Kvislelivegen 366 -Glåmsyn 4

Beliggenhet

Namnet Glåmsyn kjem av at desse hyttene har utsikt mot fjellet Glåm (1220 Moh) i Setesdal Aust-hei.
Glåmsyn 4 er den seiste tomta i dette delfeltet og ligger i tilknytting i det veletablerte Kvisletoppen F14 og F15, eitt hyttefelt som ligg på toppen av Brokke .
Tomtene på Glåmsyn ligg på ei hylle i terrenget med panoramautsikt mot Løefjødd og over til andre sida av Setesdalen. Det er lunt og skjerma for omgivelsane, trafikk og i eigen blindveg.
Området har rikeleg med tur-muligheiter sommer og vinterstid, Ski Inn, Ski Out, over 40 km lange langrennsløyper, Brokke alpinsenter og moltemyrer rett utenfor døra.
Beliggenheiten på 745 moh gjer området veldig snøsikkert.Ut av hyttedøra kan du gå ein times topptur til Rysstad-åsen, ein rusletur rundt Stavtjønn, eller lengre vandringer i Setesdalsheiane gjer turmåla utallige.
Sommervegen over Brokke-Suleskar opner for turmål som Lysebotn, Kjærag-bolten, Preikestolen eller Stavanger på 1-2 timers kjøretur .
Badekulpene i Brokke er kåra til ein av Noregs beste badeplasser med sine unike polerte berg og gjettegryter .

Adkomst , Tomteforhold og Parkering

Selveiertomt Fradelt på 393 m2
Tomta er naturtomt med opparbeidet tilkomst , fundamentering og ferdig Vann/ Avløp
Bilveg til hyttedøra.
Hytta har minimum 1 opparbeida parkeringsplass på eigen tomt og det er anlagt gjesteparkering ved avkjørsel til området. Ca 50 m fra hytta

Gjeldende reguleringsplan for Kvisletoppen F14, F15, del av L3 , med endringer Området er regulert til fritidsbustader.

Veg vatn og avløp mm.

Det er privat vatn og avlaup i Brokke. Det er Brokke vatn og avlaupsverk AS som eig dette. Det betales årleg gebyr ca. på kr. 7000,- fordelt på 2 terminer (2025)
Årleg hytte renovasjonavgift til Valle Kommune 2718,- kr (2025)
Det er pliktig medlemskap i velforening i området.
Sommer og vintervedlikehald av veg, Til Kvislevegen DA ca. 5690,- Kr. Pr. År (2024)
https://www.brokke.com/no/bestill-broyting/broyting-glamsyn
Løypekjøring kr 1200,- per år , Til Kvislevegen DA
Brøyting og strøing av egen tomt/ parkeringsplas kan bestilles separat.
Alle tomter i Glåmsyn hyttefelt fradelt fra G/B. Nr. 68/390 deler på vedlikehold av felles veg, friarealer, gjerder og gjesteparkering på eigedomen .

Innhold

1. etg .
Stue 26,5 m2 med murt peis og panoramautsikt
Kjøkken 11,5 m2 med integrerte hvitevarer
Gang/ entre 3,3 m2 Flislagt golv og varmekabler
Bad 6,1 m2 Flislagt med varmekabler, dusjnisje ,innredning og vegghengt toalett , avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Soverom 9,6 m2
Bod 4,1 m2 Isolert med eigen utvendig inngang .
Terrasser 24m2 + 1,5 m2 Delvis overbygget syd og østvendt
2. Etg
Loftstue 10,4m2 ( plass til sovesofa/ seng ) utgang til takterrasse
Soverom 8,6 og 6,5 m2
WC
Takterrasse ( sydvendt ) 11,5m2

Beskrivelse

Hytta held høg standard og er bygd i ein tidsriktig og lun stil, med godt utnytta planløysing . Flislagt bad og gang med store fliser. vegger og tak med Moelven beisa panel - Fjellbrun , og golv i eik, murt peis, Dansk kvalitets kjøkken fra Aubo/Monter, integrerte hvitevarer fra AEG / Electrolux.
Smarthus system, som styrer varmekablar på bad og gang, lås på hoved-dør samt tilkobla vatn og brannalarm . Med online overvåking og styring * Systemet kan utvidast til og fungere som full lys-styring, overvåking av bevegelse, utvendig tempratur, lukking av vindauger og dører etc .
Utvendig er det Møre Royal tretak, aluminiumsbeslåtte vindauger fra Nordan, kledningen fra Bergene Holm Nord kombinert med Møre Royal Setersvart detaljar og terrasse , gjer at du kan bruke meir tid på naturen og hygge, i staden for vedlikehald.
Det er klargjort EL. opplegg for ladestasjon til EL. bil utvendig, Ladestasjon er ikkje inkludert .
Det ligger klart opplegg for internett via fiberkabel inn i hytta ,tilkobling og abbonement bestilles direkte av kjøper fra Altiboks/ Altifiber.

*Smarthus online Brannalarm , varme , overvåking og styring forutset abonnement fra Alarm.com

Vesentlige opplysninger

Hytta selges etter Bustadoppføringslova .
Selger og heimelshavar er Bergsam Eigedom as Org. 820478282
Utførende entrepenør Norgeshus Bergsam AS .
Oppgjør foretaes av Weboppgjør as,
Selger stiller nødvendig garanti jfr Bustadoppføringslova . Garantien utgjør 10 % av vederlag i Byggeperioden og 5 % av vederlaget i 5 år etter overtakelse
Opplyst dokumentavgift er for tomteverdi . Eigedomen selges fri for pant .