Vestre Hopsvegen 14

Oppdragsnummer

|166-24-0236

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Hovedbruk:
Gnr. 41 Bnr. 264 i Bergen kommune
Ideell andel: 1/1
Det skal skilles ut en tomt fra bnr 264 som skal bli eiendommen som selges.Brunksnummer vil tilkomme før overskjøtning.

Eier/ Hjemmeshaver:
Urbanhus Bergen AS / Unike Hjem 2 AS

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 291 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 149,4 kvm
- BRA-i: 103,8 kvm
- BRA-e: 41,2 kvm

Andre etasje:
- BRA: 141,9 kvm
- BRA-i: 141,9 kvm
- TBA: 30,2 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte prosjekttegninger.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

1.etasje:
Stue/hall: 47,2 kvm
Soverom 1: 11,1 kvm
Soverom 2: 11,1 kvm
Soverom 3: 10,8 kvm
Bad: 6,3 kvm
Vaskerom: 9,6 kvm
Garderobe: 7,5 kvm (med egen inngang)
Bod under trapp

Garasje: 41,2 kvm

2.etasje:
Stue/kjøkken: 90,1 kvm
Kontor/sov 4: 7,9 kvm
Soverom 5: 12,5 kvm
Garderobe: 11 kvm
Bad: 7,3 kvm
Gang: 3,4 kvm
Gjestetoalett: 2,6 kvm

Fra stuen er det utgang til altaner på hhv cirka 15 og 15 kvm.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger og dette kan avvike.

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Eiet tomt /Ca. 710 kvm
Tomten er ikke opprettet pt. Avvik i areal må påregnes.

Beliggenhet

Velkommen til idylliske Vestre Hopsvegen med nydelig utsikt over Nordåsvannet og Bergensdalen. Huset er orientert mot utsikten mot vest, slik at du kan nyte solen til sent på kveld om sommeren. Her er imidlertid også en fin uteplass mot øst, og beliggende på en høyde vil du kunne finne en plass i solen hele dagen, fra tidlig morgen til sent på kveld.

Eiendommen ligger tilbaketrukket i et rolig nabolag, samtidig sentralt med gangavstand ned til stoppested for Bybanen på Hop.
Verd å merke seg er at det fra Hop også går buss direkte ned til Sentrum, oftest en kjappere løsning enn Bybanen.

Fra stue og terrasse er det panoramautsikt over Nordåsvannet. Skulle det bli fristende med en dukkert i sjøen har du både Troldhaugen og Gamlehaugen ikke langt unna. Nydelige steder for en liten spasertur, eller for et bad i sjøen en varm sommerdag.

I nærhet til eiendommen finner vi den gamle jernbanetraséen som i dag er en flott gang- og sykkelsti som tar deg mellom Sentrum og Fana.

Både Nesttun og Paradis ligger i nærområdet en grei spasertur unna, og tilbyr det meste man trenger til hverdag og fest. Nesttun tilbyr gode spisesteder, kaféer, fiskehandler, vinmonopol, bibliotek, blomsterbutikker, dagligvarebutikker, mange forskjellige helsespesialister og flere spesialforretninger. På Paradis er det også flere treningssentre, dagligvare, restauranter og ulike spesialforretninger.
Like nedi gaten er det og nærbutikk, veldig praktisk siden den også er søndagsåpen.

Bygninger

Prosjektet består av en prosjektert enebolig, Villa Vestre, på egen tomt. Det vil og bli ført opp en ny enebolig på nabotomten.

Byggemåte

Boligen blir oppført i henhold til TEK 17. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov og byggetillatelse fra Bergen kommune.
Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Innhold

Boligen går over to etasjer med inngang i første etasje.

I 1. etasje kommer du inn i en stor hall og stue på over 47 kvm. Et nydelig rom, der du fra panoramavinduet i enden av rommet ser rett utover den spektakulære utsikten over Nordåsen. Videre finner du i denne etasjen 3 soverom, bad med dusjløsning, vaskerom og en romslig garderobe på 7,5 kvm, med egen sideinngang. Her er og en praktisk bod under trappen, som garantert vil komme til nytte i hverdagen. Om en ønsker å skjerme TV-stue og soveromsavdeling er det fullt mulig å sette inn store glassdører e.l som tilvalg.

Trappen opp til 2.etasje fører deg til stuen med åpen kjøkkenløsning og en praktisk bod i forbindelse med kjøkkenet. Her er og et ekstra soverom eller kontor, samt hovedsoverom med in-suite løsning med stort bad og garderoberom. Her er og et separat gjestetoalett.

Smart planløsning der stuen på 90 kvm er delt inn i ulike soner med plass for salong, spisestue og TV-avdeling. På denne måten får du en unik romfølelse med gjennomlys, samtidig som rommet vil føles personlig og trivelig. Om du vil dele av TV-sonen med glassdører er dette mulig som tilvalg, enkelte vil gjerne også ha store glassdører fra stuen inn mot kontoret/gjesterommet.
Her er utgang til store altaner på begge sider av huset, slik at solen kan nytes fra den står opp tidlig morgen, til den går ned i 22.30-tiden på de fineste sommerdagene.

Se vedlagte plantegninger for full oversikt over innhold.

Standard

Boligen er formet og designet av Urbanhus med et meget moderne uttrykk og det er lagt vekt på høykvalitets løsninger og gode materialvalg både innvendig og utvendig.

Det første som møter deg er en stor, innbydende hall med varme i gulv. Denne går sømløst over i stuen i grunnplanet, og vil være et herlig, eksklusivt midtpunkt når man kommer inn i huset. Ved hovedinngangen er her eget garderoberom (med ekstra inngangsdør), slik at du kan holde inngangspartiet ryddig til enhver tid. Dette bidrar til god feng shui i huset. Fra hallen er det tilgang til vaskerommet med romslig plass til oppbevaring samtidig som du har god plass til vaskemaskin og tørketrommel og tilhørende.

Videre i denne etasjen finner du 3 soverom, bod under trapp og bad med dusjløsning. Fra stuen er der det utgang til vestvendt hage med sol fra tidlig formiddag til sent på kveld. Integrert garasje på 41 kvm ved inngangen.

Opp trappen til 2. etasje kommer du inn i stuen. Her har du takhøyde på hele 2,7 meter noe som gir en luftig og god romfølelse. Gjennomlys i stuen bidrar ytterligere til den gode følelsen. Her vil du få en god start på dagen med solen flommende inn mot kjøkkenet tildig morgen, og en perfekt og rolig avslutning med solnedgangen på altanen mot vest, sent på kveld.

Om været tillater det kan du nyte en rolig morgenkaffe i solen på altanen mot øst, og så invitere gode venner på middag i solnedgangen sent på kveld, på altanen mot vest. Et nydelig sted, med panorama utover Nordåsvannet. Denne altanen er også overbygget, slik at du kan nyte utelivet komfortabelt på terrassen nesten uansett vær.

Det er lagt opp til å ha peisovn i stuen/kjøkken som gir både varme og hygge på kalde vinterkvelder. Her står kjøper fritt til å velge peis inkl pipe/montering for kr 70 000,-inkl. mva inkl i kjøpesummen.

Kjøkkenet leveres av Drømmekjøkkenet, type Primo i hvit og Kashmir utførelse, med en stor kjøkkenøy.
Laminat benkeplater, rett laminat. Kjøkkenet leveres med Siemens integrerte hvitevarer.
Kjøkkenet er romslig og du har god plass til spisebord ved kjøkkenet. I tillegg er det barløsning på den store kjøkkenøyen.

Kjøper kan selv bestemme farge på veggene, og kan velge 4 forskjellige veggfarger inkludert i pris.
Huset leveres listefritt rundt vinduer og mot tak. som gir et moderne og stilrent uttrykk.
Alle rom med unntak av vaskerom og badene blir levert med 1-stavs parkett (Tarkett Oak Cream el. tilsvarende). Dette er et flott, mattlakkert gulv med en slitesterk overflatelakk som kan minne om oljet gulv.

For å sikre hyggelig stemning om kvelden blir stuen og kjøkken levert med LED spotlights i tak. Det leveres også spotlights på begge badene og i hall og stuen i 1.etasje. Se vedlagt elektrikertegning for foreslått plassering av spotlightsene og øverige takpunkt. Plasseringen av disse kan om ønskelig endres.

Hovedsoverommet ligger i øvre etasje, med bad en suite , og med garderoberom på hele 11 kvm.

Badene vil bli helfliset på gulv og vegger med storformat 60x60 cm flis. I dusjsone og ved sluk blir det levert mosaikkflis. Innfliset wc-kasse og vindu på bad 2. etg.
Baderomsinnredning fra Linn bad modell Hilde i 120 cm med enkel servant i 1. etg og dobbel servant på bad i 2. etg. Hansgrohe servant- og dusjbatteri. Villeroy & Boch Soul vegghengt toalett.
Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon om standard.

Utstyr

Det legges trekkerør til garasje for føring av strøm til elbillader. Kjøper må selv besørge kabler og elbillader, evt. bestille dette som tilvalg.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler.

Integrerte hvitevarer på kjøkken:
-Induksjonstopp med integrert ventilator.
-stekeovn.
-oppvaskmaskin type XXL
-kombiskap kjøl/frys.

Møblering

Foruten integrerte hvitevarer på kjøkken, selges boligene umøblert.

Oppvarming

Boligene får balansert ventilasjon med varmeveksler.
Gulvvarme i hall/TV-stue, garderobe 1. etg, vaskerom og på begge bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er fastmonterte varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje integrert i huset.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt på visningsdagen.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Tomten vil bli fradelt hovedbruket, slik at den får eget bruksnummer. Søknad er sendt inn til kommunen, og det er en forutsetning for igangsetting av prosjektet at søknad om deling godkjennes.
Tomten leveres gruset 4 meter foran og bak huset (mot øst og vest), og gruset ca 2 meter rundt huset på begge sider ellers. Utbygger vil ikke gjøre andre arbeider enn dette og leveres klar for videre opparbeiding. Kjøper må selv bekoste og besørge opparbeiding av tomten etter overtagelse.

Det vil bli tinglyst erklæring om adkomstrett til prosjektert bolighus på nabotomt mot nord. Dette vil påvikre hjørnet av tomten mot nord, ref illustrasjonsbilde. Erklæring om dette følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst erklæring om adkomstrett til prosjektert bolighus på nabotomt. Erklæring om dette følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Følgende servitutter er tinglyst på hovedbruket, og det må påregnes at disse følger med på eiendommen som skilles ut, men noen kan bli slettet.

1926/900418-2/106 Bestemmelse om gjerde datert 12.10.1926
1940/300639-1/106 Bestemmelse om veg datert 15.02.1940
RETTIGHETSHAVER : BERGEN KOMMUNE
Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

2021/829651-1/200 Bestemmelse om veg datert : 06.07.2021
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:324
Bestemmelse om vedlikehold

2021/829651-2/200 Bestemmelse om vannledning datert 06.07.2021
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:324
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir koblet på offentlig vann og avløp via felles, private stikkledninger. Selger bekoster påkoblingsavgift.
Det er felles, privat adkomstveg til husene i området, og denne eiendom forutsettes å bidra solidarisk til nødvendig brøyting og vedlikehold.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på eiendommen så snart det lar seg gjøre.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplan:
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 82,0 %

Kommunedelplan(er):
15700000 FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.2001 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan:
15700000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Reguleringsplaner på grunnen:
15265000 33 FANA. GNR 41 BNR 17, 22, 51, 409, 697 MFL., HOP TERASSE
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
15265000 780 - Felles grøntareal 0,8 %

Planer i nærheten av eiendommen:
5120000 30 FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, HOP - FJØSANGER 3 -
62880000 35 FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL.,E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER 2 202220445
70160000 35 FANA. GNR 41 BNR 953 MFL., HOPSFOSSEN 2 202220574
65910000 35 FANA. GNR 41 BNR 65 MFL., WERNERSHOLMVEGEN 5 201805173
60780000 30 FANA. GNR 41 BNR 587 OG 1170, WERNERSHOLMVEGEN 49 3 200815026
5120300 30 FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE,TILFØRSELSVEI HOP - MIDTUN 3 199613936

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
41/266 300466850 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 03.11.2014 201424046
41/697 300562005 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 16.03.2017 201614606
41/697 300561981 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 07.06.2016 -
41/398 139477294-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 08.10.2021 202101276
41/21 139473965-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 24.01.2024 202316284

Andre opplysninger:
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiI av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger.

Det er beregnet og vurdert støy for Vestre Hopsvegen 14 i forbindelse med planlagt etablering av tre nye boliger på tomten, med navn Villa Braatet, Villa Fryd og Villa Vestre (Villa Braatet er nå tatt bort fra prosjektet).
Beregnet lydnivå ved deler av fasade og deler av uteoppholdsareal overskrider nivået som tilsvarer nedre grenseverdi for gul sone. KPA 2018 sier at grenseverdiene i Tabell 3 i T-1442 skal tilfredsstilles, men kan fravikes så fremt kriteriene i §22.2 kan oppfylles. Disse fravikskriteriene oppfylles for Villa Fryd og Villa Vestre.

Andre faste løpende kostnader

Det vil tilkomme kommunale avgifter og eiendomsskatt for boligen. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk www.bergenvann.no/regulativt_m_priser.html

Kommunale avgifter og eiendomsskatt stipulert kr 35 000,- pr år.
Overnevnte beløp er estimert og avvik må påregnes. Det tas og forbehold om prisendring på kommunale avgifter.

Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være:byggforsikring innboforsikring, strøm etter forbruk og nettleie, TV pakke/internett og medlemsavgift i velforening, og brøyting/vedlikehold av felles vei.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Ved overskjøting av eiendommen:
Kr 5 990 000,- + omkostninger ved overtagelse og overskjøting av tomt.
Overskjøting av tomt forutsettes gjennomført så snart de nedenfor nevnte betingelser er oppfylt.

Overtagelse og overskjøting av tomt med de tilhørende betalingsforpliktelse forutsetter at:
- Eiendommen ikke har pengeheftelser iht. kontrakt.
- Det foreligger endelige offentlige tillatelser for oppføring av korrekt type bolig.
- Tomt tilhørende den aktuelle boligen er fradelt.
- All infrastruktur innenfor gnr. 41,bnr 264 er ferdigstilt, herunder bla. vann, avløp, vei, fellesarealer o.l. Alternativt at det foreligger fullgod sikkerhet for at dette vil skje.
- Alle eventuelle rekkefølgekrav i tillatelser er oppfylt. Alternativt at det foreligger fullgod sikkerhet for at dette vil skje.
- Megler med bygningskyndig har befart eiendommen og har dokumentert at ovennevnte strekpunkter er oppfylt.
- At det er stilt § 12 garanti etter bustadoppføringsloven

Før overtagelse og overskjøting er det viktig at kjøper kontakter megler for vurdering av ovennevnte, samt at det foretas en god vurdering av om tomtens verdi tilsvarer beløp som skal betales. Dette vil typisk avhenge av ovennevnte forhold og alminnelige markedsvurderinger av tomtepris i området. Dersom det er forhold som ikke er oppfylt kan kjøper nekte overtagelse eller eventuelt holde tilbake et forholdsmessig beløp tilsvarende manglede utført arbeid.

For bolig:
Sum når det er klart for betong, eller dersom tilsvarande verdiskapning er utført kr 1 200 000,-
Sum når ringmur er støpt, eller dersom tilsvarande verdiskapning er utført 900 000,-
Sum når materialer er levert byggeplass, eller dersom tilsvarande verdiskapning er utført kr 1 400 000,-
Sum når tett hus, eller dersom tilsvarande verdiskapning er utført 1 500 000,-
Sum når huset er klart for rørsetting el/rør, eller dersom tilsvarande verdiskapning er utført 1 500 000,-
Sum når huset er ferdig gipset, eller dersom tilsvarande verdiskapning er utført 1 400 000,-
Sum når huset er ferdig malt innvendig, eller dersom tilsvarande verdiskapning er utført 1 100 000,-

Resterende del av kjøpesum minimum 10%, og eventuelle tilvalg før overtagelsesforretning av bolig iht. NS A+B kontrakt: Byggblankett 3429A og Byggblankett 3429B.

Betaling for oppføring av bolig på kjøpers eiendom skal dog likevel ikke skje før:
- Verdien av arbeid som er utført på eiendommen, sammen med materialer som er tilførte eiendommen, minst svare til det som til hver tid skal betales.
- Det hviler ikke salgspant eller andre heftelser på materialer som er innebygde eller tilførte eiendommen, og som skal betales ved avdraget.
- Minst ein tiendedel av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen
- Kjøper / kjøper banks bygningskontrollør har befart eiendommen før hver betalingstermin og har dokumentert at ovennevnte strekpunkter er oppfylt. Alternativt at kjøper ovenfor megler har bekreftet at utbetaling kan finne sted.
- Det stilles § 12 garanti etter bustadoppføringsloven
- Dersom det er forhold som ikke er oppfylt vil kjøper f.eks. kunne holde tilbake et forholdsmessig beløp tilsvarende manglede utført arbeid.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overskjøtning kan finne sted.

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger

Oppgjør mellom partene foretas av Vestoppgjør AS, Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Ved overdragelse av ubebygd tomt kreves innvilget egenerklæring om konsesjonsfrihet fra Bergen kommune. Megler hjelper med utfylling av skjema og praktikaliteter rundt dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er stipulert til Q1 2026. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette.

Maksimal byggetid og overtagelse er 440 kalenderdager etter gitt igangsettingstillatelse (IG). Selger skal gi kjøper skriftlig varsel når slik IG foreligger. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn maksimal byggetid, forplikter kjøper seg å overta med 2 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold som må innfris før avtalen kan anses som endelig:
1: Fradeling av tomt, slik at eiendommen får eget bruksnummer. Søknad om dette er allerede innsendt Bergen Kommune.
2: Igangsettingstilltalese, fra bergen kommune. Denne må uansett foreligge for å kunne igangsette byggingen. Det foreligger rammeløyve og endringsløyve som samsvarer med vedlagte tegninger.
3: At boligen er solgt og varsel om oppstart er sendt før utgangspunktet for byggetid starter. dette går foran stipulert ferdigstillelse Q1 2026.

Dersom forbeholdene ikke er avklart eller frafalt av utbygger og varsel om oppstart grunnarbeid ikke er gitt kjøper innen 3 måneder etter signert kontrakt eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Særskilte vilkår:
Forsinkelse som skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper så fremt forholdet oppfyller vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 c).
Dette forhold må også tas hensyn til ved evt. salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført, for eksempel på grunn av klimatiske forhold, skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Forbrukeren kan holde tilbake et beløp som sikrer hans krav, jf. buofl. § 31. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Tilvalg/Endringer:
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 150.000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.

Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Garantier

Det skal stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 5% av tomteverdien. I tillegg stilles det 10% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge villa- og innboforsikring fra og med overtagelse.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. epost eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Provisjon (Kr.79 900)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting av informasjon (Kr.9 800)
Klikk standard (Kr.7 980)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visning & overtagelse (Kr.3 480)
Totalt kr. (Kr.147 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger intet, det hele dekkes av PrivatMegleren Syd sin salgsgaranti.

Vedlegg til salgsoppgaven

Bygningstegninger
Leveransebeskrivelse
Forslag elektrikertegning
Tomtekart for delingssøknad
Erklæring veirett
Vegstatuskart
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger