister for dette.
Kjøper er bundet til å bruke produkter levert av underleverandører.

For mer informasjon vedrørende tilvalg henvises det til leveransebeskrivelsen som er vedlagt i salgsoppgaven for prosjektet.

Fasade

Yttervegger leveres med stående panel grunnet og beiset et strøk. Utvendig panel, gesimsbord, vindusomramming etc. leveres grunnet og beiset et strøk. (Utvendig kledning kan få brudd i fasade. Avklares i detalj prosjekteringen.)

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Yttertak

Utvendig tak tekkes forskriftsmessig med sort takstein.
Takrenner i stål med sort utførelse med takfotbeslag og rennekroker samt annet nødvendig tilbehør.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling. Prosjektering av ventilasjon er ikke gjennomført og det må påregnes at det kan forekomme nedforing eller ventilasjonskanaler som blir bygget inn.