Hytter Funkelia

Helt nye fritidsboliger med flott beliggenhet i Funkelia. Hver hytte er designet med moderne linjer og funksjonalitet i tankene og med store vindusflater slik at man får inn rikelig med naturlig dagslys inn. Hver hyttemodell er svært nøye planlagt med maksimal utnyttelse, hvor hyttene fokuserer på bærekraft og miljøvennlige løsninger i hele byggeprosessen, slik at du kan nyte ditt fristed med god samvittighet.

Nærhet til naturen:
Hyttene ligger i et felt regulert for fritidsbebyggelse med nærhet til flotte turområder sommer som vinter. Gjennom vintersesongen er det flotte løyper i skianlegg like i nærheten, ellers i året kan man nyte flere flotte toppturer like i nærheten.

Opplev Kongsberg:
Kongsberg er kjent for sin rike historie, kulturelle tilbud og vakre natur. Byen tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, restauranter og butikker, noe som gjør det til et ideelt sted for både helgeopphold og permanent bosetting.

Ta kontakt for mer informasjon om våre moderne hytter og hvordan du kan bli en del av dette fantastiske prosjektet! Vi gleder oss til å hjelpe deg med å realisere drømmen om ditt eget fristed nær Kongsberg skisenter.

Beliggenhet

Fritidsboligene ligger midt i et vintersportsmekka. Fra Funkelia kan du skli inn og ut av skisenteret som blant annet har freestylearena, superpipe og railpark, i tillegg til egen barnebakke slik at også de yngste har et godt alternativ.

Det er videre kort vei til fjellet med Knutehytta og strålende turterreng sommer som vinter. I området rundt finnes flotte fiskevann, sølvgruver, golf, gocart og et fantastisk landskap med et bredt spekter av aktiviteter for familien året rundt.

I tillegg er Kongsberg en moderne by med rike tradisjoner. Byen kan friste med små og store butikker, kino, jazzfestival, en av landets flotteste kirker, Gloger Festspillene, en rekke museer og nye og spennende alternativer på kafé- og restaurant fronten. Det er noe som både lokale og tilreisende nyter godt av.

Garasje/parkering

Parkering rett utenfor hytta.

Konstruksjon

Utvendig kledning blir stående ubehandlet kledning taktekking av takpapp i sort utførelse, vinduer er 3-lags.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tomt

Felles eiet tomt.

Endelig tomtestørrelse blir ikke fastsatt før fradeling av tomt er gjennomført.

Oppvarming

Elektrisitet - (vedfyring - tilvalg).
Varmekabler leveres på bad og i gang

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket, da boligen ikke er bygget enda. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tilgang for profesjonelle utbyggere til å tegne eierskifteforsikring.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt.Jmf. Buofl. §12.

Dersom hytta er ferdigstilt før avtaleinngåelse(Hytta står ferdig) skal følgende gjelde:

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.

I dette tilfellet selges eiendommen «som den er», jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

En «som den er» klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.
Selges eiendommen innen 6 mnd fra ferdigstillelse plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringsloven § 12 Jf. Avhendingsloven § 2-11. Ferdigstillelses samsvarer med dato for brukstillatelse eller ferdigattest.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Diverse

kr. 45.000,- for pipe og vedovn
Kr. 43 750,- for utebod

Fellesutgifter foreløpig ikke fastsatt, men er estimert til kr. 350,- pr. mnd.


Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Garantier fra selger
§12 garanti skal stilles på det tidspunkt det foreligger en forpliktende kontrakt mellom partene, dvs. på det tidspunkt hvor det foreligger budaksept hvor alle forbehold er fjernet. Ved forpliktende kontrakt utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.

Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Garantien stilles for seksjonen til megler.

Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert på ferdigstillelsestidspunktet av de respektive eiere. Han har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg og en del av denne avtale følger det utkast til vedtekter som skal gjelde for sameiet. Vedtektene aksepteres herved av kjøper og endringer kan kun skje ihht. vedtektenes/lovens regler for vedtektsendringer.

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter.

Fargevalg følger sameiets retningslinjer.

Selger innkaller styret til overtagelsesbefaring for sameiets fellesarealer.

Sameiet har lovbestemt panterett tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) og/eller tinglyst panterett. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes.

Kjøkken

Fritidsboligen leveres med åpen stue - og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning leveres fra Norema i "norema hill" modell med hvite fronter. Det er laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Bad

Bad leveres med servant med oppbevaringsplass i skuffer, dusjhjørne og vegghengt toalett. Av overflater er det 30x60 fliser på vegg og gulv, 5x5 fliser i dusjsone, himling i panel.

Fasade

Se vedlagt leveransebeskrivelse

Yttertak

Se vedlagt leveransebeskrivelse