Marnet vest

Drømmer du om en stilig fritidsbolig ved sjøen, med enkel tilgang til både bading og båtliv? Nå har du muligheten! På idylliske Marnet i Fredrikstad oppføres tre flotte hytter med høy standard, flott beliggenhet og kort vei til ny restaurant, båtliv, turmuligheter og badeliv.

Om prosjektet

Marnet vest

Eiendommen

Velkommen til Marnet i Fredrikstad - en perle ved sjøen hvor du nå har muligheten til å sikre deg en helt ny hytte. Med umiddelbar nærhet til vannet, egen parkering, moderne komfort og en ny restaurant som åpner 1. mai 2025, er dette et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Disse hyttene er tegnet og blir bygget med fokus på kvalitet, funksjonalitet og estetikk. Enten du ønsker et rolig tilfluktssted fra hverdagen eller en base for spennende sjøaktiviteter, vil du finne det her.

Her får du en sjelden kombinasjon av moderne arkitektur og ekte hyttesjarm. De tre hyttene blir oppført med stilrene materialvalg og praktiske løsninger som sikrer en behagelig og vedlikeholdsfri fritid.

Parkering rett utenfor hytta - Ingen stress, bare ferieidyll
Enkel tilgang til sjøen - Perfekt for både morgenbad og båtturer. Det vil være mulighet for kjøp eller leie av båtplass.
Gjennomtenkte planløsninger - Maksimalt utbytte av hver kvadratmeter
Gode materialvalg - Moderne og slitesterke løsninger
Solrike uteplasser - Nyt lange sommerdager på uteplassen

Disse hyttene er mer enn bare en fritidsbolig - de er en investering i gode minner, lange sommerkvelder og ekte hygge ved sjøen. Med sin unike beliggenhet og solide kvaliteter er dette en sjelden mulighet for deg som vil nyte hyttelivet med moderne bekvemmeligheter.

Beliggenhet

Marnet på Gressvik i Fredrikstad er kjent for sin idylliske skjærgårdsfølelse, flotte turområder og nærhet til vannet. Her får du det beste av to verdener: ro og innhenting fra den travle hverdagen i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til bylivet i Fredrikstad. Våren 2025 åpner det i tillegg en ny restaurant få meter fra hyttene hvor man kan nyte god mat til bølgeskvulp og vakre omgivelser.

Området er under utvikling og det er planlagt et lekkert område med 48 enheter. Illustrasjon ligger i vedlegg.

*Badeliv og båtkjøring rett utenfor døra
*Ny restaurant åpner 1. mai 2025 - Nyt god mat i gangavstand
*Flotte turområder og skjærgårdsopplevelser i umiddelbar nærhet

Design og innhold

I hyttene blir det brukt lune og svært gode materialvalg. Furupanel i både vegger og tak gir et naturlig og innbydende miljø i de romslige stuene. Hyttene vil ha en stor gang, tre eller fire soverom fordelt på første og andre etasje, ett bad, bod, stue/kjøkken og en stor hems.

Kjøkkeninnredningen vil være fra JKE med integrerte hvitevarer fra Whitlpool.

Badene vil ha flislagte gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Innredningen vil være fra Voss.

For ekstra fleksibilitet leveres hyttene med opplegg for smarthusløsninger og elbillader, slik at du kan tilpasse boligen etter dine behov.

Se nærmere detaljer under leveransebeskrivelsen i vedlegg.

Bebyggelsen - gjennomført kvalitet

Hyttene leveres med et eksklusivt uttrykk der moderne komfort møter tidløs design.

Fasade i Moelven-kledning som gir et elegant og naturlig preg.
Flatt fjellgrått Skarpnes-tak som understreker det stilrene uttrykket
Store Gilje-vinduer med energibelegg - rikelig med lys og enestående isolering. Solrike terrasser i impregnert furu - ideelt for morgenkaffen og kveldsstemningen.

Parkering

Hyttene får felles biloppstillingsplass.

Nyttig informasjon

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Det er lagt inn i reguleringsplanen at bygget mellom hyttene og vannet skal gjøres om. Taket blir redusert så snart hyttene er oppført og bygget slik det fremstår i tegningene er kun en illustrasjon.

Verdi skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Plannavn: Marnet Marine Park

PlanID: 1128

Plantype: Detaljregulering

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Området innenfor plangrensen er regulert til følgende arealformål, jf. Lov om planlegging og byggesaksbehandling, plan- og bygningsloven (PBL) § 12-5: Bebyggelse og anlegg: · Frittliggende småhusbebyggelse (BF) · Frittliggende fritidsbebyggelse (FF1-4) · Konsentrert fritidsbebyggelse (FK1-3) · Renovasjonsanlegg (BRE1-3) · Småbåtanlegg ved sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (SA) · Kombinert bebyggelse og anlegg (K1-4): fritidsbolig, parkeringsanlegg, tjenesteyting, forretning og håndverksvirksomhet.

Samferdsel og teknisk infrastruktur: · Kjøreveg (V1-8) · Gang-/sykkelveg (GS1-3) · Annen veggrunn - grøntareal (AV1-2) · Parkering (PP1-5)

Grønnstruktur · Blå/grønnstruktur (G) · Park (P1-3)

Landbruks-, natur- og friluftsformål · Friluftsformål (LF1-3)

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone · Ferdsel (F) · Småbåthavn (SM) · Badeområde (B)

Hensynssoner:

· Sikringssone - frisikt (H140) · Faresone - flom (H320) · Bevaring kulturmiljø (H570

Muligheter for tilpasninger

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Hyttene leveres med tilkoblet vann og avløp. Det er privat vannlag som er tilkoblet det offentlige.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse beregnes til ca. 8 mnd. etter salg. Dokumentavgiften settes til 2,5% av tomteverdien når salget gjelder nyoppført bygning.

Selgers forbehold

Ved salg vil prosjektet ferdigstilles.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer likevel at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Lovanvendelse

Boligen selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligen selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligen er ferdigstilt selges boligen etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgivning

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørsgebyr per enhet kr. 7900,- Markedsmateriell kr. 6000,- Elektronisk grunnbok kr. 800,- Tilrettelegging totalt kr. 20 000,- Tingslysning sikringsobligasjon kr. 500,- Provisjon per enhet kr. 55 000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Leveransebeskrivelse

Plantegninger

Reguleringsplaner

Selger/hjemmelshaver

Marnet Marine Park AS

Eierform

Eiet fellestomt.

Tomt

Tomten blir inndelt i tre seksjoner, en til hver hytte.

Vedlagt i situasjonsplanen heter denne tomten "FK1".

Tomt med navn PP4 blir felles parkeringsareal for de tre hyttene.

Boplikt

Det foreligger ingen boplikt på eiendommen.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Presisjon Eiendomsmegling AS.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.